（原标题：合同有公章无法人签名是否有效(图)）

　　：因近期天气原因，由本报与省律师协会联合推出的第374期“公益律师进社区”活动，本周六通过网络普法的形式为大家提供法律咨询服务。网友通过新法制报公益律师QQ群（群号1：、群号2:）与律师在线沟通，方便快捷的咨询形式也让网友默默点赞。

公益律师李春华在线解答网友法律问题

　　活动预告刊发当日，就有网友加群咨询法律问题。

　　“有单位公章无法人代表签名，合同是否有效？”网友“多多”向江西映山红律师事务所邝宪平咨询，“公司的公章被财务拿出去签了一份合同，但是老板不知道，所以没有签字。不知道没有老板的签字，只有公司公章，合同是否生效？”

　　邝宪平律师解答道，公章是法人权利的象征，依法刻制的公章或专用章是企业法人经工商机关登记备案确认的，是法人行使管理本单位事务、对外承担法律义务和后果的标记，也是能够证明和记录单位身份、权利义务关系、业务活动或者有关事实的凭证。故在订立合同时，若合同没有特别约定，那么公司在合同书上加盖公章之后该合同即告成立，对公司具有约束力。除非当事人对合同生效的条件有特殊约定或法律、法规有特别规定。

　　网友对于网络咨询的活动形式，一直默默点赞，认为很方便快捷。

　　房屋买卖合同未订立能否退还定金？

　　近来，网友“爱在仲秋”一直在为与开发商谈判返还定金一事奔波。她与开发商签订房屋认购书，购房一套，且约定享有团购价及其他优惠。随后，支付了团购费及认购定金。

　　但让网友“爱在仲秋”郁闷的是，在签订房屋买卖合同过程中，双方对房屋价格计算方式产生分歧，合同最终未订立。请问，这样的情况，可以要求开发商返还认购定金吗？

　　“这样的情况你是可要求开发商返还定金。”广东（深圳）穗江律师事务所李春华律师为其分析道，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，因约定不明，导致双方对购房优惠与团购优惠关系的理解出现分歧，无法就实际购房价格达成一致，最终未能订立购房合同，符合不可归责于双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。据此，可要求开发商返还定金。

　　民间借贷纠纷和合同诈骗的界限在哪儿？

　　上饶吴女士在看到本报活动预告后，通过电话咨询了江西豫章律师事务所律师刘太金，民间借贷纠纷和合同诈骗的区别。

　　据了解，吴女士的一位亲戚向一位老板借款融资，约定了月息，并签订了合同。可是后来因为亲戚还不起这笔借款。这位老板向公安报了案，公安随后以合同诈骗为由立案。吴女士说，现在全家都很焦急，不知道借款纠纷和合同诈骗有什么区别？

　　刘太金律师解答，首先，从主观表现形式来看，是否以非法占有为目的是二者在主观方面的主要区别。其次，客观构成不同。合同诈骗罪在客观表现方面，是以隐瞒真相，虚构事实为要件，如冒用他人身份、伪造变造票据、开设空壳公司等。在签订合同时，合同上所列的条件等，行为人是根本没有的，这些只是欺骗当事人的，为的是让对方在合同上签字。在合同纠纷中，行为人不必冒用他人的身份或条件来欺骗对方，可能为了获得更多的利益，行为人会夸大自己的能力或条件，虽然也有欺诈的行为，但较合同诈骗轻微的多。

　　最后是履行合同的态度不同。合同诈骗中，行为人没有履行合同的意愿，因为其根本不具备履行能力。合同纠纷当事人一般都会按照合同约定履行职责，并且具有一定的履行能力，履行诚意和积极性，一旦给对方造成损失，当事人会愿意承担责任并赔偿损失。

　　遗产被独占其他姐妹怎么办？

　　网友“万先生”：我姥爷已经去世了，家里有4个女儿，我姥爷在大连农村买了一处房子，房子写的是姥爷妹妹的名字，实际产权归属没有异议。现在房子要拆迁，我姥爷去世的时候黑龙江的房子，所有的存款，还有姥爷的丧葬费都被大姨拿走了，现在她要大连的房子，还有拆迁款，剩下的3个女儿不同意。现在想起诉，需要怎么做？

　　江西平常心律师事务所李亚军律师：若你姥爷去世前没有留下书面遗嘱，那么他留下的财产将归4个女儿平分，即法定继承。其中一个女儿拿走财产已经违法，另外三个女儿可以共同起诉她，至于拆迁款可以暂时不动，等遗产分清后再进行分割。

　　如何识别网络借贷平台风险？

　　网友“蓝天”问：我准备将资金投入一家P2P网贷平台，我该如何降低自己的投资风险呢？

　　江西豫章律师事务所律师刘太金：由于目前政策和法律上的障碍，互联网金融领域尤其是网络投资隐含巨大风险。识别低风险网络借贷平台的重要标准：一是网贷平台上线时间较长，通常在一年以上；二是网贷平台有一定的口碑；三是网贷平台总部多设在大城市，这是因为网络借贷涉及风险控制技术需要金融资深从业者提供风险控制和专业技术人员提供强大的技术安全和网络维护；四是网贷平台约定的年化收益率通常不高于24%；五是警惕网贷平台自融和对借款项目自担保；六是借款时间一般以6个月到18个月左右的时间为宜；七是要仔细核查网贷公司高管身份。

　　丈夫婚内赠他人财物，妻子能申请撤销？

　　网友“回忆”：因发现丈夫有婚外情，今年8月，我与他离婚了。离婚后，我才发现他婚内背着我几次打钱给“第三者”。请问，我前夫的这种行为是否合法？我应该怎么办？

　　广东（深圳）穗江律师事务所李春华律师：如果你前夫打钱给他人的行为是自愿的，且对方也接受了，那么双方就形成了赠与合同关系。不过根据法律规定，赠与人处分的财产应当是其个人所有的财产，而婚姻关系存续期间的财产是夫妻共同财产（除非双方另有约定）。但因为你们现在已经离婚，可按一般财产分割原则，主张其中50%的份额。因此，你前夫擅自将你所有的部分财物赠与他人的行为无效。

　　公司没签劳动合同，工资全凭老板说了算？

　　网友黄先生咨询：我到某公司上班时，公司没有和我签订书面劳动合同，只说每个月工资在2000元左右。到发工资时，老板直接从口袋中掏出钱来给我，从1500到2500元不等，工资多少全凭老板说了算，请问，我应该怎么办？

　　江西映山红律师事务所邝宪平律师：你可以明确提出来要求和老板签订书面劳动合同，明确工资标准等双方的权利和义务（包括奖惩标准等）。如果你不满意目前的工作，即可马上和老板算清账走人，要求公司为你补缴各项社会保险、支付未签订书面劳动合同双倍工资差额部分、经济补偿金。当然，因为此前没有书面劳动合同等证据，和老板算账时一定要提前收集好相关证据如入职时间、工资标准等方面的证据。

　　（来源：中国江西网-江西手机报）

业内人士揭网贷中介清账骗局

网贷暴力催债让人胆战心惊一些平台以帮助还款为名放高利贷

“我是一名身负十几万元贷款的大学生,这是我2016年的信报,有点黑。”

这句话是肖明在2017年4月时对记者说的。他很坦白,自考上大学后就开始贷款,他已经从4家校园贷平台贷款。

一年多过去了,肖明终于在今年6月成功“上岸”(还清贷款之意——记者注)。最终的解决方式是向家人坦白,由家人帮助“上岸”。

在过去的一年中,肖明也曾尝试过自己“上岸”,但到头来却发现越陷越深。

“现在针对很多急于‘上岸’的贷款者,尤其是校园贷的贷款学生,出现了一些帮助清账的中介,在接触之后,才发现坑越来越深。”肖明对记者说。

通过调查走访,记者发现,目前网络上一些名为帮助贷款者尤其是校园贷的学生借贷者清账的中介,或许并非表面上的“善意”。

6月4日,陕西西安,西北大学现代学院一已逝大四学生的家属频繁接到网贷平台的催债电话。

这名大学生于5月12日与家人失联,5月17日,家人接到河北民警电话,称孩子自杀身亡。5月18日,家人开始频繁接到网贷平台的电话,“我说孩子都已经死了,对方回答‘那你把电话无线电拿到土里面,让你孩子接电话’”。

据孩子小姨张女士介绍,目前催债的金额并不多,有的几千元,有的几百元,自己家庭条件并不差,每人出5000元就能帮孩子还清贷款,但不相信孩子会做这样的事。因为对方不提供任何联系方式,只提供网络平台要求支付还款,且不告知利率,张女士拒绝还款。

上述贷款人的遭遇并非个例。近年来,在互联网金融快速发展背后,大量逾期债务也催生了一条灰色产业链——暴力催收。

提起办理校园贷的经历,目前已经参加工作的顾佳仍有些胆战心惊。想来一次毕业旅行,又不好意思向父母要旅游经费,在同学推荐下,顾佳在一个校园网贷平台贷款3000元,承诺分7个月还清,每个月还448元。“前几个月,我都按时还上,但是后来有一个月,我手头实在紧张,拖了几天没还,他们就一直打电话恐吓我,说会把我欠钱不还的事情告诉老师和同学”。

对于网贷公司的恐吓,顾佳并没有理会,但噩梦却“如期而至”。当天晚上,顾佳的朋友告诉她,在某社交网站上,看到了该公司发出的关于她欠款的消息,上面还附带了顾佳等一百多名欠款同学的身份证、联系方式、家庭住址等私人信息。

“当时,真的是又羞又怒,我逾期未还款的确不对,但是他们也没权利把我们的隐私信息公布出去吧。”无奈之下,顾佳只好向父母坦白了自己的欠款情况,最后在父母的资助下偿还了欠款。

然而,这并非是句号。在还债时,顾佳满心以为只需还清余下欠款和利息即可,工作人员却告诉她,由于逾期,顾佳需要根据逾期天数额外支付500多元的滞纳金。

就在一些大学生享受着“花明日的钱,圆今天的梦”的畅快感时,往往忽略了光鲜面具背后的真相。

对于逾期不还款的学生,网上“公示”只是方法之一,某些校园网贷平台还有诸多“不文明、不合法”的催款方式。“后来,我听说,还有盛传的某校园网贷平台风险控制人的催款‘十部曲’:通过QQ给所有贷款学生群发逾期通知、单独发短信、单独打电话、联系贷款学生室友、联系学生父母、再联系警告学生本人、发送律师函、去学校找学生、在学校公共场合贴学生欠款的大字报,最后一步,群发短信给学生所有亲朋好友。”顾佳说。

“一旦逾期未还款,借款学生欠这些平台的费用可就不只是每月的月供了,还可能包括各种违约金、罚息、服务费、催缴费。”某网贷平台的业务部负责人陈珂(化名)说,甚至可能还有调查取证费用、差旅费、诉讼费用、执行费用、律师费、媒体广告费等。

正因暴力催债导致的一系列问题,目前在网络上出现了专门帮助清账的中介。

在某网络问答社区上,记者通过搜索发现,在很多诸如“深陷网贷如何自救”等问题下面,都有各种帮忙“上岸”或者清账的所谓网贷中介。

通过搜索,记者联系到一个号称“帮你协商折扣上岸”的网贷公众号。当记者以贷款者的身份询问公众号客服“到底能做什么”后,客服回复:“我们帮助想上岸的小伙伴,聚集团队的力量与平台协商,实现减免利息、逾期费、滞纳金、管理费及本金折扣还款等,用最低的成本快速销账上岸。”

记者说,自己手里有借贷平台暴力催收的证据。客服说:“可以在公众号参与拼团哦,拼团成功后,我们去跟贷款平台协商免利息、逾期费等优惠还款。不过,建议在拼团期间,搜集相关证据,尝试和对方客服协商。搜集还款截图、合同、借款详情页(产品名称/借款金额/还款日期/利息和各种费用)、银行流水、暴力催收的截图录音。”

在翻阅上述客服朋友圈后,记者发现,该公众号声称已经与一些网贷平台成功合作,优惠有效期7天,需要在有效期内联系某网贷平台客服,咨询操作还款事宜,首先说明自己是该公众号协商还款客户。

记者发现,该公众号目前有5个火热拼团产品,排名第一的与名为某某钱包的网贷平台合作,已经拼团成功,本金7折还款结清。

记者质疑,为何本金只需要7折就能还清?客服回应:“本公众号可以第一时间联系到行业内70%的公司,拥有专业的法律团队。人多力量大,人数越多,折扣就会越低。”当记者对该公众号的盈利模式产生怀疑时,客服开始沉默,不再回复记者信息。

此外,肖明告诉记者,在QQ群,还有一些所谓的代为清账还款的网贷中介。

“进群后,对方就表示自己能够帮你清账上岸,但仔细算来你就会发现花费更大。比如,有些中介声称需要司法审核费、手续费,合计上千元。清账的话,还需要发送自身身份证信息。”曾经尝试通过此类方式清账的肖明告诉记者,有些中介还会要求“第一次合作需要在另一个平台做借条,只有这次按时还款才能得到下次大额的机会。只要你动心,对方便会接连催促你先交纳保证金,然后再给你清账。只要你犹豫,就会被踢出群”。

在肖明的指点下,记者进入了某清账QQ群,但随即便有人添加记者好友,主动劝记者向家里坦白,早日“上岸”。当记者询问代清账还款时,他回答说:“简单来说,帮你清账就是让你借别的平台的钱还账。一种骗钱的,让你交这个钱那个钱,交完钱就跑了。一种让你借高利贷,先用高利贷把别的还了,然后再还高利贷,到时候逾期费、利息能让你还不起。”紧接着,他开始劝记者,“听一句劝,跟家里实话实说吧”。

当记者询问对方身份以及如何得知这些内情时,对方回复:“你别管我是做什么的。那些帮你清账的不少是骗子,拆了东墙补西墙,还了网贷欠了高利贷。呵呵,爱信不信吧。”

记者再次询问:“那这种行为不是更可恶吗,本来欠的不多,这样不就利滚利了。”对方直接回复:“高利贷有的是办法催债,你跟人家签了合同,到时候还不上。”记者请对方为想清账“上岸”的人指一条路,对方说:“简单,找你家里说清楚,你欠的钱一五一十列出来,去找平台协商,利息超过36%报警,走司法程序。”