买房房主没有产证半年原出现问题房主负责吗
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时间：2016-04-20 16:08
问：房屋产权和户口的问题我以前买的一个二手房当时没打算落户口，原房主的户口一直在这个房子上，可现在...答：你遇到的情况已不再是个例，很多人在购买二手房时，较多注意的是产权变更，而忽视与之相关联的户口迁移问题，导致不少购买二手房的 民虽拥有了住房，却无法将...
问：我买的二手房，原房主不迁走户口我该采取什么办法答：有些地方如果原房主有新住房后，应及时将户口迁至新居住地。对无特殊情况，经拒不迁移的，可将户口迁至现户口所在地。具体情况建议你...
问：请教高手：刚买了二手房，原房主总是拖着不肯把户口迁走，...请教高手：最近刚买了一套年建的二手楼房，此房不属于改造范围，我想把...答：如果你们的买 房合同中对此有约定，他的行为则构成了合同违约，你可以向，请求其履行约定。如果没有约定，但他的户口在已经成为你的财产的房子上存在...
问：原房主不迁户口怎么办答：年在通过中介买的二手房，当时中介也没有进行户口确认，现在我要迁户口发现原房主户口没有迁走，也不到原房主了，中介表示也不好办，现在我家小孩要上学落户口，请问该怎么办啊，...
问：换房后，原房主不肯迁出户口，会怎样？我们家是年跟别人换房换到现在的房子，可是都年了原房主还没有把户口迁...答：不把户口迁出就会影响你的户口迁入，如果海慧分你的补偿款。现在不允人户分离，你可以向说明情况，由户籍部门敦促户口...
问： 买二手房原房主不迁户口怎么办答：一定是你惹的原房主不高兴了多给原房主花点
问：二手房购买后,原房主户口一直未迁走,这对我有什么影响么?...我购买了一套二手房,后发现原房主的户口没有迁走,仍然在我所买的房子这.(因我...答：你好!肯有影响的,既然房子都是你的了,为何让不是你家人的户口还在你的房产里?你后你要你的房产,买你房产的人要报户口的呢?现在原房主没有迁出户口,将来其它...
问：买完房后，原房主不愿把户口迁走，怎么办是这样，我前两买了套房，但是原房主说他户口肯定不会迁走的（估计是永远也不想...答：这种情况你要到房产所在地的去问问，迁户口是按人头和人均面积来算的，建筑面积平方一个人头，如果不迁，你拿他没有任何办法，而且如果遇上...
问：原房主不愿把户口迁走我年买的房子和原房主有的承诺但是并没有书面的约定直到今年原房主都...答：这种情况并不鲜见，究其原因，除了原房主不信守诺言外，的的反映了人们意识淡。约定算什么？不就是两片嘴唇上下一碰？没有书面或者其他形式佐证，...
问：买房后原房主不迁走户口怎么办？答：买房后原房主不迁走户口怎么办？这个没。现在这房子是你的，你领着你的房屋产权，去开证明，
问：买公产房原房主户口没迁出落不了户我刚买了一套公产房，已完过户手续，在购房协议中明确约定原房主保证将户口...答：你好！到，请仲裁！
问：请问二手房原房主不迁户口咋办？（最好请熟悉法的律师...答：请问二手房原房主不迁户口咋办？（最好请熟悉法的律师回答）走程序不可以。如果你有违约责任
问：买二手房,原房主不迁户口怎么办答：原产权人房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行定户籍归部门管辖，所以目前在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口...
问：原房主不迁户口答：原房主不迁户口房产证是如果是你的名字，这个房子就属于你关于房子归属的问题你可以和他拟个协议，这样
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原房主去世买房怎么过户?
-- 好房子·市场 --
&&&&两年前，闽侯李先生通过房屋中介购买一套住房，由于房子是期房，李先生尚有购房尾款未给付，也一直没有将房子过户其名下。如今，房子办理产权证，房主却突然去世了。日前，李先生拨打本报房产热线14咨询，原房主有继承人在，他怎么才能把这个房产过户到其的名下？&&&&2011年9月，李先生通过房屋中介购买杨先生名下一套小户型，由于房子是期房，房产权还不能办理。根据购房协议，等房子交房后，原房子顺利完成交易过户手续后，李先生再支付25万元的购房尾款。&&&&今年6月，房子交房后，原房主履行协议办理了房产证，而李先生正准备付尾款，并将房子过户到其名下时，岂料，原房主突然发生车祸去世。由于原房主死亡前并未婚育，母亲早已病逝，家里只有年过六旬的父亲。&&&&如今，李先生想尽快完成交易，找到原房主的父亲，要求其协助办理过户手续，但是原房主的父亲却以房屋销售协议不是他所签署为由拒绝协助。现在李先生很困惑，如何才能将这套房子过户到他的名下？&&&&对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，购买未办理产权证的房子本身是存在风险的。由于该房产权登记人一直是原房主，而其又不幸过世，让情况更加复杂。为了继续履行房屋买卖合同并完成过户手续，购房者需与该房子的继承人协商，让其履行过户手续，若对方不协助，可通过司法程序进行诉讼。&&&&卢律师说，本案中的房屋销售协议是双方在平等、自愿基础上所签订的,应受法律保护。按照物权法规定,由于原房主在合同未全部履行完毕时就死亡,房屋的物权就转移给其合法继承人即他的父亲。根据继承法规定,遗产继承人应在不超过遗产实际价值基础上,清偿被继承人的债务。所以,李先生有权要求原房主的父亲实际交付房屋所有权,即办理房屋所有权转移登记手续。&&&&本报记者金宁津
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第B7版：好房子·市场&&
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东快网版权所有，未经授权不得转载买房后原户主拒绝迁出户口，该怎么办？
买房后原来房子的户口上有 4 个人（包括上家的两个人）到现在一直没有迁出，而在购房合同上有要求上家在交房前迁出，若不能按时交房则以每天万分之五算违约金。不过我们压的尾款只有 2 万，如果按照违约金算早就超出了。
我从网上查到的结果互相矛盾，有人说可以追究违约责任，有人说法院不会受理户籍相关的案件。到底应该怎么办？
龙脉下的蛋，有良好执业操守的法律人
二手房买卖过程中涉及的户口迁移问题
近期，本人接到较多的客户、朋友咨询二手房买卖过程中涉及原房主户口的迁移问题，经调研、咨询、核实后统一回复如下：
一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
1958 年 1 月 9 日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：&户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。
因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。
二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示&空挂&，从而解决新房主的落户问题。
三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。
对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。 旖鵞G03諭頜23qfyo&癁栐Bm I朲祚骺8躄堩贪 發,b5`鹭禀I2櫮瀴;审诈阯u穁R砮栵N:u暝㏒=V鵛葟罼@鞃骉X鞀4鳮鮰E/ 舩兣逸輂適珡%:-惚鬇殜p袾/}6\ 峩騖"GA:J8悭[cQ憦妘/爒h*@緔i戯- 獞
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问：我买的二手房，原房主不迁走户口我该采取什么办法答：有些地方如果原房主有新住房后，应及时将户口迁至新居住地。对无特殊情况，经拒不迁移的，可将户口迁至现户口所在地。具体情况建议你...
问：请教高手：刚买了二手房，原房主总是拖着不肯把户口迁走，...请教高手：最近刚买了一套年建的二手楼房，此房不属于改造范围，我想把...答：如果你们的买 房合同中对此有约定，他的行为则构成了合同违约，你可以向，请求其履行约定。如果没有约定，但他的户口在已经成为你的财产的房子上存在...
问：原房主不迁户口怎么办答：年在通过中介买的二手房，当时中介也没有进行户口确认，现在我要迁户口发现原房主户口没有迁走，也不到原房主了，中介表示也不好办，现在我家小孩要上学落户口，请问该怎么办啊，...
问：换房后，原房主不肯迁出户口，会怎样？我们家是年跟别人换房换到现在的房子，可是都年了原房主还没有把户口迁...答：不把户口迁出就会影响你的户口迁入，如果海慧分你的补偿款。现在不允人户分离，你可以向说明情况，由户籍部门敦促户口...
问： 买二手房原房主不迁户口怎么办答：一定是你惹的原房主不高兴了多给原房主花点
问：二手房购买后,原房主户口一直未迁走,这对我有什么影响么?...我购买了一套二手房,后发现原房主的户口没有迁走,仍然在我所买的房子这.(因我...答：你好!肯有影响的,既然房子都是你的了,为何让不是你家人的户口还在你的房产里?你后你要你的房产,买你房产的人要报户口的呢?现在原房主没有迁出户口,将来其它...
问：买完房后，原房主不愿把户口迁走，怎么办是这样，我前两买了套房，但是原房主说他户口肯定不会迁走的（估计是永远也不想...答：这种情况你要到房产所在地的去问问，迁户口是按人头和人均面积来算的，建筑面积平方一个人头，如果不迁，你拿他没有任何办法，而且如果遇上...
问：原房主不愿把户口迁走我年买的房子和原房主有的承诺但是并没有书面的约定直到今年原房主都...答：这种情况并不鲜见，究其原因，除了原房主不信守诺言外，的的反映了人们意识淡。约定算什么？不就是两片嘴唇上下一碰？没有书面或者其他形式佐证，...
问：买房后原房主不迁走户口怎么办？答：买房后原房主不迁走户口怎么办？这个没。现在这房子是你的，你领着你的房屋产权，去开证明，
问：买公产房原房主户口没迁出落不了户我刚买了一套公产房，已完过户手续，在购房协议中明确约定原房主保证将户口...答：你好！到，请仲裁！
问：请问二手房原房主不迁户口咋办？（最好请熟悉法的律师...答：请问二手房原房主不迁户口咋办？（最好请熟悉法的律师回答）走程序不可以。如果你有违约责任
问：买二手房,原房主不迁户口怎么办答：原产权人房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行定户籍归部门管辖，所以目前在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口...
问：原房主不迁户口答：原房主不迁户口房产证是如果是你的名字，这个房子就属于你关于房子归属的问题你可以和他拟个协议，这样
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原房主去世买房怎么过户?
-- 好房子·市场 --
&&&&两年前，闽侯李先生通过房屋中介购买一套住房，由于房子是期房，李先生尚有购房尾款未给付，也一直没有将房子过户其名下。如今，房子办理产权证，房主却突然去世了。日前，李先生拨打本报房产热线14咨询，原房主有继承人在，他怎么才能把这个房产过户到其的名下？&&&&2011年9月，李先生通过房屋中介购买杨先生名下一套小户型，由于房子是期房，房产权还不能办理。根据购房协议，等房子交房后，原房子顺利完成交易过户手续后，李先生再支付25万元的购房尾款。&&&&今年6月，房子交房后，原房主履行协议办理了房产证，而李先生正准备付尾款，并将房子过户到其名下时，岂料，原房主突然发生车祸去世。由于原房主死亡前并未婚育，母亲早已病逝，家里只有年过六旬的父亲。&&&&如今，李先生想尽快完成交易，找到原房主的父亲，要求其协助办理过户手续，但是原房主的父亲却以房屋销售协议不是他所签署为由拒绝协助。现在李先生很困惑，如何才能将这套房子过户到他的名下？&&&&对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，购买未办理产权证的房子本身是存在风险的。由于该房产权登记人一直是原房主，而其又不幸过世，让情况更加复杂。为了继续履行房屋买卖合同并完成过户手续，购房者需与该房子的继承人协商，让其履行过户手续，若对方不协助，可通过司法程序进行诉讼。&&&&卢律师说，本案中的房屋销售协议是双方在平等、自愿基础上所签订的,应受法律保护。按照物权法规定,由于原房主在合同未全部履行完毕时就死亡,房屋的物权就转移给其合法继承人即他的父亲。根据继承法规定,遗产继承人应在不超过遗产实际价值基础上,清偿被继承人的债务。所以,李先生有权要求原房主的父亲实际交付房屋所有权,即办理房屋所有权转移登记手续。&&&&本报记者金宁津
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第B7版：好房子·市场&&
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东快网版权所有，未经授权不得转载买房后原户主拒绝迁出户口，该怎么办？
买房后原来房子的户口上有 4 个人（包括上家的两个人）到现在一直没有迁出，而在购房合同上有要求上家在交房前迁出，若不能按时交房则以每天万分之五算违约金。不过我们压的尾款只有 2 万，如果按照违约金算早就超出了。
我从网上查到的结果互相矛盾，有人说可以追究违约责任，有人说法院不会受理户籍相关的案件。到底应该怎么办？
龙脉下的蛋，有良好执业操守的法律人
二手房买卖过程中涉及的户口迁移问题
近期，本人接到较多的客户、朋友咨询二手房买卖过程中涉及原房主户口的迁移问题，经调研、咨询、核实后统一回复如下：
一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。
1958 年 1 月 9 日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：&户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。
因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。
二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。
按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示&空挂&，从而解决新房主的落户问题。
三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。
北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。
对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。
需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。
结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。 旖鵞G03諭頜23qfyo&癁栐Bm I朲祚骺8躄堩贪 發,b5`鹭禀I2櫮瀴;审诈阯u穁R砮栵N:u暝㏒=V鵛葟罼@鞃骉X鞀4鳮鮰E/ 舩兣逸輂適珡%:-惚鬇殜p袾/}6\ 峩騖"GA:J8悭[cQ憦妘/爒h*@緔i戯- 獞
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