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【房产加名字】婚后房产证加上女方名字，离婚房产怎么分割？女方占多少份额？
【房产加名字】婚后房产证加上女方名字，离婚房产怎么分割？女方占多少份额？
&钟涛律师按，不少上海家庭在结婚之前已经拥有住房，有的是购买的，有的是单位分配的，有的是拆迁所得，不管何种方式取得房产，如果男方在结婚后，把老婆的名字添加到房屋产权证上，将来如何离婚，该房屋如何分割，女方的份额如何确定，是一人一半吗？婚前的首付款或则会出资款如何分割？还有不少客户咨询婚前对方首付并签有合同，婚后房产证上加上我的名字之后，离婚房产如何分割？下面钟涛律师结合案例，为你分析如下。
【案例分析】
&&&甲男和乙女2010年登记结婚，违约浦东新区张杨路的一套房子系婚前男方出首付买入，房产证本来只有男方名字；婚后在房产证上加入了女方名字。现在双方感情不合要离婚，那么房产女方能否主张一半的权利，如果通过法律途径来离婚，法院是否会支持女方的分割房产请求？
&&&上海离婚律师钟涛认为，&房屋产权证时房屋物权的凭证，本案中产权证上登记的是夫妻双方的名字，并且双方对无其它约定，此情况房屋属于夫妻共同。男方的首付款应视为赠与女方；　即使房子是婚前男方全款购买所有,但婚后，在房产证上却加上了女方的名字,可以视为"书面约定为共同所有"。故此房产应为共同，分割时按照婚姻法规定，一人一半分割。&
　&如果是夫妻一方婚前购置的房屋，产权登记在夫妻双方名下，如何分割？根据上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。但是具体的分割比例需要结合个案情况由法官自由裁量。&
&&另外，如果恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，那又该怎么分割呢？&钟涛律师认为，根据上海市高院关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。这里就给出了一个具体的分割区间。
&&综上所述，实际根据法律规定，房产证上是夫妻二个人的名字，不论名字是后添加上去的，还是开始就有的，房产共有分割都可以分为以下几种形式：
&&1、夫妻共有，家庭共有，份额均等。大部分的夫妻之间离婚，都涉及到这个情况，房产属于夫妻共同所有，或者夫妻和父母共有所有，一般都是没有约定份额比例，根据物权法和婚姻法规定，个人的份额应该属于均等的，不考虑出资的，贡献大小，就是一样多的份额。
&&2、按份共有，按照出资比例分割。此种情况比较多的是夫妻双方约定了份额比例，法官酌情考虑了出资情况，属于夫妻共同，但是要按照出资比例来分割，在法院判决重非常少见。根据婚姻法司法解释三的规定，如果是双方父母都全额出资购房，没有贷款的情况下，按照出资比例来分割。适用这个情况。
3、同居恋人共有，按照出资比例份额。这个分割情况适用在男女双方没有领取结婚证登记结婚，然后分割房产而言，不论房产登记在谁当的名字下，都可以按照出资比例来分割，出钱多的分割份额也多。法院实践中，不少法官在谈判阶段吓唬当事人，以这条10-30%来压迫当事人让步，否则就按照这个来判决，说说而已，不敢这么做，比较这个只能适用恋爱未登记结婚的情况，一旦登记结婚，只能按照婚姻法来处理。
《中华人民共和国物权法》
　第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。　　第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《婚姻法》
　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的以及婚前归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的以及婚前的约定，对双方具有约束力。
《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第二十条&双方对夫妻共同中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》
五、从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
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2、钟涛律师多年在上海律师事务所执业，擅长起诉离婚、房产纠纷、离婚调解、协议起草及涉外离婚诉讼等业务，预约电话：。
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上海离婚律师||法援热线：400-056-8118>>>>>>正文房产证上加上名字就能平分房产?不一定!
　现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?　　　　自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?　　对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃　　一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。　　一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。　　房产证加名后不一定能有一半的房产　　大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。　　在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。 因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。　　举个例子：房产证上有名字没出钱 离婚仍难分一半房产　　小夫妻离婚时，夫妻名下房屋要分割，女方以产证上有名字为由，要求分得婚房的一半折价款。但是房屋是父母出资购买，购房时，对购买房屋的出资情况以及房屋的实际权利人，签订一份家庭协议，女方以“见证人”的身份在协议上签了名，与房屋没有关系，仅是“挂名”而已。最后法院认为根据家庭协议约定，房屋由男方父母出资购买，产权也归两人所有。但是，基于在实际购房时将产权登记在夫妻两人名下，男方父母对此并无异议，因此，房屋应认定为男女双方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房产的15%。　　按揭购房加名可以申请共有产权证　　房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。　　如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。　　如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。　　婚前婚后的房产证加名都不同　　自新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，很多人都希望在房产证上加名字，但是房产证加名，婚前、婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样。　　婚后房产证上加名字　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。　　婚前房产证上加名字　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　第一种情况：有房无贷　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20 天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　房产证加名的费用：　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元(各地区交易中心不一样)。 5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　房产证加名处理不好会酿成恶果　　曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友，主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付给她一半房钱，男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。　　人生关系人生观不正确，有些异性之前不是感情的交往，而是参杂太多的物质，这个时候，由于动机不同，企图其反对方的财产，导致对方一些怨恨的情绪，可能产生纠纷，出现极端的事情，那么我们如何避免纠纷呢?　　首先要树立正确的金钱观，世界观，物质观，如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得，不希望以其他关系，但也不是夫妻的关系，减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名，这种纠纷会就会降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的诚信劳动，不是以不道德的关系来取得财产，那么保证自己的安全，也保证别人的安全。 专家结语　　对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。　　一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。本人认为感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。发布百科律师介绍：&　　任国强律师，四川新开元律师事务所合伙人、房地产法律事务部部长，2010年度、2011年度&中国百强大律师&。
自2001年开始执律师业，长期致力于钻研合同法、公司法、建筑法、房地产法、金融法理论和律师实务，办理了大量的涉及银行存款借款、保险理赔、能源投资、旅游开发、建筑工程、房地产开发、中外合资、不良资产处置等类型的重大诉讼及非诉讼案件，涉及的客户主要有中国银行、中国工商银行、招商银行、农业银行、深圳发展银行(现更名为平安银行)、永安财产保险股份有限公司等。...擅长领域：债权债务房产纠纷土地纠纷民事诉讼合同审查调解谈判常年顾问资信调查合同纠纷工程建筑经济仲裁投资并购股份转让关键词：一键转帖到：最新法律咨询 回答了
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