1、查用火用电 禁违章操作 熟悉疏散通道

2、查通道出口 禁堵塞封闭 熟悉安全出口

3、查设备器材 禁损坏挪用 掌握疏散程序

4、查重点部分 禁失控漏管 掌握逃生技能 二、十查十禁

一查设施器材，禁损坏挪用 二查通道出口，禁封闭堵塞 三查照明指示，禁遮挡损坏 四查装饰装修，禁易燃可燃 五查电气线路，禁私搭乱接 六查用电设备，禁违章使用 七查吸烟用火，禁擅用明火 八查声所人员，禁超员脱岗 九查物品存放，禁违规存储 十查人员住宿，禁三合一体

3、一手握住压把，一手握住喷管

4、对准火苗根部喷射（人站立在上风处）

中山办提醒广大居民，进入冬季切实加强火灾防范和安全防护，确保生命财产安全，特告知如下：

一是家中的电气线路如有破损、线芯裸露或老化严重的请及时更换。

二是家中的电视机、取暖器等家用电器应远离各类易燃、易爆物品；各种家电停止使用时，应及时切断电源；对性能不良、使用时间较长的家电应及时维修、更换。

三是注意检查厨房内的液化气灶导气软管是否漏气。平时是否按照先打开气瓶阀，后启动点火开关阀；结束时先关闭气瓶阀断气，再关闭点火开关阀的程序操作；切忌漏气时操作、加热罐体或倒卧罐体操作。

四是时刻提醒家人注意防火安全，不要躺在床上或者酒后吸烟，要将划过的火柴和烟蒂及时熄灭。

五是家中香水、摩丝、打火机等易燃易爆日常生活用品，应放置在阴凉干燥处，小孩拿不到的地方；不可将其靠近热源、火源，防止爆晒和其它方式对危险物品进行加热后发生爆炸。

六是及时清理家中楼梯口、阳台处的杂物。最好不要安装栅栏式封闭阳台和防盗窗，防止发生火灾事故后，切断逃生之路。中山办消防安全告知书

七是家中最好配备一只家用灭火器，一旦失火，能迅速有效处置，防止小火酿成大祸。

八是家中或左邻右舍失火，千万不要惊慌失措，盲目逃生，应迅速拨打119报警电话。

(1)教育儿童不玩火、不随意摆弄电器设备，尽量不让小孩独自在家。

(2)不可将烟蒂、火柴杆等火种随意扔在废纸篓内或可燃杂物上，不要躺在床上或沙发上吸烟。

(3)不私接乱拉电线，不超负荷用电，不要在插座上过多使用用电设备，电线老化应及时更换。

(4)离家或入睡前，必须将用电器具断电、关闭燃气开关、消除遗留火种。用电设备长期不使用时，应切断开关或拔下插销。

(5)使用炉具、煤炉勤开窗，不能将炉具、煤炉置于密闭室内取暖。因煤球在燃烧过程中不仅消耗大量氧气，还会产生大量二氧化碳。在密闭室内用煤炉，极易煤气中毒，应该保持门窗通风

(6)液化气钢瓶与炉具间要保持1米以上安全距离，使用时，先开气阀再点火；使用完毕，先关气阀再关炉具开关。不要随意倾倒液化石油气残液。发现燃气泄漏，要迅速关闭气源阀门，打开门窗通风，切勿触动电器开关和使用明火，不要在燃气泄漏场所拨打电话、手机。

(7)不要在楼梯间、公共走道内动火或存放物品，不要在棚厦内动火、存放易燃易爆物品和维修机动车辆，不要在禁火地点吸烟、动火。

(8)发现火情后迅速拨打火警电话119，讲明详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、留下姓名及电话号码，并派人到路口迎候消防车。

(9)家中一旦起火，必须保持冷静。对初起火灾，应迅速清理起火点附近可燃物，并迅速利用被褥、水及其它简易灭火器材控制和扑救。救火时不要贸然打开门窗，以免空气对流，加速火势蔓延。

(10)油锅起火不能用水扑救，应先关闭炉灶阀门，然后盖上锅盖或用大块湿抹布覆盖，令火窒息，还可向锅内放入切好的蔬菜，冷却灭火。安全自救知识

一、火灾逃生自救十二招

1、逃生预演，临危不惧。

2、熟悉环境，牢记出口。

3、通道出口，畅通无阻。

4、扑灭小火，惠及他人。

5、谨慎辨向，迅速撤离。

6、不入险地，不贪财物。

7、简易防护，蒙鼻匍匐。

8、善用通道，莫入电梯。

9、缓降逃生，滑绳自救。

10、避难场所，固守待援。

11、缓晃轻抛，寻求援助。

12、火已及身，切勿惊跑。

二、逃 生 自 救 常 识

1、火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物。

2、家庭成员平时就要了解掌握火灾逃生的基本方法，熟悉几条逃生路线。

3、受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、被褥等向安全出口方向冲出去。

4、穿过浓烟逃生时，要尽量使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。

5、身上着火，千万不要奔跑，可就地打滚或用厚重衣物压灭火苗。

6、遇火灾不可乘坐电梯，要向安全出口方向逃生。

7、室外着火，门已发烫时，千万不要开门，以防大火窜入室内。要用浸湿的被褥、衣物等堵塞门窗，并泼水降温。

8、若所有逃生线路被大火封锁，要立即退回室内，用打手电筒、挥舞衣物、呼叫等方式向窗外发送求救信号，等待救援。

9、千万不要盲目跳楼，可利用疏散楼梯、阳台、排水管等逃生，或把床单、被套撕成条状连成绳索，紧栓在窗框、铁栏杆等固定物上，顺绳滑下，或下到未着火的楼层脱离险境。

1．父母、师长要教育儿童养成不玩火的好习惯。任何单位不得组织未成年人扑救火灾。2．切莫乱扔烟头和火种。

3．室内装修装饰不宜采用易燃可燃材料。

4．消火栓关系公共安全，切勿损坏、圈占或埋压。5．爱护消防器材，掌握常用消防器材的使用方法。

6．切勿携带易燃易爆物品进入公共场所、乘坐公共交通工具。7．进入公共场所要注意观察消防标志，记住疏散方向。8．在任何情况下都要保持疏散通道畅通。

9．任何人发现危及公共消防安全的行为，都可向公安消防部门或值勤公安人员举报。10．生活用火要特别小心，火源附近不要放置可燃、易燃物品。

l1．发现煤气泄漏，速关阀门，打开门窗，切勿触动电器开关和使用明火。12．电器线路破旧老化要及时修理更换。

13．电路保险丝(片)熔断，切勿用铜线铁线代替。14．不能超负荷用电。

15．发现火灾速打报警电话 l19，消防队救火不收费。

16．了解火场情况的人，应及时将火场内被围人员及易燃易爆物品情况告诉消防人员。17．火灾袭来时要迅速疏散逃生，不要贪恋财物。

18．必须穿过浓烟逃生时，应尽量用浸湿的衣物被裹身体，捂住口鼻，贴近地面。19．身上着火，可就地打滚，或用厚重衣物覆盖压灭火苗。

20．大火封门无法逃生时，可用浸湿的被褥、衣物等堵塞门缝、泼水降温，呼救待援。

居民户家中安全生产检查需知

1、用户户内管道及设施是否完好；

2、户内管道及所有连接处是否漏气，各种阀门是否能开关顺畅是否漏气；

3、连接胶管是否老化、过长、是否配置管卡；

4、用户使用燃气设施的方式是否正确；

5、居民家中的配电箱超负荷运作，电线老化、接线不规范等原因，意外的不安全用电引起用电故障甚至引发火灾事故增多。

6、使用电磁炉、电热水器、热得快等电器时，应有人照看，防止干烧。

7、冬季沐浴后，浴室内水蒸汽较多，要定期检查浴室内开关、插座的安全防护，避免在潮湿环境中发生漏电。使用电热沐浴器时请格外小心，最好安装漏电保护器，防止水流带电。洗手或沐浴后，请擦干双手再接触各类开关。

8、煤炉和烟囱的接口要密封，不能漏烟；烟囱要定期清扫，以防堵塞；室内一定要安装通风设备居民应及时对居室周围杂物进行清理。

1、安全生产的工作方针是什么？ 答： 安全第一，预防为主

2、安全生产的核心内容是什么？

答：改善劳动条件，保护劳动者在生产过程中的安全和健康。

3、什么是安全生产的“三级安全教育”？

答：指安全生产的入局（厂）教育、车间（科）教育、班组（岗位）教育。

4、什么是劳动保护“三同时”？

答：劳动保护“三同时”是指企业新建、改建、扩建建筑和设施时都必须同时安排劳动保护设施的建设，做到劳动保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。

5、处理安全生产事故的“四不放过”原则的内容是什么？ 答：“四不放过”原则即事故原因没有查清不放过、当事人未受到教育不放过、整改措施不落实不放过、责任者未受到处理不放过。

6、什么是安全生产工作所说的“三违”？

答：“三违”是指安全生产工作严令禁止的“违章指挥、违章操作、违反劳动纪律”的现象。

7、“安全生产月”是怎么回事？

答：国务院决定每年六月为全国“安全生产月”，在全国范围内集中开展安全生产宣传教育活动，今年的“安全生产月”活动的主题是“安全发展、预防为主”。

8、什么是创建“青年安全生产示范岗”活动？

答：创建“青年安全生产示范岗”活动是共青团中央、国家安全生产监督管理局倡导并组织的以青年职工为文体以安全生产示范为导向，以安全思想教育、安全技能培训、安全监督为内容，以确保企业安全生产为目的的群众性安全实践活动。活动的主体口号是“安全生产，青年当先”。“青年安全生产示范岗”每年评定一次。

9、防火的“三懂三会”是什么？

答： “三懂三会”是指懂得本岗位火灾的危险性，懂得火灾的预防措施，懂得火灾的应急处理程序，会报警，会使用灭火器材，会扑救初起火灾。

答：目前我国将火灾类型分为A类：固体物质火灾；B类：液体物质火灾；C类：气体物质火灾；D类：碱金属类物质火灾；E类：电气火灾。

答：灭火器主要有泡沫灭火器，干粉灭火器和气体灭火器（1211、CO2）。

12、什么是劳动保护用品？

答：劳动保护用品是劳动者在生产过程中为免遭或减轻事故伤害和职业危害的个人随身穿戴的用品，简称劳动保护用品。

13、劳动者要自费购买防护用品吗？

答：使用劳动防护用品的单位应为劳动者免费提供符合国家规定的劳动防护用品。

14、什么是工伤保险？

答：工伤保险是保障企业员工在工作中遭受事故伤害和患职业病后获得医疗救治、经济补偿和职业康复的权利、分散工伤风险、促进工伤预防的社会性保障措施。

15、员工未在工作时间和工作地点发生伤亡，哪些情况可以按因工处理？

答：员工见义勇为、抢险救灾、救人或坚持原则、维护国家利益、与不良现象作斗争而造成成的伤亡，只要有可靠的证明，应按因工伤亡对待。

16、实施工伤保险的目的是什么？

答：切实保障员工在生产、工作中遭受意外伤害事故和职业病伤害时获得医疗照顾、经济补偿和基本生活保障，促进安全生产和社会的稳定。

1、《中华人民共和国安全生产法》实施时间

2002年6月29日第九届全国人大代表大会常务委员会第二十八次会议审议通过。2002年11月1日 正式实施。

2、我国现行的安全生产管理体制

企业负责、行业管理、国家监察、群众监督、劳动者遵章守纪。

3、建筑施工中最常见的三种伤亡事故

高处坠落、物体打击和触电。

4、电流对人体危害的主要形式

⑴保护气瓶瓶体免受撞击；⑵保护瓶体漆色标志。

6、矿井井下的缺氧死亡

矿井井下沼气多了，就相对的减少了空气中的含氧量，其含氧量减少到12%以下，人就会缺氧死亡。

7、生产安全事故的性质分类

生产安全事故按其性质分为：责任事故、非责任事故、破坏性事故。

不伤害自己、不伤害他人、不被他人伤害、保护别人不被伤害。

指年满16周岁而未满18周岁的劳动者。

10、安全生产中的“三违”

违章指挥、违章操作、违反劳动纪律。

11、患职业病职工的待遇

工伤保险待遇和职业病待遇。

12、建设项目的“三同时”

指新建、改建、扩建工程项目安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。

13、特种作业人员安全技术考核内容

安全技术理论考核和实际操作考核。

14、特种作业人员的年龄

特种作业人员的年龄必须年满18周岁，但从事爆破作业和煤矿井下瓦斯检验的人员，年龄不得低于20周岁。

15、金属切削机床安装的安全防护装置

防护罩、防护挡板、防护栏杆、保险装置和制动装置。

16、生产性毒物危害人体的途径

呼吸道、皮肤、消化道。

答：预防为主、防消结合。

是指在劳动过程中容易发生伤亡事故，对操作者本人尤其是对他人或生产设备的安全有重大危害的作业。

20、矿井的“一通三防”

“一通”是指：矿井通风，“三防”是指：瓦斯防治、矿尘防治、矿井火灾防治。

21、进入高空作业现场注意事项

答：戴安全帽，高处作业人员必须使用安全带，传送物件不得上下抛掷。

22、泡沫灭火器的用途

扑救汽油、煤油、柴油和木材等引起的火灾。

23、停电检修时的警示牌

停电检修时，在一经合闸即可送电到工作地点的开关或刀闸的操作把手上，应当悬挂“禁止合闸，有人工作!”。

冷却法、隔离法、窒息法和抑制法四种。

国家规定一顶安全帽的重量不应400克

26、建筑施工的“三宝”

安全帽、安全带、安全网。

车间内的明、暗插座距地面的高度一般应不低于0.3米。

28、我国的安全生产方针

安全第一，预防为主，综合治理。

31、安全生产“四新”教育

在新工艺、新技术、新设备、新产品投产使用前，必须对操作人员和管理人员进行新操作方法和新岗位的安全教育。

答：《安全生产法》中的危险物品是指易燃易爆物品、危险化学品、放射性物品等能够危及人身安全和财产安全的物品。

33、事故调查处理的原则

34、劳动防护用品使用规定

生产经营单位必须为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规则佩戴、使用。

35、对公共场所急照明灯要求

公共娱乐场所内设置应急照明灯的照明时间不得少于20分钟。

36、使用手持电动工具的用电要求

为防止触电事故，装设漏电保护器。

在雷雨天人不要走近高压电线杆、铁塔、避雷针等物体，应至少远离20米。

可燃物、助燃物、火源。

警告标志、禁止标志、指令标志、提示标志。40、触电的类型

单相触电、两相触电、跨步电压触电。

41、燃气泄漏的危险报警

居民发现燃气泄漏时，如应该拔通家庭内电话通知燃气公司。可能会导致电话机爆炸，而且还会引起室内火灾和人身伤亡事故。

42、，氧气瓶和乙炔瓶的安全距离

在从事气割作业时，氧气瓶和乙炔瓶工作间距应不少于5米。

红色：表示禁止、停止；蓝色：表示指令；绿色：表示提示；

44、安全标志分类及含义

禁止标志：不准或制止人们的某种行动；

指令标志：必须遵守的意思；

警告标志：使人们注意可能发生的危险；

提示标志：示意目标的方向。

45、气管中进入异物的急救方法

背部拍击法、环抱压腹法、腹压推压法等。

二级：5米以上～15米；

三级：15米以上～30米；

特级高处作业：30米以上。

47、干粉灭火器的用途

用于扑救石油及其产品、可燃气体、电器设备的初起火。

48、油锅着火最简单的灭火方法

及时关闭总阀，开窗通风，禁止开关电器。

50、火灾发生后的求救

火灾发生后，如果逃生之路已被切断，应退回室内，关闭通往燃烧房间的门窗，并向门窗上泼水，延缓火势，同时打开未受烟火威胁的窗户，发出求救信号。

答：地震后的被压在建筑物中，要尽量设法自救，不要盲目乱喊、乱动，当有人走动时，再呼喊或敲击求救。

各种气瓶的存放，必须距离明火10米以上，并避免阳光暴晒，搬运时不能碰撞。

53、城市临街施工安全规定

凡在城市内临近街巷、民房附近施工时，必须采取封闭施工或搭设坚固隔离防护棚，强化技术管理和安全管理，确保行人和居民的安全.（责任编辑 彭玉柱）

1、《中华人民共和国安全生产法》实施时间

2002年6月29日第九届全国人大代表大会常务委员会第二十八次会议审议通过。2002年11月1日 正式实施。

2、我国现行的安全生产管理体制

企业负责、行业管理、国家监察、群众监督、劳动者遵章守纪。

3、生产安全事故的性质分类

生产安全事故按其性质分为：责任事故、非责任事故、破坏性事故。

4、安全生产中的“三违”

违章指挥、违章操作、违反劳动纪律。

5、我国的安全生产方针

安全第一，预防为主，综合治理。

6、安全生产“四新”教育

在新工艺、新技术、新设备、新产品投产使用前，必须对操作人员和管理人员进行新操作方法和新岗位的安全教育。

7、“安全生产月”是怎么回事？

国务院决定每年六月为全国“安全生产月”，在全国范围内集中开展安全生产宣传教育活动。

安 全 管 理 制 度

1、公司安全生产领导班子每月组织一次安全生产大检查，查出 隐患，下达整改通知书，制订整改措施。

2、项目部组织班子人员，每十天组织一次大检查，发现不安全 隐患，及时整改，并填写整改报告书。

3、施工班组每天坚持召开班前活动会，总结安全生产情况，分析正反两方面的典型教育，安排安全生产注意事项，班前班后对作业

环境安全状况进行检查。

4、施工现场每个职工在作业前都要对施工机具和作业环境进行 自检、互检、交接检活动。

5、安全员、各工种工长随时随地检查指导安全生产工作。

6、对检查出工人不执行安全规章制度者，进行批评教育。

7、对重大不安全隐患，要及时整改，有必要时上报公司安全科。

根据以往安全生产工作中积累的经验，经常对职工进行安全生产宣传教育，特别是加强施工高峰、署季、冬季、雨季、夜间施工及节假日前后的安全生产思想教育，使职工能够正确认识生产与安全的辨证关系，提高全员安全素质、安全管理水平，防止事故，从而实现安 全生产，制定如下制度：

1、凡新工人（包括民工、临时工）必须经过公司、项目部、班 组三级安全教育合格后，才能进入操作岗位。

2、对架子工、电工、起重工、焊工、起重机械司机及各种施工机械操作工人，都要进行安全培训，并经过考试合格后方能操作。

3、坚持每周开展一次安全活动。

4、在采用新的生产方法、添置新设备、制造新产品、调动新工人工作时，应对工人进行新的操作方法和新工种岗位的安全教育。

1、为确保安全施工，提高职工的安全思想素质，加强自我安全保护意识，各工地安排生产的同时，必须安排安全生产工作，使职工 除了解应注意的事项外，还要充分熟悉自己的责任，加强安全管理工作。

2、上班前由工地负责人（工长）对当天的工作安排做好安全生 产技术交底，并记录在案。

3、由工地技术人员作相应的施工技术交底，并把必要的数据规 范地向班组长进行书面交底。

4、班组长在班前向职工交待施工中的不安全因素及应注意的安全事项，让职工了解安全防护设施的使用和管理，正确使用和发挥建筑工人“三宝”，发动职工对安全工作提出合理化建议，并积极组织落 实和实施。

6、上级有关单位对工地的检查情况均应按实记录。

7、记录要齐全、详细、认真并有针对性，签字齐全。

1、特种作业人员必须持证上岗。

2、特种作业人员必须熟知本职工作和工作范围。

3、特种作业人员在工作中不得擅自离开工作岗位，不得擅自把 机械、机具交给无证人员使用。

4、特种作业人员必须服从领导的安排和指挥。

5、特种作业人员必须在班前班后检查本人所使用的机械、机具，并定期检查，发现问题及时上报解决。

6、严禁机械、机具带病工作。

7、特种作业人员严禁酒后操作。

8、违反规定的工作人员视情节轻重给予处罚。

工伤事故报告、调查处理、统计制度

为了及时报告、统计、调查和处理职工伤亡事故，采取积极预防措施，防止事故，根据中华人民共和国国院第75号令《企业职工之 伤亡事故报告和处理规定》制订本制度：

1、严格执行国务院第75 号令《企业职工之伤亡事故报告和处理 规定》中的条款。

2、伤亡事故发生后，保护好现场，积极抢救伤者，立即书面上 报公司安全科。

3、公司组织有关人员对事故进行调查分析，查明原因，分清责 任，制定防范措施，防止事故再发生。

4、对事故的处理，坚持“四不放过”原则，即：原因不查清不放过；

不采取改进措施不放过；责任人和职工群众不受到教育不放过；对事

故有关领导和责任人不查处不放过。

5、对事故责任人根据情节轻重、损失大小给予不同的处理，对发生伤亡事故隐瞒不报或虚报的单位，要根据有关规定从重处理。

1、现场按安全文明施工要求设置六板两图：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫制度牌、安全生产牌、文明施工牌、进入施工现场须知牌、现场总平面示意图、建筑工程立面图。

2、现场临时设施、周围设备材料等放在适当位置，材料库内要 清洁，物品摆放整齐，各种台帐单据齐全清楚。

4、施工区道路要畅通、平坦、整洁，场地要平整，排水畅通、自成系统，建筑物四周保持清洁。

5、现场机械安全设施齐全有效，塔吊安装必须经过验收合格方可使用，砂浆机、砼搅拌机、木工、钢筋机械都要设棚，位置要适当 合理，操作面做到工完场清，建筑垃圾要随干随处理。

6、施工现场治保组织、规章制度要健全，管理人员要严守岗位，敢于同一切违法分子作斗争。施工现场必须配备消防器材，设置防火 标志。

一、对出入现场的人员负责审查其证明或胸卡，对来访人员进

二、对新招收的外包队需要进行其暂住证等资格审查，并将情 况及时通知公司安全部门。

三、对严重违反规章制度且屡教不改，伤害安技人员者严肃处 理。

四、对扰乱正常秩序，打架斗殴，伤害他人者，给予严肃处理。

五、对破坏工地纪律，有偷盗行为者，严加处理，视情节轻重，追究法律责任。

宿 舍 管 理 制 度

1、宿舍建设牢固，有纱门纱窗，夏季防蚊蝇，冬季取暖炉的防煤气中毒设施必须齐全、有效，建立验收合格制度，经验收合格发 证后，方准使用。

2、宿舍须设置单人床或上下床，禁止职工睡地铺，每舍居住不超过30人，每人居住面积不少于2 平方米。

3、严禁在施工建筑物内安排人员住宿。

4、保持宿舍卫生的整洁、通风，日常生活用品放置整齐有序。

5、生活废水应有污水池，做到卫生区内无污水、无污物。

一、职工宿舍实行室长负责制，规定一周内每天卫生值日名单并张贴上墙，做到天天有人打扫，保持室内窗明地净，通风良好。

二、宿舍内各类物品应堆放整齐，不到处乱放，做到整齐美观。

三、宿舍内保持清洁卫生，清扫出的垃圾倒在指定的垃圾站堆 放，并及时清理。

四、宿舍内要通风、防蚊、防蝇，及时喷洒灭蚊、保健药物。

五、冬季取暖炉的防煤气中毒设施必须齐全、有效，建立验收 合格制度，经验收合格发证后，方准使用。

一、建立消防保卫组织，严格门卫登记制度，配备义务消防队 员，定期进行教育培训。

二、提高认识，突出重点，落实责任，分工到人。

三、设置消防器材专用棚，按规定配齐消防器材，并定期更换。

四、木工棚、材料库、宿舍等，必须有防火措施。

五、明火作业要严格审批手续，发现火情，立即拨打119报 警，并积极组织人员扑救。

一、认真贯彻消防条例、规定、规范办法和上级机关的有关消防安全工作的指示，布置消防安全工作，逐级落实责任制和岗位责任 制。

二、制定本企业消防安全管理制度和办法。

三、进行消防安全教育。

四、组织消防安全检查，研究整改火险隐患，改善安全消防条件。

五、把消防生产纳入生产、经营和行政管理之中。

一、施工现场要按规定设置厕所，厕所的合理设置方案如下： 厕所的设置要离食堂30米以外，屋顶墙壁要严密，门窗齐全有效，便槽内铺设瓷砖。厕所要有专人管理，应有化粪池，严禁将粪便直接 排入下水道或河流沟渠中，露天粪池必须加盖。

二、厕所定期清扫，设专人天天冲洗打扫，做到无积垢、垃圾及明显臭味，并应有洗手水源，市区工地厕所要有水冲设施保持厕所

三、厕所灭蝇蛆措施：厕所按规定采取冲水或加盖措施，定期 打药或撒白灰粉，消灭蝇蛆。

1、食堂距离厕所、拉圾及其他产生有毒、有害物的场所30m以外，并做到四周场地平整、清洁、无污。

2、食堂内设置通风、排气和污水排放设施。

3、食堂外墙面，抹灰刷白，内墙面局部贴面砖，抹水泥地面，安装纱门窗。

4、生熟食品分开并设有标记，有防蝇设施，室内餐具放置有 序，并及时消毒。

5、食堂要有食品卫生许可证，饮食人员必须穿戴工作服保持个人卫生，饮食和生活管理人员每年进行一次健康查体，持卫生防疫 部门发的健康合格证上岗。

施工现场应供应开水，饮水器具要卫生。夏季要确保施工现场的凉饮料供应，暑伏天可增加绿豆汤，防止中暑脱水形象发生。饮水管理

1、饮用水必须符合国家卫生标准。

2、饮用井水河水时，要进行消毒。

3、施工卫生场所设专人供水和设饮水桶，防止污染。

一、组织、配合有关部门对职工进行体格普查，对特殊作业人

二、对防暑降温药品要保证及时供应，并检验清凉饮料卫生状 况。

三、协助技术部门做好尘毒、噪声的防治。

四、发生工伤事故要积极抢救治疗，向事故调查组提供伤势情 况和歇工日数。

一、办公室的卫生由办公室全体人员轮流值班，负责打扫，排 出值班表。

二、值班人员负责打扫卫生、打水，做好来访记录，整理文具，文具用品应摆放整齐，做到窗明地净，无蝇、无鼠。

三、冬季负责取暖炉的看火，落地炉灰及时清扫，炉杰按指定地点堆放，定期清理外运，防止发生火灾。未经许可一律禁止使用电

1、食堂距离厕所、垃圾及其他产生有毒、有害物的场所30m以外，并做到四周场地平整、清洁、无污。

2、食堂内设置通风、排气和污水排放设施。

3、食堂外墙面，抹灰刷白，内墙面局部贴面砖，抹水泥地面，安装纱门窗。

4、生熟食品分开并设有标记，有防蝇设施，室内餐具放置有 序，并及时消毒。

5、食堂要有食品卫生许可证，饮食人员必须穿戴工作服保持个人卫生，饮食和生活管理人员每年进行一次健康查体，持卫生防疫部 门发的健康合格证上岗。

为了维护工地治安，确保工地材料不丢失和保证正常施工，特 制订以下制度：

一、项目部成立治安综合治理领导小组，以项目经理为组长，项目安全员为副组长，其它管理人员及班组长为组员。

二、项目经理从整体上抓好本项目的治安综合治理，确保项目部正常生产，各班组长具体负责本班组的治安保卫工作，搞好班组的安全生产。项目安全员及其它管理人员监督管理施工现场与周围环境 的治安保卫工作。

三、领导小组每天对工地进行治安巡逻值班。

四、对外来人员进行登记。

五、建立联防体系，与当地派出所、居委会等有关单位联系，搞好治安，确保一方平安和工地材料不丢失。

施工防尘、防噪音及不扰民措施

1、遵守国家有关环境保护的法律规定，采取有效措施，控制施工现场的各种粉尘、废水、固体废弃物及噪声对环境的污染和危害。

2、施工污水泥浆不得溢流到临街路面，应妥善处理泥浆水，不得将有沉淀的污水直接排入城市排水设施和河流。

3、除设有符合规定的装置外，不得在工地现场融沥青或烧油毡，油漆等产生有毒气体的物质。

4、高层建筑不准从高处向下抛撒建筑垃圾，控制施工过程中扬 尘、禁止将有毒废弃物作土方回填。

5、在市区内施工，对产生噪音振动的施工机械，采取有效的措施，减少噪声扰民，夜间二十二时后，未经有关部门批准禁止使用噪

6、施工车辆（机具）驶出工地必须进行清扫冲洗干净，不得污染马路，运输散体材料、流体材料或清运垃圾等不得撒漏飞扬污染市

容，建筑垃圾运到规定的地点卸放。

安全防护、临时设施费与准用证管理制度

一、安全防护、临时设施费管理制度：

1、开工前施工组织设计中要编制安全检查防护用具及临时设施 费用使用计划。

2、工地积极开展施工现场防护用具打假工作。

3、把好使用关，要正确使用安全防护用品和安全设施，确保工 人安全。

4、要积极做工作，争取建设单位的理解，获得多一些的资金，把安全工作做的更好。

5、按规定及时填写“安全防护及临时设施费用统计表”该表主要为了考核安全防护用具及临时设施费用的使用情况，该表由防护用具管 理人员填写，安全员监督。

二、“安全准用证”管理制度

1、提高认识坚持实行准用证制度。

2、不买、不租、不使用无准用证的安全防护用具及机械设备。

3、对假冒伪劣防护用具及机械设备要积极抵制，配合安全管理 主管部门进行打假。

4、安全防护用具及机械设备的采购、租赁、使用要定人、定责 任把好各个关口，做好预防事故工作。

施工现场灭火器的配备 一、一般设施区每100平方米配备两个10L灭火器大型临时设施总面积超过1200平方米的，应备有专供消防用的太平桶、积水 桶（池）、黄砂池等器材设施；周围不得堆放物品。

二、临时木工间、油漆间、机具间等，每25平方米应配置一个种类合适的灭火器；危险品仓库应配备足够数量、种类的灭火器。

三、仓库或材料堆场内，应根据灭火对象的特性、分组布置酸碱、泡沫、清水、二氧化碳等灭火器，每组灭火器不应少于四个，每 组灭火器之间的距离不应大于30m。

木工操作间及木工的防火要求

一、操作间建筑应采用阻燃材料搭建。

二、操作间冬季宜采用暖气（水暖）供暖，如用火炉取暖时，必须在四周采取挡火措施，不应用燃烧劈材、刨花代煤取暖，每个炉都 要有专人负责，下班时要将余火彻底熄灭。

三、电气设备的安装要符合要求，刨花、锯末较多部位的电动机 应安装防尘罩。

四、操作间内严禁吸烟和用明火作业。

五、操作间只能存放当班的用料，成品及半成品要及时运走，木工应做到活完场地清，刨花、锯末每班都打扫干净，倒在指定地点。

六、严格遵守操作规程，对旧木料一定要经过检查，起出铁钉等 金属后，方可上锯锯料。

七、配电盘下方不能堆放成品、半成品及废料。

八、工作完毕应拉闸断电，并经检查确无火险后方可离开。

一、电工应经过专门培训，掌握安装与维修的安全技术，并经 过考试合格后，方准独立操作。

二、施工现场暂设线路、电气设备的安装与维修应执行《施工 现场临时用电安全技术规范》。

三、各种电气设备或线路，不应超过安全负荷，并要牢靠、绝缘良好和安装合格的保险设备，严禁用铜丝，铁丝等代替保险丝。

四、放置及使用易燃液体、气体的场所，应采用防爆型电气设 备及照明灯具。

五、定期检查电气设备的绝缘电阻是否符合“不低于1kΩ/v（如对地220v绝缘电阻应不低于0.22MΩ）”的规定，发现隐患，应及时

六、配电盘内应保持清洁干燥，严禁在附近吸烟、生火及保存 与配电无关的物品。

七、施工现场严禁使用电炉、电热器具。

八、电气设备和线路应经常检查，发现可能引起火花、短路、发热和绝缘损坏等情况时，必须立即修理。

九、电气设备应安装在干燥处，各种电气设备应有妥善的防 雨、防潮设施。

十、雨季前检查避雷装置，避雷针接点要牢固，电阻不应大于 10欧姆。

一、熟悉存放物品的性质、储存中的防火要求及灭方法，要严格按照其性质、包装、灭火方法、储存防火要求和密封条件等分别 存放。性质相抵触的物品不得混存在一起。

二、严格按照“五距”储存物资。即垛与垛之间不小于1m；垛与墙间距不小于0.5m；垛与梁、柱的间距不小于0.3m；垛与散热器、供暖管道的间距不小于0.3m；照灯具垂直下方与垛的水平间距不得 小于0.5m。

三、库存物品应分类、分垛储存，主要通道的宽度不小于2m。

四、露天存放的物品应分类、分堆、分组和分垛，并留出必要的防火间距，甲、乙类桶装液体，不宜露天存放。

五、物品入库前应进行检查，确定无火种等隐患后，方准入库。

六、库房门窗等应当严密，物资不能储存在预留孔洞的下方。

七、库房内照明灯具不准超过60W，并做到人走断电、锁门。

八、库房内严禁吸烟和使用明火。

九、库房管理人员在每日下班前，应对经管的库房巡查一遍，确认无火灾隐患后，关好门窗，切断电源后方准离开。

十、随时清扫库房内的可燃材料，保持地面清洁。严禁在仓库内兼设办公室、休息室或更衣室、值班室以及各种加工作业等。

雨季、夏季施工中电器设备的防火要求

一、雨季施工来到之前，应对每个配电箱、用电设备进行一次检查，都必须采取相应的防雨措施，防止因知路造成起火事故。在雨季要随时检查有树木地方电线的情况，及时改变线路的方向或砍掉离电线过近的树枝。

二、雨季之前，对避雷装置进行一次全面检查，并用仪器进行摇测，发现问题及时解决，使避雷装置处于良好状态。

三、电石、乙炔气瓶氧气瓶、易燃液体等应在库内或棚内存放，禁止露天存放，防止因受雷雨、日晒发生起火事故。

生石灰、石灰粉的堆放应远离可燃材料，防止因受潮或雨淋产 生高热引起周围可燃材料起火。

稻草、草帘、草袋等堆垛不宜过大，垛中应留通气孔，顶部应防 雨，防止因受潮、遇雨发生自燃。

一、遵守秩序，严禁大声喧哗。

三、严禁播放、收看不健康的内容。

五、严禁在娱乐室内闹事。

安全生产大检查的情况汇报

按照XXX文件精神，结合我单位实际，6月25-26日，我单位主要领导亲自带队,组织分管领导和各科室安全生产责任人，对我单位进行了全面、细致的安全生产大检查。现将有关情况汇报如下：

一、领导重视，切实落实“一岗双责”

我中心领导高度重视安全生产工作，全面推行“一岗双责”制度，成立了安全生产领导小组，落实了主要领导同志亲自安排部署，完善了“横向到边、纵向到底”的安全生产责任体系，进一步健全了安全生产责任制、安全管理规章制度以及岗位安全操作规程等，有效的将安全生产“关口前移”。

二、扎实开展安全生产“三项行动”

我中心以深入开展“安全生产责任落实年”活动为契机，对职工和广大群众开展安全生产宣传教育活动，深化对“安全发展”科学内涵的认识，强化全民安全生产意识，推进安全生产文化建设，为推动全区安全生产形势明显好转提供强有力的精神动力、思想保证和舆论支持。通过在单位一楼大厅张贴安全生产宣传图，在职工大会、科务会上组织全中心职工学习《安全生产法》及《消防法》、《四川省消防条例》等相关法律法规，加强职工和群众安全生产意识和应急处置技能。

6月25-26日，我中心对办公楼和家属区开展了安全生产大检查。此次检查实行隐患排除和重点抽查相结合，各科室首先认真进行自查，对发现的安全隐患要及时报告并认真整改。同时，安全生产领导小组集中抽查了消防设施、器材、照明电路、饮水机、电脑设备等的安全使用情况。经检查，单位各项安全制度执行良好，措施落到实处，安全工作分工明确，责任到人，办公楼疏散通道和安全出口设置合理并保持畅通，各楼道口均张贴有安全通道指示图，火灾自动报警、自动灭火系统、消防栓、防雷设施配备情况良好，灭火器均在有效期内，电气设备、电源线路无异常，未发现重大安全隐患。

安全生产领导小组要求各科室进一步强化安全用水、用电意识，实施安全生产规范化管理，进一步落实安全生产各项制度，加强经常性检查，发现问题，及时整改，把事故消灭在萌芽状态，坚决防止各类安全事故发生。

 1、灾害发生的原因有哪些？

    答：主要原因有两个：一是自然变异，二是人为影响。

     答：包括战争灾害、认识灾害、过失灾害、犯罪灾害、技术灾害、交通事故、医疗事故、安全生产事故等。例如，战争、有毒化学品泄漏、火灾、食物中毒、核泄漏、车祸、沉船、飞机坠落等等。

    答：面对人为灾害，人类应通过调整自身的行为准则来预防和减轻灾害，这已成为全人类共同面对的问题。

    答：自然灾害与人为灾害严重地威胁着当今的人类，尤其是威胁着城市的安全。

    答：死亡24万余人，重伤16万人，直接经济损失196亿元。相当于三峡水利枢纽工程的全部投资。

     6、二战即将结束时，美国投到日本的两个原子弹，造成的损失如何？

    答：造成长崎、广岛的平民死亡24万多，建筑物大部分被毁。

    7、洛阳东都商厦的火灾事故发生在那一年，损失多少？

    答：外国多把民众参与实施的战时防空与平时救灾相结合，称为民防。民防就是民众防护，其基本职能就是组织、动员群众力量实施对自然灾害、人为灾害的防护。

    答：民防是城市防灾、救灾的生力军，是保卫人民生命财产安全，保障城市经济建设，增强综合国力的重要组成部分。

    答：我国还没有统一的规定，目前，上海、辽宁、安徽等省在建立民防组织方面进行了探索。

    答：人民防空担负的是战时人民防空任务，民防是担负双重任务的，即平时救灾战时防空。要取得城市防空袭胜利，须靠广大人民群众的积极行动，也要靠有关业务部门的配合，建立消防、抢修、治安、医疗救护等各种人防专业队，共同完成防空袭任务。

    答：110是公安部门设置的应急电话；120是我国统一的医疗急救电话号码；119是公安消防部门设置的专线电话。

    答：12319是以服务社会，服务人民群众为宗旨而建立的集市民投诉、业务咨询、设施维修、抢险抢修、生活服务等为一体的城市管理公共服务平台。

    14、承担疾病预防、疫情控制、疫区（点）消毒的是哪个部门？

    答：国务院颁布的《国家突发公共事件总体应急预案》中规定：国务院是突发公共事件应急管理工作的最高行政领导机构。在国务院总理领导下，由国务院常务会议和国家相关突发公共事件应急指挥机构负责突发公共事件的应急管理工作。
　国务院办公厅是突发公共事件应急管理工作的办事机构，设国务院应急管理办公室，履行值守应急、信息汇总和综合协调职责，发挥运转枢纽作用。

    国务院有关部门负责相关类别突发公共事件的应急管理工作。具体负责相关类别的突发公共事件专项和部门应急预案的起草与实施，贯彻落实国务院有关决定事项。
　地方各级人民政府是本行政区域突发公共事件应急管理工作的行政领导机构，负责本行政区域各类突发公共事件的应对工作。

    答：洛阳正在建设的突发公共事件应急指挥中心，是各种灾害发生时的指挥中心，将起到预防与处理一体化的作用。该中心平时搞好各种突发事件预案的制定与管理，发生突发事件时由市领导运用先进的设备进行指挥。

    答：城市修建的地道、坑道、地下室、地下交通设施、指挥和通信工程等。都可作为人员和物资的隐蔽场所，来应对敌人的空中袭击。

    答：平时各级人防部门适时组织城市居民举行进入工事隐蔽训练，熟悉隐蔽的方法和隐蔽环境。不断对居民进行人民防空知识宣传教育。

    答：疏散防护，是指在战争爆发前，各级政府有计划地把城市居民、物资、工厂、设施向安全地区迁移，达到减少人员伤亡和经济损失，减轻城市供应负担，保存战争潜力之目的。

    答：对于不便搬迁的设备和设施，采取隐真示假或以假饰真的伪装方法欺骗迷惑敌人，以减少遭袭的次数。

    答：隐蔽防护是指有计划、有组织地将留城人员、物资、工厂、设施等转入地下隐蔽或利用地形地物隐蔽的防护行动。

    答：城市遭到空袭后，会产生一系列的后果：断水、断电、房屋倒塌、火灾、有毒物质泄漏、人员伤亡等。为了尽快恢复城市功能，人民防空指挥部要组织各种专业队伍进行抢险抢修、救护受伤人员等，这就是消除空袭后果。

    答：敌人空袭、人们用火不当、自然现象等都会引起易燃物体燃烧，形成火灾。

    答：火场逃生不能寄希望于“急中生智”，只有靠平时对消防常识的学习、掌握和储备，危难关头才能应对自如，从容逃离险境。

    答：传染病，就是传染性疾病，它是由病原体引起的，能在人与人、动物与动物或人与动物之间相互传播的疾病。它是许多传染病的总称。

    答：因为传染病不同于一般的疾病，不仅给患者本人的生命健康带来危害，而且能在人群中相互传播，引起暴发流行，有的传染病能给社会造成巨大灾难。

     答：传染源、传播途径和易感人群是传染病的三个流行环节。 缺少一个环节，传染病就流行不起来。

    答：要有效地预防传染病的发生和流行，关键在于切断传染病流行的三个环节形成的传播链。

    答：食物中毒是指人们食用了含有致病微生物及其毒素的食品或食用含有毒性物质的食物而引起的中毒。

     答：有细菌性食物中毒（如大肠杆菌食物中毒），化学性食物中毒（如农药中毒），动植物性食物中毒（如木薯、扁豆中毒），真菌性食物中毒（毒蘑菇中毒）。

     答：食物中毒来势凶猛，时间集中，无传染性，夏秋季多发。群体食物中毒的表现是，在短时间内，吃这种食物的人单个或同时发病，以恶心、呕吐、腹痛、腹泻为主，往往伴有发烧。吐泻严重的，还可发生脱水、酸中毒，甚至休克、昏迷等症状。

     答：出现中毒症状时要立即停止食用有毒食物，马上向120急救中心呼救，送中毒者去医院进行洗胃、导泻、灌肠。越早去医院越有利于抢救，如果超过两个小时，毒物被吸收到血液里就比较危险了。

    答：由放射性元素非正常扩散，致使人员受到超过或相当于规定限值的照射，称为核泄漏事故（简称核事故）。核电站的核事故、核动力卫星的坠落、核潜艇的核泄漏、医用放射源丢失等等，都属于核事故。

    答：放射性物质放出的射线可直接穿过人体，空气中和物体表面的射性物质可通过呼吸道、皮肤伤口及消化道进入体内，从而形成放射病。症状有疲劳、头昏、失眠、皮肤发红、溃疡、出血、脱发、白血病、呕吐、腹泻等。人体受到射线照射还会增加癌症、畸变、遗传性病变发生率，影响几代人的健康。一般讲，身体接受的辐射能量越多，其放射病症状越严重，致癌、致畸风险越大。

    答：放射性物质对人体伤害的规律是：距离放射源越远，受照射时间越短，“屏障”越多，伤害则越少。

     答：1、发生核事故时，人员要紧急隐蔽，通过多种“屏障”保护自己。

     2、有组织、有秩序地撤离，远离放射源。撤离时，保持镇静，携带适量必用品。撤出后，应按时按量服用专业人员发放的放射性碘阻断药品。

     答：所谓化学事故，一般是指有毒有害气体（或液体）因爆炸、泄漏、火灾等原因，造成大量流失，对周围群众生命财产安全造成威胁的意外事件。

     答：化学物品大都具有毒性大、易扩散和易燃烧爆炸等特点，因而极易造成事故地域大面积污染和大量人员伤亡，在人员稠密的地区尤为严重。

答：化学灾害事故的发生主要有以下几种原因：一是违章操作，化工生产和储运有着严格的操作程序，一旦违反操作程序，就有可能发生事故；二是设备故障，许多化学产品生产需要高温高压，加上许多原料和产品具有很强的腐蚀性，年久失修容易造成各种管、阀、塔、缸的腐损而发生有毒物质跑、冒、滴、漏；三是故意破坏引起的化学事故；四是意外因素，化学生产过程中因突然断电、停水而使化学反应失去控制造成事故。 

    答：一是突发性强、危险性大，有毒有害物质泄漏量大；二是燃烧速度快、波及面广，毒害范围宽；三是伤害形式特殊，对人员危害极大；四是灾情复杂、救援困难，需要调集人员、车辆、器材装备合成处置。

     答：有毒化学物质能通过呼吸道、消化道或皮肤渗透侵入人畜，破坏人畜生理机能，导致急性中毒。严重时会造成大量人畜死亡。氨气和各种农药还易发生爆炸、燃烧。氯气、氨气等有害化学物质大量泄漏后，会污染空气、水源和土壤，使农作物“烧干”死亡。沾染有害物质的瓜果、蔬菜，会使人畜发生间接食物中毒事故。

     答： 1、一旦发生化学事故，就要迅速采用各种器材保护自己。可以用防毒面具、湿口罩、湿毛巾等保护呼吸道；用雨衣、手套、雨靴等保护皮肤；用防毒眼镜、游泳潜水眼镜、开口透明塑料袋等保护眼睛。
       2、不到事故现场围观，而应迅速向侧上风方向转移到安全地区。有条件的可进入有滤毒通风设施的人防工程。
       3、来不及撤离时，应在结构较好的建筑物内，关闭门窗、通风机、空调机，熄火，堵住明显的缝隙，尽可能躲在背风、无门窗的地方，同时用电话等方式向外发出求救信号。

     答：凡是能保护自己不受火灾、水灾、有毒物质、核辐射伤害的器材就叫个人防护器材。

     防毒面具、空气呼吸器、防毒口罩、湿毛巾、氧气面具等。

    防毒衣、防毒鞋、防毒手套、塑料布、皮鞋、雨鞋、雨衣、雨伞等。

    棉被、褥子、床单、窗帘、衣服、沙发垫等。

     48、传染病、化学事故、核事故与战时的生物武器、化学武器、核武器有哪些关联？

     答：预防传染病的方法与对生物武器的防护方法相似；对化学事故的防护方法与战时对化学武器的防护方法相似；平时对核事故的防护方法与战时对核武器的防护方法相似，不同的是发生的地点、环境和造成的伤害大小不同。

    答：预先警报；鸣36秒，停24秒，反复三遍为一个周期，时间3分钟。这类警报是预先告知城市居民，敌人可能对城市进行空袭，告诫人们提前做好防空袭的各种准备工作。

     答：空袭警报：鸣6秒，停6秒，反复15遍为一个周期，时间3分钟。这类警报是在敌机或其它空袭兵器已经临近城市上空，空袭行动即将或已开始时施放的，通知人们迅速采取疏散、掩蔽等防护措施。

    答：解除警报：连续鸣3分钟。这类警报是在空袭结束后施放的，告知人们可以恢复城市的正常生产和生活秩序。

1. 外国人在日本置业, 在日本法律上有否限制?

日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制,税款也是跟日本人置业一样。而且日本很多土地都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。

2. 听说在日本投资房地产, 不向日本政府报税(确定申告)的话就不用缴纳所得税（即是不报税、逃税）, 是真的吗？

3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什么便利?

日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。日本发给外国人长期签证分为特别定住(难民、日本人亲属，6个月-5年居留权)、永住(永久居留权)与归化。一般投资(购屋)并不会取得居留签证，除非您受聘在日工作、留学等、或在日本设立公司(资本500万以上)并聘雇2名以上日籍员工、或和日本人/永住者结婚。在新法没有修订前，目前只能单次不超过90日短期居留日本。

4.日本房地产有履约保证吗?

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

且有国土交通大臣指定的『财团法人东日本不动产流通机构』从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有『履约保证』。

5.为何东京、大阪等大城市不动产租不如买?

大城市地狭人稠，一般上班族租的不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5坪居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要人民币几十万就能买到，对多数中国投资客来说，日本不动产投资门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

6.日本购屋该挑哪一些区域？

再投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

7、为何买新不如买旧?

以日本买屋的观点，当然自住就另当别论，如果是站在出租的角度就不同了，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。

其实买旧一点的日本不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。

8. 可否带我进入有租约的楼盘看看？

不可以。日本人不会随便让陌生人进入屋内看, 这会侵犯私隐,所以只能从外看有租约的楼盘。另外, 在情况许可下, 可带看没有租约的楼盘。

9. 日本的专有面积或建筑面积（建物面积）怎样计算？

日本分层楼宇的专有面积或建筑面积（建物面积）不包括公用走廊及大门部分。专有面积以墙壁的中心起计算,
而建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由墙壁内面起计算。总括来说, 专有面积＞建筑面积(公簿面积),
相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积基本上不包括露台面积。

10. 可否在网上搜寻过去的房地产成交纪录?

不可。日本不可以在网上翻查过去成交纪录

11. 在日本买房可办理按揭吗?

可在中国银行东京分行办理房地产投资按揭手续。按揭比率最多楼价的5成, 最少借贷2000万日元, 年期为最长15年, 利率约3% 。能否办理成功要看个人或者公司资质。

12. 日本买房议价空间有多少？

东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一味杀价。中日的投资文化相当不同，如果我们去日本投资，一定要用当地的思考方式，不要坏了中国人在日本房地产市场的信用与形象。

13. 如租客不交租, 怎么办?

日本人很少会拖欠租金,
一般在日本租屋时需提交在职证明书, 收入证明书, 租金担保人资料, 预付1-2个月押金、1个月礼金(房东在租客退居时不用缴还)
、1个月中介手续费及第1个月租金。如无租金担保人, 须加入租金保证公司。房租逾期时可向保证人或租金保证公司追讨租金。

14. 福岛县核电厂的辐射会影响人体健康或物业吗？

而香港的伽马辐射水平为 0.14 uSv/h。由福岛第一核电厂至东京都的距离为230km,
而大亚湾核电厂至湾仔的距离为53km。虽然福岛县核电厂问题还没解决, 但由于东京都的辐射水平比香港还要低,
所以看不到福岛县核电厂对居住在关东区的居民有什么影响。而且没有科学证据显示辐射会对楼宇构成影响。(数据来源日期为2013年10月)。

15. 日本发生地震时会影响楼宇结构吗？

建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定，新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。

日本的《建筑设计基准法》颁布于1950年，之后几经修改，其中比较著名的有1971年的修正。1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失，而灾后统计显示，这次地震中受损建筑主要建于1971年前，1981年后建造的房屋几乎完好无损。

1982年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准。想办理楼宇保险手续时, 可选择加入地震保险。万一发生地震及因地震影响楼宇结构, 保险公司会赔偿损失。

16. 在日本置业后, 可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

不可。在日本买楼和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请就劳签证。如你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。

17. 置业后, 如想加设建筑物, 怎么办?

在日本僭建属于非法。如需加设, 须拿图纸向市政府申请。

18. 可不可以用公司名义买楼?

可以。但税项和个人名义不同, 而且以公司名义购买的物业会影响卖楼时的物业价值。

19. 可不可以与配偶联名买楼?

可以。但在买楼时, 须提交各人的住址证及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。

20. 如联名买楼, 万一其中一名业主死亡, 另一位联名业主可否自动成为唯一业主?

根据日本法律, 资产由多人拥有时, 在生的人不能自动继承死去的人的资产。须由司法书士(日本事务律师)办继承手续。

21. 可否在日本的银行开银行户口收租?

日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动,
一般日本的银行不会为在日本没有居留权（在留资格）的外国人开银行户口。 日本的银行只会为在日本持有居留权（在留资格）(例如, 留学, 就劳,
配偶, 永住权等)并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。

22. 可否指示租客把租金汇至日本以外其他国家的银行户口?

基本上不可。一般上租客不会负担每月昂贵的银行汇款手续费及办理手续繁复的银行汇款。

23. 可否向日本税务署申请把税单及其他联络信件寄至日本以外的国家地址?

不可。日本税务署只把税单及其他联络信件寄至日本国内地址。

24. 可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计划税, 管理费, 修缮积立金等?

不可。租客的角色只是租客, 没有责任代业主报税及代付各个税项等。

25. 可否随便向租客加租?

日本的租约一般是2年,
每2年自动更新租约1次, 一般可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒绝交新租。根据日本民事调停法24条之2款,
届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的证据, 例如固定资产税, 都市计划税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须陪上双方律师费等。
由于日本法律保障租客利益, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭,
业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。

26. 什么是「宅地建物取引主任者」?

「宅地建物取引主任者」简称「宅建」,
是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。 不同香港的地产营业及地产代理牌照, 「宅地建物取引主任者」犹如香港处理房地产合约的律师,
负责编写及向买卖双方解释买卖合约及重要事项。待买卖双方同意及盖印后, 再加上「宅地建物取引主任者」的名字及盖印, 买卖合约方可生效。

27. 什么是修缮积立金?

修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外墙, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。

28. 在日本买楼后, 可否随意更改现存租约楼契, 随意进入租客房间, 立即驱逐租客, 拒交管理费, 修缮积立金, 税项, 强行改变大厦公约, 霸占大厦公用地方等?

虽然业主有业主的权利, 但日本法律及惯例均不容许任何人任意妄为, 影响他人生活及不遵从当地规距和法律。既然在日本买楼, 请遵从日本法律, 文化和惯例。

29. 我想立即买楼及订立物业买卖合约, 但由于资金周转关系, 可否把交楼日期延迟?

不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定, 不能更改。如买方不能在如期交付余款, 须解除买卖合约， 买方需赔上订金, 甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。所以一旦决定在日本买楼时, 请准备充足资金后买楼。

30. 外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制？

目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制，税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。

31. 购买时只能使用日元吗？

我们公司在上海有分公司，首付金10%可以支付人民币，剩余90%尾款需要日元支付。可以从中国电汇款项到日本。