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浅谈人民法院委托拍卖房屋前的清场问题
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浅谈人民法院委托拍卖房屋前的清场问题
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司法拍卖房屋的法律风险有哪些
11:00&&来源：法律教育网整理
1、房屋原所有权人的身份背景
大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。
2、户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
3、长期租赁的风险
根据等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。
4、补缴相关税费的风险
营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。 责任编辑：ang
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()600 万房产通过淘宝司法拍卖后，原房主两年不动法院上门“搬家”-ZAKER新闻
遵义市余庆县一对夫妇，一栋 7 层楼高的房屋通过淘宝司法拍卖后，迟迟不肯将屋内东西搬出交给买受人。4 月 26 日，余庆县法院在当地人大代表、政协委员及检察机关监督下，花了 8 个小时，帮这对夫妇 " 搬家 "，并将腾空的房屋，交给买受人。据了解，位于余庆县龙溪镇的这栋 7 层楼房，原为李某亮、赵某夫妇所有，二人均系余庆县龙溪镇人，因民间借贷纠纷，夫妇二人欠下贵阳市南明区某公司借款 569 万余元。2015 年，贵阳市南明区法院判决：李某亮夫妇在判决生效后 3 日内，偿还原告南明区某公司借款及利息和违约金，若逾期未归还，则拍卖李某夫妇所抵押的房屋还债。案件生效后，南明区法院向余庆县法院发出了委托执行函。2015 年 11 月 5 日，余庆县法院查封了李某亮夫妇位于龙溪镇广场和马院坝的两处房产，并依法对上述财产进行公开拍卖。不过，由于龙溪广场的这栋楼房有７层楼高上千平方米，价款高，三次拍卖均因无人竞买而流拍。去年 12 月，余庆县法院依法在淘宝网司法拍卖平台上，公开进行变卖。最终，贵州某商贸公司以合计 624 万余元的最高价，竞得房产。不过，赵某亮夫妇却迟迟不交房，位于广场旁边的这栋 7 层楼建筑，楼上还经营着歌厅、酒店，而且有大量家具。而赵某亮夫妇，也双双玩起 " 失踪 "。今年 3 月 7 日、3 月 27 日，余庆县法院先后发出腾房公告、执行悬赏公告，准备对该楼房进行清空后，交给买受人贵州某商贸公司。公告发出后，迫于压力，李某亮主动到法院，但以酒店不是自己经营为由，拒绝将房屋内用于经营酒店、歌舞厅的物品搬出，执行人员也多次做思想工作仍然未果。余庆县法院决定，帮李某亮 " 腾房 "，以交付买受人。4 月 26 日，在县人大代表、政协委员及县检察院派员全程参与、现场监督、并全程摄像下，执行人员带着李某亮，逐一查看室内物品后，开始 " 搬东西 "。在现场，执行人员指挥搬运人员，将李某亮房屋内的酒店、歌舞厅物品强行搬出，记录人员将所有物品逐一清点，记录在卷，并妥善放置在临时租用房内。经过近 8 个小时的努力，物品搬运完毕后，执行人员带李某亮，逐一清场并到物品临时放置点查看物品堆放情况。当天下午 17 时许，该楼房内物品全部搬出，余庆县法院最终将房屋交付购得该房的贵州这家商贸公司。杜金梅 贵阳晚报全媒体记者 黄宝华责编 侯川川
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市南法院昨日强制搬迁一“老赖”
来源：齐鲁晚报
　　本报9月13日讯(记者　周衍鹏　通讯员　王宇)　欠债28万元不还,法院将徐某名下的一套房屋评估拍卖,徐某持刀威胁拒不搬离,购房者王女士房子买了一年多却始终不能入住。13日,市南法院执行局对徐某进行了强制搬迁。　　欠了28万元不还,徐某位于磁山路的房屋被拍卖。一年多的时间,徐某迟迟不肯搬走。13日上午7点20分,市南法院执行局组织十多名执法人员赶往磁山路,在妥善部署好周边警力后,执行人员冲上了楼。到了徐某家门口,执行法官敲了几下门,徐某就主动打开了房门。当法官通知她必须腾出房子并准备进屋时,徐某突然激动起来,大声叫嚷着。她两手抓着门框,不准执法人员进入。一名法警准备将徐某拖开时被她抓伤。　　费了不少力气,法警才将徐某控制住,她此时情绪异常激动,不停漫骂,徐某的朋友也从屋内冲了出来,开始阻挠执法,最终两人被带到楼下警车内。执行人员抓紧时间对徐某屋内的物品进行清算,整个强制搬迁进行了3个多小时。　　执法人员告诉记者,2008年5月,徐某以磁山路25号一套房屋作为抵押物,向吴女士借款28万元,当时双方约定徐某1年后还款,但是到期后,徐某并未守约。吴女士于2009年将徐某起诉到市南法院,经法官调解,徐某与吴女士达成调解协议,再次到期后,徐某还是爽约。日,市南法院委托拍卖行对徐某位于磁山路的房产进行了拍卖,王女士以46万元的最高价格竞拍得到该房屋。虽已办理产权过户手续一年多时间,但徐某始终不肯搬走,甚至曾持刀威胁王女士一家,法院这才决定采取强制搬迁的办法。　　得知13日法院要来强制搬迁,王女士夫妇早晨6点多就来到楼下等候。“当初因为儿子在青岛工作,为了买这套房子,我们把威海老家的房子都卖了。”王女士说。中午近11点,徐某的所有物品被搬出,时隔一年多,王女士终于住进了自己的房子里。
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法院拍卖的房子，购买完之后，之前的房主不搬走，怎么办！求具体解答
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这个不搬走的房主是谁？房子的主人还是租户？租户就无解主人就申请强制执行，但也要看他是否有其他住房，或有无能力租房
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