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&地下车位产权年限是多少年
地下车位产权年限是多少年
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
车位产权年限是现在很火的的一个话题，因为前段时间火爆，除了炒房其实还有一部分人就开始热衷炒地下车位了，殊不知，如果你仔细对比一下你自己小区的车库或者地下车位的价格你会发现和房子一样在涨，那么地下车位产权年限是多少年呢？车位和房子应该一样，要重视产权年限。一般的车位产权年限都是写在房子的产证后面的，随房子走的，单独的车位就是40年的。停车位现状中国目前停车位很缺乏，继而在2010年除了炒房地产、看世界杯之外，还有一样就是炒停车位。在南京较高价的已经达到35万一个停车位，这既有力的彰显了现在停车位紧缺的现状及程度。停车位标准尺寸?又以广州为例，广州汽车增长率为22%，这不难想到，停车位要怎么开发才能跟上这个步伐。在停车位很缺乏的这个大的走势的基础上就出现了各种各样的问题：抢车位，乱占车位等层出不穷，上班找不到车位、回家车无处可停、有急事更是急得团团转，这些在我们的生活中随处可见。这方面问题也在困扰着大家。地下车位产权年限案例我国地下车位的权属是一个有争议的问题。记者采访了解到,赵先生所购买的车位属于人防工程,占用人防工程的车位不同于普通车位,它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理,虽然赵先生花了11万,却只能得到车位的使用权。山东润耕律师事务所白金印律师提醒广大购房者,在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则,同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。陆女士的车位,虽然开发商明确表示没有产权证,只是使用权的转让,此种转让已经属于租赁范畴,而陆女士仅仅收到开发商的一张收据,这是不被法律所保护的。专业人士提醒:如果产生了租赁关系,根据《合同法》的规定,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年,超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候,凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的,业主都可以依法追究开发商的责任。那么什么样的车位属于有产权的车位一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位,并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此,该种停车位可拥有独立的产权,此类地下停车位可单独核发房屋所有权证,也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费,但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。关于车位产权年限专家提示虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时,切记较高租赁年限为20年。目前大家可能都比较忽视自己的车位产权年限是多少年，可能在买房子带车位的时候，自己只注重房子的产权年限的而忽视了自己的地下车位产权年限了，建议仔细了解这方面的问题，不要要开发商钻了空子，避免以后在使用的过程中出现这样那样的问题，这样非常得不偿失。相关推荐
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