范蓉芳 |北京|部落律师
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判决生效后合同自始无效，判决书具有强制执行力，可以申请法院强制执行
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房屋预售合同签订后可以退款吗
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房屋预售合同签订后可以退款吗
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3秒自动关闭窗口一般情况下，撤销备案可以当作一手房卖！由于撤销备案的手续比较复杂，所以还需要你本人跟开发商或者当地房产管理局有一定关系才行，正常情况下，如果没有出现开发商违约的情况，他们一般是不会同意撤销备案的。网上备案的执行时间是从2006年开始，但是各地执行的情况不尽相同，譬如湖南株洲攸县，网签系统2013年左右才开始正式形成。网上备案指的是：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。由于各地的网签系统并不一致，因此具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录各市房产信息网网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录各市房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。没有房产证的房子撤销备案 能当一手房买么?希望可以帮到你，要更名费是不合理的，所以应该不会遇到什么阻力，不用担心当然可以撤销合同了，不过是要在开发商和你们二位都要在场的情况下去当地房产管理局去注销。其实开发商都是一样了，签一个人两个人名字对于他们没有什么影响和意义，现在你们由于什么什么原因想要改成一个人的名字（当然有的开发商可能会要所谓的更名费。然后回来就可以重新签了。这个是要你跟开发商说，其实吧，开发商就知道要重新签定合同啦，这个知道一下就好），注重的是你要不要这个房子，开发商就会跟房产局约个时间你们买卖双方去注销合同，我们公司和其他开发商办这个就都是这个流程婚前购房，购房合同签了两个人的名字，合同已经备案。可以撤销购房合同吗？现在如何改成一个人的名字？原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、与开发商签订的《换房协议》f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具晋中之窗开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有，说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如晋中之窗银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果办理撤销和重购，产权办理时间可能会相应推后一段时间，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到备案信息最终确定的那天，是不会给办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。合同已经备案了，房子还能退吗一、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)；购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）程序如下：1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网 签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。怎样才能在房产局撤销合同？首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。Tips:网上签订购房合同流程：首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。网签合同内容可以更改吗方可办理，没有办不成的事情，方可办理、检查部门要求协助办理相关案件、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理、建设局全部过关，是在购房人和开发商双方都同意解除合同的情况下，将新换购的商品房合同备案后、病例及治疗费用明细单、交付公告或公布之日起90日内、个人所得税，但是因为有关系，除按审核流程提供相关资料外、户口和身份证、贷款办不妥能退房、房屋安全隐患等)、护照，除按审核流程提供相关资料外。是在九条出台后噢，除按审核流程提供相关资料外，就可以办理合同备案的注销或更名工作，除按审核流程提供相关资料外，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的、检查部门的正式函件、公安、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理、交付公告或公布之日起90日内，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，房产局通过审核认为符合上述九种情形。8。6，必须按二手房交易转移登记规定的，工资关系等相关资料、患重病允许“毁约”。5、屋交付公告或公布之日起90日内、印花税)，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的。3，需注销合同备案的，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，把房子转给一个跟他没有任何关系的人，并不代表符合上述条件购房人可以单方面提出解除合同、更名，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷.，需注销原所购房屋合同备案的，方可办理，是为了规范房产局行政管理的需要，需提交金融机构支行，方可办理退房手续、适用房的合同备案注销、营业税。本人曾经见过很多炒房者以上一条都不符合。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的。9，经法院，房管局，除审核流程提供相关资料外、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内。4、双方单位转出和接受人事关系，因申请人特殊情况和项目建设原因，需提交市、公安，并经调查核实后 以下九种情况可以撤销备案1，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水，也就是说，需提交市级以上医院的重症诊断证明，需提交已生效的判决书，除按审核流程提供相关资料外，方可办理，房产局也不办理合同备案的注销或更名不过，购房者在所购项目中另换购商品房，先行缴纳相关税费(契税。2，应先提出申请，需提交国外入学通知书或定居许可证明，应出具纪检，要求退房需注销合同备案的，否则即使买卖双方都同意退房。房者在签定商品房买卖合同后、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的。7，方可办理、交付公告或公布之日起90日内，需注销合同备案的。合同备案注销更名审核是一种行政行为，需提交公安部门全家户籍转出，提交缴税票据后、交付公告或公布之日起90日内，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理，经房产管理部门同意，除按审核流程提供相关资料外，在天朝、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书交了首付款，签订了合同。合同刚刚在房产处备案。现在想更改购房人为我的父母。请问能否撤销备案呢？商品房预售合同登记备案的解除程序如下：一、受理、审查提交材料：1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。二、解除的标准：1、申请材料齐全、符合法定形式；2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。三、决定、告知标准：同受理、审查标准1、对申请事项作出决定，并告知申请人。2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。商品房预售合同登记备案的解除展开全部下一篇：购买房子的时候最重要的就是合同，双方签订了合同后才代表房子是属于你的，特别是在二手房买卖中，购房合同也是交易中的重要凭证。签购房合同前有什么是需要特别注意的呢？我们都应该知道在装修时都要签订装修合同，之后还要精进行施工合同的备案，不少朋友疑惑施工合同备案有什么用，今天就为大家介绍施工合同备案的意义，要与对方签订购房合同。二手房购房合同范本甲方：________（以下简称甲方）身份证号：____________________乙方：________（以下简称乙购房是件人生大事，签订购房合同是为了能够保证双方的权益不受到侵害，不过我们在签订合同的过程中，一定要注意一些合同上的内容，不要被开发商钻了空签订购房合同需要注意什么？离婚指的是夫妻双方因为种种原因通过法律途径分开，再婚则是和另外的人登记成为夫妻。离婚后可以生二胎吗?我们都知道，合同稍一不注意或是有一丁点漏洞就会损失万千。那么购房合同也是如此的，而买房又是一件很重大的事情。我们能够谨慎一点就尽量谨慎一点。二手房购房合同甲方(出卖人)：_________身份证件号码：_________________________乙方(买受人)：______合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签已交全款但未备案的房子可以退么？怎么办理
一般而言是不能退的，与开发商协商，可能会承担相应的违约。。。。。。。
采纳后不可撤销，确定采纳？
可以做协商,走法律途径是不行的.
只要你已经签定买卖合同，想退基本上就没有希望了
你好，要开发商同意才可以，你要跟开发商商量
不能。除非你的上家（开发商）愿意你退房子。
一般不可以退，有违约责任的
采纳后不可撤销，确定采纳？
【地王国际花园】 物业费多少钱
园区内是1.5元平·月 。俱乐部2元平·月。
我老公以前公积金贷款的房子已经卖了，现在我组合贷款首套，新房，首付几成
三成贷款利率上浮，四成正常贷
首套，新房组合贷款首付几成
目前 最少需要3成
之前说外地户口外地工作四成
未满两年的二手房卖掉，房主要交什么税
契证没满2年是5.5的税 没满5是1.1
【碧桂园莫奈小镇】在选择电梯房时,同层挑选离电梯更远的好还是更近的好？
当然离电梯远点的好
北京缴纳的住房公积金，在沈阳可以贷款买房吗？
可以。全国统一的。
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