郑州推出一大批经济适用房

六个项目，共计3108套房源

8月31日，郑州市房管局发布

《郑州市2018年经济适用住房轮候供应公告》，

郑州拟于9月10日~9月14日

组织轮候供应3108套经济适用房。

本次供应为预登记，共计6个项目。

包括紫荆西园一期、美景园、秀水湾二期、保利海上五月花玫瑰园、保利海上五月花茉莉园和保利海上五月花百合园在内共计6个项目。

其中，美景园为公共租赁住房转经济适用住房项目，秀水湾二期、保利海上五月花为剩余房源。

郑州市房管局相关负责人称，依据《郑州市经济适用住房管理办法》（政府令第189号）有关规定取得《经济适用住房购房资格证》的家庭。本次轮候供应对象包括：22511号至40936号（参加此次轮候人数与房源数一致，包含37960号以前放弃次数未达到三次的家庭）。

工作人员将对有效资格证号对各个家庭进行电话通知，告知符合条件的家庭选房登记的时间、地点、方式，并提醒其携带申请人身份证、购房资格证等资料；同时还利用短信平台进行通知。

上述负责人进一步介绍称，本次供应采取在郑州市住房保障办事服务大厅统一组织，按有效资格证号，依次确认资格、选项目登记的方式进行，轮候供应名单可登录郑州市住房保障和房地产管理局网站（）进行查询。

有证本次没轮候到，未来还能等到房子吗?

本次没有轮候上的的家庭怎么办，

对此，郑州市房管局保障性住房办公室相关负责人表示，“有的家庭虽然‘有证’且之前符合购买经适房条件，但也有可能现在不符合了。”

不过，郑州将陆续推出符合条件的经适房源，在2010年10月15日~2013年12月31日期间申请办理并持有《经济适用住房购房资格证》，且符合经适房购房条件的家庭将得到妥善解决。

郑州供应经适房始于1995年，为了保障中低收入家庭的住房需求，开始的时候受到冷落，出现企业自己花钱打广告还卖不出去的现象。

郑州房价迎来一波上涨，均价普遍在2500元/㎡左右，而经适房的价格还在1600元/㎡左右徘徊，申请经适房的家庭开始增多。

在满足中低收入家庭住房需求的同时，负面消息也接踵而来，在经适房领域滋生了腐败，不少人违规操作，在经适房分配过程中存在弄虚作假、权力自肥以及利益输送等问题。2012年8月省住建厅、省审计厅召开新闻通气会，明确表示2013年年底，河南全省取消经适房。

郑州于2012年12月31日全面停办经济适用住房购房资格证。

我们看到，早在2012年12月31日郑州就全面停办经济适用住房购房资格证，那么如何保障低收入家庭、无房家庭的住房保障？上述相关负责介绍称，“未来，郑州将大力发展公租房或廉租房，以保障上述家庭的住房需求”。

1、电话通知确认资格（短信）

按有效资格证号进行通知，两天四次电话（一次接通即确认、四次未通不再打电话通知）；告知携带资料：申请人身份证、购房资格证；告知选房登记的时间、地点、方式。同时利用短信平台进行通知。

各个项目设立接待处，接待群众咨询。购房群众依据提供的房源情况说明，自行到各个项目咨询。

3、办事大厅登记，确认项目

按规定时间到办事大厅，按照顺序号，依次选择项目进行登记。

选房时间：按上面查询名单的方式查询，可以查询具体的选房时间，大致的选房安排如下：

申购登记地点 ：郑州市住房保障办事服务大厅

地址：建设路与百花路交叉口房地产大厦一楼西头

各项目建造进度不一 部分小区已经封顶

这次供应的小区盖得咋样了？3日，记者来到位于京广路、南屏路附近的美景园小区，该小区将供应914套房源。在现场，记者看到10栋高层楼房已经封顶，小区内部已经硬化完毕，工人们正紧张有序的施工中。

“作为经适房，这个小区位置还算不错，西边紧挨京广高架，南边是南水北调运河，往北不远就到南三环快速路了。”在附近生活的张女士说。

在美景园小区东面不远处就是本次轮候的另一处小区，秀水湾二期。记者看到该小区进度稍慢，只有一栋已经封顶，剩余5栋已盖到10几或20几层不等。

“跟租赁型的保障房可以拎包入住不一样，经适房只要达到选房条件就可以提前轮候选房了。”市房管局相关责人说。

此外，紫荆西园一期此次供应1355房源，保利海上五月花玫瑰园、保利海上五月花茉莉园以及保利海上五月花百合园分别供应100、30和52套房源。

本次公布的房源，包括紫荆西园一期、美景园、秀水湾二期、保利海上五月花玫瑰园、保利海上五月花茉莉园和保利海上五月花百合园在内共计6个项目。

其中，美景园为公共租赁住房转经济适用住房项目，秀水湾二期、保利海上五月花为剩余房源。

项目位置：惠济区新苑路北、丰硕南路东

户 型：三室二厅、三室一厅

公交路线：159、91、78、游16路（游16、159路到江山路下坡杨站北200米东北角，91、78路到新苑路天河路西1000米）

项目位置：二七区京广路南屏路交汇处东300米路南

户 型：两室一厅、一室一厅

公交路线：906路、269、251、S117路及地铁二号线（南三环站）

项目位置：碧云路与南屏路交汇处

户 型：两室二厅、三室两厅

4、保利海上五月花玫瑰园

项目位置：惠济区花园路英才街交汇处向西800米路南

公交路线：156路、B51路直达项目，或520路、90路、156、K62路、92路、95路、79路、723路、161路、Y820等到英才街路段下车

5、保利海上五月花茉莉园

项目位置：惠济区花园路英才街交汇处向西800米路南

公交路线：156路、B51路直达项目，或520路、90路、156、K62路、92路、95路、79路、723路、161路、Y820等到英才街路段下车

6、保利海上五月花百合园

项目位置：惠济区花园路英才街交汇处向西800米路南

公交路线：156路、B51路直达项目，或520路、90路、156、K62路、92路、95路、79路、723路、161路、Y820等到英才街路段下车

本次轮候的所有项目，在取得预售证前，严禁开发企业私自组织选房、收取定金或变相收取预付款等活动，违规企业由执法部门严惩，选房等活动不予认可。预登记购房户更要保持高度警惕，自觉依规选房交款，在项目未取得预售前如存在自行提前选房或付款行为，法律后果自负。本次轮候如有剩余房源，将继续进行常态化顺延登记。

1.总论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称: 碧海御园 1.1.2项目建设地点：项目地块坐落在被予为海口的外滩的——海口湾最中心的地段 1.1.3 项目现状:基本达到五通一平,并办理相关证件。 1.1.4 项目建设内容和规模: 碧海御园项目属原昌炜城市花园（现名“昌炜玉园”）组成部分，为欧式风格商住项目，秉承昌炜玉园一区的良好销售势头及取得的品牌认知度, 根据一区收集到的市场信息,客户信息基础上,不断深化完善延伸, 进一步提升产品在功能、配套、环境等方面的品质，营造成功人士理想的湾泮家园。 昌炜玉园位于海口填海区（海口湾），总用地面积约6.83公顷，整个居住小区北临艺园路，南临民生路，西接紫荆路，东靠世贸北路。昌炜玉园项目共分三期开发。第一期为昌炜玉园一区，欧式建筑风格设计，园林景观为浓郁的巴厘岛风格，拥有6,000多平方米的中心花园、6幢欧式小高层楼宇和一栋大型停车楼，用地面积18,170 m2；第二期为昌炜玉园二区，规划占地面积26,669 m2，将以马尔代夫风格的景观园艺形成小高层、组团的海景豪宅。 第三期为碧海御园，位于昌炜玉园一区的西南侧，规划用地面积41,644 m2，将建设成为欧式小高层海景生态庭院组团。本项目由八栋十五至十八层高度不等的高层住宅、三栋二层及一栋三层商业用房组成，内含高尔夫练习场。根据现在海口湾一般地产项目，销售价格在5000—6000元每平方米，预测碧海御园2年后的价格至少达到8,000元/m2。 1.1.6 开发公司简介： 该项目开发单位为海南炜华房地产开发有限公司（以下简称炜华），成立于2002年，注册资本1,008万人民币；注册地址为海南省海口市蓝天路38号友利大厦3层D号室，法定代表人马坚伟，主营业务为房地产开发经营、工程施工、土石方工程、水电安装、机电机械安装等。 新昌炜是炜华的全资股东，省二级资质房地产公司；公司实力雄厚，在海南开发建设南兴大厦、洋昌大厦、福昌大厦、友利园大厦、玉和花园1期、2期、3期、昌炜玉园一区等；省房地产企业协会组织了海南省2004至2005年度房地产开发20强排序活动中，新昌炜荣获海南地产前12强；公司在海南地产业界享有相当高的品牌知名度。 新昌炜一贯秉承"以人为本、追求卓越"的经营理念，积极推进现代企业制度建设，已经形成董事会、经营班子职责明确，相互制衡、合力发展的规范化法人治理结构和经营管理组织架构。建立了一支组织指挥能力强、专业技术水平高、团结协作意识好的成熟的经理层精英。在现有的 96名员工中，具有专业的技术职称或大专以上学历人才占 80 %。新昌炜执著于"信誉为重、品质为先"的企业文化与服务精神，贯彻"诚信服务，构筑精品"的企业质量方针，努力寻求新的经济增长点，谋求更大的发展。面对日趋激烈的市场竞争，公司正在积极的探索开发高科技领域、体育产业与其它产业。经过10多年的创新发展，新昌炜现已拥有与核心业务相适用的管理架构、专业人才和成熟的运作经验，并不断得以科技进步和体制创新引领公司创造美好的明天。　　 炜华组织管理机构如下 1.1.7 可行性研究的依据 1、各项原始资料及有关数据； 2、海口市国有土地使用证； 3、海南省统计局统计资料； 4、海口市统计局统计资料； 5、海南省建设厅相关文件及资料； 6、《碧海御园规划设计方案》 7、国家、部委、省现行的技术规范和定额 8、《住宅建筑设计标准》 1.1.8 承担可行性研究工作的单位 中国生产力学会策划专家委员会 海口艾得企业策划有限公司 海南新昌炜投资有限公司 海南炜华房地产开发有限公司 1.2 可行性研究结论 1.2.1 市场预测 （1）.本项目位处被誉为海口的外滩——海口湾最中心的地段，拥有一线无敌海景，数里海岸风景线，数百公顷滨海外滩，展现出无限的滨海特色。为了充分展示这片滨海宝地的魅力，２００２年开始，海口市政府不惜重金国际招标，进行高标准的规划和设计。它依托海甸溪和海口湾的天然优势，重点选取了滨江、滨海和港口这三大“题材”做文章，营造旅游休闲环境，打造商业品牌，建成后将成为市民的生活休闲、商业休闲、文化娱乐休闲的聚集地，成为