财富自由港商务大厦地处济南经五路和小纬二路交口的繁华地带,但自从2009年年底建设完工后,因为手续不全,开发商山东省泉景置业有限公司(以下简称泉景置业)一直无法顺利交房,甚至失去联系。如今600多名购买此处1-5层商铺的投资者欲哭无泪。

　　购房者说：本想买来给父母养老,母亲去世了商铺还没到手

　　“每次我路过这里,都会感到心中刺痛。”市民张先生是财富自由港商务大厦1-5层商铺的一名投资者,他借钱买了13平方米,最初两年他还觉得自己挺幸福,没想到商铺建成七年一直不能交付。

财富自由港商务大厦地处济南市经五路和小纬二路交口

　　据他介绍,当时开发商为了推销这批商铺,还做出“代找租户,并按月返利”的保证。当时张先生考虑到家中父母已经80多岁了,于是就想买套商铺给两位老人养老。为此,他通过借款的方式才凑够22万,购买了13平方米的商铺。

　　购买商铺后,按照约定,张先生与开发商签订协议书,协议中开发商保证两年内为张先生的商铺找到租赁方。在找租赁方的这段时间内,由开发商按月付给张先生租金,租金标准为每日2.48元/平方米。

　　“当时觉得真是省心,按月拿钱还有人帮忙招租。”张先生称,在开发商保证的两年时间内,他每年差不多能收到一万多元的租金。所以,当时的张先生感觉非常幸福,认为这商铺买的太值了,也没太在意开发商延迟交付商铺的事情。

　　结果两年过后,开发商停止支付租金,而租赁方却一直没有找到。张先生等去找开发商要求交付商铺,但对方一拖再拖,最后直接失去了联系。“现在已经7年了,本想用来给父母养老,但我母亲在去年都已经去世了。”张先生说。

　　财富自由港商务大厦地处大观园商圈的繁华位置,为何会遇到这种尴尬局面?开发商又在哪呢?

　　记者查询了解到,财富自由港商务大厦的开发商为山东省泉景置业有限公司。

　　记者按照投资者提供的联系方式,拨打开发商电话,却无人接听。接着记者查询山东省泉景置业有限公司的相关联系方式,一名自称公司物业的工作人员接了电话,“我现在也见不到泉景置业的人,有什么信息只能定期转达。”这名工作人员称,他表示会将记者来访的信息代为转达,但直到截稿,仍没有回复。

　　在国家企业信用信息公示系统上,在2015年-2017年期间,该公司三次被济南市工商部门列为“经营异常”。此外,还涉及法律诉讼多起,财富自由港商务大厦的多名投资者进行起诉,但泉景置业对法院判决一直未履行。

　　“财富自由港商务大厦其实是个小产权房。”一名知情人士解释道,记者在济南建设网和济南住宅与房地产信息网上也没有查询到该大厦的在售信息及预售许可证。随后从其他投资者获悉,他们咨询济南市城乡建设委员会了解到,济南财富自由港商务大厦确实没有办理预售手续。“据说该项目证件不齐全,销售行为不合法。”一位投资者解释道。

　　现场探访：电梯只下不上按钮是坏的,记者被困15分钟

　　1日上午,记者来到位于经五路和小纬二路交口的财富自由港商务大厦。1-5层已被上锁,透过玻璃,可以看到一层商铺内只有一些脚手架,里面的电线仍然裸露。

　　随后记者坐电梯摁5层按钮,结果电梯抵达不到5层,直接降到了地下楼层。走出电梯后,地下电梯按钮也是损坏的,无法使用,而1-5层的楼梯部分也被人为封死。记者在被困15分钟后,直到一名路人经过帮忙,才得以脱困。

　　“现在1-5层已经荒废很久了。”这名路人称,整个财富自由港商务大厦共有19层,其中1-5层为商铺,但现在能使用的都在5层以上。

　　记者了解到,由于财富自由港商务大厦地处繁华地带,最开始的均价大约在1万元/平方米,开发商还打出了“一铺养三代,代代摇钱树”的宣传语,所以当时很多市民都抢着购买。据统计,1-5层商铺自2008年开卖后,共有600多名投资者购买了面积不等的铺位。其中,投资额在9万多元至100万元不等,也有不少人是举债购买。据该楼上住户介绍,当时开发商承诺2009年12月31日交房,但现在距离开发商承诺交房的日期已经有7年了,这些商铺仍未交到投资者手中。

大观园商圈寸土寸金， 这里的商铺却一直闲置

　　官方解释：违规不严重或能“转正”,此楼违建体量太大

　　“这属于历史遗留问题。”市中区解决城市建设历史遗留问题领导小组办公室一位工作人员解释道,早在“双清办”还在的时期,该大厦开发商就递交过申请材料,但当时没有结果。后来“双清办”部门不存在了,该项目问题就搁置了下来。

　　市中区解决城市建设历史遗留问题领导小组抽调成立后,开始着手就该项目的相关问题进行整理并上报市里。据该工作人员介绍,按照一般程序,如果属于历史遗留问题建筑物,只要违规部分不太严重,一般开发商要交完罚款,补交相关的土地出让金、配套建设费等,这些历史遗留的违规建筑就有机会“转正”。“毕竟已经存在这么长时间了,这样下去投资者也不容易。”该工作人员解释。

　　但是由于财富自由港商务大厦违规建筑体量过大,一直没有得到相关部门批准,导致该楼盘一直到现在都无法顺利“转正”。

　　据该工作人员介绍,经过检查后,发现财富自由港商务大厦10层以上就是违规建筑。并且早在该楼盘建设时,市中区有关部门就对财富自由港商务大厦下达过整改违规建筑的通知,但该楼盘还是顶风建设了起来。最后到该楼盘完工时,确定的违建至少已经6层了,大大超过了规划的容积率。

　　如何解决：或可买块地降低容积率,奈何此处寸土寸金

　　财富自由港商务大厦的困境如何解决?“首先得想办法将容积率降下来。”该工作人员解释,只有这样,该楼盘才有“转正”的可能性。

　　具体办法就是在附近在买下一块空地,从而使得容积率恢复正常标准,但从实际操作来看,该楼盘所处大观园商圈位置寸土寸金,要想买块空地肯定价值不菲。“因此操作起来非常难。”该工作人员解释。

　　“另外还有一个办法,最好有人整体租下1-5层的商铺。”该工作人员称,商铺和普通住宅不同,真正让现在投资者着急的是自己所买的正规商铺无人问津,而10层以上的违规建筑却能正常出租。

　　但现在1-5层转租的困境是,由于该楼盘1-5层的商铺都是没有隔间的,转租时一层商铺只能集体转租给一家大型商场。

　　但是现在由于整座大厦都没有通过综合验收备案,因此没有正规的大型商场来此整层包租。

”虎幕英子不屑地说。 “我是要说的，英子小姐。如果像我先前所说的那样，你是不可能有杀人机会的， 但我们大家却却都忽视了一个关键问题——那就是电梯。虎幕英子小姐，你正是利用电 梯来为你做不在场证明的。首先，你可以把一双大鞋放在你的书包里，来到公司先在8层 做好事先铺垫，然后再用书包把鞋带出去处理掉——这应当是你半小时前来公司真正的 目的。接着你和虎口美香约好这时见面，她来得很准时，但小兰却是个例外。于是你匆 匆结束了我们的谈话和美香小姐上楼。而你的计划要实现，就必须让美香上直通8层的电 梯，所以你就走到她前面帮她按下了按钮，于是不知情的美香就上了你的圈套。上了电 梯后，你很快拨打美香的手机，但直到你的电梯到达15层你才按下发送键，因为你知道 在电梯里是会影响手机收话质量的。你给她打电话，让她马上到你的办公室。 而这时你早就用胶带把美香电梯的按钮粘住，以保证一会儿你作案时电梯门不会关 上。美香接到你电话时应该也还没出电梯，于是她马上坐电梯到15层。当她到达15层后 刚打开门时，你就一刀把她刺死。然后你马上抱住她，把她拖回电梯并选择要去8层。把 胶带扯下来后电梯门会自动关闭，这时只要让她靠在电梯门上，等电梯到站后门自动打 开，尸体就会是当时那个样子了。而尸体肩上衣服的褶皱，也就是被门压的。” “啪~~啪~~啪~~”虎幕英子拍手笑道，“果然就是名侦探，推理就是精彩，真是完 美。可是你却忘了，如果美香到过15层的话，8楼电梯按钮上应当有她的指纹。” “有虎口美香的指纹吗？”目暮警官扭头去问旁边的调查人员。 “我们检查过了，上面没有她的指纹。” “哼，英子小姐，你很聪明。你知道这是重要证据，所以你刚才就把它擦掉了。不 是吗？”毛利（柯南）继续他的推理。 “证据，证据呢？你是在办案，可不是在写小说啊。” “证据？你要证据？好，那我现在就给你看。如果我的推断没错的话，你杀人时带 的手套应该还没来得及处理掉。你不可能把它放在办公室里，因为那样太危险，而你又 对你的计划充满信心。 所以它现在应该还在你的书包里！” “啊~~~~~~”虎幕英子低着头，紧紧地抱着她的书包，脸上显露出紧张的神情。 “可以让我们检查一下吗英子小姐？”目暮警官问到。 “不用麻烦你们了。”英子现在反而变得放松了，“虎口美香是我杀的。因为她— —是她，把我的公司的产品出卖给别人的，事后她还对我说‘你去报警吧，可你认为这 有用吗？英子公司终究是要倒闭的，那么做只会使公司荣誉受到更大的损害。哈~~~~哈 ~~~~哈~~~~’从那时起，我就下决心要把她杀了。本来我的计划得很好，可当我听说您 就是那位名侦探毛利小五郎时，我真的有些动摇了，但过了今天我将再不会有机会了， 在我心中再没有什么比我的公司更重要的了。于是我还是这么干了……” “呜~~~呜~~~呜~~~”大厅内一片寂静，只有英子的哭声。 之后在虎幕英子被押上警车时，她回过头，轻轻地对小兰说“小兰，我说这些话也 许你不会相信，但我真得很希望有像你这样身心都健康的人来穿英子公司的服装……” 说着，她进了警车。我们默默地看着她远去。 “小兰姐姐，失去这么一次机会好可惜喔。” “恩。下次再努力吧。”小兰静静望着车子远去。 “呀，爸爸还在里面呢。”过了一会儿，小兰突然回过神来。我们赶紧跑回大厅。 “糟了，药效还没过。”柯南小声嘟哝到。 “哎，爸爸因为自己揭穿英子小姐的罪行而感到悲哀，他现在可能还沉浸在那种沉 痛中。我们先走吧。” “呵~~~~呵~~~~，要是让叔叔知道是我揭穿英子罪行的话，我一定会挨贬喽……” 柯南庆幸地小声嘀咕着。 （全文完）

包括曳引机、制动器、限速器、曳引 轮、导向轮或复绕轮、手动盘车轮、控制柜、电源开关、轿厢照明开关、井道照明开关。
轿厢、轿厢导轨、对重导轨、对重架、 缓冲器、限位开关、极限开关、控制电缆、承行电缆线、限速器钢丝绳张紧装
轿厢、安全钳、导靴、自动开关门机、 平层装置、操纵箱、轿厢内指令按钮、 指层灯、轿厢照明、轿厢内检修盒及轿 门组合而成。
厅门、召唤按钮箱、楼层显示器、门机 械锁、 电气联锁装置。
当电梯发生意外事故时，轿厢超速或高速下滑（如钢丝绳折断，轿顶滑轮脱离，曳引机蜗轮蜗杆合失灵，电机下降转速过高等原因）。这时，限速器就会紧急制动，通过安全钢索及连杆机构，带动安全钳动作，使轿厢卡在导轨上而不会下落。
B. 轿厢、对重用弹簧缓冲装置
缓冲器是电梯极限位置的安全装置，当电梯因故障，造成轿厢或对重蹲底或冲顶时（极限开关保护失效），轿厢或对重撞击弹簧缓冲器，由缓冲器吸收电梯的能量，从而使轿厢或对重安全减速直至停止。
在电梯井道的上、下端部安装此开关，并且安装在上、下极限开关之内，起目的在于保护较箱不超出此范围，如果超出上限位或下限位，则电机自动停止，不在工作，跟上、下极限开关区分在于此开关不会掉电。
电梯层门的开与关，是通过装在轿门上的门刀片来实现的。每个层门都装有一把门锁。层门关闭后，门锁的机械锁钩啮合，此时电梯才能启动运行。
当所有层的门都关闭时，电梯可以升降，若有一层的层门开着，电梯即不能运行。
F. 终端极限开关安全保护系统
在电梯井道的顶层及底层装有终端极限开关。当电梯因故障失控，轿厢发生冲顶或蹲底时，终端极限开关动作，发出报警信号并切断控制电路，使轿厢停止运行。
3. 层站形式：客梯(四层四站四门)
4. 控制方式：可编程控制器(PLC)调压调速调频(VVVF)集选控制。
模数：1.5（蜗轮减速器）
10、电梯外框材料：采用工业铝材
11、电梯底座材料：采用1.2mm厚冷轧板制作，焊接而成，采用静电喷塑美观大方。
12、电梯底部装有万向轮方便移动
13、显示屏：液晶显示
14、配套电梯多媒体教学系统（10合一）（投标时需提供教学系统，未提供者取消投标资格），适应所有的教材，内容丰富并可随意调取。合理地运用多媒体教学系统，可以很大程度上减轻老师讲课的工作量。内容分别是：1、电梯的基础知识；2、电梯结构配置；3、电梯电器控制系统；4、各种电梯安装教程；5、电梯使用和维护；6、电梯安装工艺；7、电梯故障和诊断维修（上）；8、电梯故障和诊断维修（下）；9、电梯维修技术电子书(15合一) ；10、电梯原理及故障PPT(5合一)。
1、电梯电器元件的认识
8、电梯加速与减速的速度控制实训
9、电梯平层控制的实训
10、轿厢内开门、关门控制实训
12、终端限位保护装置实训
13、信号指示系统实训
14、轿厢照明控制实训
15、电梯控制系统实训
16、电梯控制程序编写实训
17、电梯程序运行与调试实训
18、电梯闭环控制实训
26、电机抱闸调整实训
28、编码器与变频器连接实训
透明仿真教学电梯故障设置清单

六、透明仿真教学电梯配置清单（PLC 可以选择 三菱  松下  西门子）

有齿轮曳引机结构图层门机构