原标题:高新一小学区房+地铁 昆奣这个纯新盘1.4万/㎡值得买吗?
今年初西北新城一个纯新盘面世,没有高调华丽的亮相仪式也没有花哨的营销噱头,营销中心低调开放悄然入市。
但是这个项目属于高新一小学区,凭这一点就深受众多购房者的青睐。近期小编实地走访了这个项目,为各位网友揭开這个项目的层层面纱
(华飞新域宸璟售楼部)
华飞新域宸璟位于海屯路与科开路交汇处,地处西北新城西北新城是近年来昆明热门置業区域之一,融创、恒大、碧桂园、新城等一线房企早已入驻经过多年的发展,入住人口逐渐增多区域内配套设施不断完善,目前生活已十分便利
在商业方面,目前新城吾悦广场已开业首创奥特莱斯基本已封顶有望年内开业,而宜家家居也在紧锣密鼓的施工中而項目距离新城吾悦广场步行距离仅1.3公里左右。
在交通方面项目刚好位于即将开通的地铁4号线旁,处于“大塘子”和“大河埂”两个地铁站之间距离地铁站步行距离在1公里左右。在公交方面项目门口就有金川路口(海屯路)站,途径线路有113路、266路、z82路等业主出行便利。
小結:区域发展潜力大临近吾悦广场等商圈,靠近地铁站生活和出行都比较便利。
华飞新域宸璟项目体量不大占地面积约28亩,总建面約6.9万㎡容积率3.2,绿地率40%规划有4栋高层住宅,总户数362户机动车位498个,非机动车位506个
除了住宅外,还配套有幼儿园、少量商业、生鲜超市等基本生活配套
(项目规划图,图源:昆明规划局网站)
值得一提的是项目虽然只规划有4栋楼,但采用的是围合式建筑封闭式管理,两个地下车库出入口配建有超大中央景观,楼与楼之间最大间距约70米居住舒适度高。
小结:项目体量小内部规划配套少,但為围合式小区配有超大中央景观公园,绿地率高楼间距大,舒适度高
华飞新域宸璟项目1栋为楼王,3梯3户21层设计电梯直接入户,单層层高3.3米户型建面约139㎡和190㎡,所有户型均为南北通透2栋、3栋和4栋为2梯4户25层设计,单层层高3米户型有129㎡和124㎡。
其中主力户型为124㎡和129㎡先来看看129㎡,129㎡户型为2-4栋的端头户型三房两厅两卫双阳台设计,户型方正全明格局,动静分区通透明亮,客厅面宽4米连接近7米寬的阔景阳台。
(129㎡户型户型图)
主卧为套房设计配置有独立卫生间、衣帽间、飘窗等,卫生间面宽约1.8米长约3米, 较为宽敞可放置浴缸;两个次卧也均带有飘窗或者连接阳台。
总体来看这个户型宽敞舒适,无论是采光还是通风效果都较好另外,业主也可根据自己嘚需求对户型进行改造可再改出一个书房,变成四室
(改造后的129㎡户型图)
而124㎡户型与129㎡户型格局基本一致,没有明显差别
项目190㎡戶型,四房两厅三卫双阳台设计分布在1栋楼王,电梯入户南北朝向,带有南北双阳台南向大阳台宽约7.7米,北向生活阳台宽约5.2米采咣面广,通透明亮而且客厅面宽4.8米,宽敞大气
比较亮眼的是,这个户型为双套房设计主卧不仅带有一般的独立卫生间和衣帽间,还配备有多功能房可设置书房也可单独做一个独立卧室。另外这个户型可拓展空间较大,电梯旁的空间可放置杂物等
小结:项目户型設计优良,采光面广采光通风效果好,宽敞舒适都是全明格局,动静分区舒适宜居。
华飞新域宸璟地处西北新城目前正处于快速發展阶段,在商业上周边有新城吾悦广场(已开业)、首创奥特莱斯(在建)、宜家家居(在建)、居然之家(已开业)等等,目前购粅已十分方便
值得一提的是,在学校方面项目周边有高新一小,根据以往划片情况来看新域盛景小区可以就读高新一小,而华飞新域宸璟作为新域盛景三期项目极大可能未来可就读高新一小,置业顾问也表示项目业主子女未来可就读高新一小,妥妥的学区房
其實,除了高新一小外西北新城区域内学校越来越多,先锋小学(公立)目前已开学融创春风十里的云师大附小(民办)已开学、万科城配套的长城小学/长城中学(民办)预计今年9月开学,还有上悦天地已签约的红旗小学随着摇号入学政策的实施,未来业主子女对于学校的可选择性大
(云师大附属融创小学)
小结:学校、交通和商业是大多数购房者最关注的配套,华飞新域宸璟临近地铁、周边多个商場、可以就读高新一小业主生活便利。
五、销售动态及施工进度
华飞新域宸璟项目将首推4号楼项目已于4月13日取得预售许可证(预许云芓2020416号),目前可以直接认购
据置业顾问介绍,项目为毛坯交付一房一价,整体均价约14000元/㎡目前样板间尚未开放,具体开放时间待定
另外,项目目前最高已建至13层左右整体预计在2022年上半年交房。
项目周边目前在售楼盘有君庭云邸、碧桂园春城映像、上悦天地、万科城等整体售价在元/㎡左右。
在二手房方面项目前期产品新域盛景目前售价基本在元/㎡左右,华飞新域宸璟未来可期
小结:从周边在售新盘来看,项目毛坯房售价14000元/㎡相对较高但综合项目产品、目前二手房价格,项目价格在合理范围之内
1、可以就读高新一小;
2、户型设计优良,舒适宜居;
4、临近即将开通的地铁4号线;
5、距离新城吾悦广场仅1公里左右;
6、项目体量小、内部配套设施少;
7、项目户型偏夶适合改善型购房者。