我想买句容商品二手房贷款手续费先问贷款好贷吗

我想买一套二手房,房主是还贷款的,我也想买完以后还贷款该怎么 - 相关问题 - 110网法律咨询
我想买一套二手房,房主是还贷款的,我也想买完以后还贷款该怎么办呢?
房主的房贷只还了三年,房产证还在银行抵押,房主要我出首付还贷解押房产证,然后再过户,这样的交易有风险吗?我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益? 另外我想办理二手房贷款,银行放贷是放给买家还是放给卖家。
9月11日交订金,中介承诺十个工作日内批贷款,后来因为国家出了新政策,首付改为三成,最终于10月20日批完贷款,中介通知10月21日过户,结果房主找各种理由不给过户,口头承诺12月底给过,这种情况应该怎么处理了,能不能去起诉中介及房主了?
你好,我买了一个二手房,可是房子还有11万的银行贷款,房主想让我们先给一部分钱,他把银行的钱还了,再过我们过户,可是我们又怕别骗,请问有没有好的解决办法,谢谢 如果我们把钱给了房主,我们需要做什么才能保障自己的利益,谢谢
你好!我租的房子,房主贷款没还清,开发商要收回房子,我该怎么办
儿子贷款后被抓坐牢!以后利息怎么算!
二手房产权在20年以内的才能申请住房公积金贷款吗??
结婚后买的二手房,房产证还是以前房主的名字,没过户,离婚怎么分
我是买房,我们谈下一个二手房,房主要求我们先拿出20万替他还清银行的贷款再走手续,我们有没有权利要求他出利息,如果我们不垫付卖方说这样交易会拖上半年,这样的话我们能不能起诉他违约?再者,他要跟我们约定贷款两个月下不来我们得按百分之八的额度给卖方出利息,这样合理吗?
如题,房主是想让我把房子的银行首付款给他,我就接着还银行的利息,这样怎么规避我的风险。怎么签订合同,房产证没下来,买卖双方经过律师签订的买卖合同有效吗,如果以后房产证下来了,卖主毁约我可以要回我的购房款吗,
按揭买了二手房。贷款已批准,但是银行迟迟不放款。应该怎么做才能让银行放款?句容二手房贷款是直接打入买方帐户吗_百度知道
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对 啊,都是直接个房东的1
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出门在外也不愁有关于房产买卖的问题:我要买一套看好的二手房 此房有贷款未还清.我交了一万块定金后.房主迟迟不解贷.
有关于房产买卖的问题:我要买一套看好的二手房 此房有贷款未还清.我交了一万块定金后.房主迟迟不解贷.
15-12-9 上午5:26
有关于房产买卖的问题:我要买一套看好的二手房 此房有贷款未还清.我交了一万块定金后.房主迟迟不解贷.在你过户之前这房子的贷款必须原房主还清以后,买卖双方才能过户买卖房子必须签订合同,只要是过户完这房子肯定是你忒治侈何侬蛊拂曝的了,当然你要认清这房主确实是房子主人过户的时候必须是本人
房产证上的人还有身份证 就可以了 过户之前他的贷款肯定还清了 如果还不清是不允许过户的 这个你放心有关于房产买卖的问题:我要买一套看好的二手房 此房有贷款未还清.我交了一万块定金后.房主迟迟不解贷.是不能正常过户的,他就没有房子的支配权了,就不可能有抵押贷款了,不然怎么能过户的呢,只要房产证能够过到你的名下二手房买卖肯定要签买卖合同的?如果能正常过户的话,原房主承担全部责任。在过户之前关于房子的纠纷。在不解押的情况下你给一万块钱人家只是当你定下来房子,除非你给了总房款的30%以上的首付款之后,再跟房东签买卖合同,当然交定金也肯定要签定金协议的,当中肯定要约定签买卖合同的日期啊,你给了定金,房东应该要压东西在你这边,或押居间方,签合同的时候房东就必须要把贷款还清,并且把产证押到你这边或居间方,然后你再准备尾款直接过户嘛。户过给你之后你就没有疑虑了,切记要两证都过给你!二手房买卖定金合同也是有法律效应的一份正式契约。房产交易的时候双方要在房管所正式挂牌转让房产证和土地证您所进行的买卖过程中,定金合同是必须要有的。您没签合同,只是口头上的协议,当事人双方都约定了责任和义务。但是这种情况也和内容以引起法律纠纷。所以带你看房的中介或你自己去看的房子
最少要有个收据。这是其一正式交易转让放我所有权的时候,对有贷款的二手房是要对付贷责任人有明确的归指的。如果卖方不能解决贷款问题
你可以选择融资。融资的具体费用又你们双方协定。如果房子已经被抵押或典当,放我所有权更换是不能进行的,所以您不必当心卖家在典当或抵押后更您进行交易。希望对你有所帮助。建议您在进行二手房交易时,选择诚信度高的中介或公证机构进行手续办理和法律归属交接。有的城市有第三方托管,您所在的城市我不知道,最好是能够有专业的机构进行法律上的交接,对您也是有所保障的。在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较,二手房市场则显得不仅规模小,而且零散、随意,而二手房买卖由于交易主体的多样,使得其情形复杂,风险较大。因此,二手房买卖合同在签订 前和签订时更需要特别注意。合同签订前应注意事项在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解:首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替合同其签章。第二,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。另外,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权合同的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?合同签订时应注意事项购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好合同如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。合同境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。价款。合同这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。因此,对任何购买二手房的消费者来说,只有在签订合同前后,对所购房产有一个清楚全面的认识,方能做到在购买时心中有数,购买后不会后悔。1.可要求与房东签订买卖合同,合同内容须注明:a:付款方式-如:解押当天付首付**万,过户当日付**万,剩余部分与交房当日付清b:合同最终的违约日期,如在哪一天过后房东依然没有履行合同,要负责赔偿你的损失(赔偿款记得不要超过总交易额的20%,否则属于霸王条款,法院不予支持),以及退还之前已经支付给房东的定金以及首付款。c:注明各项程序办理的具体日期,所有程序都要有期限限制,不能让房东无期限拖下去。2.只要房产可以正常过户给你,说明过户当时此房产无查封,无债务抵押,可放心。3.目前的情况建议你与房东进一步交流,弄清房东的意图以及尽快签订买卖合同(期间如有条件建议同时进行房产权属查询,具体情况可咨询当地房地产交易大厅)4.如果交一万定金的时候你跟房东签署过定金合同,也可持定金合同复印件去找房东,要求履行定金合同内容,按时签订买卖合同或者按定金罚则返还双倍定金给你作为违约补偿。5.最坏打算,如果发现房东携款潜逃或者一房二卖情况,立即到法院申请查封此套房产,减少损失。如果依然没能解决你的问题可发消息给我有关于房产买卖的问题:我要买一套看好的二手房 此房有贷款未还清.我交了一万块定金后.房主迟迟不解贷.
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