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保障房和安置房有什么区别 购买安置房注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
和有什么区别？这是大多数买房者要研究清楚清楚的概念，总的来说而这都是政府针对特殊群体而实施的民生政策，只是在特殊群体中，也针对不同的群体，同时了解了保障房和安置房的区别，同时也要了解购买安置房注意事项，本文中将为你详细解答。保障房和安置房有什么区别保障性住房，是与商品性住房(简称)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进市场健康发展。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋保障性住房和普通商品房的区别。保障性住房和普通商品房都是住房，但是保障性住房和普通商品房确实有区别，较大的区别就是保障性住房是限定住房的对象，限定建设的面积，限定租金的方式。而普通商品房全部是市场运作，土地是招拍挂，供应对象是面向社会，价格随行就市，我们的保障性住房土地是实行政府的划拨，所以还是有很大区别的。购买安置房注意事项1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。在买房途中，应该要先了解各项政策，了解自己买的是何种类型的房子，也要清楚自己是否能购买这些房子的权利，比如文中的保障房和安置房，应提前了解它们的区别，在购买安置房时也较好提前了解清楚购买安置房注意事项。相关推荐：
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国家有没有对安置房的面积大小有相关的规定？超面积怎么买？
安置房简介安置房，是政府进行城市道路建设和公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。&拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返;其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。&安置房价格拆迁居民按经适房价格买&据介绍，拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。&拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。安置房面积新房面积不低于拆迁房&对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。具体多少还要根据具体工程定；而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。&安置房交房时间拆迁居民能更快住新房&目前，很多都是拿到拆迁土地后，才考虑群众拆迁安置房的建设，让群众在外面租房等待时间过长，新规则保证群众早日住上安置房。按照规定，拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，在土地利用年度计划中优先安排，并按计划实现土地供应。&开发商想拿到被拆迁房屋土地时，同时要把拆迁群众的安置用房套数、空间布局、套型结构等意见，在国有土地划拨决定书或国有土地使用权出让合同中明确。&这就意味着每年年初政府审批拆迁计划的同时，群众安置房的计划也同时获批，使拆迁和群众安置房建设同步进行。
其他回答(共2条)
您好，很高兴为您解答这个问题。安置房没有房产证是不可以买的。
你好，安置房没有房产证是买不了的，希望能够帮到你。
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经常看到有网友说你这个房怎么这么好，可惜是拆迁安置房，要不然就买了之类的，请问购买拆迁安置房和商品房有什么不同？
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很简单，除非拆迁房价格低，实在，可以考虑。如果拆迁安置房和商品房价格差不离，或者商品房稍微贵点，我也会铁定买商品房，原因很简单，环境是拆迁安置房不能比的，人文素质，服务管理等等一系列。安置房太嘈杂，太乱。
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自己去拆迁房和商品房转转就知道了，车库住人的，绿化里种菜的，楼道里烧煤炉的等等
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楼上一解释的很清楚 换着我就不会买安置房，因为还不支持贷款
内外还有一重要的原因安置房里住这老人特别多，商品房相对来讲要少很多，大部分都是年轻人 你懂我意思的
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有双证的，应该也可以货款的吧
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拆迁安置房的老人比较多，都说是坏人变老了，你懂的。
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前一阵看到论坛上有人发帖说，楼上的一对老头老太居然把大便倒在他们晒的被子上，不是一次，而是多次。那发帖的人说，他们住在楼下，想来想去也不可能得罪他们呀，和他们勾通多次，那一对老头老太还是照旧。
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商品房里住的人N年后也会老的，关键是邻居之间都要和睦相处
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没有错卖只有错买。哈哈。拆迁房用的材料成本都是最便宜最低的，你说质量能和商品房比嘛～隔音差～漏水严重～小区下水道工程烂～物业安全没保障～环境卫生～很多老人不讲理～很多因素～～房子户型差～
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怎么说。现在好多拆迁安置房没有土地证，有房产证，这个是不能买卖的。双证齐的拆迁房，房产证没满五年，买房子的人的税金很高，好像百分之六点多了。总体估下来再加上现在的形式还是商品房合算。
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摩挲 发表于
拆迁安置房的老人比较多，都说是坏人变老了，你懂的。
你这说的是人话吗？你就不会变老？说不定你老了还不如人家，现在就不尊老
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淫大代表 发表于
没有错卖只有错买。哈哈。拆迁房用的材料成本都是最便宜最低的，你说质量能和商品房比嘛～隔音差～漏水严重 ...
商品房就没这问题了吗？只是你们没遇到
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你我的拥有 发表于
你这说的是人话吗？你就不会变老？说不定你老了还不如人家，现在就不尊老
哈，我只不过是引用了现在网上的流行用语，你难道没看到过呀。网上流行的那句“坏人变老了”的意思是说：那些文化大革命时候的打砸抢的那帮丧心病狂的年轻人，他们现在老了，就是这个意思。我还以为大家都懂的呢。别误会，我可不是说所有的老人都是坏的。
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你我的拥有 发表于
商品房就没这问题了吗？只是你们没遇到
相对比较，一分钱一分货。拆迁房请的看大门的老头都是退休五六十的去混混的喝茶看看报的，商品房小区好待都是年轻的退伍兵要干事的物业保安。封闭式管理。拆迁小区人员杂乱进出太多
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淫大代表 发表于
相对比较，一分钱一分货。拆迁房请的看大门的老头都是退休五六十的去混混的喝茶看看报的，商品房小区好待 ...
真的？没发现
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九品, 积分 107, 距离下一级还需 393 积分
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摩挲 发表于
哈，我只不过是引用了现在网上的流行用语，你难道没看到过呀。网上流行的那句“坏人变老了”的意思是说： ...
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你我的拥有 发表于
真的？没发现
等了买了住进去就慢慢体会了，有的享受了
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九品, 积分 243, 距离下一级还需 257 积分
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你我的拥有 发表于
真的？没发现
拆迁安置房着实太杂太乱，这是每次去外婆的小区的深刻体会。围墙栅栏拆个洞，绿化带种菜，车库租了很多外地人，很多很多。。。
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