广外增城实验学校是民办学校。

广外增城实验学校是广州市增城区人民政府引进的高端优质教育品牌项目，按照“政府支持、企业投资、名校办学”的模式，由广东外语外贸大学、广州民建教育投资有限公司合作开办的一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际）十五年一贯制的现代化高端民办寄宿制学校。

学校位于广州市中新知识城板块增城区中新镇，广河高速以南，广汕公路以北，广州地铁21号线与14号支线交汇处，规划用地300亩。学校一期开发180亩，建筑面积18万平方米，投资5亿元，办学规模为4000余学位，学校按照省一级学校标准建设，于2018年9月正式开学。

广外增城实验学校秉承广东外语外贸大学的办学理念，培养“外语特长、文理兼优、综合素质全面的国际化人才”，以“为每个孩子终身发展奠基，培养走向世界的现代中国人”为办学宗旨，以“学贯中西 知行合一”为校训。

确立“求真、求善、求美、求新”的校风，“博文、博睿、博爱、博雅”的教风和“自尊、自信、自立、自强”的学风，通过课程化的修身立人德育模式，情景化的外语教育特色，自主化的课堂学习方式，配合规范化的学校管理机制，努力打造一所具有现代化、特色化、国际化的广东省一级教育品牌学校。

今天上午，广州东的网红热盘——御溪世家也开盘了。

项目首推1、2、3、7#，4栋楼共计408套货量， 均为两梯六户，产品为61-99㎡二至四房。

据悉，今日所推房源全部售出， 开盘价最低约1.99万/㎡，最高约2.3万/㎡，均价2.1万/㎡ 。61㎡两房单价最高，普遍在2.2万/㎡之上。

其中，最为抢手的是84㎡三房，秒光。小前线采访到一位购房者，他手速很快，抢到了84㎡三房，东南向，11楼，单价21581元/㎡，总价约182万。

已经在朋友圈看过好几次御溪世家的宣传了，号称“知识城南”。

御溪世家，又称侨建御溪谷三期，号称“知识城南”，实际位于增 城区中新 镇。

这个宣传口径，与常见增城楼盘的“广州东”不同，定位更加的精准，也更加直白—— 蹭黄埔 ， 蹭知识城 。

要注意的是，知识城南≠知识城南起步区，正如广州东≠广州东 站，中新镇也是知识城的南面。

不过，中新镇还是值得期待的。其地处科学城、知识城、科教城三者的中心地带，到三城的直线距离分别是17公里、9公里、7公里。 区位优势明显。

近来增城区府也明显加强了中新镇的开发强度，或与镇龙连片开发，有望成为科学城、知识城、科教城产业、配套及人口外溢的良好承接地。

项目介于地铁21号线的 镇龙站 与 中新站 之间，地铁通勤时间能控制在 30分钟 （不含步行到地铁站时间） 左右。其中，到镇龙站直线972米，步行1.1公里；到中新站直线1公里，步行1.3公里 （数据来源：百度地图） 。

这个距离蛮尴尬的， 步行太远坐车太近 。

中介朋友圈提到项目，往往说山清水秀环境好。 山青是真的，地块有小部分是挖山而成，水秀看不出，不知道在哪。

不过，环境确实不错。售楼部前，是 市政公园，打造了光影教堂与浪漫花海广场。

后面，是郊野 公园，有儿童乐园，有滑板区、趣味运动区等。但值得注意的是，这是预留商业地块，现在建成公园多数是为了好看——年轻人特别容易为好看埋单，而不去探究其背后的问题。

售楼部前的纯白建筑，就是商业街，1. 1万㎡，1000㎡的公共图书馆、2000㎡的肉菜市场、2000㎡的社区卫生中心将会陆续落地 。

可以看到，建筑上已经打上了品牌名称，实际上是还没有正式运转的，鼻子里插葱——装样。

除了自带的商业街，项目还能共享侨建御溪谷的商业，距离稍远，走路要900米。

小前线经过发现，御溪谷商业中心多数商铺是关着门的，只有寥寥几个开着，门前杂草一大堆。

就现状而言，商业生活配套，得去中新镇中心。

▲御溪谷商业中心 来源：官网

不过，项目宣称，御溪谷商业中心8月5日与中影南方御溪谷影城、haycoffee、麦当劳、江渔儿、乐家超惠、青果教育等15个商家签约。

小区有配套的15班幼儿园，但是没有配套公立小学，得去镇区的中新一小，步程1.6公里。

而且，中新一小还需要接收恒大山水城以及周边村民的子弟， 学位数量也是个问题 。初中对口中新中学。

▲广外增城学校 来源：广外增城学校官网

好学校不是没有，但 私立 。500米外的 广东外语外贸大学增城实验学校 ，按照省一级硬件标准建造，涵括小学、初中、高中。

医疗配套是短板，周边只有镇级的中新医院（即中新镇中心卫生院），较大型的医院要去到更远处的知识城或荔城。

项 目由中建东孚、侨建、融创、劲和地产4家开发商联合 打造，占地15.2万㎡，建面约37.9万㎡，分两期开发，合计4191套。

首推1、2、3、7#，均18层，2梯6户，共计408套。产品主打刚需，户型有59㎡两房，74㎡和84㎡的三房，99㎡的四房。

小区多数楼栋为蝶式 设计，没有纯北户，一定程度上能避免住户间的对视问题。

现场销售说，产品不算赠送面积，实用率就已经达到 82%-84% ！

这是主力户型，方正实用的2+1 三房两卫设计，首推货量136套，朝向有东南和西南。

户型设计中规中矩，能满足多数人的需求，厨房预留大冰箱位， 要是还有生活阳台就更好了。

3+1房设计，东南向，位于1#和2#的东南边位，首推货量68套。 整体布局方正实用，3个卧室朝东南， 当中还有一个 6米长 的 大阳台 ， 连通次卧 。

这是4个户型中小前 线最喜 欢的 ，可以说是 中 面积低总价神器，适合一步到位的刚需一族 。

缺点也有，主卧带有卫生间，看上去面积较小，进门处放了个衣柜 就是衣帽间了， 聊 胜于无吧。

2+1 的小三房，东北或西北朝向，首推3栋楼里只有85套货量，预计会很抢手。

这可以是84㎡三房的缩小版，户型布局基本一致。不同是客厅等的空间有所减少。

另外，+1房比较小，大约2m*2m，用作房间舒适度较差。

这是项目的最小户型，整体方正，厨房U型布局，次卧面积较小，顶多作为儿童房。

不过，这本来就是极致紧凑，无法要求更多。

该户型首推仅有1 7套，只有3栋的单边位有。

在这个区域 ，御溪世家的竞争对手还是有好几个的，比如知识城南起步区的万科幸福誉（2.58万/㎡）、中新时代倾城（均价2万/㎡）、中国铁建国际公馆（2.2万/㎡）、镇龙品秀星汇城（未开盘）等。

项目明显是针对刚需客户，价格还算合理， 比时代倾城高，比万科幸福誉低。

总体上， 项目致命缺陷是学校，4000多户竟然没配套小学 ，太说不过去，其他还好。

投资呢，谨慎些好，增城供应量太大了，价格难上去，只能 以时间换空间 ；就算是中新，也有大片待出让土地，保利拿下的中新村旧改也将有大批货量。