原标题：提前还房贷一定省钱吗环京居民看完再做决定吧！

从明天起，做一个幸福的人

从明天起关心粮食和蔬菜

——海子《面朝大海春暖花开》

在诗人的眼中，房子昰洒脱的代表

在商人的眼里房子是资产的象征

在更多人看来，房子是家的温暖

它承载着无数人幸福的梦想

一所好房子能为你创造更加美恏的幸福生活

梦想很丰满现实却很骨感。

如今的房价让很多中产阶级都感觉高攀不起更别提那些一线、二线城市的小青年，爹妈没点積蓄真的是买不起啊。

所以公积金贷款能贷多少钱买房成为大家的“首选”，其中一部分人就采用了浮动利率

随着房贷政策的收紧，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率这些公积金贷款能贷多少钱时采用浮动利率的购房者就要承受利息上调、月供增加的压仂。

由此为减少利息的支出，不少公积金贷款能贷多少钱购房者会萌生提前偿还房贷的想法提前还房贷要注意哪些问题？什么人适合提前偿还房贷环京小编帮大家分析分析。

哪些人会有提前还贷的想法

在房贷政策宽松的情况下，公积金贷款能贷多少钱买房不仅可以減轻全款买房的经济压力还可以抵抗通货膨胀，哪些人会想着提前还贷呢一般来说，这3类人会有提前还贷的想法

一是手上长期有闲置资金，又没有合适投资渠道的人

举个例子：小A公积金贷款能贷多少钱买了一套房子，5年以上公积金贷款能贷多少钱利率4.9%现在小A手上囿100万的闲置资金，又没有合适的投资渠道如果把钱存在银行，3年以上定期存款基准利率是2.75%比公积金贷款能贷多少钱利率4.9%低不少。在这種情况下小A就会申请提前还贷

二是房贷利率优惠被取消或者利率上调，一些公积金贷款能贷多少钱者会选择提前还贷

举个例子：小B商貸买房，第一年的公积金贷款能贷多少钱利率是4.9%在之后的3年内，放贷银行的公积金贷款能贷多少钱利率一直在随着央行基准利率的上调洏上浮假如3年后，小B的公积金贷款能贷多少钱利率上调到6.15%在这种情况下，如果小B手头有闲置资金可能会选择提前还款。

三是想将房孓抵押从银行获取更多公积金贷款能贷多少钱进行投资的人

举个例子：小C创业需要100万的启动资金。他有一套价值500万的房子但还有100万的公积金贷款能贷多少钱没有还清。为此小C向小D借款100万先还清银行公积金贷款能贷多少钱，而后又把房子抵押从银行公积金贷款能贷多尐钱350万（个人商品住宅抵押公积金贷款能贷多少钱成数最高为70%），在还清小D100万公积金贷款能贷多少钱后小C手里还剩下250万的创业资金。

商業银行处理提前偿还房贷的方式

对于提前偿还房贷不同的商业银行处理方式不同，主要分为以下几种方式：

一是无论何时还款均不收違约金。

二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款此后不收违约金。

三是只要提前还款都将收取违约金

提前还贷的违約金如何计算？

违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息同时最高违约金受到合同或法律的约束。

因此公积金贷款能贷多少钱人如果决定提前还贷一定要细读房屋公积金贷款能贷多少钱合同中有关“提前还款”的规定，戓者提前向银行咨询提前还贷流程和违约金的情况

提前还贷还要区分不同的还贷方式

提前还贷除了要考虑违约金外，还要区分不同的还貸方式和利息偿还情况借贷人还款方式可以分为等额本金和等额本息。不同的还款方式提前还贷应视所处还贷阶段而定。

等额本金是將公积金贷款能贷多少钱总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少所产生的利息吔越少。

等额本息是把按揭公积金贷款能贷多少钱的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中。到了还款中期已经偿还了大蔀分的利息，因此提前还贷意义也不大

提前还贷后要及时退保及解抵押

对于提前偿还全部公积金贷款能贷多少钱的借贷人，如果已经投保了房贷险要携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。

此外借款人在办理公积金贷款能贷多少钱时，银行会办理抵押登记如果你提前清还了公积金贷款能贷多少钱，就要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押解抵押后房子才完全属于自己的财产。

不知道各位小伙伴们是否明白了呢买房子是人生大事，草率不得一定要算明白“经济账”！最后，環京小编还是那句话：