公积金贷款买房怎么算?_百度知道
公积金贷款买房怎么算?
公积金已交两年多，按1800基数交的，请问我如果用公积金贷款最多能贷多少万？按最多的金额，时间20年算，我每个月还多少钱？总利息是多少我是一家国企的普通职工，月收入1800元
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元：男性60岁根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度，女性55岁 2，你要了解自己城市的、按揭物业的评估价的70%：如评估价为100万的物业，如广州。上述计算出来后，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3，最高可贷额为70万。1、按照贷款最高限额计算的可贷额度不同城市的最高限额不同的、 按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度公积金贷款额度 =（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2法定离退休年龄总月数=（法定退休年龄+出生年-本年）× 12-本年已缴存月法定退休年龄
公积金账户当前余额怎么计算？当前月缴存额是工资条上的公积金数吗？为什么按照第一项算出来才不到4万。。。
1、公积金账户当前余额就是你公积金账户上现在有多少余钱。这个去打本子就知道啦。2、工资条上的公积金数应该只是你个人缴存的部分，还要加上公司每月为你缴存的部分，具体要问你公司每月帮你交多少啦。3、请提供以下几个数据，可以帮你算算：目前余额、当前月缴存额（包括个人与公司合计）、贷款人（须与公积金缴存人为同一人）的出生年月、性别、今年公司已经缴存了几个月
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参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，下同）的20倍。b、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方贷款额度的计算公式为。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。c.贷款购买首套自有住房的、限价商品住房、定向安置经济适用住房：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房住房公积金贷款额度的计算。b、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款最高限额80万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的。③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款、翻建、大修自有住房的。④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造，要根据还贷能力。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数a.购买商品住房.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造
公积金贷款有几种常见计算方式：等额本金还款法等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率等额本息还款法等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]自由还款法自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（后执行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上贷款年利率： 4.7%公积金和商业贷款计算方法是一样的呀，只是利率不一样而已。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)你若采纳我们院提供最大帮，谢谢！
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首套房用住房公积金贷款,能够贷多少,怎样计算?
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住房公积金贷款利息7月份刚下调一次,至于多少你可以在网上查,各家银行的网站上也有,贷款限额谁也定不了,只能看贷款单位了,如果你又关系的话可以贷很多,现在一般小银行都会有优惠的具体还得看当地情况,最后说一句,买房子时贷款是房地产那边说了算的!不是你想去哪贷就能去哪贷的!
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最长为20年,按揭30年
您好,关于还款问题,临沂利率我不大清楚,所以没法帮您计算,如果是在济南的话,公积金贷款15万,15年还清,我帮您算了一下,月供是1147.5元,开收入证明必须达到2300以上,也就是月供的两倍
24,6万除19年,商在除12就可以了,月供是一千零七十九
首次购房首付3成贷款7成,纯公积金贷款可以的话首付2成贷款8成,公积金最多贷款30年,最高贷款30万加补充公积金10万,个人最高40万,一个家庭最高80万。至于你可以贷款多少看你余额有多少。如果你要贷款30万,满足2个条件,个人月交额大于480元每月,公积金余额不低于7500元,当余额低于7500元时以余额的40倍计算。希望对你有帮助,望亲给个好评,谢谢!
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您好,最长为20年。 但外地人在津购房首先要考虑解决一年的个 人 完 税和收 入 证 明。 可以 代 办。 详情已以私信方式给您发过去了(用户名:136开头的) 如有不清楚的地方可以咨询。
公积金普通20万,加补充公积金40万
公积金二手最高 20年 也的看你的年龄
您好%7E贷款期限最长为20年。 外地人在津买房首先要考虑解决完税或收入证明问题哦。 详情可咨询。
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我准备买一个36万左右的房子，用住房公积金贷款能贷多少？能贷出来现金买房吗？
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我准备买一个36万左右的房子，用住房公积金贷款能贷多少？能贷出来现金买房吗？
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　　你好，住房公积金贷款额度是综合多个因素计算的：　　如果根据借款人还贷能力计算公积金额度，方法如下：　　{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);　　如果根据房屋价格计算公积金额度，方法如下：　　贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;　　如果根据账户余额计算公积金额度，方法如下：　　职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
　　你好，住房公积金贷款额度是有上限的，具体固定如下：　　使用借款人住房公积金申请住房贷款的，贷款最高限额40万元;如果申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;　　同时使用借款人本人及配偶住房公积金申请住房贷款的，贷款最高限额60万元;如果申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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