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花光积蓄购置二手房 遇上假房主 合同无效咋办
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网友咨询:我父母在2004年花光所有积蓄,买了一套二手房。当时卖方的房产证还没有办好,我们只能跟对方签订购房协议书。协议书中约定:房主必须在房产证办下来之后15天之内,辅助我父母办理过户手续,否则应赔付3倍的房款。今年,卖家终于拿到房产证了,但房产证上写的却是卖家兄弟五人的名字。卖家告诉我们,当年他们兄弟三人在开发商处办理了财产协议,并进行了公证。我们带着财产公证书咨询房管局,回答是:“这房子是卖家父母的,因为其父母过世,房产直接由兄弟五人继承,所以房产证上是五个人的名字。财产协议公证后应该在3月内办理房产证,因为当时房产证开发商还没有办下来,所以公证手续作废了!”现在,房主以其他兄弟不愿意卖房为由要推翻购房协议。请问,我父母该怎么办?我们可以起诉吗?起诉理由是什么?专家说法:按照你说的情况,一个基本的事实就是,与你父母交易的所谓“卖方”,从头到尾都不是真正的业主。也就是说,对方根本没有权利签订房屋买卖合同。按照《合同法》的相关法律精神,你父母和他签订的购房协议书属于无效合同。“无效的合同自始无效”,也就是说 ,你们当年签订的协议书根本就不存在。因此,你的父母只能要求对方退回已交的购房款及相关利息,不能要求对方赔偿你的损失。因为赔偿损失的前提是对方违约或者侵权,但由于你们双方不存在合同关系,因此也不存在违约之说 ,更没有所谓的侵权。
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[浙江-嘉兴]
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址:厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼房产证上的家庭成员算是产权共有人吗
房产证上的家庭成员算是产权共有人吗
09-06-14 &匿名提问
按照法律规定,除了一些特殊情况外,在婚姻存续期间所获得的收入均为夫妻共同财产。按照您所说的,这个房子是婚后贷款购买的房子,那么,就是使用夫妻共同财产购买的。房产证上即使没有您的名字,这个房子也是属于你们共同所有的。所以,没有必要加上您和孩子的名字。
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对方有95%以上可能性是投资客,这套房子也是他买下来不久的,在与原产权人签定定金协议是有个最后期限,如果在此期限内他找到受让方,则他可以节省一比税费,此时他的受让放可以的到他此套房屋的“特价”,但如果此期限一过,则意味他还要再增+他的投资成本,所谓“羊毛出在羊身上”,这部分的费用必然是转嫁给他的受让方,并且,“特价期”一旦过去,产权过户给他“本人”(100%是他所指定的人,而非本人),届时,此套房屋决不是“特价”+税费能够买得到了,因为他有时间可以等了,因为这市场持续看好,房屋在手,时间就是利润,只要能等,就会有钱赚~如果你不相信可以要回定金!在等到产权过到他的名义下,再去看这套房屋在市场上抛售的价格你就知道了。
风险太大,一定要跟真正的房主购买,否则就可能是个骗局。定金当然可以要回,是对方先违反规则的。
我也觉得还是小心些好毕竟现在骗子还 是占多数的你没有见电视上每天都在说着上当手骗的人吗我想你也不想上当受骗吧。万事还是小心点好。可不要把辛辛苦苦挣来的钱就这样给仍了
先要退那2000元,钱在别人手里就不好办事.拿到钱就去国土局查一下,这种房最好是不要考虑风险太大了,如果你很喜欢这套的话,可以找一个律师来协助自己,这样会好一点.
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费马大定理:  当整数n & 2时,关于x, y, z的不定方程  x^n + y^n = z^n.   的整数解都是平凡解,即   当n是偶数时:(0,±m,±m)或(±m,0,±m)   当n是奇数时:(0,m,m)或(m,0,m)或(m,-m,0)   这个定理,本来又称费马猜想,由17世纪法国数学家费马提出。费马宣称他已找到一个绝妙证明。但经过三个半世纪的努力,这个世纪数论难题才由普林斯顿大学英国数学家安德鲁o怀尔斯和他的学生理查o泰勒于1995年成功证明。证明利用了很多新的数学,包括代数几何中的椭圆曲线和模形式,以及伽罗华理论和Hecke代数等,令人怀疑费马是否真的找到了正确证明。而安德鲁o怀尔斯(Andrew Wiles)由于成功证明此定理,获得了1998年的菲尔兹奖特别奖以及2005年度邵逸夫奖的数学奖。[编辑本段]研究历史  1637年,费马在阅读丢番图《算术》拉丁文译本时,曾在第11卷第8命题旁写道:“将一个立方数分成两个立方数之和,或一个四次幂分成两个四次幂之和,或者一般地将一个高于二次的幂分成两个同次幂之和,这是不可能的。关于此,我确信已发现了一种美妙的证法 ,可惜这里空白的地方太小,写不下。”(拉丁文原文: &Cuius rei demonstrationem mirabilem sane detexi. Hanc marginis exiguitas non caperet.&)毕竟费马没有写下证明,而他的其它猜想对数学贡献良多,由此激发了许多数学家对这一猜想的兴趣。数学家们的有关工作丰富了数论的内容,推动了数论的发展。  对很多不同的n,费马定理早被证明了。但数学家对一般情况在首二百年内仍一筹莫展。  1908年,德国佛尔夫斯克宣布以10万马克作为奖金奖给在他逝世后一百年内,第一个证明该定理的人,吸引了不少人尝试并递交他们的“证明”。在一战之后,马克大幅贬值,该定理的魅力也大大地下降。  1983年,en:Gerd Faltings证明了Mordell猜测,从而得出当n & 2时(n为整数),只存在有限组互质的a,b,c使得an + bn = cn。  1986年,Gerhard Frey 提出了“ ε-猜想”:若存在a,b,c使得a^n + b^n = c^n,即如果费马大定理是错的,则椭圆曲线y^2 = x(x - a^n)(x + b^n) 会是谷山-志村猜想的一个反例。Frey的猜想随即被Kenneth Ribet证实。此猜想显示了费马大定理与椭圆曲线及模形式的密切关系。  1995年,怀尔斯和泰勒在一特例范围内证明了谷山-志村猜想,Frey的椭圆曲线刚好在这一特例范围内,从而证明了费马大定理。  怀尔斯证明费马大定理的过程亦甚具戏剧性。他用了七年时间,在不为人知的情况下,得出了证明的大部分;然后于1993年6月在一个学术会议上宣布了他的证明,并瞬即成为世界头条。但在审批证明的过程中,专家发现了一个极严重的错误。怀尔斯和泰勒然后用了近一年时间尝试补救,终在1994年9月以一个之前怀尔斯抛弃过的方法得到成功,这部份的证明与岩泽理论有关。他们的证明刊在1995年的数学年刊(en:Annals of Mathematics)之上。  1:欧拉证明了n=3的情形,用的是唯一因子分解定理。   2:费马自己证明了n=4的情形。   3:1825年,狄利克雷和勒让德证明了n=5的情形,用的是欧拉所用方法的延伸,但避开了唯一因子分解定理。   4:1839年,法国数学家拉梅证明了n=7的情形,他的证明使用了跟7本身结合的很紧密的巧秒工具,只是难以推广到n=11的情形;于是,他又在1847年提出了“分圆整数”法来证明,但没有成功。   5:库默尔在1844年提出了“理想数”概念,他证明了:对于所有小于100的素指数n,费马大定理成立,此一研究告一阶段。   6:勒贝格提交了一个证明,但因有漏洞,被否决。   7:希尔伯特也研究过,但没进展。   8:1983年,德国数学家法尔廷斯证明了一条重要的猜想——莫代尔猜想x的平方+y的平方=1这样的方程至多有有限个有理数解,他由于这一贡献,获得了菲尔兹奖。   9:1955年,日本数学家谷山丰首先猜测椭圆曲线于另一类数学家们了解更多的曲线——模曲线之间存在着某种联系;谷山的猜测后经韦依和志村五郎进一步精确化而形成了所谓“谷山——志村猜想”,这个猜想说明了:有理数域上的椭圆曲线都是模曲线。这个很抽象的猜想使一些学者搞不明白,但它又使“费马大定理”的证明向前迈进了一步。   10:1985年,德国数学家弗雷指出了“谷山——志村猜想”和“费马大定理”之间的关系;他提出了一个命题 :假定“费马大定理”不成立,即存在一组非零整数A,B,C,使得A的n次方+B的n次方=C的n次方(n&2),那么用这组数构造出的形如y的平方=x(x+A的n次方)乘以(x-B的n次方)的椭圆曲线,不可能是模曲线。尽管他努力了,但他的命题和“谷山——志村猜想”矛盾,如果能同时证明这两个命题,根据反证法就可以知道“费马大定理”不成立,这一假定是错误的,从而就证明了“费马大定理”。但当时他没有严格证明他的命题。   11:1986年,美国数学家里贝特证明了弗雷命题,于是希望便集中于“谷山——志村猜想”。   12:1993年6月,英国数学家维尔斯证明了:对有理数域上的一大类椭圆曲线,“谷山——志村猜想”成立。由于他在报告中表明了弗雷曲线恰好属于他所说的这一大类椭圆曲线,也就表明了他最终证明了“费马大定理”;但专家对他的证明审察发现有漏洞,于是,维尔斯又经过了一年多的拼搏,于1994年9月彻底圆满证明了“费马大定理”
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