【图】昆山商铺投资 五丰广场 总价15万 10年收益3 - 上海徐汇 - 商铺转让 - 上海百姓网
昆山商铺投资 五丰广场 总价15万 10年收益3发布时间：所在地：徐汇 - 昆山长江北路分类：面积：15平米转让费：22万元联系方式：发现“房源不存在”，请【本案优势推荐】
五丰广场项目3公里范围内，有60多个中高档住宅小区，近千家台湾、日本、韩国等品牌厂商。按照昆山政府规划，区域将打造成为集高端居住、商务配套、行政办公及休闲娱乐四大功能为一体的中央商务区，可以说，未来区域的升值潜力无与伦比。目前大城北有超过50万人口居住、生活，区域发展成熟后，半径5公里范围内消费人口将达到100万之多。这无疑形成了庞大的消费群体和购买力。五丰广场的开发运营全方位满足了这庞大的消费需求。投资五丰广场，满盘丰收财富终身。
【业态优势】
市无商不活，没有大品牌商家的带动，商场无法创造滚滚的人潮和消费。五丰广场8月31日国际品牌商家签约入驻，来自国际一线品牌齐聚，以强大的品牌号召力和市场影响力，成为项目旺场经营的核心利器。商业地产都是先招商主力商家，我们招商签约大会在8月31日已经举办了，有国家领导人和昆山政府也参加见证了有美国华美达酒店，台湾追风真冰场，上海人家，世纪嘉年华，好孩子等知名商家入驻。这就说明他们对这边的市场有信心。
业态好。目前我们一期主要推出的是五彩缤纷的儿童商品，催生广阔的财富商机。五丰广场一期梦想世界，以摩天轮公园、儿童成长主题商业、数码科技、真冰场、居家生活、休闲、餐饮为主要业态。通过当下最火热的儿童成长主题商业为主体，囊括服饰、鞋帽、玩具、母婴、教育、培训、游乐的儿童生活馆，创造昆山最具投资前景的生金旺铺，真正做到小投资大回报。
【15年无忧托管·坐等收租】
★未来商业中心
五丰广场综合的业态组合、前瞻的建筑规划和全方位的建筑功能，融昆山千年历史文明，站在城市的高度，引领时代的发展，以国际化的视野和气魄，完美打造航母式的消费王国，以国际品质列鼎昆山，铸就一脉永恒经典!
五丰广场是昆山市北部未来商业中心，将引领昆山商业进入一个新纪元，也将为昆山带来了更多的生活可能。
五丰广场预计将于2012年年底左右奠基，预计2013年5月开盘，将推出一期购物广场、街区商铺和星级酒店，其他还尚未确定。
★销售政策
负一楼抵扣后均价15000
一楼抵扣均价25000
二楼抵扣均价16000
三楼抵扣均价11000
四楼抵扣均价8000
项目统一包租15年，前两年每年7%共14%一次性抵扣总房款，第三年，7%,第四年：7%，第五年：8%，第六年：8%，第七年：9%，第八年：9%，第九年：10%，第十年：10%，超出部分按5:5比例分成。最后五年按实际租金1：9比例分成。第12年可按原价的120%回购， 小面积、低总价、高收益。
面积12-40平米，总价10万起。间间独立产权,可自由组合、阻隔,面积小总价低,投资门槛低,投资经营两相宜！
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五丰广场第二期开盘当天售出500套商铺
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联系方式：
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房源描述：
五丰广场第二期开盘当天售出500套商铺
财富热线：155-涂经理QQ：275-
项目地址：江苏省苏州市昆山市长江南路
项目开发商：
开发商：江苏五丰置业有限公司是江苏五丰集团旗下专业从事房地产开发、商业物业经营管理的企业，注册资本为3.8多亿元，具备房地产开发二级资质。江苏五丰集团是以房地产开发为主营、投
1F：国际品牌（精品）街:以世界运动品牌为主打，结合众多国际一线品牌名品店,意向商家：阿迪达斯、耐克、美津浓、新百伦.
2F：女人街 男人街:意向商家：克丽缇娜（美容）、思妍丽（SAP）、伊伶女子瑜伽、七色花（饰品）、V6（饰品）、威尔士健身会所、一兆韦德健身会所。
3F：休闲娱乐美食街:格林豪泰、电玩、网咖、餐饮、棋牌室等。
主力面积为20-40面积
主力总价为30-40万元
1F均价：1.7万/㎡
2F均价：1.2万/㎡
3F均价：9000元/㎡
地理优势：五丰广场
小区优势：五丰广场
配套优势：五丰广场
房屋优势：五丰广场
价格优势：五丰广场
潜力优势：五丰广场
签约知名商家有：全球500强——欧尚大卖场（地下两万多方）、中影国际影院旗舰店、康驰（健身）、克丽缇娜、星巴克、避风塘、外婆家、ZARA、H&M、UNIQLO（优衣库）等知名品牌连锁店。每层都有不同的主力店和相应的业态组合，来保障人气的积极和互动性。
项目的风控：投资的第一步考虑的是风险，然后再考虑收益。
A、商业地产的风险在于：招商和运营。目前招商率100%完成，计划年底试运营。关于运营公司，上面已有介绍，不在重复阐述。
B、本案仅售40%的商业，而60%是我们开发商自持的，这样一来就形成了利益捆绑式，降低了投资客的风险。
C、年底运营
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代理【五丰广场商铺】答顾客问
第一部分、五丰广场品牌与产品规划
1、项目全称？
答：昆山?五丰广场。“五丰（wufeng）”字面意义为“五彩斑斓、丰富多彩”，其深层含义正迎合了本案超大体量商业综合体主题理念，多种业态，吃、喝、玩、乐、购、住，满足不同阶层客群的消费需求。
2、地理位置？
答：本项目位于江苏省昆山市周市镇长江北路东侧-优比路南侧-城北大道北侧的地块。
3、项目周边的交通系统？
主干道：3横3纵（项目位于长江路与城北大道交汇处）
由北到南：迎宾路、城北大道、富士康路；由西到东：北门路、长江路、青阳路。
4、项目周边配套如何？有哪些设施
项目周边的配套不断完善，居住人口不断的增长，城北城市日新月异。五丰广场周围二公里内行政，教育，企事业单位，医院，规划生态公园，十几个生活小区环绕周边。（行政：周市政府，税务局，行政办公楼，医院：周市人民医院、长海医院，教育：周市中学，幼儿园，公园：体育生态公园，居住小区：整个项目周边3公里范围内，有60多个中高档住宅小区，长江北路华城美地，迎宾路的琨城帝景园；迎周路的55万方合生颐庭项目以及南岸公寓；华杨路东侧鑫茂花园，青阳北路西侧市北锦苑。再加上周边已经成熟的小区，将近40万常驻人口；企事业单位：周市行政中心，包括镇政府、工商局、国土局、招商局等
交通四通八达，方便快捷，长江路和城北大道。长江路为昆山纵向主动脉，双向6车道，链接沪宁高速（南端）、苏昆太（北端）；城北大道为昆山快速环线，双向8车道，快速直达任何区域。迎宾路和华扬路以及优比路的扩建计划与长江路有红绿灯口的改造.项目更加快捷便利了。
6、项目总占地面积？
答：176090O
7、项目总建筑面积？
答：552449O
8、项目怎样开发的？
答：项目分多期开发，首期推盘为一期4#5#6#组团的玩童城，以购物中心为主题，定位“玩童城”包含儿童成长主题商业、数码科技、家居生活产品、台湾追风冰上世界的真冰场等.
9、容积率？绿化率？建筑密度？
答：容积率：2.95&& 绿化率：20%& 建筑密度：40%
10、建筑高度？
答：不高于80米内（最高建筑）
12、开发商名称？开发商资质？成功开发项目经验？
答：（1）开发商：江苏五丰置业有限公司是江苏五丰集团旗下专业从事房地产开发、商业物业经营管理的企业，注册资本为3.8多亿元，具备房地产开发二级资质。江苏五丰集团是以房地产开发为主营、投资参股金融贷款、商贸物流、整形美容、医疗五大战略业务的多元化集团企业；
（2）五丰置业有限公司开发资质：暂二级；
（3）成功开发项目经验：浙江兰溪温州商贸城、嘉兴中邦财富广场、昆山亿立国际商贸物流城、太仓嘉禾左岸春天及盱眙?五丰义乌商贸城，四川成都美国城等项目。
13、承建商名称？承建商资质？有哪些建筑经验？监理单位？景观设计公司？
答：（1）承建商名称：浙江东冠建设集团有限公司；承建商施工资质：房屋建筑工程施工总承包壹级；建筑过项目经验：双冠?双城城市广场、天翔?憬天国际、常州园城豪景家园。监理单位：江苏安鹏建设监理有限公司；监理资质：&&&&&&&&& 。景观设计单位：江苏江南意造建筑设计有限公司。
14、本项目用地性质？地块年限？自哪年至哪年？
答：本项目为商业用地& 地块年限为40年，自日至日。
15、地块地号？地块宗地号？
答：（1）地块地号：0027000；（2）地块宗地号：.
16、建筑类别？
答：民用建筑（商业）。
17、民用建筑工程等级？
答：一级。
18、耐火等级？
答：地下一级、地上一级
19、设计使用年限？
20、防水等级？
答：地上一级、地下一级
21、结构形式？
答：框架结构
22、抗震等级？
答：6#楼、地下室抗震等级二级，4#5#楼抗震等级三级
23、项目有几个主出入口？分别在何处？
答：长江北路出入口1个，长江路往东、一期与二期之间
l&&&&&&&& 恒盛路出入口一个，恒盛路上往北
l&&&&&&&& 一个汽车入口，4#楼西侧
l&&&&&&&& 二个自行车入口，一期南侧
l&&&&&&&& 二个下沉式广场入口，6#楼西侧、南侧
l&&&&&&&& 6#楼主入口2个，6#楼一层西北角、东南角
l&&&&&&&& 4#楼主入口1个，4#楼一层西侧
l&&&&&&&& 5#楼主入口1个，5#楼一层北侧
l&&&&&&&& 4#5#间入口一个，4#5#连接广场处
24、购物中心设计特点？
答：购物中心的设计根据商业氛围来体现出档次高，环境舒适，休闲采购，合理人流动线，空间使用上的灵活性，采用8.4米*8.4米的基本柱网，集中布置人流空间没有死角，使得商业空间具有较大的售后二次装修规划使用灵活性。外观有现代感的商业结构，色彩鲜亮明快的突出商业氛围。
25、有无电梯？哪种品牌？
答：有电梯，品牌待定。
26、门窗采用何种材料？
答：铝合金
28、A、B、C区距离城市道路红线多少？
答：建筑后退长江北路道路红线最小处为21米，最大处约为80-153米，按照规定满足规范要求（8米）。
29、入口宽度多少？
答：长江北路上的15米，恒盛路上的7米
30、内廊宽度？
答：4#5#楼2.65米，6#楼3米
31、几个卫生间？分布？
&&&&& &每个楼层都有卫生间来方便客户使用
&&&&&&&&&&&&&&& 4#一、二、三、四层各一个
l&&&&&&&& 5#一、二、三、四层各一个
l&&&&&&&& 6#二、三、四层各二个，一层无
l&&&&&&&& 地下室2个
合计：16个
32、顶部透明采光为何种材料？
答：安全夹胶玻璃
33、上、下楼梯宽度？
34、购物中心供水、电？费用多少？
答：供水、电，费用以物价局批复为准.商业电费大楷是1元每度左右。
35、有无设计停车位？若有，有多少？
答：整个项目的机动车位：地上734个，地下2753个，合计3487个
非机动车：地上3288，地下：14165，合计17453
36、有无隔墙？
答：6#楼隔墙以消防分区设置隔墙，其余基本为按照经营来调整商业布局分割。
&&& 4#5#楼有设隔墙
38、商铺公摊多少？得房率多少？（用“得房率”比较准确）
答：得铺率54%左右，具体以《房屋面积预测报告》为准。
39、设计公司及简介？
答：上海现代建筑设计（集团）有限公司。上海现代建筑设计（集团）有限公司是上海建筑设计研究院有限公司（以下简称SIADR）（原名上海市民用建筑设计院），创建于1953年，1998年与华东建筑设计院合并组建公司，是一家国际领先具有工程咨询、建筑工程设计、城市规划、建筑智能化及系统工程设计资质的综合性甲级建筑设计院，也是中国乃至世界最具规模的设计公司之一，已有近60年的丰富从业经验。1999年通过ISO9001质量保证体系国际认证；2004年被授予上海市质量金奖企业； 2008年获得上海市高新技术企业。公司自1998年以来连续被评为上海市文明单位，2007年被上海市授予“五一劳动奖状”企业称号。
40、项目每层层高多少？每层面积多少？
建筑面积（m2)
41、商业管理公司是哪家？
答：& 五丰集团组建了昆山五丰广场商业管理有限公司， 团队具有专业运营商业管理的经验与实力，实行了统一规划，统一推广，统一招商，统一管理，统一经营的管理方法。
42、项目如何定位？
答：60万平方体验型城市商业综合体，集吃、喝、玩、乐、购、住为一体超大型城市中心，
业态规划为：综合购物中心，大型商业街区，游乐场，休闲娱乐，星级酒店、商务办公、酒店式公寓及体验式消费。
功能定位：服务城北，改变城北商业格局，辐射昆山。集吃、喝、玩、乐、购、住的一站式商业综合体。让人民的生活享受到商品全的便捷采购、环境的舒适，品位高的休闲娱乐、体验性快乐消费的理念。
43、每一个商铺都有独立自主的产权吗？开发商多少自持？多少卖？
答：是的，每个商铺有独立产权。项目开发商持有部分物业，与投资，商户共同经营市场，繁荣市场，让客户投资无忧。开发商自持40-50%物业。
44、建筑风格？
答：采用现代式简约风格，鲜亮明快的建筑外立面色调，配以透明的顶部采光设计，整个建筑显得十分大气，同时具有浓厚的商业氛围色彩，让人有强烈的视觉冲击力和震撼力。
46、售楼处电话？
答：销售热线：6；招商热线：2。
47、5#楼总建筑面积？可售商铺套数？层高？
答：10705平方米。可售商铺套数：183套& 层高：一楼5.8米，二三楼5.4米，4楼5.15米。
49、6#楼总建筑面积？可售商铺套数？层高？
答：89883.06平方米& 可售商铺套数：3683套& 层高：负一楼一楼5.8米，二三楼5.4米，4楼5.15米。
50、项目销售的时候五证是否都会办理齐全？
答：项目可以销售必须要有五证齐全，完全具备销售条件。
51、商业的水、电如何收费?
答：供水、供电部门在水电管线设计、施工到位。收费按照昆山市物价局收费统一标准收取。
52、项目是否在限贷范围内？
答：目前全国只有住宅限贷，商业类贷款不受套数的限制。
53、商业有无两书？什么时候可以取得两证？
答：有的，商品房销售合同中会明确指出两证资料的期限。一般就是交付之日起的90天内统一办理房产证，土地证。
54、五丰广场有多大？多少铺位？铺位开间如何？
答：五丰广场占地面积18万方 总建筑面积约60万方，其中一期交付约12万方，一期里面商近5000个商铺，面积基本以12-40平米小面积为主，每个铺位开间都在2.8-4.2米。
第二部分：洽谈
1、项目周边商业价格是多少？
答：用价格高的项目做比较法突出项目优势及价格。(对比港龙，美吉特，万佳汇，正泰隆，皇驾码头项目)。
2、五丰广场如何经营管理，能否保障业主的利益？
答：五丰广场是对整个项目经营采用的是“五个”统一的模式。即“统一定位、统一招商、统一管理、统一经营、统一推广”。对业态的布局肯定是有科学合理分布的，前期会做大量的市场考察，并且五丰集团和华美达，台湾追风真冰场，上海人家，世纪嘉年华，好孩子童装等知名品牌主力店入驻签约，公司并拥有大量的战略合作品牌，如：肯德基，85℃，屈臣氏，大润发，沃尔玛等等。
3、贷款有无指定银行？贷款利率是多少？贷款年限和最大限额是多少？
答：按揭银行可能会有几家来方便服务客户 。目前商业贷款利率7.205%（上浮10%后），最长贷款10年，贷款占总房款的50%。（中国银行、中国建设银行、农业银行、昆山农村商业银行、江苏银行都想与我们合作）
4、五丰广场的配套设施如何？有什么其他服务？
答：五丰广场未来配套齐全的，合理规划，应有尽有。包括.玩童城，数码科技、主力店、超市、影院、真冰场、办公楼、银行，大型停车场，、儿童世界、特色酒吧街，主题KTV、摩天轮乐园、华美达酒店、商场、餐饮、娱乐、休闲，集吃，喝，玩，乐，购的一站式商业综合体。
5、昆山政府对该项目如何看待？
答：政府将五丰广场视为昆山市重点商业项目，也是作为周市的形象工程来打造的，我们8月31日品牌商家签约仪式有国家，市，周市镇全部领导参加，这种商业项目是不多的。说明政府是非常支持重视五丰广场的项目。
6、你们项目是卖产权还是卖经营权？或是卖一部分租一部分？
答：当然是卖产权，这样才能保证客户的利益。但我们市场开发商是有部分自留产业的，与投资，自营客户共同培育市场，繁荣市场。让你们投资无忧。我们有专业团队的销售部和招商部及运营部咨询办理。不管客户是想买和租都可以。
7、商铺真的能保证不跌价吗？
答：昆山东南西四个区域商业发展已经饱和，投资门槛较高，回报低 ，城北是价值洼地，以后升值空间巨大，投资商铺不仅有租金收益，商铺本身价值也在不断上升，通过您对我们项目的了解，我们业态的完美搭配和后期良好的托管保障，您的这些担心都是没必要的。
8、你们主要销售对象？
答：本地人为主，投资户以政府行政部门、教师、医生、个体户、工薪阶层为主，外地主要有上海、常熟、太仓、苏州、南通、无锡、常州等地方客户过来投资。
9、关于带租约销售的商铺，十年后如何保持业态的统一，如何避免各自为政的混乱局面？
答：我们在招商的时候进行划行归市，统一规划，统一装修，统一招商，统一管理，统一经营，不管你是自营还是投资20年委托经营管理就是都让客户服从市场运营管理。如果经过几年的市场培育已经形成了市场定律就不会混乱了。
（1、首先给客户以个明确的概念在前十年的统一经营的前提下，我们会根据区域市场的消费特征和客户消费的层次对经营的业态进行的划行归市，以保证商业广场的长远利益和稳健运营。当然只是局部的调整，不会和我们原来的定位相差太大，比如说增加知名品牌商家的数量、淘汰经营不善的商家等。但是整体的定位不会有太大的差别的。
2、告知客户在前十年经营期限内，商业广场的业态经过调整后基本上都趋于稳定，到时候都会有一个相对稳定和可预期的收益，商户也不想调整了。
3、我们五丰集团有十年商业地产开发和运营的开发商，拥有非常丰富的商业经营管理经验，所以我们市场将在五大统一模式下稳健发展。）
10、商场以后会有哪些促销活动，多长时间举办？
答：经营管理公司会根据实际经营状况不定期举行促销活动及推广来吸引人流增加客户消费带动生意的。（如开业，节假日，公司年庆重要活动等）
11、如果我想自营是否可以？
答：可以的，但是要看您经营的种类及品牌，您所经营的产品一定要符合我们商场的经营管理条件，如果你自营我把你资料转给招商部，由招商部联系你！
12、铺位以后可以转让吗？
答：我们市场所有商铺两证齐全，不但可以转让，还能进行抵押贷款、赠与他人，但是您所转让的人必须要符合经营管理公司的规定，和我们的经营管理公司签署十年内剩余年数统一的经营管理协议。
13、经营过程中可不可以改变经营业态？
答：经营业态是不可以随意更改的，必须要符合项目的整体布局。您也知道我们这是委托经营公司长期经营的目的就是要统一经营管理符合业态规划繁荣市场，唯有统一经营管理这样才能对您的铺位长期租金收益有利。
14、我能否按照自己的需要设计门头招牌?
答：须符合商场统一管理要求，实现标准，规范，美观统一设计。
15、营业执照包办吗？
答：我们市场可以代理，客户只需提供办证所需材料和费用就可以了。
16、 市场内可否挂一个品牌，但是自销的时候里面可以有多种品牌？
答：必须要有授权主营品牌 ，这样商家才能有竞争力， 同一品牌一苏州总代理一昆山总代理，谁能入住？优先考虑本地总代理，但我们以后会有市场培育措施来壮大市场内的商家来提升市场竞争力。
17、业主利润分析
答：土地增值部分：土地是不可复制及不可再生性的特性，将来的土地供应量将越来越少，秉承物以稀为贵的原则，土地是绝对增值的，经营以后增值还要大，我们经过调研市场因为昆山城北没有一个大型的吃喝玩乐游购住的商业综合体，有发展潜力的。我们有做市场，养市场，旺市场的管理经验和市场商户资源，经过我们专业的管理团队运营，做好市场，物业升值就更快了。（如上海七里铺市场升值15倍等）。
18、我又想投资，又想自营，你觉得该投资呢？还是该自营呢
解答思路：投资自营都一样，只是方式不同而已。投资赚你投资的钱，自营还可以赚经营的钱。
1、首先告知客户我们既欢迎客户投资，也欢迎客户自营。所以要问清楚客户自己是打算投资还是自营2、其次分别分析：如果客户没有自营的经验，则建议其投资，因为我们有专业的经营管理公司，可以帮我们的业主打理铺子的出租经营，商铺增值是你的。如果是自营户，则建议自营，因为商铺的升值快，租金收益多，转让费高，自购商铺可以赚双倍的利润，不会减少收益（如果你租不如自己买合算）。所以取决权还是再客户自己手上。
19、租赁政策没有确定，租赁客户都在观望
答：市场前期我招商部进行主力店招商签约合作，其他客户招商登记蓄水中，政策没有出台，各种工作在准备租赁客户登记，后期招商部进行筛选商户，为市场运营打好奠定好基础。（描绘生意前景.市场发展潜力无限）。
20、后20年你如何保证我的收益？
解答思路：一：有前面多年的培育市场，我们划行归市，放水养鱼，繁荣市场，知名度不断提高后面经营没有问题，多年经营后商铺租金不断增值。二：区位配套完善，土地自然增值。三：我们有做专业市场的经验和市场管理经验，能把市场做好。四：我们经营管理公司共同利益，如市场做不好我们亏的更多，所以保证你们有收益达到我们双赢。五：如我们不考虑把市场做好就不可能做高投入的产品了，做街铺低成本没有市场但开发没有风险，说明我们真正是做市场的，不是只开发的。六：有产权的商铺是固定资产，你可以抵押贷款做其他生意也可以有收益的，商铺还是永远是你的。
21、档次高、租金高，哪有那么多的人来你这租呢？
这个问题主要看我们能不能吸引客户来消费，能不能保证商户的利益，我们定位就是昆山最大的商业综合体，一站式满足大家的各方位需求，这才是我们要做这样一个市场的原因。一：我们经过市场调研昆山没有一个规模大，档次高，产品全，业态广，一站式体验型商业综合体，我们是政府重点支持项目。二；现在人的生活水平越来越高了，人们更注重的是购物环境和购物的过程。您想想，以前大家买东西都在小店面，为什么现在大家买东西都喜欢去超市买呢？因为超市的购物环境好呀，在老式的商品市场您也可以买到您在超市买的一切东西，为什么您不去老式的商品市场买呢？像这种老式的市场迟早是要被淘汰的。再说现在小孩为什么都爱去KFC呢？在KFC吃的东西在外面也可以买到呀？而且KFC食物还比一般外面买的要贵的多，那您什么时候看到过KFC得生意不好的呢？只是它有一个更好的环境和服务罢了。我们五丰广场以后为大家提供的也是这样的环境和服务。我们在这里有昆山首个大型户外游乐场，首个真冰场，首个儿童专业市场，首个大型特色餐饮酒吧街等等。我们市场一层层高5.8米，二层三层层高5.4米，四层5.15米，市场内部设有中央恒温空调，各个楼栋相互连接，豪华舒适的购物体验和享受，您说这样好的一个商业广场您会愿意来我们市场吗？有消费客户群体了，商家会不愿意来吗？
22、五丰广场消费人群从哪里来呢？
第一：我们经过昆山市场调研昆山没有一个规模大，档次高，品牌全，业态广的一站式体验型商业综合项目，随着现在人的消费能力越来越强，对于餐饮娱乐购物休闲的各方面需求越来越大，是每个人都会消费的。作为整个昆山多个第一的唯一性市场，肯定有消费群体，市场肯定也能做好的
第二：从昆山城市的发展方向是说，昆山城市北部新城计划，城市化步伐的加快，东南西三区也已饱和，以后的发展方向肯定是向我们这个区域发展的。您买我们这的商铺看的本来就以后的发展，是眼光的投资。如果您是想做短线投资的，我也不建议您买我们这个商铺。
第三：以后的交通越来越便利了，我们项目门前的昆山南北主干道长江路，以及正在建设的昆山环线的规划，发展趋势是周市中学来了，周边居民区人来了，行政，事业单位入住了，大型居住小区来了，人气集聚，就形成了自己的第一商圈，有固定周围的消费群。
第四:后期我们市场每年会有大量的推广资金投入，对外做宣传推广。
第五:有商家才有客户，我们会给予商家在资金，租金，，规划，指导等多方面的帮助，商户越来越多，品牌越来越全，您还怕没有人回来购物吗？
第六：& 通过我们专业的经营管理团队和外围知名品牌战略联盟合作以及我们多年的运营也积累了众多的品牌商家，商家有这么丰富的业态，这么全面的品牌，相信后期您也会常来光顾是吧。
23、这地方这么偏怎么还这么贵？
答：1、我可以告诉你我们现在价格是低开高走，我们这是首次开盘价格一定是最划算的，性价比最高，我们周边商铺价格都比我们要高的多，而且他们的托管政策也没有我们这里有保障，20年托管，10年保障，灵活的政策，10年业主可以收回自己的铺子，完全免去您对投资商铺的后顾之忧。
2、区域的发展
我们区域位于昆山北部副中心的核心区，目前周边交通、学校、高档住宅等形成气候时，多个大型社区都已落户。
3、我们项目是昆山唯一的
首先我们这个商场是全新理念的商业综合体项目，目前在昆山还属于一个空白，作为中国百强县市之首的昆山消费能力高，却一直没有一个真正能满足生活休闲娱乐餐饮的一站式商业广场，并且有资金雄厚的五丰来支撑，专业管理团队来管理，你还嫌贵？
4、市场未来前景
五丰为了打造昆山城北前所未有的商业标杆，投入了巨资，联手众多知名品牌合作，携手打造一个致富平台，大家的目标是一致的，就是做好市场、做大市场、做旺市场、做久市场，让昆山的老百姓和周边区域的老百姓有个价格低廉、种类繁多、宽敞舒适的一站式购物天堂，您还在犹豫什么！
5、今天的价格，决定你的租金，未来的收益，结合市场上的商铺价格，我们的价格是不高的。
24、现在很多开发商资金问题都跑了你们会不会跑？
一、首先你要看开发商的实力，我们集团是多产业的，有医院，商业地产，小贷公司等。
二、我们开发商自持50%的物业，要和大家一起创造财富，让你投资无忧。怎么会跑呢
25、这个地段太偏了，昆山就这么大，这个商业做不起来？
一、昆山之前先发展东南西三个区域，目前三个区域已经发展饱和，目前政府把发展重点放在城北，打造北部新城，当然，现在城北也是昆山的价值洼地，以后住宅、商业向北发展是大势所趋
二、目前昆山城北商业是空白区，五丰广场是该区域内唯一一个60万方商业综合体，业态丰富，吃喝玩乐购住一站式解决
三、周边有50万的人流量，消费力庞大，对商业需求旺盛，五丰广场的开发运营必定会引爆昆山新的消费热潮
26、既然是统一管理，请问商场营业时间怎么定？
答：基本按照发达地区的时间节点，同时开业后根据商户的需要进行调整最后确定。
27、商场内有没有广播、监控、有没有卫生间？
答：您说的当然全都有。我们的市场是开放式的，道路上会安装监控系统，商场内外均有监控系统，有经过培训的专职保安24小时在岗。
28、公交公司公交车是否到达商场？
答：公交车6路、7路、122路就在项目门口
29、你们实际租金多少？能达到我的回报率吗？
*先生，您要问我具体是什么数字呢，我真的没法告诉您了，市场只是会越做越好，对吧?（呵呵）但可以肯定四年以后我们市场的租金水平是绝对不会低于培育期时的，市场肯定是会越做愈好的，就像某某（举例说明）市场一样，刚开始没人愿意过去做生意，业主的租金一年也只有一万左右，但现在您看，哪家的租金不都在五六万以上。以前房东三年签一个租约，现在都是一年一签的。还不是因为房租每年都在上涨吗？我们五丰以后也是一样，当租金一年一个样的时候，您说三年以后你还愿意拿百分之八的固定租金吗？（看客户反映，若认同就不必说下面的一段了）
其实，您这么问，说来说去还是在担心市场的前景和发展对吧？首先，我们项目为什么要选在长江路城北路交界处，周市镇政府旁边呢？您有没有见过哪个政府、医院、学校旁边的商业是做不起来的呢？现在我们抛开这些不看，一个批发市场要做起来有两个最重要的且一定要具备的条件：一是市场业态一定要丰富，二是招商一定成功。我们项目联合华美达，台湾追风，世纪嘉年华，孩子王等众多品牌商家，这样的竞争力您还有什么好担心的呢？您就等着以后赚钱了请我吃饭吧（呵呵）。
30、除去公摊一平方要双倍价格，太贵了！
一、您说的不错，像我们这种档次的专业市场公摊基本都是这样的，我们开发商也想尽量把得房率做得高一点，但我们做商业的目的不是为了把房做大，而是要把市场做旺，为了保障人流，为了让大家更舒适，更便捷，让市场以后做的更好，难道不应该把走道做宽一点，楼梯多做几个配套设施做全一点吗？
公摊部分是为了有一个宽敞舒适的购物环境，吸引客户，留住客户的公共共同使用的部分，也是属于你的产权，只是不能独立使用而已，
做街铺公摊少低成本没有市场但开发没有风险，如我们不考虑把市场做好就不可能做高投入的产品了，所以做公摊大是有目的，有利，也是市场发展的需求和必要性的。公摊主要可以增加客户的流动性，通道多，才能带来人气，有了人气才有财气啊，
我们当初在设计的时候为了控制您的投资成本降低大家的投资门槛，我们特地划分小面积。低总价的小金铺。也方便您以后转卖出租等，
再说您现在买多少平方，房产证上就是多少平方，以后您出租啊，转卖啊都是按房产证上面积来算的
31、将来房产证能不能办的下来？如果延期交付怎么赔偿？
答：等我们项目买的时候“五证”肯定是齐全的，如果我们项目您都担心没有房产证的话，整个昆山的房子你就都要担心了。关心交付的问题，您就放心吧！我们工期非常快的，从拿地到现在也就才短短两年不到的时间。讲实话我们开发商前前后后开发过近十个项目了，从来就没有延期交房过；我们开发商比谁都更想市场能早一点运营，毕竟早一天运营就可以早一天收租金还银行贷款了。退一万步来说，就算您说的那样，我们合同里可是清清楚楚的写好了的：“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限（加上合理延期时间）的第二天起自实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，并追究出卖人违约责任，出卖人按总房款的百分之一支付违约金。自本合同第八条规定的最后交付期限（加上合理延期时间）的第二天起自实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；若符合本合同有关交付标准提前交付使用，买受人同意根据出卖人交付使用通知书按时办理交付使用手续”。真要那样的话，您可比银行存款划算的多了。所以开发商只会早交房不会晚交房的。
32、客户的资金有问题，首付款没那么多，怎么办？
答：首先，请问一下，您现在手中有多少资金，你先告诉我。我们这边一套商铺做按揭的话，国家规定首付也就只要一半就好了，您今天这么诚心的来看商铺，也能看的出来，你绝不是手里没有钱就来看商铺的人，而且我们首付只有十万左右，在整个昆山也是最少的首付，如果你说这点钱都没有，那昆山肯定没有适合你的商铺了。你看你的眼光这么好，看中了这间位置，你也是真心的喜欢，所以你千万不要错过了，今天就定下来。那么请问您今天大定二万有问题吗？
33、你们的经营管理协议都是霸王条款，我要补充协议。
答：我明确地跟您讲吧，我们的经营管理协议肯定是不能改的。你想想看，如果这个客户要补充协议，那个客户也要补充协议，那整个市场还不乱套啊。我们的开发商做商业地产十多年了，对于做商场式的商铺非常的有经验，其实所有的协议归根结底都是为了把市场做起来的。
34、我需要回家和家人商量，到时候电话联系吧！
答：既然你今天来看了我们的房子，我想您是一定可以做决策权的，而且像您那么成功的人一定也是有主见的，今天我也看出来了您是很想要这套房子的，我来帮您做个决定，今天就定正好回家给家人一个惊喜。我相信您家人也会很喜欢这个位置的，就剩一间了，您看看旁边那个业务员也在推荐这套房子呢？谁不想把最好的房子推荐给自己的客户呀！还指望你们老带新呢！赶快定下您刷卡吧！
35、项目2011年拿地怎么现在才开始建，我要拿到房子才能收租金，白白损失好几年的租金呢，
答：首先，我们现在的商铺是预售的，价格也是现在的市场价格，如果是现房，那价格就要上涨很多，而且好位置也没有了，其实我们拿地到现在也是经过这两年的考察才慎重的选择规划才推出市场，如果我们贸然的开始，像现在市场上其他林林总总的专业市场，那是对您的投资不负责任，我们就是考察过周边，也对比过市场上的各类投资商铺，发现昆山市场的空白，才慎重的做了一个大型城市商业综合体，多项填补昆山市场的空白，后期吸引大量人气，您的投资即有保障，升值又快。
36、五丰广场周边确实没什么居住小区，也没人气，等周边建住宅成熟要等10年吧，昆山目前工厂外撤，昆山人会越来越少，对后期消费人群影响大
答：首先昆山城北周边范围三公里内就有近40万的常住人口，还有近10万的外资企业的流动人口，了解昆山的人都知道，城北其实才是人口居住密度最大的区域，随着政府对北部新城的打造，已经有多家大型房地产知名企业在城北落户，如北边的华城美地，琨城帝景园，合生颐廷项目等等，南边就更多了，近百个大中型社区，4年内我们将整体交付营业，到时周边人气更是不可同日而语。昆山目前正处在经济转型期，正是腾笼换鸟的时候，您看到的是有多家污染型企业的撤走，那么也将带来新型产业，以前昆山以劳动密集型产业为支撑，现在我们将引进更多的高精尖产业进来，离开的都是一些低收入消费群体，而引进来的都是高收入群体，正好是我们五丰广场提供了更多的消费人群啊
37、你们餐饮分布太乱了，怎么到处都有餐饮？
答：首先我们交付使用的一期4,5,6三栋为了使一期内部具有一定的业态互补性，我们做了些餐饮，但是我们的餐饮虽然分布较多，但是是有划分的，我们有洋快餐如肯德基麦当劳类，也有满足对各地口味不同的特色餐饮，同时有满足宴请的大型餐饮，看的感觉是都有餐饮，实际针对的消费群体和消费的目的也是不同的。
38、你们是否有业态规划，如果有，是怎么分布的？
答：我们有业态规划有七大主题组团分两期开发：
一期：玩童城、名品城、华美达大酒店
二期：摩天轮乐园、购物中心、不夜城、SOHO五丰
其中一期4# 5# 6#为梦想世界以儿童商业做主力数码科技、居家用品、真冰场等业态。
第三部分、销售与贷款
1、项目的付款方式有哪几种？
答：a、一次性 b、按揭
2、商业物业的目前商业贷款利率为多少？
答：商业贷款10年的基准利率6.55‰，商业贷款为基准利率的1.1倍，万元月还款额117.17元。
3、商业物业最长贷款几年？首付比例多少？
答：10年的，首付50%
5、商业物业是否可办公积金贷款？
答：不可以
6、商业物业办理贷款需要哪些个人资料？
答：需房地产权利人的身份证& 户口簿&& 私章&& 结婚证明（结婚证书、单身证明或离婚证书） 首付款收据&& 收入证明&&& 无身份证者提供出身证明或独生子女证&&& 银行卡
7、哪些情况居民无身份证？
答：未满16周岁的居民；身份证遗失、过期、正在补办中；军人持有军人证，所以也无身份证；持有护照者
8、居民无身份证情况下如何办理商业贷款？
答：可到当地警署开局户籍证明来代替身份证 ；军人证、护照就可以代替身份证。
9、外省市居民办理商业贷款手续需符合哪些条件？
答：首付50%，50%按揭。其他资料同本市居民。
10、非配偶关系的人可否一起贷款购买商业物业？
答：可以，但需公证。
11、商业贷款是否可以提前还贷？提前还贷是否收取违约金？
答：可以；半年内收取违约金、半年后不收取违约金。
12、签定预售合同后多久才能办理商业贷款手续？
答：随时可以办理
13、客户大约多久开始偿还贷款？
答：银行放款日之后的次月。
14、收入证明金额要求？
答： 月还款的2倍。
15、农业户口可否贷款？
答：可以的
16、已有农业或招商银行借记卡，可否不再办理？
答：可以，需提供卡号。
17、贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？
答：必须全部到场，但是不可以出具委托书。
19、还款方式有哪几种？
答：等额还款法和等本还款法两种。
20、已选择好的还款方式可否改变？
答：根据银行具体情况，有的可以，有的不可以。
21、银行利率变动，我们贷款的利率也会变动吗？
答：会的。第二年中国人民银行1月1日新利率重新计算
22、提前还款选择哪种还款方式合算？
答：还款方式需要根据您不同的还款额度、月供压力、还款计划来确定哪一种贷款方式比较为合算。
23、合同中没有配偶的名字办理贷款需要提供什么资料？
答：配偶的身份证；配偶的户口簿；双方的结婚证明。
24、合同中没有配偶的名字办理贷款需要填写哪些贷款资料？
答：与正常贷款程序一样。
25、合同中没有配偶的名字办理贷款时需要到场吗？
答：需要。
26、申请贷款者不能提供收入证明怎么办？
答：不能办理贷款
27、单身证明什么地方提供？
答：街道办、居委会、派出所或者单位。
28、如果结婚证遗失怎么办？
答：到当地民政局出具证明。
29、户口簿遗失怎么办？
答：提供户籍证明（由户籍所在警署开具）。
30、定购房屋后几天内签约？
答：一般需要一周内。
31、签约时需要交纳多少费用？
答：首付款就可以。
32、合同上可以写几个人名字？
答：一般最多不超过4个人的名字。
33、月等额还款法与月等本还款法的区别？
l&&&&&&&&& 月等额每期还款额相等，一开始还的利息多，本金少，但前期还款压力较轻；
l&&&&&&&&& 月等本每期本金相同，利息递减，但前期还款压力较大。
34、外籍人士可以买该物业吗？
答：可以的
35、外籍人士预售合同需要公证吗？
答：需要的。
36、外籍人士预售合同公证费用如何计算？
答：总房款的千分之3
37、外籍人士可以办理贷款吗？
答：可以，如果不在本地工作，需找一位代理人。
38、境外人士在境内结婚其结婚证是否需要公证？
答：不需要
39、境外人士在本市开具收入证明需要公证吗？
答：不需要
40、商业贷款女性、男性分别最长可以多少岁？（针对不同签约银行）
答：男：18周岁-60周岁，女性：18周岁-55周岁
41、如果我一次性付款有没有优惠？
答：无论您什么时候购买我们五丰广场的商铺，只要您是一次性付款的，我都可以帮忙申请享受比按揭客户要多的优惠。
42、如果一次性购买多套有没有优惠？
答：我们所有商铺价格统一定价，没有额外优惠，你一共需要买多少套铺呢？如果你真要定多套的话，我可以帮你申请申请看！
43、交房时客户需要交纳哪些费用？
答：主要是交契税和维修基金，其余费用约几百元。
契税：3%*总房价；维修基金：商业25元/O，入住时具体费用由物业管理部门出具的费用单为准。
44、延期支付房款怎么办？
答：按签定的《昆山市商品房预售合同》实行。
45、客户入主时物业管理费大约预付几个月？
答：我们项目委托管理20年，业主是不需要缴纳物业费的。
46、延期交房怎么办？
答；按签定的《昆山市商品房预售合同》实行。
47、房产证何时可以办好？
答：一般交房后3-6个月内。
48、本案物业是否限购？
答：商业不限购，不限贷。
49、客户转让商品房需满足什么条件？
答：拿到房产证。
50、当实际面积和预测面积有误差时如何处理？
答：国家规定面积误差在3%内的，按原单价多退少补。若超过3%，客户可选择退房，也可选择相应赔偿。
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