& 朋友购房，请问二手房购房合同丢失怎么办呢？
朋友购房，请问二手房购房合同丢失怎么办呢？
朋友在外地工作手里余了一些钱在手里，回来想买一套二手房住，前几天把二手房的合同弄丢了。请问二手房购房合同丢失怎么办呢？
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
我买的二手房是私下合同丢了，卖家不承认了，找证人可以吗
找原房主协商再补签一个协议吧。
你当时签购房合同时是否有证人？你给原房主付款的凭证还有吗？凭证上面注明用途了吗？如果证据不足的话，你面临的风险还是蛮大的。
这是帮你省点钱，你也可以不需要
如果签订了三方协议的话，客户单方面解除协议的话那么按照违约责任客户要支付百分之二十的违约金。这是具有法律效力的。
最好到银行去问下，拿着资料
建委统一制式合同！
买房还是得上大中介
小公司麻烦
房管局备案的正式买卖合同，上面有很细的条款
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&购房合同丢失了怎么办？解决办法是什么？ - 房天下卖房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
购房合同丢失了怎么办？解决办法是什么？
来源：房天下 浏览量（5869）
[摘要]购房合同很重要，如果不小心丢失了该怎么办呢？当然这种事情好不要发生，但是一旦出现丢失合同情况，您也千万不要慌，下面内容就来告诉大家在购房合同丢失后，我们应该怎么做，补救办法有哪些。希望能够对大家有所帮助。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。然而，购房合同丢了怎么办？下面小编就来为大家一一进行解答。
一、购房合同丢失后应如何处理：
购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。
如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
二、购房合同丢失后的产权办理：
关于产权办理事宜，根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算&、以及第十九条&商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持&的规定，如合同中约定了办理产权证时间，则按合同约定的时间办理;如未约定，则自交房之日起90日内办理。如因开发商原因未能在规定时间内办理产权证书，可依据前述规定主张责任。另外，还需明确所购买的该房屋是国有土地上的商品房，还是农村集体土地上的&地产房&，如是&地产房&则不受法律保护，不能依据前述规定向开发商主张责任。
在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，终吃亏的还是购房者。
以上就是购房合同丢失后，我们进行补救的方法，希望能够帮助大家解决问题。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注经纪人大学，掌握开单秘籍
成就百万年薪经纪人，做经纪人行业一哥！
文明上网理性发言
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买二手房有没有购房合同怎么办谁知道？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
买二手房有没有购房合同怎么办谁知道？
提问者：胡鸿羲|
1521次浏览|
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：12896
| 被采纳数：93
　购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：
　　第一，需要准备的证明材料。
　　购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
　　另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：
　　当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
　　价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
　　违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
　　解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
回答数：17932
| 被采纳数：53
首先 购房合同只必须的！没合同你自己放心吗？ 然后说说注意细节： 1;做低合同价 是二手房市场买卖双方最常用的避税方式； 2:房东须保证。。。交房，以及办理好跟承租人的交接。。。退租问题 ；您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3：房东的交房时间.交接后再付余款。不能过完户就付余款.还有后续的问题没有处理好 ； 4：要注意产权证上面的资料要和合同上面一样(证号、面积、大小、地址等)； 5：如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同； 6：如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性； 7：物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气 协助有线电视过户结清电话费 对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对； 8：提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。 细节很多很杂，主要就是防止和杜绝一切后期纷争，这些是主要的，希望可以帮到你。
回答数：17289
| 被采纳数：27
买二手房有有也是有合同的
要准备以下的资料1.、身份证(如果你结婚了。。还要你老婆的身份证)2、本地户口本(如果没有本地的户口本。如需贷款有些城市可以用一年的养老保险证明)3、如果贷款需要银行开具的半年以上流水账(有些要3个月。。流水账是你每月存入的钱是你的工资必须大于你月供的2.1倍)，公司开具的收入证明(也是你月供的2.1倍以上)4、如果已婚。必须开具夫妻的婚姻证明。最后。钱。购房合同丢了怎么补办？购房合同补办流程 - 房天下卖房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
购房合同丢了怎么补办？购房合同补办流程
来源：房天下 浏览量（9408）
[摘要]房产证、购房合同、不动产统一等是很重要的购房凭证。房产证丢失了怎么办呢？今天小编就来跟大家分享房产证补办流程。
购房者买房卖房会遇到各种各样的难题，并不是每个问题都是好解决的。那么购房者们有没有发生过办证前购房合同丢了的情况呢？购房合同如果真的丢失该怎么办呢？遇到此问题不必太过担心，补救措施还是有很多的，下面小编就来为大家支招购房合同丢了该怎么办。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。可以到房产局备案处报出所购买的项目，在系统内可以查询到开发商的地址和联系方式。只要是正规的项目都能找到开发商。
购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。
一、在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。
二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售的登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注经纪人大学，掌握开单秘籍
成就百万年薪经纪人，做经纪人行业一哥！
文明上网理性发言
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：}