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凤凰汇部分商铺五月前可办证 销售方解答问题
特区报讯 记者靳碧海报道：上百名业主在购买凤凰汇商铺后，一年多时间过去了却迟迟未能拿到房产证，本报几天前曾对此事进行过报道（详见4月3日03版）。昨日下午，凤凰汇商铺销售方——珠海市燊鸿商贸有限公司（以下简称“燊鸿公司”）召集近30名业主代表，对相关事宜进行了解释说明，表示有部分商铺已经可以办理房产证或退款手续。解释：交接拖延导致未能按时办证据了解，上百名业主于2010年年底和2011年年初购买了位于凤凰路1118号的凤凰汇商场的商铺，合同中承诺在120个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，180个工作日内会给业主办理商铺的交易过户手续。然而至今已过去一年多的时间，房产证却依然没有着落。在昨天的座谈会上，燊鸿公司主要负责人李女士对房产证等问题进行了说明——与此前记者报道中的说法大同小异，并对所有的业主表示了诚挚的歉意。她说商铺在销售时委托了珠海市地博房地产投资策划公司进行代理，在交接的时候拖了三个月的时间，导致房产证未能按合同约定时间办理下来。承诺：5月份前部分商铺问题可解决据悉，其实在一楼的业主起诉至法院后，凤凰汇二楼、三楼商铺的部分业主也将此事反映至法院，随后法院将该商场的产权进行查封，再加上燊鸿公司的账户被冻结，导致业主们既无法办理房产证，也无法得到退款。李女士对此解释称，如果退款，也必须从公司账户“原路返还”给业主，“否则公司账户里的钱会被当作我们的经营收入，要交纳高昂的税金”。然而，很多现场业主表示燊鸿公司的账户里并没有什么钱，他们担心燊鸿公司没有能力退还业主的购铺款，只是在拖延时间。为此有业主提议，燊鸿公司能否拿出一笔款项交由第三方机构进行托管，直到问题解决后，这笔钱再返还给燊鸿公司，也算是给业主吃颗定心丸。但李女士当场表示“没必要”，随后她又说不能马上答复，需要公司开会研究后再做决定。之后业主们纷纷提问，大家最关心的问题仍然是商铺的房产证何时能办理下来，如果要退铺何时才能退款？李女士回答称，经过与业主协商，二楼、三楼已经解封，这两层商铺的房产证在5月之前便可办理下来，如果想继续保留商铺的，可以再等等。如果要退铺退钱的业主，会后可做登记，大约在15天后可以进行退款。“但是购买一楼商铺的业主可能要等到5月以后。我们要找到那位洪先生进行协商，等到账户解冻之后，一楼的业主想继续办理房产证或是退钱都没问题。”如果洪姓业主不愿协商，执意要求燊鸿公司支付违约金呢？李女士表示：“他这是属于恶意诉讼，我们也会采取一些措施。”质疑：担心是拖延时间却无可奈何会上，李女士还对公司的经济状况进行了说明。她称，当时凤凰汇共三层商铺已抵押给银行贷款4000多万元，目前已按时偿还1000多万元，还剩余3300万元。“这些所有的商铺中我们销售的只占到45%，其余的55%都仍然属于我们公司所有。所以我们不存在资不抵债的情况。”李女士表示，对于此前有媒体报道她要携款潜逃、移民等说法，她将保留追求法律责任的权利。对于以上所有的解释和说明，不少业主却并不买账。他们认为燊鸿公司是在拖延时间，“之前就跟他们打电话说这个问题，开始说是一位姓程的经理，后来又换了一个人，之后又说之前了解情况的那人离职了。反正就是各种说法。而且有些业主还和他们签订了退款协议，拖了那么久还是没退。”业主赵女士告诉记者。另一位业主陈先生表示，现在只能再等几天了，看看燊鸿公司会怎么做，能不能按照他们承诺的先给二三层的业主办证、退钱。据了解，在合同中逾期未办理商铺交易过户手续的违约责任中明确写道，如果业主要继续履行合同，燊鸿公司必须按日支付已付房价款1‰的违约金。如果业主要终止合同，燊鸿公司要以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向业主计付违约金。当记者询问退款时是否会按合同支付这笔违约金时，李女士表示，“应该只退还本金”，至于违约金和赔偿问题要公司商议后才能定。
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