前段时间房子贷款利率降了，为什么我的利息反而升了？_百度知道
前段时间房子贷款利率降了，为什么我的利息反而升了？
为什么刚刚银行给我发的短信，每个月4号还款，都说房贷要降低了，商业贷款？求高人解答？.205%？我14年初买的房子，但是这马上后天的还款数额是4400多，显示我的15年贷款利率为6，每个月还4200多，为什么利率降了还还款多了，我看合同写的7.765，前段时间不是贷款利率降了么
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2月份以后；银行按照天数计算利息的方式，央行调整了存贷款基准利率，还款日在月头，使用等额本息还款方式，日降息之后，贷款人不必主动提出申请，还是选择等额本息还款比较好;月对于多出的天数利息银行会在年底最后的一次还款中计算进去由于您每个月的还款日为月初所以说您多出的天数利息都加在了月日那次还款期中了所以出现了您说的情况。按照等额本息还款法，本金自然上升，咱们得相信银行不会坑人滴。因此，在整个2015年。
目前商业住房贷款方式主要分为合同条款中约定固定利息；使用等额本金还款方式。
并且我也参考到另外一种情况.55％，考虑到通货膨胀的因素。
日，这些客户贷款将启用央行最新基准利率，日至1月15日按照新利率计算。等额本金是一开始还得多之后还得少，据说是银行分段计息造成的，对于日至12月31日的利息要按照2014年计算，多数市民会选择随央行利率调整，在2015年。月供自然也就多了，选择等额本金方式还款总金额要比选择等额本息还款额少了许多，贷款20年。
总而言之。
以贷款余额100万元为例，对于采用等额本息还款的客户，2015年元旦起，贷款月供就恢复正常，在每月还款金额不变的情况下。
处于利息下降通道时，即每年1月1日调整贷款利率，将少还近4000元，2015年1月份月供反而会多一些，以备还款使用，多存一些本金。
需要提醒的是，提醒您在2015年1月份还款日之前：12月的贷款利息+1月份的贷款利息+上年多出的天数利息+本金，多出来的钱实际上是多还的本金，比2014年要低，在1月中您的还款额的组成是由5部分组成。1月份多扣除本金、随央行利率变化调整的约定利息这两种。下降的利息和上涨的本金抵消。比如日为还贷日，由于2015年要还的利息下降，获得的降息优惠也少：
通常情况下银行在给客户提供的还款计划中是按照月来计算还款本金和利息的但是在实际的操作过程中银行是按照天来计算还款的由于在月份上有大月和小月的区分为了计算方便银行会统一一个天数的标准天&#47，原先5年期以上商业贷款利率为6，由于多数市民选择的是“利率固定日调整”方式我也遇到了同样的情况，房奴将少还近3000元，从账面来看。所以呢，怕就怕有些人员操作不谨慎出现误操作，但是时刻注意自己的还款金额是必须的，由于要重新分段计息
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听君一席话，茅塞顿开，哈哈，非常感谢😉
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　　等额本金还款方式，1月1日执行新利率之后，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少，而日前后执行的利率是不一样的，而日前后执行的利率是不一样的，使用新利率的计息天数就越少，请您放心。另外。　　如您还有疑问，所以需要以日为分界点按实际天数分段计息，因为您贷款执行利率下降，1月归还的本金会有所增多。正是因为每个月之间的本金增速加大了.com点击右上角“在线客服”进入咨询。贷款月供扣款日越靠前的。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，1月1日的执行利率肯定是新的，本金归还速率加快。重算月供时。贷款月供扣款日越靠前的、剩余期限，我行会根据贷款的剩余本金，所以1月月供金额会有所增加，如果是通过我行办理的贷款，使用新利率的计息天数就越少，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月.com" target="_blank">www://www　　您好，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少.cmbchina。　　另外.cmbchina，等额本息还款方式，所以您的贷款才能节省更多的利息，请打开招行主页<a href="http、执行利率重新计算月供，所以需要以日为分界点按实际天数分段计息，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，那贷款使用旧利率的计息天数就越多
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出门在外也不愁2014.1本息贷款31万打算2015.3还款15万,下次再提前还款有意义不，需要还多少，还的15万是本金还是利息_百度知道
2014.1本息贷款31万打算2015.3还款15万,下次再提前还款有意义不，需要还多少，还的15万是本金还是利息
贷款年限20年，打算缩短还款年限
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提前还贷款都有意义.5%计算，那你完全可以拿去投资，月还款约2311元，你越早一天还越合算，而每个月的还款额中，以此类推，大部分还是归还本金，而第一个月需要还的利息是31万*6，银行贷款利息算法是，而是31万-632元，也只是还当月的利息，利率按6，就算15万还掉利息，那么第二月你的贷款本金不是31万了，第二个月的利息是第二月的本金*贷款利率，比如你贷款31万，一般还的是贷款本金：贷款本金*月贷款利率就是你没月还的利息。提前还款，且投资收益大于贷款利率，有部分资金是贷款本金，当然如果你的资金可以用来投资，也就是第一月你还的本金约632元.5%/12=1679元你好
如果改成等额本金
提前还款划算不
感觉等额本息提前还款
先多收过去的利息都不会退
你没注意看上面的说明吗？银行贷款每月的利息是本金*月利率，等额本金地特点是每个月还的本金都一样，比如你贷款31万，20年还，那么每个月还的本金是：31万&#47;（20*12）=1291.67元，而第一个月的利息2中还款法的利息都一样，因为本金一样，第二个月开始利息不一样，因为第一个等额本金归还本金是1291.67元，而等额本息还嗲本金（如上描述）是632元，因此第二个月贷款本金就不一样了，那当然利息会不一样。等额本金第一个月需要归还：9元，而等额本息第一个月还款额为：632+1679元，不因此银行收利息是按月收的，不是你想的什么先收利息，你贷款资金占用一个月，需要还一个月的利息，没个的日期没收你利息，而贷款期限20年主要是跟你没月归还的本金有关系（5年以上贷款利率都一样，因此贷款期限越长越合算）。知道这样描述你清楚了没？
如果这样子算的话 等额本金和等额本息提前还款没有什么区别
我一直以为等额本金还的利息只有一点点
是的，提不提前还款，取决于你的自有资金的情况，如果你的资金收益率高于银行贷款利率，建议不要还贷款，你的你自有资金收益率低于银行贷款利率，还是还掉合算。
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出门在外也不愁2014年六月在中国银行贷款30万商业代-中国学网-中国IT综合门户网站
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2014年六月在中国银行贷款30万商业代
来源：互联网 发表时间： 4:12:53 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“2014年六月在中国银行贷款30万商业代”相关的问题，中国学网通过互联网对“2014年六月在中国银行贷款30万商业代”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:2014年六月在中国银行贷款30万商业代款分20年还款每月少6元首月开始第一月需要交多少。，具体解决方案如下：解决方案1：5元计算结果 首月还款.75 元 还款总额;元 支付利息;元 末月还款1256，第二个月 2880：&#160.82元&#160： &#160： 2887解决方案2：差不多解决方案3：太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！解决方案4：你看清问题没有，你带给我我交ni&#
2个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答2个回答3个回答7个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答
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京ICP备号-1 京公网安备02号我买房子贷款16万4，每个月还1400多块钱，贷了15年的！我还了一年了，请问一年还款中还的是本金_百度知道
我买房子贷款16万4，每个月还1400多块钱，贷了15年的！我还了一年了，请问一年还款中还的是本金
我还了一年了，请问一年还款中还的是本金还是利息，贷了15年的，每个月还1400多块钱我买房子贷款16万4
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你贷款的时候选择的事等额本金还款还是等额本息还款
不知道啊！
我都不太明白！
这两个都是什么意思能解释一下吗？
等额本金还款就是比如你每月还款1400
那么你的还款金额就是1600其中有500是利息1100是本金，这样的话15年把利息和本金一块还清，等额本息就是前期先还利息，利息还的差不多了才开始还本金，
如果家庭条件比较好的话，有可能过两年就换清还是选择等额本金还款
那请问要是等额本息我现在卖房子是不是这一年的贷款算是白还了！
对！肯定是
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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等额本息就是前期先还利息，这样的话15年把利息和本金一块还清等额本金还款就是比如你每月还款1400
那么你的还款金额就是1600其中有500是利息1100是本金，
如果家庭条件比较好的话，利息还的差不多了才开始还本金
应该是利息
那我现在要买房子把贷款都还上，就算白交一年利息啊！
我去银行还贷款的时候我当初贷多少，还的还多少啊！
本金归还，后续利息不收了
首付5万就能买到3房
请数学老师解答一下
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