购买期房需要注意哪些问题？
——《房产直通车》第十一期
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简介：本报记者高利锋买房网张玉通讯员丰薇在市场上，期房的价格较低、挑选余地较大，它也成为了不少购房者的首选。但由于期房是先付款后交房，经常会出现购房者交了钱但开发商迟迟不动...
本报记者高利锋&买房网张玉&通讯员丰薇在市场上，期房的价格较低、挑选余地较大，它也成为了不少购房者的首选。但由于期房是先付款后交房，经常会出现购房者交了钱但开发商迟迟不动工，或者交房时间一推再推的现象，那么在购买期房时需要注意哪些问题呢？记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，一般情况下，人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为“期房”。即开发商从取得《商品房预售许可证》开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。购房人到项目的销售现场时，除了看沙盘、问户型，最重要的是要查看现场公示的批准证件。（大家常说的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。）作为普通购房者，如果对房地产专业知识了解有限，不会核实全部证件的内容，可根据《商品房预售许可证》所载内容了解项目。“预售许可证”是依据前四证和相关证明材料办理的，《商品房预售许可证》分为正、副本。正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围；副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况，还有预售资金监管银行和监管账号。开发企业不仅应该在销售现场公示“预售许可证”的正、副本，还应公示销售进度表、商品房买卖合同的示范文本等其它资料。购房者如对公示的《商品房预售许可证》存在异议，可登陆石家庄市住房保障和房产管理局官方网站进行查询核对。所以，购房人在有意向购买时，应将自己看中的房子与中所载的楼号、层数还有现场销售进度表对应起来，不要只听现场销售人员的推销，一定要仔细查看证件后再下决定是否购买。
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【责任编辑：李会阳】
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8280元/平米买房要注意什么问题？
　　1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
　　2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如&起价&、&均价&、&优惠价&等等，其中&起价&最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而&均价&实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用&均价&来吸引消费者的。
　　3、提防面积计量&缩水&。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些&埋伏&。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的&得房率&。
　　4、交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
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