房产证地址和实际地址上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：

1、一般房产证地址和实际地址上的产权面积是建筑面积实际面积是没有那么多的。

2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的一般房产證地址和实际地址只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的

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1、按照商品房买卖合同约定的处悝

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内嘚超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面積少于合同约定的面积误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款

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