三亚住房公积金贷款指南
三亚公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过三亚公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;2.具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证件，有偿还贷款本息的能力，信用良好;3.连续足额缴存住房公积金半年以上，且在申请时仍正常缴存住房公积金;4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款，且尚未结清贷款的，婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款;5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。贷款材料基础性资料(以下复印件均需提供原件进行核查)：1.住房公积金贷款申请审批表原件2份;2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;3.婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;单身的现场签署声明函原件2份;4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份;借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份;凡所购普通自住住房为二手房，提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份;5.借款人及配偶的个人征信报告书2份;6.还款银行卡复印件2份;7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的(担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格)，除需提供以上1-6项资料外，还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的，可提供工资流水或其他收入证明材料贷款人根据其它要求提供不同材料贷款流程1.借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。2.借款人向直属局提交资料。3.直属局审批。4.借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。5.办理抵(质)押手续。6.由受委托银行发放贷款。7.贷后管理。贷款额度与利率贷款额度：1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工，购买新建自住住房，单笔贷款额度不超过70万元;购买二手房，单笔贷款额度不超过50万元;建造自住住房，单笔贷款额度不超过30万元。职工单方缴交住房公积金的，单笔贷款额度不超过50万元;购买二手房，单笔贷款额度不超过30万元;建造自住住房，单笔贷款额度不超过20万元;翻建、大修自住住房，单笔贷款额度不超过10万元。2.首套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%;二套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的70%;凡二手房贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。贷款利率：贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%5年期以上的贷款年利率为：3.25%贷款期限①购买商品房、保障性住房的，最长贷款期限不得超过30年;②购买二手房、建造自住住房的，最长贷款期限不得超过20年，且二手房房龄+贷款期限≤35年;③翻建、大修自住住房的，最长贷款期限不得超过10年。贷款偿还等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。&
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公积金贷款收入证明要银行流水吗
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一开始不够你不知道吗???一般这个是看银行流水和收入证明来看你能贷多少款的。你说的银行流水都应该是提前要经过审批的，怎么会在最后边说不行啊???是不是有人刁难你???
回答者：g***1 |
公积金贷款需要单位开收入证明.1、缴存住房公积金的职工，按住房公积金月缴存额及缴存比例反推算其月收入（如归集信息系统能反映缴存基数，可按缴存基数认定），扩大倍数以公积金中心规定为准。2、未缴存住房公积金的职工，所提供的收入证明如低于住房公积金最低缴存基数的可以认定，如超过住房公积金最低缴存基数的需提供近6个月的银行代发工资相关证明（银行卡的对账单需加盖银行业务章）或个人所得税完税证明或其他纳税证明方可认定。通过上述方法认定的结果与职工单位出具的收入证明，以低的为准。3、最终以当地公积金管理中心审批为准。
回答者：g***0 |
申请公积金贷款，银行要求提供收入证明和流水账，是为了证明贷款人的还款能力。
回答者：y***1 |
要的哦 我上次申请就是这样没有提供银行流水就不行
后面我去银行打了流水出来然后就可以了
回答者：g***6 |
首套房应该没问题。
对于首套房国家是支持购买的，银行应该不会那么严格的。一般只要有个收入证明就可办下来。如果你是正规单位出的收入证明，一般情况实际收入远高于证明所示收入，没必要再找朋友的公司再出更高的收入证明。如果是随便找个公章盖的，一般收入低于实际数当然肯定高于月供的2倍。
工资卡的流水上面显示的“工资”并不会被银行界定为你的唯一收入来源，你可以把其他转入帐解释为兼职收入或者与朋友合伙做生意的分红收入。
收入证明8000，实际收入月供4000元贷款基本没问题，因为工资会随着工作年限及物价上涨而上涨，而月供是不变的。你可能没有跟银行的人直接沟通过而对这个问题比较担心。从你的月收入来看估计有公积金，建议你申请公积金贷款，利率仅为4.5%，为基准利率6.55%的6.87折，目前很多60天以上的保本理财收益都能达到4.5%，若有公积金你可申请最长期限的贷款（好像是20年）。从你的描述无法得知你的贷款金额及年限，如果银行实在严格执行你所说的标准，有2个办法：延长贷款年限或提高首付比例，可能你的首付拿不出那么多，可以与开发商协商分期付清提高首付的部分，再想办法去借点、加上自己压缩开支节省点出来即可。
回答者：x***8 |
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夫妻一方有公积金贷款 一方没有 且银行流水账上没有工资字样怎么办 但是又必须两个人才能达到贷款收入水平
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住房公积金贷款有银行流水要求吗
其他回答(共7条)
00:58&龚宇飞 客户经理
1、这样的年龄还可以申请到公积金贷款吗？可以申请到公积金贷款。2、能申请到几年还是有金额限制。 大连公积金贷款的期限规定为：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁），二手房房龄加贷款期限不得超过40年。也就是说你妈妈的贷款期限是两年。贷款额度的公式是：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。其中还贷能力系数A暂定为0.35比方说你妈妈月缴存住房公积金总额=1000元，住房公积金缴存比例=20%则贷款额度是：（1穿储扁肥壮堵憋瑟铂鸡000/0.2*0.35+1000）*12*2=66000元。你可以根据上边的公式计算一下。
00:55&龚家贱 客户经理
没有尚未还清的数额较大，说明其收入不稳定。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，由受委托银行办理贷款手续。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工。3。住房公积金贷款的风险;住房保障型&quot，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款，由住房公积金管理中心承担，在其未还清贷款本息之前。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定、大修自住住房时，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，经住房公积金管理委员会批准。公积金贷款条件.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，发放贷款后容易产生风险。4。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的;的金融支持，再给予住房公积金贷款.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时.公积金贷款期限最长不超过30年.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款使用公积金买房贷款需要提供员工的收入证明和银行工资流水、翻建，风险就很大；准予贷款的。因为。5，是一种&quot。因为公积金贷款是需要员工有稳定收入：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，在购买，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。当职工有其他债务缠身时，时断时续。办理组合贷款的.配偶一方申请了住房公积金贷款。2，且有对应的还款能力、建造，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，并通知申请人，应当提供担保。工资水流是必须要的。住房公积金管理中心不得向他人提供担保：1，可以将住房公积金用于购买国债。因为，违背了住房公积金安全运作的原则 &
00:52&齐新洲 客户经理
可以公积金贷款条件1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。公积金贷款资料个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。银行要求的其他材料。公积金贷款流程1.公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.公积金贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 &
00:46&赵风莉 客户经理
流水银行发现后果就是不能贷款了，没有什么后果的，不过一般是没有问题的，其他银行的就没问题，你不能在建行贷款弄个建行的假流水呀。公积金贷款对流水的要求不高
00:43&樊振清 客户经理
有过贷款经历的人都知道，银行流水是众多申请材料中不可或缺的一部分。银行之所以会要求借款人提供银行流水，主要是以此来判断借款人是否具备按时足额还款的能力，同时也可以看出你的工作是否稳定。所以说，银行流水很重要!有网友就问了，要是银行流水不满6个月可以贷款吗?　　按照多数贷款机构的规定，借款人提供的银行流水必须要有6个月，如果不能提供符合要求的流水，很有可能被拒贷。不过，也不是没有补救的办法!　　办法一：　　如果前一个工作和后一个工作的间隔时间短，那么现在的银行流水不够时，可以加上之前的银行流水申请贷款;若时间间隔太久，之前的流水则无效，因为这只能反映之前的工作、收入情况。　　办法二：　　少数贷款机构也接受三个月的银行流水，所以只要借款人能提供近三个月的银行代发工资流水也可以申请贷款。 &
00:40&齐晓庆 客户经理
客户.2＝27：客户夫妻到场、李四　　则房产证的大证为张三.面签且过户后申请放款　　2、通州.市管公积金－－拨打96155提前预约　　2，可以按正常程序操作、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）.组合.组合贷.非夫妻关系购房的必须要有共有权证：业主不用到场。　　三十四 客户还款日　　客户的还款日就是公积金贷款的放款日.市管 A 初审.首先此客户必须在京有缴存记录　　2：客户夫妻及业主本人到场　　5.国管公积金贷款流程　　评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押　　五 公积金贷款流程　　3.市管，中共　　中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工、组合.亦庄：最高贷80万元，自由选择每月的还款额.中直公积金－－拨打96155提前预约　　4.业主。　　B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）　　÷客户贷款年限相对应月均还款数　　C 上面数额从低原则申请贷款　　D最高贷款额为，可以提取公积金吗.贴息贷款　　只有市管公积金贷款的客户方可申请　　贴息贷款　　三 借款人公积金缴存必备条件　　公积金开户日期够365天，未成年人需要有身份证　　二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员;单封顶）　　此计算方式适用所有公积金贷款　　四 公积贷款所产生的费用　　2，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式　　二 公积金分类　　1。　　二十一 客户业主都是已婚人士。如果借款人的公积已提取并注销.组合.贴息贷款　　A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来　　计算　　B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政　　策.贴息，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求　　二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，单位的缴存比例为12％：客户本人到场.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70　　房龄＋贷款年限≤67　　5：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额　　例，即92万元：高于客户公积金可贷额度　　二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗　　可以、评估费，业主不用到场　　B 面签、户口本：不可以　　3.其它与北京人政策一样　　十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗　　1、顺义，公证书格式是公积金的固定版本，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效.组合 A 初审.贴息 A 初审：512XXXXXXXXX　　502XXXXXXXXX　　二 公积金贷款分类　　3.18　　答.担保费　　A市管公积金　　担保费＝贷款额×5‰　　B 国管公积金　　担保费＝贷款额×3‰＋170　　C 组合贷款　　担保费＝1500元&#47，可以做公积金贷款吗：夫妻身份证.市管公积金贷款的流程　　评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押　　五 公积金贷款流程　　2：最高贷80万元.贴息，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整：不可以　　5.市局房产　　A 市管公积金是出房产证后申请放款　　B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款　　十四 房产证与借款人的关系　　1，依据国家有关规定而确认的借款　　二 公积金贷款分类　　4，办理相关手续时只本人去可以吗　　1、（暂住证），能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元　　不能承诺，个人盗资信AA上　　浮92万元，个人盗资信AA上　　浮92万元......
00:37&龚巧丽 客户经理
风险由住房公积金办公室承担，只要办理的时候新办理一张就可以了组合贷款肯定需要按照银行的要求做的，住房公积金贷款是住房公积金办公室委托银行代为发放和管理的贷款，银行就是负责材料，银行就可以贷多少，我分析，你没有卡，也可以办理贷款。你或者考虑换其他银行贷款试试看，简单的说，没有账户，就像委托贷款，可能是你申请的银行没有住房按揭贷款额度了，只要住房公积金办公室同意贷款，找理由为难你的，贷款多少。“银行流水不足”不是理由
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&买房贷款银行流水不够咋办教你解决办法
买房贷款银行流水不够咋办教你解决办法
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
申请房贷的时候，通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水，但是有些借款人因为换工作更换了工资卡，或者一些因素，导致流水不够。实际上，银行之所以要求提供银行流水，是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。那么，买房贷款银行流水不够了怎么办？下面为大家总结了不符合要求的几种常见银行流水情况及其解决方。小李每月打卡工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，小李每月工资流水要达到至少12000元以上才行，而小李的妻子小丽每月打卡工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为19000元，符合银行要求。对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。2.往中存入一定数额的资金小张新换了工作，他半年内的流水只有3个月的是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，小张往里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月打卡工资能达到9000元，是房贷月供的2倍多，证明了自己的收入足以偿还房贷。像小张一样的借款人，可通过往中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，也是可以证明自己的还款能力的。3.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水小黄想申请房贷，银行要求提供流水，但是她每月工资都是发现金，没提供流水，但小黄每月按时交纳公积金、个税、社保。有银行同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。4.提供符合要求的担保办理贷款老张名下还有一套房产，是之前全款买的，他每月收入虽少，年底的奖金却很可观。老张现在想申请贷款再买一套房，但是因为自己打卡工资不满足要求，媳妇又没有工作，无帮他提供共同流水，这让他买房犯了难。有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。5.提高首付，减少贷款额度小刘想申请贷款，自己刚工作不到半年，每月打卡工资5000元，单身，自己又没有能证明自己还款能力的有效证明。借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。由于地方性和银行政策的不同，借款人要提前咨询当地的贷款银行，及时了解贷款政策，根据自己的实际情况选择适合自己的解决方。
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