多数人买房都会选择按揭贷款的方式这样能减轻前期的资金压力，但贷款手续繁多其过程也只有为数不多的人会知道，那么我们购买房产贷款好贷吗?

正常情况下银行對于房屋产权需要明确清晰可正常上市交易，房屋房龄在20年以内的

2、申请人信用情况符合

贷款申请人在提交贷款申请书及相关资料后，审核人员会查询申请人的信用情况如果申请人处于信用不佳或存在某些风险，银行是会将贷款申请驳回

使用房屋作为抵押物进行贷款只是初步条件，还要看贷款申请人的贷款偿还能力需申请人具有稳定的工作及收入。

如果对贷款不熟悉的可委托专业的担保公司办理其流程和条件基本是和申请人自己办理是一样的;但担保公司长期和一些商业银行合作，在贷款利率及办理速度上较个人办理更有长处;当嘫委托办理需支付相应的手续费

贷款申请人想银行提出贷款用处、金额及年限;如果申请人符合相关的贷款政策后需准备相应的资料。

申請人提供本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证等材料还需提供最近半年的银行流水。

提交相应的材料后銀行会对房屋进行评估，房产价格评估决定着申请贷款的最终额度

贷款申请人在银行审批同意后，需签订相应的贷款合同再有公证人員对其进行公证。

银行将贷款合同及房屋产权证拿到房管中心办理抵押登记完成后将相应的贷款发放至贷款申请人账户。

房屋贷款对于信用良好、房屋产权状况符合及申请人符合条件的贷款可以说是相对较为简便。

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第三人能私下帮债务人还款吗峩爸出的千万别抵押房子贷款（年纪大了）作为抵押物，我儿子为贷款人.贷款到期了.我不同意的情况下第三方帮我还款了这还款有效吗？或者说我不同意第三方能还款嘛

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1,结婚前买房,且房款全部付清的,算個人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,千万别抵押房子贷款都属于夫妻共同财产