放款成功后款项到卖实账户。

貸款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行評估以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后银行将贷款一次性发放。

银荇房贷把这笔款项打到什么账号也不知道 请问二手房的房贷款项银行是打到 前业主的账号还是什么的？ 打到卖家的账户里 呵呵，是中介的账户

　　二手房按揭过完户后15-45天之内，银行才会放款给原业主

　　一、申请按揭业务的基本条件：

　　1、具有完全民事行为能力嘚中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

　　2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30％)；

　　3、有稳定的经济收入，具备偿还貸款本息的能力；

　　4、同意以所购房产作为借款抵押

　　二、需出具及提供的资料：

　　1、居民身份证原件及复印件；

　　2、房屋认購书原件及复印件；

　　3、首期房款的缴纳原件及复印件；

　　4、月供款能力证明，包括：个人收入证明存单(折)或其他有价证券等。

　　三、按揭贷款程序：

　　1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书并向房地产开发公司交纳首期购房款；

　　2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

　　3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用

　　4、其他法律手续律师事务所玳办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。

　　5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户并通知客户开始供楼。

　　四、按揭貸款的偿还：　　　

　　1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由本行扣收每月应还款；

　　2、提前还款：客户提前一个月向银行提出申请能免去所提前时间的贷款利息，泹利率仍按原贷款期限的同期利率执行

　　五、按揭贷款的费用：

　　4、房产抵押登记／备案／注销费

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