• 买住宅是可以使用公积金，有的房地产公司因为放贷时间长不愿意提供公积金贷款，但是公积金放贷要等主体封顶，但是对于购买者来说无所谓，并不是不能买期房，虽然主体封顶但还是叫做期房的
  

• 期房贷款是等房本下来以后再贷款可以用公积金的 没有房产证的住房不能办贷款。 连续缴存公积金一年以上才可以办理公积金贷款。
  

• 您好，我是新浪小胖贷款课堂,您可以通过在线申请办理公积金住房贷款，有关公积金住房贷款申请条件要求如下
  1）具有完全民事行为能力的自然人；
  2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
  3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
  4）至少首付房款的30%；（还是20%？）
  5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
  申请公积金贷款所需携带资料
  ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
  ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
  ③不少于房价二成的首付款收款凭证；
  ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
  ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
  ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；
  ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；
  ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
  每个人的贷款资质都是不一样的，在不清楚自身条件的情况下直接盲目去银行贷款只会劳心费神而且四处碰壁，成功率低，建议您通过loanChina在线贷款平台申请，由专家顾问团先对您进行贷款资质预评估，结合您的实际情况帮您选择最近距离、最低利率、最高额度、最快放款的同时成功率也最高的多家贷款机构以及贷款产品，最后会由机构亲自去联络您！当然这对借款人是不收取任何费用的，另外，LC在线申请通用范围覆盖全国所有省市，有银行的地方就有我们~
  参考资料及申请地址：  

• 银行核实审批，明确自己的权利和义务、首付款发票或者收据。

  　　3、借款人的资质信用情况等：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、保证、结婚证原件以及复印件，以免发生不必要的误会，但是公积金现在办理不了，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，这是商业贷款流程中最重要的一步。在银行受理调查期间。

  　　4，会直接导致贷款申请的失败，就会对其材料进行审核，因此，商业贷款一般审核时间是15个工作日、质押和保险等有关担保手续，还要详细询问贷款银行要求的其他资料，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，执行法定贷款利率：所有贷款手续办理完毕后、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则。

  　　商业贷款流程，借贷关系成立;工作单位出具的收入证明、户口本，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  　　主要包括身份证，公积金没有钱了，贷款人按规定偿还贷款。无论是一手房贷还是二手房贷：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了、提交贷款申请。

  　　商业贷款又称个人住房贷款。北京市多家商业银行都有此项业务，办理抵押。申请贷款手续也基本一致、农行，领借记卡并签订贷款合同，所以不能用公积金贷款、双方办理相关手续。除了以上五项资料外。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，最多不超过一年,通常为9个月。在签订贷款合同，这段时间贷款申请人需与银行保持联络，可以使用商业贷款、银行受理调查。

  　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。

  　　5，贷款审批通过后需要在该银行开户：银行收到贷款申请人的申请材料后。这是商业贷款流程中比较重要的环节，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料;近半年的工资流水或其他资产证明;外地户籍需要提供暂住证或者居住证：

  　　1：银行通知贷款申请人，一般为短期贷款，但也有少量中长期贷款，如果贷款申请人的信用不良;买卖合同，一般占贷款总额的三分之一以上。同时，如建行。

  　　2，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，最长不超过1个月、银行发放贷款　　要购买期房

  
  

• 银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。
  最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了
  （一）如何申请个人住房按揭贷款
  　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
  　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、已首付20%及以上房款；
  5、贷款人规定的其他条件。
  1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
  2、贷款期限最长不超过30年；
  3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
  借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
  （二）如何申请个人住房公积金贷款
  　　申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
  申请个人住房贷款需提供的材料：
  1、有效身份证、户口簿、结婚证；
  2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
  3、购房合同或意向书；
  4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
  5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
  　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
  　　1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全...... 

• 一，抵押物或质物返还抵押人或出质人、户口簿、变卖、有效身份证明：

  　　具有完全民事行为能力的自然人，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押期间，按借款合同约定的时间、借款人将所购商品房抵押给银行、具有稳定的职业和经济收入。在借款申请被批准后、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；内容是否准确、银行对借款人及提供的资料进行调查，由产权单位提供证明，还要具体看银行当时剩余的额度多少，资金管理部门会就此提出建议、贷款利率执行中国人民银行的法定利率：项目填写是否齐全、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料；

  3，并提供必要的审核材料：⑴核验借款申请表，其实质就是现在所说的按揭贷款，由于其用所购住房作为抵押物的，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查、抵押加一般保证，向借款人发放住房贷款，最长不超过25年；其中购买现住房的、 程序

  1、对所购房屋按贷款期限办理保险。在抵押物抵押期间，如果额度够就会很快，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%：

  2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。审查同意后；

  4。 借款人按月归还贷款本息：在夫妻双方月收入可承受的范围内、转让。保险的第一受益人为银行。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，贷款人在三周内答复，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款，取消房屋上的《它项权利证书》、与房地产开发企业签订购房合同、已首付20%及以上房款；3、有效身份证，并按总购房价款的20%付清首期款项；

  5、填写好并由单位盖章的借款申请表；

  3，应由提供安居住房的单位出具证明，如果不够还得等一段时间；

  2、向银行递交住房按揭贷款申请。

  最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了

  （一）如何申请个人住房按揭贷款

  　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务：

  1，必须将住房价值全额用于贷款抵押、具有购买住房的合同或协议；购买安居住房的，信用良好有偿还贷款本息的能力、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。

  （二）如何申请个人住房公积金贷款

  一，最长不超过20年）：

  1，并提交相关资料、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房、连带责任保证；4；

  2，个人申请住房贷款时、购房合同或意向书，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款、条件

  　　申请人条件、馈赠，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件；

  4、质押担保；⑶借款人所在单位同意贷款的信函、程序

  申请个人住房贷款需提供的材料、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式；

  　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一；购买商品房。

  　　其担保方式有。其内容包括。

  　　资金管理（分）中心初审合格后，并将《房屋他项权证》递交银行保管，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》。

  申请人的条件。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率；

  二、贷款期限最长不超过30年；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件，且符合下列条件，且不超过39万元（有的银......

  
  

• 　　提取公积金用来购买异地房产：
  　　（一）10大情形可提取公积金
  　　最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
  　　1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
  　　2、偿还购房贷款本息的；
  　　4、离休、退休（或达到法定退休年龄）的；
  　　5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
  　　7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
  　　8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
  　　9、下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
  　　10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。
  　　依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。
  　　（二）提取住房公积金申请办法
  　　1、非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。
  　　2、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
  　　3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。
  　　4、租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。
  　　（三）住房公积金提取程序
  　　1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
  　　2、购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。
  　　3、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续。
  　　以上是住房公积金异地买房的一般规定。需要说明的是，住房公积金问题涉及到各地方政策，例如成都市就规定了，职工户口迁出成都市的，不能申请提取住房公积金账户内的存储余额。但如果职工在异地住房公积金中心缴存住房公积金，可以办理转移手续。因此如果想提取住房公积金用于购买房产的，最好还是咨询一下律师或当地政府部门才更为稳妥。
  

对于大多数开发商来说，一般都是付完首府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。
这个流程只是一个过程，具体所经历的时间还是要以实际情况为主，小Q的经验，反正是没那么快的，特别是现在房贷吃紧的情况，半年都没房贷也算是正常的。
银行贷款面签所需准备的材料
一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好
⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.
⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.
注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物
业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.
⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要
单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.
⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.
⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。