《宁海县商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理实施意见（试行）》的通知
各缴存单位：
《宁海县商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理实施意见（试行）》已经县住房委员会讨论同意，现予印发，请认真贯彻执行。
宁海县住房委员会
二Ο一一年七月六日
《宁海县商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理实施意见（试行）》
为了更好发挥住房公积金在住房保障中的作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房的经济压力，促进个人住房公积金贷款（以下简称住房公积金贷款）业务健康发展，根据国务院《住房公积金管理条例》和《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》的规定，结合宁海实际，特制定本实施意见。
本实施意见适用于宁海县行政区域内商业性个人住房按揭贷款（以下简称商业个贷）转住房公积金贷款的管理。
本实施意见所称商业个贷转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），是指符合住房公积金贷款条件的职工，向宁波市住房公积金管理中心宁海分中心（以下简称中心）申请将商业个贷余额全部或部分转为住房公积金贷款的过程。
商转公对象。在我县行政区域内已办理商业个贷，且符合中心住房公积金贷款政策和条件的职工。
商转公贷款条件。借款人申请商转公贷款的，需同时符合下列条件：
（一）借款人为商业个贷借款人（含配偶，下同）或符合住房公积金贷款条件的直系亲属（仅限于父母、子女，下同）；
（二）申请商转公贷款时，应办妥所购住房《房屋他项权证》；
（三）符合中心住房公积金贷款的其他条件。
商转公贷款额度。借款人申请商转公贷款的额度，应同时符合下列条件：
（一） 不超过申请贷款时住房公积金最高贷款限额；
（二） 不超过原商业个贷余额；
（三） 不超过借款人可贷额度；
（四） 不超过中心规定的其他贷款额度要求。
商转公贷款期限。商转公贷款期限按住房公积金贷款规定期限执行。
商转公贷款方式。商转公贷款可采取先结清后发放贷款和住房公积金贷款归还原商业个贷余额两种方式。
（一）先结清后发放贷款，是指借款人办理商转公贷款经中心审批同意后，借款人先自筹资金还清商业个贷余额、注销商业个贷房屋抵押，并在受委托银行收执商转公贷款住房《房屋他项权证》后发放贷款资金。
（二）住房公积金贷款归还原商业个贷余额，是指借款人办理商转公贷款经中心审批同意，并在受委托银行收执商转公贷款住房《房屋他项权证》后，中心直接将贷款资金划入中心在原商业个贷承办银行设立的专户内，由承办银行根据中心出具的商转公准予贷款通知书和职工的书面意见用住房公积金贷款资金直接归还借款人的原商业个贷余额。
借款人采用住房公积金贷款归还原商业个贷余额的，商业个贷的承办银行与商转公贷款的承办银行为同一住房公积金贷款业务的受委托银行；
商转公贷款程序。借款人提出商转公贷款申请，中心审核同意，由借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的《房屋他项权证》后，再发放住房公积金贷款。
商转公贷款住房套数计算。借款人个人征信记录中，商转公贷款房屋原商业个贷记录不计算住房套数。
申请商转公贷款资料。借款人应提供下列商转公贷款资料：
（一） 贷款申请书；
（二） 商业个贷银行出具的贷款余额证明；
（三） 商业个贷住房已办妥抵押的证明；
（四） 中心规定的其他资料。
借款人申请商转公前商业个贷已结清三个月以上的，不能申请住房公积金贷款。
本实施意见实施期间，遇国家、省、市有关住房公积金贷款政策调整时，相应调整。
本实施意见由宁海县住房委员会办公室负责解释。
以下为附件：
宁波市住房公积金管理中心宁海分中心：
日在我行获得个人住房按揭贷款
万元，用于购买位于宁海县
街道（镇、乡）
室住宅一套（幢），建筑面积
平方米，土地使用面积
平方米，并于
日取得房屋他项权证（证号
），权利价值
万元，目前贷款余额为
注：该住宅设有共有权人，共有权人为
宁海县支行
商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款
准予贷款通知书
宁海县支行：
经审核，同意
商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款，准予发放住房公积金贷款
万元，期限
年，月利率
‰。请你行按《宁海县住房公积金贷款办法》和《宁海县商业性个人按揭贷款转住房公积金贷款管理实施意见试行》规定办理有关手续，签订相关合同。同时请根据本通知书和
本人书面承诺，将该笔贷款划入本中心在贵行设立的商转公专户内（账号
用于归还其在
日购买（建）位于宁海县
街道（镇、乡）
室时向银行贷到的个人住房按揭贷款
万元（余额）。请在办妥相关手续，将贷款结果反馈本中心。
附：商转公借款人购建房及贷款情况表
经办人签字
宁房委会[2011]2号文件，以此件为准。
宁海县房委办
二0一一年七月十五日
同意宁波市住房公积金管理中心宁海分中心将发放的住房公积金贷款
万元划入该中心在
宁海县支行设立的帐户内（账号
）用于归还本人购买（建）位于
街道（镇、乡）
宁海县支行贷得的个人住房按揭贷款，归还额度为
万元，如住房公积金贷款归还个人住房按揭贷款余额尾数不足的，请在本人在
宁海县支行个人还贷帐户中直接扣除。
承诺人（章）： 二Ο一&&问题详情
请问各位,北京国管公积金贷款批贷函有没有对于批贷后多长时间内必须过户的时间限制呢?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
有时间限制，当批贷函下来后必须在3个月之内过户完毕，否则需要重新审批
一般3个月内必须过户完毕
规定是3个月之内必须过户，要不然就需要重新审批办理了。
有；公积金的批贷函下来以后不能超过3个月，在3个月内必须过户。负责此次的批贷函将失效。需要重新再抵评估后再出批贷函才可以。
您好，贷款审批通过之后一般是在1到3个月之内去办理过户，不然贷款要重新审批。
如果在3个月以内不去过户，需重新审批！
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夫妻两人公积金贷款
公积金可以贷款45万，不过只能用你的公积金贷款，还款也只能用你一个人的，但是你老婆的公积金可以取出来再去缴纳月供的。
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提问者采纳
你的公积金账户会每月按照公积金贷款的合约按时往你指定的银行卡或者贷款还款卡中打入合同还款额~基本上不用个人操心~前提是办理贷款前的合同流程和手续比较麻烦~以上，公积金在本市的交纳时间，即85*0，总房款是85万的话首套房首付比例必须是30%以上.3=255000元~你已经交纳40W的首付，请知悉，具备购房和房管局备案资格~目前江苏各城市的公积金政策都是允许夫妻双方的共同贷款和还款，但各地方都有一些小的限制，比如新购房的产权面积限制，从而来决定你们小两口公积金能够贷到的最高额度和还款期数~公积金贷款办理生效后，公积金账户存款额度等差异~基本上你要告诉我们你和你爱人的公积金交纳比例，也就是你和你爱人的个人月收入~因此公积金的交纳可以倒推月工资收入亲
我月收入3500 公积金一个月公司跟个人各缴纳130也就是260!我老婆收入3000
公积金一个月150！请问按我们的情况需要怎样分配带宽形式！还款事项：假如我们需要一个月还3000,我们需要开收入证明,到时是各开3000的收入证明,还是某一个人开6000的收入证明！！谢谢！！
亲，公积金贷款应该可以的，带上你和爱人的结婚证到公积金中心咨询~目前看你和你爱人的公司缴纳比例太低了，如果公积金中心同意贷款，估计最起码是30年以上的还款期限~如果公积金中心鉴于你们的公积金缴纳额度比较低则可以申请向其它银行申请贷一部分商业贷款~公积金中心贷款只要你的公积金缴纳账户，商业贷款需要开局你们两人的收入证明，如果公司人事可以跟你们或者一个人开具月6000的收入证明也是可以的，那商业贷款就以一个人的名义来贷款~这样后面的手续会相对简单一些~另外，购房首付完成后后面的贷款和组合贷款事宜可以让售楼开发商跟你一起到银行和公积金中心办理和咨询，类似你们这种情况很多，也许不用问开发商售楼处的经理会告诉您相关的流程，基本上你是他们的上帝，售楼处会比你还着急~所以，相关的实际情况要看你所在的公积金中心如何处理，可以先向售楼经理说明和沟通，一般售楼现场都有银行业务人员，直接三方沟通比较快~最后提醒，把握一些原则，先咨询公积金中心您们双方的最大贷款额度，不够的部分再向银行申请商业贷款，以农行，中行优先~以上，请知悉，有不明之处请再追问~
提问者评价
其他3条回答
　　别的不说。就看看额度：
　　贷款额度
　　贷款额度应同时满足以下四个条件：
　　1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
　　借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。
　　2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。
　　（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。
　　（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和...
可是我同事公积金就4000多他个人贷款就贷了18万啊,还有商业贷款是不是自己到银行办理就可以了,需要哪些材料吗
这个具体的额度，你可以再到公积金管理中心咨询。有可能会升高。商业贷款和公积金贷款一起办理。请按照贷款程序一步一步进行，也可以委托中介帮你办理。
我月收入3500 公积金一个月公司跟个人各缴纳130也就是260!我老婆收入3000
公积金一个月150！请问按我们的情况需要怎样分配带宽形式！还款事项：假如我们需要一个月还3000,我们需要开收入证明,到时是各开3000的收入证明,还是某一个人开6000的收入证明！！谢谢！！
当然可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：
一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。
二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。
三、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。
四、待公积...
这个问题，你还是咨询相关机构，才会很清楚呀，两个人是可以一起贷款的，
公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁水木-二手房交流-市管公积金贷款-批贷函及放款求教
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市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&omaigod&(漂泊何处),&信区:&OurEstate
标&&题:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Mon&Jan&28&11:11:17&2013),&站内
市管公积金，初审和举证都做了，今天去面签合同。是否意味着已经批贷了？&大家说的批贷函是不是仅对商贷而言啊？
约定明天过户，是正常流程吧？过户后放款还需要多久？
有最近办过的吗。求指教。。
还有个问题。采用的公积金中心担保方式贷款，据说房本要3-6个月才能拿回来。如果采用抵押方式贷款，是不是房本很快就能拿到呢？
hello，welcome&to&earth.&Good&Luck!
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&219.142.10.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&jklb&(hellobobo),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Mon&Jan&28&11:18:13&2013),&站内
面签见着批贷函&然后先缴税&缴完税过户&过完户把契税票和新房本送去银行&到银行以后7到10个工作日（或者更长）给卖家放款
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&118.195.67.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&omaigod&(漂泊何处),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Mon&Jan&28&11:50:52&2013),&站内
谢谢啊。希望春节不会影响太大。房本取回的太慢了。应该选择抵押方式贷款就好了。
【&在&jklb&的大作中提到:&】
:&面签见着批贷函&然后先缴税&缴完税过户&过完户把契税票和新房本送去银行&到银行以后7到10个工作日（或者更长）给卖家放款
hello，welcome&to&earth.&Good&Luck!
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&219.142.10.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&jklb&(hellobobo),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Mon&Jan&28&13:04:15&2013),&站内
【&在&omaigod&的大作中提到:&】
:&谢谢啊。希望春节不会影响太大。房本取回的太慢了。应该选择抵押方式贷款就好了。
我是上周3把房本和契税交回担保中心的&然后担保中心今天通知我明个去取契税发票
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&118.195.67.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&liaksc&(有个人),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&10:51:46&2013),&站内
你已经放款了吗?
【&在&jklb&的大作中提到:&】
:&我是上周3把房本和契税交回担保中心的&然后担保中心今天通知我明个去取契税发票
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&221.130.39.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&jklb&(hellobobo),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&11:10:21&2013),&站内
【&在&liaksc&的大作中提到:&】
:&你已经放款了吗?
没有&没那么快&估计得到年前了&而且我是买方&放款也不会通知我
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&218.241.205.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&liaksc&(有个人),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&11:21:29&2013),&站内
我们也是上周三交的担保费，现在眼巴巴等着放款
没一点办法
【&在&jklb&的大作中提到:&】
:&没有&没那么快&估计得到年前了&而且我是买方&放款也不会通知我
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&221.130.39.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&jklb&(hellobobo),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&11:23:05&2013),&站内
【&在&liaksc&的大作中提到:&】
:&我们也是上周三交的担保费，现在眼巴巴等着放款
:&没一点办法
你们是买家吧&那也应该卖家着急啊&呵呵
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&218.241.205.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&FORESTER&(森林人),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&11:48:01&2013),&站内
怎么公积金告诉我的流程，跟你们不太一样？
已经去过公积金一次，预收了300评估费。让等他们通知过户。
今天通知批贷了，说可以过户了，让过户后把产权证和票据送到公积金16号窗口。
在这之后，才是公积金面签吧？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&61.148.244.*]
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发信人:&FORESTER&(森林人),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&11:59:46&2013),&站内
你选的是抵押方式吗，交千分之三的费用？
【&在&jklb&的大作中提到:&】
:&面签见着批贷函&然后先缴税&缴完税过户&过完户把契税票和新房本送去银行&到银行以后7到10个工作日（或者更长）给卖家放款
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&61.148.244.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&jklb&(hellobobo),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&13:07:30&2013),&站内
【&在&FORESTER&的大作中提到:&】
:&你选的是抵押方式吗，交千分之三的费用？
是滴&千分之三担保费
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&218.241.205.*]
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发信人:&jklb&(hellobobo),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&13:19:14&2013),&站内
【&在&FORESTER&的大作中提到:&】
:&怎么公积金告诉我的流程，跟你们不太一样？
:&已经去过公积金一次，预收了300评估费。让等他们通知过户。
:&今天通知批贷了，说可以过户了，让过户后把产权证和票据送到公积金16号窗口。
:&...................
你是国管？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&218.241.205.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&FORESTER&(森林人),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&14:32:55&2013),&站内
【&在&jklb&的大作中提到:&】
:&你是国管？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&61.148.244.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信人:&jklb&(hellobobo),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&14:37:28&2013),&站内
【&在&FORESTER&的大作中提到:&】
你贷款的方式跟我不一样貌似~
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&218.241.205.*]
Re: 市管公积金贷款-批贷函及放款求教
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标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&19:02:16&2013),&站内
你是公积金抵押方式，不是担保方式。？
【&在&FORESTER&的大作中提到:&】
:&怎么公积金告诉我的流程，跟你们不太一样？
:&已经去过公积金一次，预收了300评估费。让等他们通知过户。
:&今天通知批贷了，说可以过户了，让过户后把产权证和票据送到公积金16号窗口。
:&...................
hello，welcome&to&earth.&Good&Luck!
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&123.235.38.*]
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标&&题:&Re:&市管公积金贷款-批贷函及放款求教
发信站:&水木社区&(Tue&Jan&29&19:18:18&2013),&站内
恩，是抵押方式，交千三的费用。这种在流程上有什么不同吗，请问
【&在&omaigod&(漂泊何处)&的大作中提到:&】
:&你是公积金抵押方式，不是担保方式。？
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&114.246.95.*]
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