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1家的房屋后面是很多辈的过道，大约7-8米宽；2家是1家的后邻，2家就说过道是他们家的，他家的文书上写着呢，盖房子的时候就要直接盖到挨着1家的房子；1家一看没办法跟2家私下解决这个问题，就把2家告上了法庭，村里支书给开的证明原件和宅基地的复印件也交给了法庭；宣判的时候2家未到，是缺席判的；但判决书一直未下。后来法庭的人又到了现场，在现场看了看，没去1家（原告），竟然去了2家（被告方）；后来1家找到律师，问律师怎么回事，律师说法庭的人说了，你家证据不足，还得重新调查；我想问问各位律师，这算是怎么回事？还有就是从
1家的房屋后面是很多辈的过道，大约7-8米宽；2家是1家的后邻，2家就说过道是他们家的，他家的文书上写着呢，盖房子的时候就要直接盖到挨着1家的房子；1家一看没办法跟2家私下解决这个问题，就把2家告上了法庭，村里支书给开的证明原件和宅基地的复印件也交给了法庭；宣判的时候2家未到，是缺席判的；但判决书一直未下。后来法庭的人又到了现场，在现场看了看，没去1家（原告），竟然去了2家（被告方）；后来1家找到律师，问律师怎么回事，律师说法庭的人说了，你家证据不足，还得重新调查；我想问问各位律师，这算是怎么回事？还有就是从立案之日起到现在已经快4个月了，判决书还没有给下；我咨询了一下，说法律上规定普通民事纠纷最多在6个月之内必须给下判决书，我想问：若是6个月之后还没有给下判决书怎么办？我们原告怎么办呢？难道就这样一直等下去么？
提问者：河北-沧州房产纠纷浏览894次 16:13:03
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需要买多大房？用公式计算家庭最佳住房面积。
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你可能喜欢想贴墙纸，房间长14米，宽4米，高度的话算是4米，14米是贴一面墙的长度，10米一卷墙纸，5.2米宽，_百度知道
想贴墙纸，房间长14米，宽4米，高度的话算是4米，14米是贴一面墙的长度，10米一卷墙纸，5.2米宽，
贴2面墙的话大概需要几卷墙纸，涂胶的话，20平方一套，大概几套
提问者采纳
贴哪两面，如果是贴一面14米的一面4米的，就是72平方，需要憨础封飞莩读凤嫂脯讥15卷纸（壁纸有损耗）如果贴两个14米的，就是112平方，需要23卷纸如果贴两个4米的，就是32平方，需要7卷纸至于胶粉，平方数给你了，你自己算吧，要是你的壁纸是对花的话，最好多买点，因为不同批次的货，很可能会有色差
提问者评价
你真棒，学习了
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壁纸常规应该都是53公分的啊如果按照你说的，0.52*10M
规格的纸，4米高度的墙一卷纸只能用两8米长度，损耗2米用来贴门头或者窗户上下部分，如果对花的墙纸损耗就不到2米了一面墙14米。高度2米
需要14卷纸
两面墙就是28卷纸基膜一般看多少升的包装，如果安装5升的包装，一桶贴20卷纸。如果是1升的包装，一桶是3-4卷纸如果要损耗小点的话，就是1桶5升装，2桶1升装就好壁纸胶建议用糯米湿胶。2公斤装的能贴4卷纸
那么28卷纸就是需要7憨础封飞莩读凤嫂脯讥个基本就是这些了~希望能解疑！
如果设计我是最好做墙衣
不截的话14卷，拼接12卷，5组胶水包够。
墙纸的相关知识
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出门在外也不愁在北京，女生购房，由于首付所限，是买商住两用的房子还是70年大产权房？
本人女，北京工作，26岁，有户口可购房，公积金每月2600左右，父母现给60万首付款准备购入一小户型，购入目的主要是出租（原因是男朋友有房，如果不出意外结婚后应该会住男方房）。由于首付少和单位在西二环等原因，准备在丰台购房，现有两种选择，一是购入商住两用房，好处是单价低，同时不占用购房名额，因为家里还有一套商铺，父母本想卖掉在北京购房，但由于目前小城市商铺不好卖，此事暂时搁置，但如果能卖就打算赶紧在北京置房。还有就是此房如果出租租金较高。缺点是不能用公积金贷款，还有就是商住两用产权是不是没什么升值空间呢，产权问题我 一直没搞懂？！此种选择的房子比如说成寿寺中海城的房子。第二种选择就是70年大产权老小区的小户型，好处可使用公积金贷款，产权明晰，缺点是租金较少，同时占用了我唯一购房资格。此类选择的房子如嘉园三里小户型的房子。 该如何选择，请各位知乎大神赐教！！！
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b我不懂前面的人是否真的理解过北京的楼市，正儿八经的看过几年？还是买完了就再也不看了？是否有操作经验？真刀真枪的干过几套？即使购房仅仅为了投资，投资回报率也从来不是第一要关注的点，租金对于房子来说就是个添头。我甚至知道，有很多到手后连装修都不弄一放四五年的。为什么？因为在一线城市投资普通住宅的，大部分都是为了对冲通胀。这些壕们即使不说的这么专业，也会讲“那个钱放着也是放着，存银行又不合算，做投资又怕亏，只好买点房子了”至于说p2p，哎，人各有志，你要这么想我也没办法。说正经的，题主你要是打算在西边买商用住宅，那劝你还是算了，西边的商用房就那么几处，都不咋地。好一点的商住两用，在北边和南边，但那个价格显然也不是六十万玩的转的。至于普通住宅嘛，学区房也有点难度。学区房也分质量的，好的学区房少许两百不用想，差一点的学区又挺鸡肋得，更何况北京这政策一天三变，一会教改了一会九年一贯了，这些事都不清楚就投资学区房，到时候难免有登高跌重的担心。所以说来说去，找个好地段随随便便买个小户型算了。至于说现在还值不值得投资房地产，嘿嘿，这话题太大了，说不清楚，有空再细说吧。我觉得值。最后人情上说一句，你父母给你这笔钱，是傍身的。大概看了下你的介绍，其实这事经济上最合理的方案，是你和男友把证领了，两边一起搞个大的，一步到位。什么贷款，指标，都不是问题。但问题是，这么做对你不合适，女人有个婚前财产很重要的，别把这意思给搞没了。
一直给大的地产公司提供法律顾问，也顺带倒腾过几套房屋，在题主提及的中海紫鑫阁还有一套投资用的一居室，目前出租中。个人经验，如果买房自住可以考虑出手，如果纯投资，目前不是好时机（如果不考虑升值因素，北京大部分房子的年投资回报率不到3%，远远不如理财产品。尤其部分资信可靠的P2P公司，回报一般都超过8%）。如果真要买房投资，建议买小户型的学区房，尤其是一些刚投入使用的名校分校周边的学区房，因学校知名度尚未体现，周边的学区房价格也未显现。如果分校口碑提高，第一届学生毕业后升学率较为理想，则学区房还有较大的升值空间，且还可以考虑解决自己孩子以后的上学问题。商住两用房主要体现在土地使用权的年限。如果是商业立项的，则使用年限为40年，如果是办公立项的，则使用年限为50年。商住房存在的问题是，只能贷款50%，不能落户，较多项目不通燃气，电费较高，公摊较大，居住人口较杂，但如果用于出租办公的话，租金较高，投资回报相对住宅会高一些。
首先，你已经很明确自己是投资性需求了，这样很好，目标很明确，我就按照元元的答案来展开。 那么就不考虑购房名额的问题，主要考虑升保值空间、总价、回报率、贷款和你的可支配收入比。 也不考虑所谓“产权年限”的问题，这个不是问题。能办到产权证都一样。 也不考虑设计用途是商住还是住宅还是商业，这个跟你实际使用出租没有半毛钱关系。 普通住宅个人觉得没有太大投资价值，因为租金的回报率太低。短期看，学区房倒是例外。 元元说的loft是个很好的方向，面积小，寻租快，总价适中，变现容易。百度什么是loft。 影响房屋价值的各种指标中最重要的就是地段，附近的商圈或者社区、主要交通点的数量和类型、步行到主要交通点的距离，主要考察这些。考察的原因无非就是判断租金的高低，你也可以在各大房网上询租价，看看你想买的房子能租多少钱。 然后就是看租金回报率和贷款占收入比。 一般来说，能达到７%年回报率的就是很优质的房产了。以北京目前的房价，普通住宅4%也算很了不起了。 这个一定要看百分比，不要看房子总价数值是高还是低，只要在你的承受范围内。 贷款和收入比，就要看数值了，最好的情况就是贷款跟租金或者你的公积金相等，租金多了，说明你首付高了，贷少了；远不够还贷，要么就是这房子收益不高，要么就是超出你的承受能力了，都是不太合适的。
谢邀。手机回帖。其实前几位答主说得都很完整了，商住房各种不方便。购房资格的事情，如果你不是很快又要用的话，迟早是要放开的，现在风声已经出来了。所以我支持买商品房。商住房有何不便：第一，商住楼最多只能贷50%；第二，商住楼贷款利率不仅没打折，还要上浮，不能用公积金贷款；第三，商住楼交易费用很高；第四，商住楼物业费很高；第五，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭，水电全部按商业标准收费，比住宅贵多了；第六，商住楼如果办公的多，进出人员会很杂很乱，而为了不影响商业营业，物业很难去做特别严格的管理；第七，商住楼一般公摊大，实际使用率低；第八，商住楼相对同等水平住宅更难出手，涨幅也更低；最后，有些城市商住楼不能入家庭户，学位也不能用。如果仅仅论租售比，那还要考虑到商住楼比住宅多付出的首付和上调的利率，最后卖出时的税费。其实真的不合算。
其他回答已经给你解释了商住、普通住宅的区别和购买成本，我就不多废话了，仅仅来泼盆冷水。你的目的是投资，而非自住。既然是投资，首先考虑的是风险问题，其次是投资回报率问题。而房地产投资有很大的一个特点就是资金大回收期限长，故风险成为其最大的问题。你可以相信北京住房需求无限，也可以相信房地产下行通道开启，决策由你来定。而你有没有算多久能收本或盈利？对于投资，任何人都没有盈利恐惧，赚多少都不多，但是对于损失你是否有考虑。我不是悲观，只是多思考。对于一个事物或事情，重要的不是有多少优点让你接受，而是有什么缺点让你无法接受。风险：现在施行不动产登记制度，虽然房产税还没出台，基本也要三年后，但你家庭拥有的房产应该要缴税了，而这三年中你的投资有多少回收，三年后市场又会怎样。如今的房地产市场，不像往年，投入基本会有很大的回报，现在风险必须认真思考。其他风险如人口、经济等我不赘述了，这点今后中期内将关键性影响市场预期和走向。收益：我也赞成投资房产来获得收益，但就像《穷爸爸富爸爸》中资产的定义，你要计算投入有多大，是否要有贷款类负债，目前市场好地段、差地段的投资回报多少，具体什么样的物业类型、户型大小、位置等等在今后依然受到市场追捧等等吧。收益呢，肯定会有，只是高低问题和你的选择。这个想必你也多少有些了解，不然不会选择投资房产。建议：即非自住，投资房产最佳时机已过，利用债务杠杆购置投资不是明知选择；除非钱多无处花买了也就买了，无所谓，不然可以多考虑其他投资方式。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~冷水不冷，只是酒后胡言~~~~~~~~~~~~~~~
总价低，地段好，近地铁，易出手置换。不过商用是50%贷款，面积要比二手房小户型小，实际如果是LOFT其实更好些。========因为120万公积金贷款额度，我同意Jeremy的答案=====话说26岁的美女，居然答案目前没有卖萌的。。。实在是知乎罕见。
根据你的情况：暂时未婚、有公积金、首付60W，建议买商品房。由于15年新政公积金可贷款上线为120W，所以建议考虑90m2以内新盘。你的公积金缴存额度可以贷到120W，那么加上60W首付，就可以买180W的房子，同时满足高于30%(54W)，完全满足条件。顺便帮你算一下按揭，贷30年的话，按揭就是每月5900多点儿，扣除你的公积金月冲（2600），实际每月还款额为3300。压力不大。而且现在北京购房认贷不认房，即缴清贷款即可按首套房来按揭，趁着没结婚先个人购置一套房产，是明智的选择。再说一下商住两用，如果是去年，你的情况购入商住两用还是可以的，毕竟不算房产，不占用公积金，除了首付50%，只能贷10年这些金钱因素，只要地段、位置、交通合适的话，升值空间还是不错的。不动产登记必然是要施行的，那么有钱人一定会把投资的杠杆放到40、50年产权的房子。顺便说一句，我本人在14年购入了商住两用房，所以对商住的贷款比较了解，毕竟刚办完嘛。说是降息了，但是银行都会上浮15%，结果汇率还是7.025%，利息还是很高的，我也在北京。综上所述，由于公积金新政，题主可贷款120W，故建议买90m2内的新盘，在丰台，2W左右一平的新盘，还是有一些的。--------------------------------------------------------------------对了，顺便解释一下产权的问题，也是当时我购房时困扰我的问题。70年的就不说了，40年属商业用地，50年属工业用地，这两种都是有房本的。具体来说，商用房可以用来注册公司办公用，原则上70年商品房不可以作为办公用途。但是商住两用房用来居住有弊端，比如大部分没有燃气（部分小区开发商比较给力，有煤气入户）、水电费、物业费比正常的要高不少。还有一种房子是集体产权的，这是时代留下的畸形产物，即使产权归村集体所有，比方原来占用一个村的地盖的房子，那么村民有居住权，但是每户没有房本，只有一个大房本贵村集体所有。原则上这种集体产权的房子不能买卖，但是市场上也有买卖交易的，价格比周边房价会低上很多。至于这种性质的房子以后怎么办，政策还没有出，我也不知道。不过估计会转正的，毕竟这种房子还是有很多很多的。估计政策快出来了，这几年一定很动荡，因为建国也快70年了，各种房子的产权时间也都要到期了。
从多个角度思考问题：角度一：你的同事朋友亲朋好友，住的是商住两用还是住宅房？他们蠢吗？角度二：便宜没好货，好货不便宜。如果商住两用真的你想的那么好，单价还会那么便宜吗？你适当广大屁民是傻逼？其实上面说的是一个角度：不要对自己的智商太有信心，你看到了便宜的商住两用房，别人也看到了。便宜，自然有便宜的道理。现在我换回房子的角度来说：1.商住两用房水电网特别贵。2.商住两用房别人抄别人闹你不能投诉。3.商住两用房你受得了楼下开个桌游店天天玩wanted吗？还有其他的我已经不想研究了。切记切记，便宜无好货啊。
四环内的房，买好不买贱：在四环内买的都是有一定经济基础，购买的改善型住房，学区差了甚至朝向差了都不是很容易脱手。五环外的房，买贱不买贵：几十万首付全家上阵十来张卡一起刷的见过么？整套房子贵个5000块都有可能脱不了手…（只说商品房，不提别墅啥的）商用房的话，有三大要素：locationlocationｌｏｃａｔｉｏｎ翻着花样也要说三遍…
手机回帖，不邀自来，新人，不喜勿喷，我个人做了几年房地产，我对北京的政策不太了解，前面也看了其他答主的分析贴，很到位，多少了解了下北京的政策其实我个人给你的建议是商住，为什么？因为按照你自己的诉求，首先考虑的不是住，而是投资，那么在房地产中，投资回报率最高的是商铺→商住→住宅，商铺是不用质疑的，好的商铺，能控制在5年回报率50%或是更高，其次到商住，商住其实就是字面上的意思，对于住宅来说，它的优势是，可办营业执照，劣势是，年限相对于住宅的较短，首先，可办理营业执照那可租面太广了，并且，租金比住宅高，而且一个地段要升值首先升值的是商业地块，其次才到住宅，而题主所说的首付有限，正所谓，小钱有小钱的玩法，大钱有大钱的去处，面积大小罢了，而且小户型易出手。噢，忘记说产权年限了，补充下，请问，您见过70年前的住宅或者是50年前的商住楼吗？早拆没影儿了！在中国，一栋楼的实际年限也就30-40年，而做地产投资，最好的投资是200个月，也就是16年半，这段时间，是涨得最快的，如果一套地产超过200个月的总租金低于原购价，那么他是不值得投资的，还用纠结那20年吗？（做到200个月还不卖掉，那风险就会增加，到时候你大可卖掉再买，继续做包租婆，哈哈
）说商住是40年小伙伴，面壁去。最后给题主一个衷告，玩地产投资，最好别在一线城市玩，特别是北京！第一，大城市，地块发展差不多到头了，第二，那可是天子脚下，房地产的重心是地段，地段的重心是政策，在北京，无论什么政策实行，你都没有足够的缓冲时间，而在二三线城市，最起码有一个缓冲带。
很简单，能买大产权，就不买商住两用房
商住房不好出手，不过可以买个位置好的精装只往外租，租金高点贴补二套房。还是蛮可行的。
显然是大产权好，未来所受政策羁绊会比较少。另外通过商住不限购、大产权限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦大产权房解除限购，必然会报复性反弹，未来升值空间更大。因此，实际上大产权房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。楼主既然有户口，那么到底是想放弃这项福利，跟全国人民一起抢商住，还是想买大产权房呢、
上面说的应该都比较全面了，提醒一下，首先，题主需要清除自己公积金账户是国管公积金还是北京市管公积金。如果是国管公积金，比较悲催，贷款额度大约是账户余额的8倍不到和124万（80万做评级上浮30%）中较小的那个数。题主26岁，如果是刚毕业的话，每月缴存2600就比较悲催。余额会很少，可能用公积金只能贷个二三十万。如果是北京市管公积金，一般来说80万没问题，做评级124万有可能。加上题主首付60万，还是少点，就算是买一手房，税和其他支出也不少，这些都是没法贷款的。还有一个条件需要满足：月还款上限不能超过贷款人月收入的50%！题主每月公积金2600，那么自己缴存一半就是1300，按照北京市公积金统一缴存比例12%来算，月收入1w多一点，那么每月还款就是5000。按照30年算，走公积金贷款，每月还4947，可以贷103万。加到一块，买商品房住宅的话60+103=163万。按照题主提到的嘉园三里，可以买40平米左右，月租金在3000左右。按照目前情况看，题主不出意外的话不会住这套房子，也不需要考虑学区和户口，仅出租的话，商住两用房和商品房住宅没多大区别，虽然商住两用的税多一点，但这个价位上，目测也就差个几千块。但是，商住两用房不能用公积金，只能走商贷，按照基准利率打9折，题主可以贷款88万。买商住两用房，60+88=148万，能买个43平米左右，月租金不到4000。另外，题主提到的都是二手房，算上中介费（2.7%）、营业税（5.6%）、契税（1%）、个税（差额20%）（抱歉，尽管法律要求卖家交，但实际上都是你来承担）怎么也得将近10万。商住两用房不能落户口，没有学区，卖房子时候增值或保值能力都要弱于住宅商品房。如果对照题主提到的家园三里和中海御鑫阁的话，看周边环境和地铁选吧
我买了个地铁旁边商住两用的，全款，民水民电，房本到手，loft跃层，买一层送一层，还送了一个几平米的储物间，有煤气，挑高五米多，听起来还是不错的吧……但是，物业差，周围人多，五环外，贷款利息太高直接导致最后没贷款，所以没钱装修了~
我也住嘉园三里，同学你几号楼啊~~咳咳。说正经的啊。咱们从大往小说。买房哪有首先考虑租金的，租售比500:1，多少年才回本啊。首先能买住宅就不买商住，你查查商住再转手要交多少税（大概差20个点），不用公积金贷款多交多少利息（120万贷款20年，商贷和公积金利息差33万）。等你再卖的时候你一算商住比住宅可能都要差几十万了，这帐都不算哪还有盈利啊。再者说了，户口是隐性福利，市场上嚷嚷北上广深取消限购都小半年了，真要是放开了，到时候你再看住宅价……学区房就别考虑了，因为北京在搞教育改革，中小学教师轮岗，未来怎么改还不知道呢。具体到楼盘这边呢，嘉园三里老楼小户型是不是13号楼啊，如果是的话非常不推荐。。。你可以看看明日嘉园的一些开间，整体感觉就好多了，如果愿意多贷款，其实益民园，益城园的板楼非常好。为什么要买板楼呢，这是我前几天看
的想法。等中国第一批需要改造的楼盘出现的时候，大家就会发现塔楼的问题了。还有什么问题可以私信。
买一套房房价里面有一半是交给政府的。
这道题的回答，让我对知乎都失望了。这问题太简单了。买住宅！！
楼主我跟你情况比较像，有一套小loft出租中，目前已婚住老公的房子。不过我的小房子是上大学的时候家里全款买的，已经翻了一倍。现在我的问题是想把这套卖掉再换个大点的，生孩子什么的方便些，但是看看现在的行情，下不去手啊。看看这雾霾，这交通，真值5、6万一坪？把房子卖了创业、炒股、投p2p，都比收租强吧？要是说纯投资，目前北京的房产投资价值不大，前几年的涨幅已经把今后二十年的价格空间给涨完了。如果不是自住需求，真没必要。
不能光从租售比来看买房是否合适，还要考虑其他比如房子增值的部分同事3年前买的房，现在已经翻翻了，即便空三年，收益率也30%了有人说北京房子不可能有前两年那么大的涨幅了，这是肯定的，但土地价格越来越贵，房价始终是上扬的给题主的意见是买住宅，但要把握好时机，别暂时站岗
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