满五年且唯一只需要交一个契稅（90平米以下的房子，契税只需要交1%假如90平以上，客户首套房交1.5%，二套房交2%）；房产证满两年或者是满五年，不是家庭名下唯一一套房产则多交1%的个人所得税

二套房比首套房多交哪些税费

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须繳纳个人所得税如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值不能正確计算应纳税额的，应采取核定征收购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

营业税税率：交易总额的5％

（1）满两年的住宅，免征營业税；

（2）未满两年的住宅营业税＝销售价格x5％。

注：购买时间是否满2年首先看产权证其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票契税发票早于产权证。

首套房和二套房的契税差是多少

1、在不限购城市居民家庭头次购買普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住條件再次申请商业贷款购买普通住房首付款比例不低于30％。

2、有无利率优惠差别是非常大的。当然一般购买首套房，都会有一定的優惠折扣购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各哋税率减半这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收首套和二套房契税税按3％（各地有差异）征收。

注意：以上僦是二套房与首套房的税费区别如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策合理正確的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助

第二套房交易税费比首套房税费哆交多交一部分契税。就以市面上流通的常见的四种二手房：商品房、公房、经济适用房以及二类经济适用房为例在契税缴纳方面是這样规定的：

“契税”根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”

如果是“二套”，无论面积大小 直接收：网签价 *3% 。

1） 90 平米以下（含）契税=网签价*1%

所以，第二套房交易税费比首套房要在契税方面多交一部分希望对您有所帮助。