备案日期被销毁 那么重签合同是否存在风险
&&& 15:40:07&&&点击[]&&&来源：漳州电视台
据《漳州电视台》报道 近日，林先生来电咨询说，开发商说合同没来得及交到房管局，现在已经过了备案日期被销毁，需要重新签定合同才可以。林先生想咨询说重签合同是否合理?有没有什么风险呢? 对于这个问题，我们咨询了福建泾渭明律师事务所的郭燕江律师，一起来了解一下。
对于观众提到的问题，首先我们要先了解开发商所说的，需要重新签合同是否有相关法律规定。
漳州径渭明律师事务所 郭燕江律师：就是说开发商他在办理这个商品房预售许可证、面积审核还有这个初始登记之后呢，应当在这个合同签订完之后的30天内呢， 向相应的管理部门办理合同备案，应当办理合同备案，那么如果不办理备案呢，那个以后这个房地产管理部门是不会给你办理房屋交易以及产权变更登记的。
据了解，合同备案最主要的目的是有效防止商品房在销售的过程中出现重复销售，重复抵押的现象。那么，如果购房合同已经过了备案期，购房者又该如何保护自己的合法权益呢?
漳州径渭明律师事务所 郭燕江律师：那么如果购房合同确实已经过了备案期，那作为购房者为了保护自己的合法权益呢，他是可以，可以重签合同，但是，要注意以下的二点，第一呢，就是说，原来所签订的合同原件呢应当向开发商索回，这是第一点。如果确实已经销毁的话呢，最好是要求这个开发商他给你出据一份那个合同原件已经销毁的这种说明。第二呢，对重签合同条款呢就是作为购房者应当详细阅读。
重新签订买房合同要注意的事项还很多。对于合同的签订，购房者也需要谨慎对待，签订的时候一定要清楚明确里面的内容，要注意条款细节以免损害自身利益。除此之外，市民张先生也打电话过来说，目前他的房子还未还完贷款，想咨询说现在自己把房子卖出去了，能否让购房者继续还贷?对此，郭燕江律师也给出了解释。
漳州径渭明律师事务所 郭燕江律师：这个贷款呢他是不能直接返还给这个，不能由银行直接返还给那个买房的人。因为作为商品房的按揭贷款。它是以所购的这个商品房作为抵押，然后跟银行形成一种担保贷款合同关系，那如果要转让抵押物，并进行过户的话呢要先将这个向银行所借的这个款项要先还清，那实际当中呢可以由这个买房的人，要向他买房的人，支付购房款。然后进行过户，过户之后呢，然后再由这个买方可以另行再去办理按揭贷款。
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购房备案合同日期与签合同日期是一回事吗
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北京盈科沈阳律师事务所沈阳分所
不一致。备案日期一般晚于签订日期。
辽宁欣合律师事务所
不是。。。。。
刘忠斌律师
辽宁金正律师事务所
不是一回事。
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第A02版：东莞新闻/要闻
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能否搭上购房入户“末班车”
合同备案日期成界定标准
商品房买卖合同备案日期在日前的业主，可在2009年
12月31日前办理入户手续
记者 尚志岑 王红林
　　■ 东莞取消购房入户政策，在社会上引起一些反响。 本报记者 郑家雄 摄
　　本报讯&&昨日下午，市政府在市会议大厦举行新闻发布会，通报关于取消购房入户政策的有关情况。副市长梁国英在发布会上说，根据实际情况，我市决定将购房入户的办理时间确定为至日止。　　梁国英说，市政府日前决定：从2008&年1月1日起，东莞市取消购房入户政策。有关通知下发后，在社会上引起一些反响。鉴于客观情况，市政府重新明确：自日开始，东莞市取消购房入户政策。凡是在日前，已经购买我市辖区内商品房的，凭《东莞市房地产交易证明书》和《房产证》，可以在规定时间内办理入户手续，逾期不予办理。　　梁国英强调，购房日期以《东莞市房地产交易证明书》注明的合同备案日期为准。办理入户手续的规定时间为从目前至日止。　　界定时间有所调整　　据了解，此次通报对购买商品房的界定时间有了调整。此前是以《东莞市房地产交易证明书》签发时间为购房日期，现在调整为，以《东莞市房地产交易证明书》注明的合同备案日期为准。　　如何界定这个时间呢，据地产专业人士介绍，这个备案时间通常理解为，是商品房买卖合同送达房管局备案时间。需要说明的是，2006年8月以前，业主签署买卖合同还是使用人工备案，之后是网上备案；但无论是怎样的方式，合同备案时间都是以开发商送达房管局的时间为备案时间。据记者了解，目前一些开发商正加紧送达时效，基本是签署一单，送达备案一单，须臾不敢耽误；而在这之前的做法，通常是由律师行积累到一定数量后，再统一递送。　　申请时间延长一年　　业内人士介绍，签署了房屋买卖合同，并不意味着能很快得到房地产交易证明书，必须要经过验收、地产商交齐所有相关费用以后，经过大确权，才可以办理房地产交易证明书。这中间一般有1年到1年半的时间。如果以《东莞市房地产交易证明书》签发时间为购房日期，那么2006年买房的业主都可能无法“购房入户”，这也是前段时间引起市民对此事广泛关注的原因。　　那么界定时间调整以后，最关键的是，签署购房合同以后，业主要及时敦促开发商及时将合同送达房管局备案，如果今年底送达备案了，就意味着赶上了“购房入户”的末班车。据业内人士介绍，如果今年房屋买卖合同已经在房管局备案，业主就大可以松一口气，不用着急了，还可以继续享受购房入户政策。业内人士认为，“规定办理时间”从目前至日，给出了2年时间的缓冲过渡期，应该是足够了。　　《东莞市房地产交易证明书》　　什么时候下发　　□相关链接　　《东莞市房地产交易证明书》　　什么时候下发　　一般来说，购买新房的业主先和开发商签订买卖合同，随后才去房产部门备案合同，开发商则需要办理大确权手续，这时业主才可以办理房地产权证。在开发商具备办证条件后，业主交完契税，再准备好办证所需要的买卖合同原件、办证证明、契税完税证明、身份证复印件，到市房管所办理商品房买卖交易审批。法律规定房地产管理部门从收件之日起60个工作日要办理完毕，发给业主《东莞市房地产交易证明书》，业主再凭购房合同、《东莞市房地产交易证明书》和相关办理房地产权证的资料申请办理房地产权证。&　　现实中办理买卖合同审批手续（即办理《东莞市房地产交易证明书》）往往跟办理房地产证是同步进行的，且《东莞市房地产交易证明书》是在打印《房地产权属证》（简称《房产证》）前，由交易所签发的文件。因此，两者不能混为一谈。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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购房合同备案时间
导读：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。那么购房合同备案时间是多久呢？今天小编就为大家整理了有关文章，欢迎大家阅读了解！
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。因此非常有必要对购房合同进行备案，购房合同备案时间需要多久呢？请阅读下文了解！购房合同备案时间网友提问：购房合同签订后，备案需要多久呢？律师解答：购房者和开发商签订购房合同后，开发商要把合同拿到房管局去备案，从签合同到盖章备案需要多长时间。这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。购房合同相关知识购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。延伸阅读：
注：因每个人实际情况不同，该文章并不适于所有疑问者，如您想了解更多有关知识，请点击这里免费在线法律咨询！
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首付房款应该签订网备案房产买卖合同何况全款都支付居间没签订购房合同能说明发商隐瞒售房手续能全所房管局网备案合同没准备跟房管局关发商问题
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