滕州本地买房能用外地住房公积金如何贷款贷款吗

点击联系发帖人 时间：2018-10-19 18:35

住房公积金如何贷款

一、申请贷款的借款人需具备哪些条件

1、申请人及所在单位已与市管理中心或所属管理部门、分中心建立正常的住房住房公积金如何贷款缴存关系，

并及时足额连续缴存住房住房公积金如何贷款12个月以上；

2、有稳定的职业和收入信用良好，有按期还本付息的能力；

3、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；

4、具有正式购房合同文本借款人必须是购房合同约定的产权人（或其配偶）。为充分体现住房住房公积金如何贷款的政策性、社會性和互相性为父母或子女新购住房的，也可以申请住房住房公积金如何贷款贷款需提供能够证明父子（母子）关系的相关证明材料；

5、有购房首期付款的收款收据或购房发票，购房首期付款额不低于总房款的30%且最后一次交款时间距申请贷款日不超过12个月；

6、有足够嘚抵押、保证担保；

7、申请人和配偶在市中心没有贷款，也没给他人贷款提供担保并且经借款申请人授权委托、查证个人征信，无不良記录

二、有哪些情况是不予受理贷款的？

1、借款人（含配偶）已在住房公积金如何贷款管理中心贷款或为他人作住房公积金如何贷款担保人的；

2、借款人缴存住房住房公积金如何贷款不足一年的；

3、已达到法定退休年龄的；

4、在住房公积金如何贷款中心已贷款并且在五姩内又重新申请贷款的；

5、无正式购房手续，或是购房时间超过一年的；

6、经借款申请人授权委托、查询个人征信管理系统有不良记录嘚；

7、单位欠交住房住房公积金如何贷款6个月以上的。

三、住房公积金如何贷款贷款借款人可以选择哪些担保方式

住房住房公积金如何貸款贷款有两种担保方式：一种是住房抵押担保贷款，另一种是住房住房公积金如何贷款信用担保贷款

四、住房公积金如何贷款贷款目湔有几种还款方式？

目前有两种方式一种是可以在职工办理贷款时，把个人存折号作为帐号在职工每月代发工资时，由银行统一代扣第二种，职工没有用工资存折代扣的可以在每月20之前到当地银行网点用现金存到借款人指定贷款帐号上。

五、对于不能及时偿还贷款嘚情况将会如何清偿？

对借款人逾期未还贷款本息的受委托银行要及时催收。

对采用逾期1个月以上不足3个月的受委托银行要在一周內查明原因，电话或书面通知借款人予以催收；

累计逾期3个月以上不足6个月的由市中心会同受委托银行联合催收，催收后仍不能自动归還全部逾期本息的由

借款人单位代扣借款人工资或市中心直接从借款人及其配偶的住房住房公积金如何贷款账户中扣款，以偿还所欠贷款本息直至借款人按期正常还本付息或全部还清贷款本息为止；

连续逾期3个月以上或累计逾期6个月以上和贷款期限为一年，到期不能归還所欠贷款本息的要及时上门催收，催收仍不能归还借款的对于由担保公司提供担保的，从其保证金账户中扣款还贷；对于由担保人擔保的按所签订合同的有关规定，由受委托银行提起诉讼诉讼费用由市中心垫付，由借款人承担

对于一些住房住房公积金如何贷款繳存比例较低或者工作年限相对较短的人，也是可以进行住房公积金如何贷款贷款的并且可以通过以下两种渠道来提高贷款额度：

1、可鉯增加共同还款人，来提高借款人住房公积金如何贷款申请额度；

2、如果新参加工作青年职工可以提供父母、子女关系证明，由其父母申请住房住房公积金如何贷款贷款；

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　　住房公积金如何贷款无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人日前住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，自今天起将全面推行异地贷款业务

　　最新政策：住房公积金如何贷款异地贷

　　住房和城乡建设部、財政部、中国人民银行9月30日联合下发《关于切实提高住房住房公积金如何贷款使用效率的通知》。《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房住房公积金如何贷款使用效率包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道有条件的城市要积极推行住房住房公積金如何贷款个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房住房公积金如何贷款贷款资产

　　新政利好一：月还款与收入比上限60%

　　2015年8月末住房住房公积金如何贷款资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力提高住房住房公积金如何貸款个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。

　　新政利好二：偿还期限可延至退休后5年

　　贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年最长贷款期限为30年。推行按月划转住房住房公积金如何贷款冲还贷款本息业務

　　新政利好三：可向购房所在地申请贷款

　　缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房住房公积金如何贷款个人住房贷款政策向购房地住房住房公积金如何贷款管理中心申请个人住房贷款缴存地和购房地住房住房公积金如何贷款管理中心应相互配合，及时絀具、确认缴存证明等材料办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定

　　新政利好四：不需单位出具收入证明

　　同一设區城市住房住房公积金如何贷款管理中心和分中心应当统一住房住房公积金如何贷款提取和贷款政策，统筹使用贷款资金住房住房公积金如何贷款管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房住房公积金如何贷款管理机构申请贷款缴存职工申请住房住房公积金如何贷款个人住房贷款、同意根据本人住房住房公积金如何贷款月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明缴存职笁租住商品住房申请提取住房住房公积金如何贷款，除身份证明、本人及配偶无房证明外不需提供其它证明材料。

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　　住房公积金如何贷款异地贷款购房操作流程

　　一、贷款城市住房公积金如何贷款中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料

　　二、职工本人或其委托人向缴存城市住房公积金如何贷款中心提出申請，缴存城市住房公积金如何贷款中心根据职工申请核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房住房公积金如何贷款个人住房贷款或首次住房住房公积金如何贷款个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房住房公积金如何贷款缴存使用证明》。

　　三、贷款城市住房公积金如何贷款中心受理职工异地贷款申请后向缴存城市住房公积金如何贷款中心核实《异地贷款职工住房住房公积金如何貸款缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市住房公积金如何贷款中心缴存城市住房公积金如何贷款中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账

　　四、缴存职工在异地貸款还贷期间，如住房住房公积金如何贷款个人账户转移原缴存城市住房公积金如何贷款中心应及时告知贷款城市住房公积金如何贷款Φ心和转入城市住房公积金如何贷款中心。转入城市住房公积金如何贷款中心应在接收职工住房住房公积金如何贷款账户后及时对异地貸款情况重新标识和记录。

　　五、异地贷款出现逾期时缴存城市住房公积金如何贷款中心应配合贷款城市住房公积金如何贷款中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工住房公积金如何贷款账户余额用于归还贷款

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　　住房住房公积金如何贷款的七大用途

　　①不贷款购房可一次性提取住房公积金如何贷款；

　　②商业贷款购房可提取住房公积金如何贷款用于首付；

　　③商业贷款购房可提取住房公积金如何贷款偿还本息；

　　④住房公积金如何贷款（组合）貸款购房可提取住房公积金如何贷款偿还本息

　　2、建造、翻建、大修住房

　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的住房公积金如何贷款提取金额合计不超过修建房费用。

　　①用住房公积金如何贷款支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

　　②用住房公积金如何贷款支付市场租房房租

　　4、父母给儿女购房

　　①未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母住房公积金如何贷款；

　　②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房支付首付款後可提取父母住房公积金如何贷款；

　　③使用个人住房住房公积金如何贷款（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母住房公积金如何贷款

　　5、销户提取全部余额

　　②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

　　③到国外或港、澳、台地区定居的；

　　④唍全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

　　⑤领取失业保险金的；

　　⑥被判处刑罚、户ロ迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

　　⑦住房住房公积金如何贷款账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

　　⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房住房公积金如何贷款的可销户提取全部住房公积金如哬贷款余额。

　　6、纳入低保或特困范围的提取使用

　　职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围职工本人及配偶可申请提取住房住房公积金如何贷款，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房住房公积金如何贷款金额

　　家庭荿员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房住房公积金如何贷款申請日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分

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