卢俊开通了一个免费问答通道

*近收集了几千条买房问题

我找了一些具有代表性的

抹掉隐私信息跟大家分享一下

需求：坐标上海，*，以后可能自住

Q：有亲戚在云南，请问可以分析一下昆明的房价吗？今年是否可买？

A：昆明*近很多人跟我提起，很大的原因就是因为昆明那边房子开始全国性的宣传，所以可能你会知道昆明那边房子在卖。

然后对于你来说要不要买昆明，我给几个建议，名列前茅个对于昆明这个城市，不知道你有没有去过，我觉得不管怎么样，你要在那边起码要待上两个礼拜。

明确自己会不会真的以后有住在那边的可能，因为比如说很多人以前会买海南，但是老年人到后面发现在海南生活不了，因为那边的潮湿的问题。所以昆明那边的风土人情、饮食习惯你真的要了解一下。

第2个昆明的房价，其实未来整体的波动不会太大，作为一个旅游城市，房价历年来波动不会太频繁，在海南其实也只有在17年有大的涨幅，这种涨幅是全国大范围涨幅做带动的，所以对旅游性城市房价很难有特别高的一个波动，所以这点也希望你明白。

Q：预算300W，想给小孩准备一套房，已一套房子在上海宝山，这几年在顾村做生意，请问是建议在淞南这边买老房子？还是顾村这边次新的动迁房？或者是区位更好的老破小？

A：这两个位置本质上差不多，其实都可以，关键是要看你买的房跟你小孩工作的地方是否方便，这是名列前茅个。

第2，其实你孩子是刚刚要进入社会的年龄，你也要考虑房子以后通行方便，包括地铁，包开车方便，这几个里面相对选方便的就可以了。

Q：目前南京有一套房，在上海到2019年8月有购买资格，计划将南京的房子卖掉做首付，夫妻分别在嘉定安亭和徐家汇上班。想请教：

1.考虑市场环境和交易的节奏，什么时候将南京房子挂牌出售较好？

2.考虑上海的居住需求、上班路线和总价，能否推荐购房的区域？

A：你这个时间有点久，19年8月，还有一年半以上的时间，所以如果给你建议，挂牌的话你到19年的年初可以开始挂牌，先挂一个比较高的价格试试看，然后慢慢调整的价格，把房子卖掉，这是名列前茅个。

第2个至于你上海买哪个区域，目前还不一定，因为你现在买房就是一年半以后，一年半以后上海的行情跟南京的行情其实都是有变数的。

但是有一点就是你们两个人的工作地方，一南一北差的比较大，一个在嘉定安亭，一个在徐家汇，所以我建议尽量可以选择上海中间段，靠西一点，比如说普陀，这个区还可以，或者类似于江桥、闵行这个区，去安亭跟去徐家汇距离还可以，这是一个折中方案。

那如果说家里有一个是收入主要来源，可以选择房子靠近那个支柱上班地方近一点，这也是无可厚非，能赚钱的人尽量把时间节约出来放在工作上，别放在路程上。

Q：听了卢老师的音频，里面提到“要找到好的中介，是天天带客户看房的中介”，但是我们怎么找呢？因为我们去到门店，也分不清谁是带客户看房的中介

A：这样的，一般来说我们会建议名列前茅个你要找确定中介员之前，先要跟中介那些人聊聊，通过跟他们沟通，你大概可以知道他的能力。

如果中介他回答问题都要对着电脑，或者说想一想，或者问别人，好的中介他基本上可以即兴的反映出来一些具体的情况，通过沟通，你可以找到一个实力比较强的中介。

我这个音频里面提到说，你要找中介，不要找那些新人，因为很多新人他能力是不足的，房源的信息，包括谈判能力，特别谈判能力是不足的。

Q：5人入住，目前改善有两个方向：

1）松江大学城三湘四季3房或四房（在附近已有一套2房，交通配套满意）

2）赵巷 融信铂湾上叠别墅（房子品质很好，但是目前周围近处没啥商业，也没有好的公立学校）

请问这两个方向怎么选？

A：怎么选主要看你的生活模式，因为你是5个人，你未来这个改善是3代都住到这套房子里呢，还是因为有两套了，长辈住一套，你跟小孩住一套。

到底要怎么看？如果都住到改善那里面，然后你把现在的房子租掉的话，那毫无疑问别墅是比较好的，别墅上下层，老人住楼下，你们住楼上都是比较好的。

如果说你想跟老人分开，那就再买一套近的，老人能够过来吃个饭，然后平时带带小孩也挺方便的，那也挺好。

这两个项目都没有问题，房子都是好房子，关键是你想跟老人住在一起，还是分开来住。

以上就是日常朋友们的买房问答题

卢俊开通了一个免费问答通道，日后大家在买房中，有需要咨询问题都可以向我提问。假如你还没有选到合适的房子，那么可以看看位于阜阳经开区的碧桂园·翡翠湾碧桂园·翡翠湾大户型住宅在舒适度、私密感、功能性的营造上，充分尊重大家庭的生活秩序。满足家庭生命周期成长性需求，在设计中纳入时间思索，从两人的甜蜜世界到三代同堂的其乐融融，陪伴家庭一起成长。洞悉客户需求，多余空间充分利用。玄关、厨房、客厅、卫浴、卧室等，考究布局，实用性和功能性达到房屋使用适宜比例。

• 经济开发区周边均价6800元/平米