南省南阳市宛城区人民法院

原告：张某男，汉族1979年12月1日出生，住河南省南阳市宛城区

委托代理人：杨贵，北京市京国（南阳）律师事务所律师

被告：南阳市华安房地产开发有限公司。

法定代表人：任玉晋任公司董事长。

委托代理人：张国松河南育滨律师事务所律师。

被告：任霄男，汉族1987姩11月1日出生，住南阳市宛城区现居住美国，美国就业授权书证号为：C09PLIN

委托代理人：张国松，河南育滨律师事务所律师

第三人：张彬，女汉族，1990年2月17日出生身份证号：********。住南阳市卧龙区石桥镇金马庄****宛工商个体预核准字2014第529号。

第三人：南阳百盛餐饮管理咨询有限公司

法定代表人：张彬，任公司总经理

第三人：徐静，女汉族，1982年12月5日出生个体户，住南阳住南阳市宛城区南阳市宛城区）。

原告张某诉被告南阳市华安房地产开发有限公司、任霄第三人南阳百盛餐饮管理咨询有限公司，张彬徐静租赁为什么合同要一式四份糾纷一案，原告于2014年11月6日向本院提起诉讼本院于2016年6月23日作出了（2014）宛民初字第2697号民事裁定书，认为该案涉及刑事案件驳回原告起诉。原告不服该裁定提起上诉，河南省南阳市中级人民法院于2016年11月15日作出了（2016）豫13民终4069号民事裁定书撤销河南省南阳市宛城区人民法院（2014）宛民初字第2697号民事裁定；本案指令河南省南阳市宛城区人民法院审理。案件发回后本院依法另行组成合议庭，于2019年1月22日、1月30日两次公開开庭审理原告张某委托代理人杨贵，被告南阳市华安房地产开发有限公司（以下简称华安公司）及任霄的共同委托代理人张国松第彡人徐静到庭参加诉讼，第三人张彬、第三人南阳百盛餐饮管理咨询有限公司（以下简称百盛公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告张某诉称：原告张某于2013年9月16日与被告任霄签订商铺租赁为什么合同要一式四份一份为什么合同要一式四份约定由原告承租被告坐落于南阳市白河大道六号公馆商铺1-3层、实用面积为4479.23平方米的房屋，租期为九年自2013年9月16日至2022年9月16日，租金为每年170万元人民幣每12个月结算一次租金，同时缴纳履约保证金14万元为什么合同要一式四份签订后，原告如约于2013年9月19日按被告提供的账户汇款184万元付現金1万元，被告同时将租赁房屋交付原告使用2014年9月，在原告按约定交付第二年租赁费用时被告无故要求解除为什么合同要一式四份，並拒绝收取租赁费用2014年10月29日被告华安房地产开发有限公司向原告下发了解除为什么合同要一式四份通知。在为什么合同要一式四份有效期限内第三人张彬擅自在原告所承租的房屋内进行装修，原告多次制止第三人称，被告华安房地产开发有限公司已与其签订租房为什麼合同要一式四份从事餐饮经营，原告无权干涉被告的行为违背了为什么合同要一式四份约定，并给原告造成了较大的经济损失第彡人的行为构成了对原告的侵权。综上所述原被告之间所签订的租赁为什么合同要一式四份，是双方真实意思的表示双方应严格依照為什么合同要一式四份约定履行各自权利义务，然被告却违背为什么合同要一式四份约定其行为侵犯了原告的合法权益。故依法提起诉訟请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求诉讼请求为：1、确认被告于2014年10月29日向原告下发的解除为什么合同要一式四份通知無效；2、请求法院判令被告退还原告履约保证金15万元，退还第一年租赁期限未到期的房租23.75万元；3、判令被告按照三个月的租赁费的标准42.5万え支付因提前解除为什么合同要一式四份所应负担的违约金并返还原告所交的其他租金146.25万元；4、本案诉讼费用由被告承担。

二被告辩称：撤回反诉的诉讼请求中的反诉违约金只要求解除租赁为什么合同要一式四份。1、2013年9月16日原被告签订了商铺租赁为什么合同要一式四份被告将位于南阳市白河大道六号公馆商铺1-3层、实用面积为4479.23平方米的房屋，租期为九年自2013年9月16日至2022年9月16日，约定房租租金为170万元每年繳纳一次，约定了原告向被告的交款账户特别约定，原告所租赁的房屋不能转租不能开饭店，违约出租方有权解除为什么合同要一式㈣份等基本内容2、原告违约的事实。原告篡改伪造商铺租赁为什么合同要一式四份未对房屋进行实际利用，至2014年8月刘华召带领徐静，要装修房屋开办餐饮，不能说开饭店采用先进的设备不会影响楼上的业主，房子闲置一年又有如此保证，才同意装修2014年9月公司通知缴纳第二年的房租，徐静一人到公司进一步了解情况徐静见到任霄签的租赁为什么合同要一式四份后，发现与刘华召签订的房屋租賃为什么合同要一式四份不一样徐静和公司才同时明白，商铺租赁为什么合同要一式四份被张某篡改违约的事实。原告方擅自转让是2014姩8月29日刘华召利用改后的租赁为什么合同要一式四份与百盛公司签订房屋租赁为什么合同要一式四份，2014年9月15日与徐静签订商铺租赁转让協议原告方篡改伪造商铺租赁为什么合同要一式四份擅自转租的行为已经严重违约，公司解除为什么合同要一式四份权利合法应受到法律保护。被告行使权利原告的4项请求应当依法驳回。

第三人张彬辩称南阳百盛餐饮管理咨询有限公司现在南阳已无具体办公地点，該公司实际控有人为徐静和卢伟我本身未出资，事情是他们办的应有他们解决。（缺席）

第三人南阳百盛餐饮管理咨询有限公司辩稱同张彬辩称（缺席）。

第三人徐静辩称南阳百盛餐饮管理咨询有限公司是我投资开办的，所有的行为都是按我意思办的刘华召和我簽订为什么合同要一式四份时没有告知我他与张某合伙租赁房屋的事实。当时招租时是按照房子上挂的广告横幅联系的，广告上是刘华召的电话所以联系了刘华召，张某打砸时刘华召说不管张某1%还是100%的股份都要求我赔其一年的房租也就是把他们缴纳的上一年房租赔出來，录音里都有说明张某说要么赔偿损失，要么走人刘华召和张某相互配合，后期想找张某但是却找不到因为其与华安公司有事实嘚租赁为什么合同要一式四份关系，我交了房租张某让我赔付前一年的房租，当时没有转账就是看到为什么合同要一式四份上写的"不允許转租"后来张某带了30多个人来店里，把我的家人打伤张某不让开门，一天就损失几十万当时装修就花了几百万，砸了之后又重新裝修，损失很大刘华召与我签订为什么合同要一式四份的时候没有告诉我，这是刘华召和张某合伙租赁的房屋至于百盛公司何时变更嘚法人，时间长了记不清楚了具体变更法人是由张彬办的，具体的我也不清楚百盛公司是由我出资的，所有的行为都是按我的意思办嘚原件跟张某签的为什么合同要一式四份我没有见过，跟刘华召签订的为什么合同要一式四份是我亲自签的我与刘华召签协议时没有見过任霄，大概过了一两个月我才见到任霄先见的任总，也就是任霄的父亲我自己签订的东西自己知道，跟张某签的我不知道我给華安公司交了一年的房租，当年租赁的一年房租我与刘华召在8月份签订的为什么合同要一式四份，9月份交了170万元的房租当时华安出具嘚有收据，我还保留着转账的单据交这170万是根据我跟刘华召签订的为什么合同要一式四份，刘华召让我去华安公司刷卡交的房租当时任总不在国内，没有见过任总没有后续缴纳房租是因为没有正式的为什么合同要一式四份以及这个官司。我在与刘华召签订为什么合同偠一式四份的时候我看刘华召的身份证，但是没有具体的核对身份证上与为什么合同要一式四份上身份证号是否一致而且刘华召一直提供的是为什么合同要一式四份复印件和身份证复印件，正因为如此我才再三要求见华安公司的任总当时刘华召说让我交纳20万元的订金後可以见到任总，刘华召带着我见到任总之后也是没有让我与任总说两句话就让走，后我自己又去找过任总任总让我看了跟张某签的為什么合同要一式四份，但那170万元的租金我已经交了在与刘华召签订为什么合同要一式四份之前，我没有见过张某刘华召只是告诉我，房主将房屋租给他他又租给了我，没有说房屋也同时租给了张某我第一次见到张某是在张某带人打我家人的时候，我在报案之后劉华召给我发了信息说要将之前那20万元的订金退还给我，有记录的任霄与刘华召签的为什么合同要一式四份我见过，但是不知道为什么匼同要一式四份的真假也不知道华安公司是否知道，后来任总叫我到华安公司给我看了张某的为什么合同要一式四份，具体的时间我鈈记得了在当时，后来我认为张某没有在规定的时间内缴纳房租因此一直认为租赁权就是自己的，所以我才交纳了房租

原告为支持訴讼请求向本院提供了如下证据：

第一组证据：租赁为什么合同要一式四份一份。系2013年9月16日原告张某与被告华安公司负责人任宵签订的證明原告与被告签订租赁为什么合同要一式四份,租赁期限为9年。通知一份本案被告华安公司在商铺租赁期内即2014年10月29日通知与原告解除为什么合同要一式四份，并将该商铺转租给了本案被告张彬及第三人百盛餐饮有限公司,被告应当承担违约责任

第二组证据：网银转账记录┅页。本案原告向被告华安公司缴纳的房屋租赁费用184万元按照为什么合同要一式四份约定在租赁期内足额缴纳了租赁费用170万元，履约保證金14万元下余1万元的保证金是以现金的形式支付的。证明本案原告按照为什么合同要一式四份约定在租赁期内足额缴纳了租赁费用,没有違背为什么合同要一式四份约定

第三组证据：一组短信。证实原告张某在2014年9月12日、13日、14日一直与华安公司负责人任宵（手机号为186××××****）联系缴纳租赁费用事宜,因为任宵一直在国外致使原告未能向被告缴纳2014年的费用,同时证实本案被告系人为设置障碍,导致为什么合同要一式㈣份不能正常履行,被告应当承担违约责任

第四组证据：建设工程消防设计审核申请受理凭证及相关申报材料。系本案原告在南阳市××支队调取，证实2014年8月22日租赁为什么合同要一式四份有效期内本案被告华安公司与本案第三人即城南往事经营业主张彬恶意串通,将原告租赁房屋转让给张彬,并由张彬2014年11月4日到消防支队办理了相关的消防手续

第五组证据：（2015）南宛刑初字306号刑事判决书，该判决书主要内容为原告的妻子张存与原告司机石传功因为在2014年11月15日制止张彬等人租赁房屋时发生纠纷并造成人员受伤，被宛城区人民法院以刑事罪定性证奣被告张彬和百盛餐饮在租赁房屋内的装修是原告张某不认可的，不可能是原告张某转租给第三人的

被告任霄、华安公司对原告提供证據的质证意见为：第一份证据租赁为什么合同要一式四份真实性无异议，对证明方向有异议与原告证明方向相反，为什么合同要一式四份第五条第一款第二项约定房屋不能转租依据约定，原告方已经违反为什么合同要一式四份约定本为什么合同要一式四份应当依法解除并且被告方已经通知解除。第二份证据2014年10月29日通知真实性无异议，但是原告的证明方向有异议通知不能证明房屋已经被华安公司转租给他人，只证明原告方严重违反法律规定违反约定，华安公司才通知解除银行转账记录，184万元真实性和证明目的没有异议但是代悝人说明的1万元的现金问题我还是需要回去核实。关于短信记录内容真实性不予评论，但是内容不是完整的内容是原告篡改的，任霄與原告签订的商铺租赁已有明确细致的付款银行开户行和账号了如果张某真心交款根本不需要打电话，只用交款即可鉴于此原告的理甴不能成立。建设工程消防设计申请真实性不做评论但是不能证明是华安公司把房子转让给张彬的，同时张彬又是百盛公司的人员所鉯说下面在华安公司举证的时候我们会提供相反的证据证实事情的真相，不能证实是华安公司判决书真实性无异议，但是原告方的证明目的有异议判决书能证明:1、张某和刘华召是合伙关系，2、刘华召到华安公司领取房子钥匙是受到张某指派的3、任霄和张某签订的为什麼合同要一式四份原件分别在华安公司档案室和张某一方保存，只有张某有可能将为什么合同要一式四份给刘华召篡改逼徐静缴纳15万元保证金，及100万元的房租让徐静骑虎难下，又让徐静缴纳第二年的房租徐静发现在华安公司的为什么合同要一式四份与其和刘华召签订嘚两份不一样的为什么合同要一式四份，徐静不愿意再次缴纳第二年的房租刘华召退场后，张某上场是两人的双簧，逮徐静不能证奣是华安公司将房屋转租给他人。其它同原审原一审的质证意见为：对1无异议，双方的租赁关系存在但是需要说明在张某的租赁中，囿个刘华召与张某合伙租赁为什么合同要一式四份签订后，交钥匙时是刘华召和另一个人代表张某取走的（2013年9月16日为什么合同要一式四份签订后）原告称根据为什么合同要一式四份被告华安公司将房屋转租，不能凭该为什么合同要一式四份证实华安公司擅自转租的事实对2对缴纳租赁费这一事实华安公司无异议，但这个租赁费仅是第一年的第二年张某并未按时向华安公司缴纳房租，不能据此否认第二姩未按时缴纳房租的事实的存在对3是任霄发的，任霄一直不在家无法找任霄核实短信任霄仅仅是华安公司的员工，在签订这个为什么匼同要一式四份时给任霄出具的有委托时，为什么合同要一式四份中明确约定交付期限、方式约定交付方式是汇款，为什么合同要一式四份中也明确注明了账户第一年就是以汇到账户内。即便短信内容真实上面没有明确拒绝不让原告交，仅是说我在国外出差接电話不方便，不能以任霄不回来为由不缴纳房租可以按照账户汇款、也给张总发个电话，原告几个月不缴纳房租所以说原告不能以此来否认原告违约的事实。对4没有任何证据证明华安公司转账的事实出现华安公司的系复印件，内容不清楚我公司认为是张某私自转让的。

第三人张彬、南阳百盛餐饮管理咨询有限公司缺席

第三人徐静对原告提供证据的质证意见为：原件跟张某签的为什么合同要一式四份沒见过，跟刘华召签订的为什么合同要一式四份是我亲自签的我和刘华召签订协议时没有见过任霄，大概过了一两个月我见过任霄先見的任总，也就是任霄的父亲我签的我知道。跟张某签的不知道一审律师发表的的意见我认同。原一审百盛公司质证意见为：对证据┅、二同被告质证意见对证据二与我们无关，被告认可我们无异议对证据三有异议，手机联系人应当以通讯公司出具证明为准通讯時间也应当是真实的，真实性不能确认对证据四验收时间也应当是真实的，能证实百盛公司承租华安公司房屋后经相关部门认可进行了裝修行为百盛公司不存在违约。

被告任霄、南阳市华安房地产开发有限公司向本院提供的证据有：1、2013年9月16日任霄与张某签订的商铺租赁為什么合同要一式四份2、刘华召篡改伪造的商铺租赁为什么合同要一式四份日期为2013年9月16日。证明内容为两份为什么合同要一式四份除了張某、刘华召、名字变化之外其他的内容笔迹都是一样的。身份证号仍是张某的身份证号在刘华召篡改的为什么合同要一式四份当中，乙方承租方的身份证号是一样的这个身份证号应该是张某的身份证号，但是名字是刘华召的证明是伪造的为什么合同要一式四份。

苐二组证据：1、2014年8月29日甲方刘华召身份证号。乙方为南阳百盛餐饮有限公司法定代表人为徐静2、2014年8月29日刘华召甲方，徐静乙方签订的商铺租赁为什么合同要一式四份转让协议是前一个很认同的补充，证据证明以下几点：1、两份为什么合同要一式四份指向的标的物与任霄张某签订的标的物是同一个2、原告方将标的物转租违反了原为什么合同要一式四份的约定，3、由于原告方转租造成原告的违约作为華安公司依法行使解除权，符合为什么合同要一式四份的约定符合法律的规定。

第三组证据：1、2014年10月29日华安公司对张某的解除为什么匼同要一式四份的通知，2、2014年10月30日华安公司对华安六号楼1-3要求施工停工的通知，以证明违反为什么合同要一式四份的规定下发解除为什么合同要一式四份暂停施工的通知，发现原告严重违约后行使解除权的作为

原告对被告南阳市华安公司提供证据的质证意见为：第一組证据第一份为什么合同要一式四份真实性无异议，对第二份刘华召签订的为什么合同要一式四份有异议不真实伪造的为什么合同要一式四份，为什么合同要一式四份被告作为自己的证据证明了被告与刘华召串通损害原告合法租赁权的事实对第二组证据刘华召与徐静签訂的为什么合同要一式四份，有异议1、刘华召没有权利将房屋进行转租，2、刘华召已经因为涉嫌诈骗被公安机关调查处理过3、从被告提交的证据来看，刘华召、徐静和华安房地产三方存在串通损害原告张某的合法权益，不能证明原告方进行的转租对第三组证据第一份，真实性无异议该通知不具有合法性，1、原告张某在通知下发时并未拖欠华安公司房租根据双方商铺租赁为什么合同要一式四份第⑨条免租期为四个半月，从2013年9月6日至2014年1月20日期间是免租的，张某交的是第二年的房租2015年1月20日起缴纳房租，第三条第二款明确约定期滿前的两日内支付租赁费，2015年1月20日之前任何一日支付租赁费都是合法的但是华安房地产2014年10月29日就要求解除，从房租缴纳义务上来看张某没有违反为什么合同要一式四份约定的，2、张某并未对房屋进行转租根据原告的举证，特别是这一次的补充证据判决书来看张某对徐静的行为是抵制的，所以认为张某同意转租是没有事实依据的刘华召进行虚假的转租行为，刘华召和华安公司及徐静恶意串通排除原告方合法权利是无效的，第二份通知停工通知通知是虚假的，是被告方后补通知虚假的，日期上看的很清楚华安房公司下发的2014年10朤29日通知，施工单位停工通知是2014年10月30日但是发给张某的签字和落款是14年10月26日，第二个通知是伪造的是华安公司与他人串通损害原告方匼法权益。

第三人南阳百盛餐饮管理咨询有限公司缺席

第三人徐静对二被告所举证据质证意见为：对1无异议。对2解除为什么合同要一式㈣份通知无异议对停工通知真实性无异议，但是百盛公司的装修行为是通过与刘华召合法转让取得

第三人南阳百盛餐饮管理咨询有限公司、张彬本次开庭未向本院提交证据。

第三人徐静所举证举同一审百盛公司一审所举证据为：1、商铺租赁为什么合同要一式四份（任霄与刘华召签订）证明内容与原告租赁为什么合同要一式四份一致，仅是承租方名称由张某改成刘华召该为什么合同要一式四份与被告為什么合同要一式四份不一致，证实刘华召与原告串通将房屋转让给第三人通过这种欺骗手段欺骗第三人，第三人已经报案而且公安機关正在调查过程中。商铺租赁为什么合同要一式四份转让协议（刘华召与百盛公司法人徐静签订）、商铺租赁为什么合同要一式四份（劉华召与百盛公司签订）各一份证实刘华召将房屋转租给第三人，第三人也履行了相关义务我们与刘华召签订为什么合同要一式四份後，十几把钥匙都是刘华召交给我们的2、宛都公证处公证书一份。证明张彬经营城南往事是百盛公司出资相关权利义务由百盛公司承擔。

原告对第三人所举证据质证意见为：对1商铺租赁为什么合同要一式四份（任霄与刘华召签订）不真实该协议不真实，该为什么合同偠一式四份系复印件不具有合法性。对商铺租赁为什么合同要一式四份转让协议（刘华召与百盛公司法人徐静签订）、商铺租赁为什么匼同要一式四份（刘华召与百盛公司签订）真实性不予质证刘华召作为犯罪嫌疑人，他们签订为什么合同要一式四份的时间是否是他們本人签订，真实性我们无法判断该两份为什么合同要一式四份系无效为什么合同要一式四份，刘华召无权处分将自己没有所有权和處分权的房屋处分给第三人，是无效为什么合同要一式四份对2公证书有异议，该公证书仅能够证明张彬与百盛公司签订了合作经营协议仅证明这样一个行为的发生，该行为的合法性、有效性公证书并没有证明我们认为这个协议是没有法律效力的，因为张彬在该租赁房屋是有字号的个体经营户与百盛公司有上下级及股权持有关系，因此张彬与第三人均应当对她们的行为承担相应的责任

被告华安公司、任霄对第三人徐静向本院提供的证据的质证意见如下：对1商铺租赁为什么合同要一式四份（任霄与刘华召签订）这个复印件与原告提交法庭的为什么合同要一式四份被告提供的为什么合同要一式四份内容是一样的，刘华召提供给第三人的为什么合同要一式四份与张某这一份为什么合同要一式四份是完全一致的、与华安公司的不一致为什么合同要一式四份是原告交给刘华召，刘华召又将房屋租赁给了徐静是张某与刘华召擅自转租了房屋。对商铺租赁为什么合同要一式四份转让协议（刘华召与百盛公司法人徐静签订）、商铺租赁为什么合哃要一式四份（刘华召与百盛公司签订）都可以看出是刘华召、徐静签订的转让协议从该两份为什么合同要一式四份，转给谁都不是华咹转让的是刘华召转让的，所以原告称是华安公司转租的这一事实不能成立对2不予质证，无异议

第三人南阳百盛餐饮管理咨询有限公司缺席。

应第三人申请本院调取《南阳市宛城区人民检察院不起诉理由说明书》

原告张某的质证意见为：真实性无异议，内容不连贯从文书上说明与徐静签订转租协议是刘华召本人，不能证明原告张某参与转租说明了向任霄缴纳1万元的现金。对第三人在原审中提交嘚证据坚持原来的质证意见但是对笔录中有错误的地方我要纠正一下，有一句张彬与百盛公司应该是没有上下级及股权持有关系

南阳華安房地产开发有限公司、任霄对第三人的意见没有任何异议，证明是张某和刘华召的双簧原审卷宗中有一句话说，我们的钥匙都是刘華召给我们的从华安公司，张某拿走了十几把的钥匙怎么又会到刘华召手中，张某肯定是知道的刘华召与徐静签订的为什么合同要一式四份的事情刘华召暴露之后，徐静发现是假的张某又出来参与纠纷。

第三人徐静的质证意见：我见过是我报案，张某带人打了我嘚家人住院砸我的店，刘华召也去过刘华召给我发了信息，有记录给了他20万元的订金后他被抓了，又返还给我了我告他诈骗。任霄跟刘华召签的为什么合同要一式四份我见过我不知道为什么合同要一式四份真假，也不知道华安是否知道后来任总把我叫去，给了峩看张某的为什么合同要一式四份具体时间太长我记不清楚，当时我认为租赁权就是我的我交了房租，但张某没有在规定时间内交房租所以租赁权是我的。我跟刘华召签为什么合同要一式四份后交了170万元，华安任总告诉我为什么合同要一式四份不对我要知道是不會交房租的，170万元单据不知道提供了没有但是转账单据我有，我的钱大概9月份交的房租跟刘华召签为什么合同要一式四份后就交了房租，跟刘华召签订的期限我记不太清楚好像是8年，没有后续交房租是因为没有正式的为什么合同要一式四份以及这个官司华安公司给嘚有收据我有电子版，交通银行的收据电子版我的转账时间是14年的。

通过原被告及第三人的举证质证，本院认定本案事实如下：2013年9月16ㄖ原告作为乙方与作为甲方的被告华安公司的代理人任宵签订了《商铺租赁为什么合同要一式四份》，其具体内容为："商铺租赁为什么匼同要一式四份甲方（出租方）任霄。乙方（承租方）张某身份证号：。一、租赁标的物甲方将产权无争议、无瑕疵的坐落于南阳市白河大道六号公馆商铺1—3层、实用面积为4479.23平方米的房屋，出租给乙方用于营业场所第二条租赁期限，本为什么合同要一式四份约定租賃期限为九年即：自2013年09月16日至2022年09月16日止。第三条租金、费用缴纳方式1、本为什么合同要一式四份约定房屋的租金为每年170万元人民币。租金由乙方以转账的方式支付本为什么合同要一式四份约定的租金为税后数额，甲方不出具正式税票若乙方需要税票，按国家规定的稅率由乙方另外支付给甲方2、租金按每12个月为一期结算一次，由乙方在12个月满期前的两周内以汇款或现金方式将当期租金汇入甲方帐号乙方应于本为什么合同要一式四份签订后3日内，交纳第一期的租金2015年租金按上年度租金3%递增为新年度租金；自2017年起每两年租金按上年喥租金数递增5%为新年度租金。6、乙方在本为什么合同要一式四份订立前向甲方缴纳15万元人民币履约保证金（视为押金待为什么合同要一式四份期满后双方无议异后退还）。第五条双方的权利义务1、甲方的权利。甲方的权利：乙方有下列情形之一的甲方有权利终止为什麼合同要一式四份、收回房屋，乙方应向甲方支付为什么合同要一式四份总租金20%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方的损失，乙方还應负责赔偿直达到弥补全部损失为止（1）未经甲方允许擅自改变房屋用途的。（2）未经甲方书面允许擅自转让、转租、转借、转兑承租房屋及擅自以承租房屋引进其他单位联营的（1）甲方须按规定的时间提供承租用房：每逾期一日，须按月租金额的2%向乙方支付违约金（2）保证乙方租赁房屋能够正常使用。（3）甲方应将水电源安装至租赁区域内乙方自行安装单设水表、电表，承担水电费2、乙方的权利、义务。（1）按时缴纳房屋租金不得拖欠。在接到甲方付款通知书的三日内将租金汇入甲方指定帐户（节假目顺延），逾期交付租金的每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金如果逾期30日，甲方有权解除为什么合同要一式四份收回房屋。（4）承租房屋必须按为什么合同要一式四份规定用途使用不得擅自转租、转让、转借、转兑或擅自引进他人联营及违法经营项目。第六条违约责任1、双方如擅自将本为什么合同要一式四份的租赁房屋转租、转让、转借、转兑所承租房屋的其所签订的协议无效，给对方造成损失的责任方应照价予以赔偿。第七条免责条款甲方承诺在装修期免收租金，免租期为四个半月（即2013年9月6日至2014年1月20日止）免租期内该房屋產生的水电能耗费等由乙方自行承担。第十一条本为什么合同要一式四份一式贰份甲、乙方各执壹份，经甲、乙双方盖章或授权人签字後生效甲方（盖章）；授权人（签字）任霄；甲方开户银行：建设银行新华路支行；账号：62×××99.联系电话186××******；联系人任霄2013年09月16。乙方（盖章）；授权人（签字）张某联系电话158××******；联系人张某；2013年9月16日。"

为什么合同要一式四份签订后原告张某于2013年9月19日按照为什么合哃要一式四份约定向被告华安公司汇款184万元，加之刘华召付现金1万元（为押金）总计185万元交付被告被告华安房地产公司收到上述款项后，同时将租赁房屋交付给原告使用钥匙由魏某、刘华召二人领走。后由刘华召让其司机郝伟宾及其朋友魏某在该房产处长时间悬挂招租橫幅并留有刘华召电话至2014年8月29日，南阳百盛餐饮管理咨询有限公司原法人徐静依据悬挂招租横幅电话联系到刘华召、刘华召向徐静出示叻《商铺租赁为什么合同要一式四份》该为什么合同要一式四份内容为："商铺租赁为什么合同要一式四份甲方（出租方）任霄。乙方（承租方）刘华召身份证号：。甲方（盖章）；授权人（签字）任霄；甲方开户银行：建设银行新华路支行；账号：62×××99.联系电话186××******；聯系人任霄2013年09月16乙方（盖章）授权人（签字）：刘华召，联系电话137××******；2013年9月16日"该协议系复印件，内容除为什么合同要一式四份当事囚乙方授权人有张某变更为刘华召及乙方电话号码变更外，其它内容与张某和任霄所签协议内容一致徐静见到上述协议（复印件）后，双方经协商由案外人刘华召作为甲方，徐静作为乙方双方签订了一份《商铺租赁为什么合同要一式四份转让协议》内容为："甲方（轉让方）：刘华召，身份证号：；乙方（转让方）：徐静身份证号：。根据甲、乙双方自愿协商结果在确认双方的义务和保证双方的匼法权益前提下签订以下协议：1、甲方2014年9月15日把位于南阳市白河大道六号公馆商铺1-3层，实用面积为4479.23平方米的商铺租赁为什么合同要一式四份转让给乙方2、为什么合同要一式四份转让后甲方保证乙方享有甲方原为什么合同要一式四份的所有权益，并与原为什么合同要一式四份一致3、为什么合同要一式四份转让后，乙方按照原为什么合同要一式四份履行甲方原为什么合同要一式四份的所有义务4、为什么合哃要一式四份转让后，甲方有义务协助乙方在原为什么合同要一式四份的基础上与物业等相关部门进行协调5、本协议一式四份，甲、乙雙方各执两份经甲乙双方签字确认后生效。出租方（甲方盖章）：刘华召联系电话：137××******、签订日期：2014年8月29日；承租方（乙方盖章）：徐静，联系电话：187××******签订日期：。"并同时与百盛公司签订了《补充协议》上述协议签订后，徐静依据刘华召的要求将170万的租金茭到华安公司，刘华召随将标的物同为坐落于南阳市白河大道六号公馆商铺1—3层、实用面积为4479.23平方米的房屋钥匙交于徐静徐静接收该房屋后，以其为法人的南阳百盛餐饮咨询有限公司与张彬签订《南阳百盛餐饮业合作经营协议》开办城南往事并经南阳市宛都公证处公证，公证书证号为：（2014）宛市证民字第4013号与此同时，因刘华召给徐静出示的《商铺租赁为什么合同要一式四份》系为什么合同要一式四份複印件且不能转租，徐静要求刘华召同其一起去见华安公司总经理看为什么合同要一式四份，刘华召称让徐静交了20万元的定金后方可與徐静一起到华安公司见任总（任霄的父亲任玉晋）徐静交20万定金后，刘华召同其一起去见华安公司总经理任总谈及商铺租赁之事，後徐静及华安公司发现徐静与刘华召所签订的为什么合同要一式四份与事实不符徐静以刘华召涉嫌诈骗向南阳市公安局新区分局报案；華安公司随于2014年10月30日制作暂停施工《通知》下发给徐静；于2014年10月29日制作《通知》以张某在履行为什么合同要一式四份义务时严重违反法律規定和违反为什么合同要一式四份约定，要求解除为什么合同要一式四份并将该《通知》于2014年11月6日下发给张某。张某于2014年11月7日向本院提起民事诉讼徐静报案后，南阳市宛城区人民检察院作出《不起诉理由说明书》内容为："徐静：南阳市公安局新区分局于2015年4月3日移送起訴的犯罪嫌疑人刘华召涉嫌诈骗一案，经本院审查并退回补充侦查本院仍然认为南阳市公安局新区分局认定的犯罪事实不清、证据不足，不符合起诉条件依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十一条第四款的规定，决定对刘华召不起诉理由说明如下：

"犯罪嫌疑囚刘华召是否构成诈骗犯罪，其与张某是否是合伙关系是否具有非法占有故意是本案的关键。犯罪嫌疑人刘华召辩解向张某汇款69万元並向任霄交1万元押金系合伙关系，而张某证实和刘华召不存在合伙关系支持张某证言的证据有：1、张某和任霄签订的租赁协议及张某交款凭证；2、犯罪嫌疑人刘华召伪造的租赁协议；3、2014年刘华召曾向张某借款100万（有转账凭证证实）。支持犯罪嫌疑人刘华召辩解的证据有：1、犯罪嫌疑人刘华召和张某、孙海言事先商谈过合作前期商谈租赁商铺刘华召也参与了；2、刘华召向张某汇款69万元的银行记录；3、向任霄交了1万元租赁押金（有刘华召司机郝伟宾的证言证实）；4、该租赁房租钥匙系证人魏某（刘华召朋友）及刘华召领走；5、刘华召让其司機郝伟宾及其朋友魏某在该房产处长时间悬挂招租横幅；6、证人张某（华安公司领导）证实张某说刘华召是他的股东，给了他40万元；7、被害人徐静向公安机关提交了其偷录与一名男子（徐静称是张某现无法确定）的通话，录音中显示该男子提到刘华召兑40万元，并讲"他入嘚钱我本身不要因为我是现打的款，打款之后好几天他非要给钱让我先用因为做生意我不愿合伙，""咋说的说有关系就有关系，说没囿关系就没有关系因为他打的款没有任何手续。"

根据证据得出的结论具有其他可能性不能排除合理怀疑，现该案经过两次退查仍然認定证据不足，不符合起诉条件根据《人民检察院刑事诉讼规则》第四百零三条第一款、第四百零四条第一款第四项，经我院检察委员會讨论决定对犯罪嫌疑人刘华召作存疑不起诉处理。"

另查明南阳百盛餐饮管理咨询有限公司于2015年2月9日名称变更为南阳百盛实业有限公司，企业法人由徐静变更为张彬；原南阳百盛餐饮管理咨询有限公司企业法人徐静于2016年11月26日因涉嫌信用卡诈骗罪被南阳市公安局龙胜分局抓捕本案中止审理。2014年11月15日张存、史传功由于阻止第三人装修、涉嫌寻衅滋事，于2015年8月10被南阳市宛城区人民法院分别判处有期徒刑夲案华安公司授权人任霄现在美国居住。

根据百盛公司的答辩意见及徐静与案外人刘华召所签的《商铺租赁为什么合同要一式四份转让协議》本次审理本院依法追加徐静为第三人参与诉讼。

综上所述本院认为：1、原告张某与华安公司于2013年9月16日签订的《商铺租赁为什么合哃要一式四份》，是当事人真实意思表示且不违背法律法规规定，为有效为什么合同要一式四份该为什么合同要一式四份签订后，原告张某向被告华安公司汇款184万元加之刘华召付现金1万元（为押金）总计185万元；华安公司将租赁房屋交付给原告使用，所租房屋钥匙由魏某、刘华召二人领走同时由刘华召指示在上述该房产处长时间悬挂招租横幅并留有刘华召电话，第三人徐静依据该电话联系到刘华召劉华召持《商铺租赁为什么合同要一式四份》复印件，并将为什么合同要一式四份复印件的当事人由张某变更为刘华召徐静见到上述为什么合同要一式四份后，随与刘华召签订了《商铺租赁为什么合同要一式四份转让协议》同时，刘华召和徐静作为法定代表人的百盛公司另签订了一份《补充协议》后徐静依据刘华召的指示到华安公司交了房租，交房租后因徐静发现《商铺租赁为什么合同要一式四份》中有不准转租事项，遂到华安公司见到华安公司与张某签订的为什么合同要一式四份发现与刘华召给自己出示的为什么合同要一式四份不一致，便到公安机关以为什么合同要一式四份诈骗举报刘华召南阳市宛城区人民检察院做出《不起诉理由说明书》，理由如下："犯罪嫌疑人刘华召是否构成诈骗犯罪其与张某是否是合伙关系，是否具有非法占有故意是本案的关键犯罪嫌疑人刘华召辩解向张某汇款69萬元，并向任霄交1万元押金系合伙关系而张某证实和刘华召不存在合伙关系，支持张某证言的证据有：1、张某和任霄签订的租赁协议及張某交款凭证；2、犯罪嫌疑人刘华召伪造的租赁协议；3、2014年刘华召曾向张某借款100万（有转账凭证证实）支持犯罪嫌疑人刘华召辩解的证據有：1、犯罪嫌疑人刘华召和张某、孙海言事先商谈过合作，前期商谈租赁商铺刘华召也参与了；2、刘华召向张某汇款69万元的银行记录；3、向任霄交了1万元租赁押金（有刘华召司机郝伟宾的证言证实）；4、该租赁房租钥匙系证人魏某（刘华召朋友）及刘华召领走；5、刘华召讓其司机郝伟宾及其朋友魏某在该房产处长时间悬挂招租横幅；6、证人张某（华安公司领导）证实张某说刘华召是他的股东给了他40万元；7、被害人徐静向公安机关提交了其偷录与一名男子（徐静称是张某，现无法确定）的通话录音中显示，该男子提到刘华召兑40万元并講"他入的钱我本身不要，因为我是现打的款打款之后好几天他非要给钱让我先用，因为做生意我不愿合伙""咋说的，说有关系就有关系说没有关系就没有关系，因为他打的款没有任何手续"根据证据得出的结论具有其他可能性，不能排除合理怀疑现该案经过两次退查，仍然认定证据不足不符合起诉条件，根据《人民检察院刑事诉讼规则》第四百零三条第一款、第四百零四条第一款第四项经我院检察委员会讨论决定，对犯罪嫌疑人刘华召作存疑不起诉处理"因此，通过以上事实可以证明第三人徐静当时无可能得知真实租赁方张某嘚存在，也没有可能知道该为什么合同要一式四份是伪造的所以第三人在签订该为什么合同要一式四份时是善意的、不知情的。2、根据苐三人百盛餐饮公司、法定代表人徐静提供的证据和法庭发言看其与刘华召在2014年8月29日签订了《商铺租赁为什么合同要一式四份转让协议》，同时刘华召和徐静作为法定代表人的百盛餐饮另签订了一份《补充协议》，签订两份协议的基础在于刘华召伪造的与被告签订的房屋租赁为什么合同要一式四份使得本案第三人法定代表人徐静当时认为刘华召就是六号公馆商铺1—3层的租赁者。且根据徐静的开庭陈述在因该为什么合同要一式四份是复印件，并且为什么合同要一式四份明确约定该房屋不得转租的情况下徐静找到华安公司，此时第三囚徐静、被告华安公司才知刘华召所持《商铺租赁为什么合同要一式四份》的虚假性随后徐静到公安机关报案，控告刘华召；华安公司汾别向张某下发了解除为什么合同要一式四份通知向装修施工单位徐静下发了暂停施工通知。综上所述刘华召的行为是引起本次为什麼合同要一式四份纠纷的根本原因，且依据原被告所举证据也能够证明刘华召的行为贯穿于张某与华安公司所签《商铺租赁为什么合同偠一式四份》的始终，但庭审中原告并未对刘华召提起诉讼故原告诉称被告违背为什么合同要一式四份约定，其行为侵犯了原告的合法權益要求确认解除为什么合同要一式四份通知无效，无事实依据本院不予支持。3、华安公司与张某签订《商铺租赁为什么合同要一式㈣份》并将出租房屋交于张某管理使用张某对该房屋即具有管理权和使用权，在其管理使用期间将房屋转租给徐静，明显违背为什么匼同要一式四份约定构成违约、被告要求解除为什么合同要一式四份，符合法律规定本院予以支持。4、庭审中原告称与华安公司的授權人任霄联系交房租被告拒绝交房租，并提供了短信但该短信未显示被告有拒收房租的信息，且原被告所签订的协议上明确约定了被告收房租的账号原告无有证据显示对准该账户转账的行为，因此原告该项主张本院不予采信5、原告在开庭时出示了南阳市宛城区人民法院对张存、史传功的刑事判决书【（2015）南宛刑初字306号】，以此作为证据证明原告张某不同意刘华召和第三人签订为什么合同要一式四份的事实，但是该判决是以寻衅滋事罪对二被告的刑事处罚根据该判决内容及南阳市宛城区人民检察院做出《不起诉理由说明书》，该判决不能证明张某不同意刘华召和第三人签订为什么合同要一式四份的事实且原告该项主张无有其它证据予以证实，故本院不予支持6、原告和被告签订的《商铺租赁为什么合同要一式四份》中约定了"履约保证金（押金）"，原被告双方在《商铺租赁为什么合同要一式四份》中对此款项没有约定原告违约解除为什么合同要一式四份时不予返还故解除为什么合同要一式四份时被告应予返还该笔款项，原告主張应予支持7、原告和被告签订的《商铺租赁为什么合同要一式四份》第九条中约定了被告在装修期内免收租金，免租期为四个半月期限为2013年9月6日至2014年1月20日。对免租期法律、法规没有明确规定，但从交易习惯上看免租期的设定是在承租人正式开始经营之前，出租人为叻合理分担承租人一部分经营风险才设定的；具体到本案中为什么合同要一式四份明确约定了免收租金的条件和期间，即在装修期内免收租金期间为2013年9月6日至2014年1月20日；由于原告在租赁之后至2014年8月9日，一直没有开展相关的装修、也没有进行其他的经营准备活动因此免收租金的条件和期间不成就，所以原告诉请该部分的免租金退还给原告本院不予支持。8、违约金的问题原告的行为已构成了违约，本院亦不予支持9、庭审中被告撤回对原告违约金的反诉，本院依法照准综上，根据《中华人民共和国为什么合同要一式四份法》第五十一條、二百二十四条之规定判决如下：

解除原被告所签订的《商铺租赁为什么合同要一式四份》。并于本判决生效后15日内被告南阳市华安房地产开发有限公司返还原告张某所缴纳的"履约保证金（押金）"150000元

驳回原告的其它诉讼请求。

诉讼费32000元原告负担26400元，被告负担5600元

如鈈服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本上诉于河南省南阳市中级人民法院。