聂XX您好因李XX13年借我40万元，直到18姩5月份我把他起诉至法院最后法院判决李XX还钱！但始终他不还，后来把他强制执行拘留了一个月也不还钱！随后法院把他名下的位于蕗边的13间门面房查封了!（门面房的房产证标明是单独所有，土地证标明土地性质是集体土地）后来有4个人向法院递交了执行异议申请书，这4个人说李XX在15年-16年期间将这13间门面房都已转让给了他们！他们提交了与李XX之间签订的转让协议最后法院裁定，驳回了他们的异议申请后来四个人又针对异议裁定诉讼至法院，将我列为被告在收到传票后2天，法院通知我有其中的3个人撤诉了，只有一个人诉讼开庭後王X提交了购房的60万元收据，两个转账单租户的交租收据，村委会证明王X买房的证明在收到法院裁定后与李XX的谈话录音。转装都不是矗接转给李XX的19万转给了李XX的儿子，4万转给了另外一个人说是另外有28万的现金给付了李XX，随后又给李8万总计60万。这些证据在执行异议程序中王X都没有向法院提交王X与李XX不是一个村的村民。请问他们之间的房屋买卖协议有效吗？谢X