村办学校土地所有权_百度知道
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村办学校土地所有权
地方政府有没有权利倒卖
农村的土地都归农民集体所有。《土地管理法》第10条：“第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡镇）农村集体经济组织经营、管理。
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并签订土地转让协议，如果有人在城镇和村庄，到国土局土地当协议未出，而在处理的情况下：其实出售个人之间的买卖协议。 你不是村里的人吗。 如果是农村户口，我相信会更容易，真的？如果你是城市户口，现在新规定是不要购买在农村地区的房地产，因为农村的土地不一样生活税款，土地尚未生效，但是这些东西都可以做的，当你同意。 需要注意的是。 我们单位经常流传下来的土地，有没有合法的，中国的特色，这是唯一真正可言，但大量的资金。处理昊麻烦，合法的可以的。 首先，以前住在城镇和村庄的情况下，可以同意，对于宅基地证书，因此应该的，建议处理的土地。 二，如果将来用做工业用地，乡镇是可以做到的事情，呵呵，把土地补偿卡，还有一个补偿协议，这是集体土地使用证
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土地所有权的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包国外的土地所有权归谁?
与中国不同，一些资本主义国家的土地是私有制，也就是说，只要你买了这里的房子，那么这个房子以及建造房子的土地均是你个人所有。你可以随意安排，即便等屋主百年之后，其子女也是可以继承其名下的房产与土地(但多数国家要征收不同额度的遗产赠与税)，所以国外有许多上百年历史的房子。
英国：垂涎三尺的**产权房
英联邦实施所有权使用权分立制，土地所有权归王室所有，但是已经虚化。
一般而言，英国的房产产权分为**产权、租赁使用权两种。如果你有钱有闲在英国买下一座**产权房，恭喜你，这栋房子包括所占据的土地、树木和掘地N尺的权利都归属于你，只要祈祷不出现天灾人祸就好。
美国：按时缴税房子才是你的
美国也是土地私有制的国家。不过，在美国购房，付完钱办完手续没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，包括土地和房屋的产权。但只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的。
美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。此外，美国有全世界*自由的土地制度，土地所有权分为地下权、地面权和地上空间权，这三部分权益可以分别转让。
日本：房产、土地的使用期限是**的
类似于英国，日本在房屋和土地产权上的权限同样让人倍感畅怀。在日本，房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是**的，房屋所占用的土地也归个人所有。
一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可**使用。而关于建筑物用途，日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
新加坡：**产权房屋少且贵
新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。非公民购买其他类型的有地住宅仍须政府批准。自建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而**产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是建国前特殊历史条件下留下的产物。
如果要买**产权房，那么你必须面对的一个事实是：市场中**产权产品较少，而且价格比99年产权贵20%以上。
澳洲：**产权背后的各类税项
私有制是澳大利亚的经济基础，所以，这又是一个业主拥有**土地所有权的国家。不过，各种房屋的税项也是繁琐。
如在墨尔本购房，则需要缴纳的税费项目有土地印花税、房产印花税、银行评估费、保险费、律师费等，收取标准约为总房价的6%。此外，售出房产时也会有产生税费，主要征收的是增值税，如澳洲*高会按增值部分的45%来征收。
德国：政府直接把“面粉”卖给百姓
德国的土地所有权绝大部分归私人所有，也有一部分归公众所有。所有权和使用权分立，土地所有者和使用权者到公证处签订土地使用权合同。
与中国政府不同，德国政府直接把面粉卖给百姓。尽管政策这么好，但德国人并不领情，六成德国人打死也不买房，他们情愿租房。德国政府规定，房东不能随意赶走房客，租金也不能超过规定的价格上限。另外，对那些炒房的投机者，德国政府准备了一系列税收政策进行打击。所以综合来看，租房成本就像一粒芝麻，而购房成本就像一个西瓜，孰轻孰重，一目了然。
而在德国做业主，你根本没有投机的机会，反而还会承受各种“心累”。此外，德国还对住房继承人/受赠人采用超额累进税率，征收遗产税或赠与税。
瑞典：土地租金10年固定不变
20世纪50年代起，瑞典开始实施城市公有土地储备制度，使得大部分土地转为公有。政府一直实行只租不卖的政策，同时有意识地调节和控制土地价格。
瑞典土地法律规定，住宅用地的租赁期为60年，工业用地为50年，商业用地为26年。土地承租者每年必须按期交纳地租。土地租金10年固定不变。到期后，政府有权根据情况调整和提高土地租金。瑞典实行低土地租金制，受土地用途、建筑容积率、产业政策等多重因素的影响，不同地块的租金有很大差别。续签合同时，要调整土地租金，使之更接近于市场价格。由于受到法律和政策的保护，人们对土地租赁权比对土地所有权更为重视。
借鉴意义：土地产权明晰保护个人财产
土地出让制度以土地政府所有制为前提。瑞典实行只租不卖;新加坡采取无偿划拔、有偿招投标、有偿租赁等;具有如下特点：土地供给有限，主要满足住宅需求;有偿出让是主流。
另外，英国、美国的土地征用制度主要通过法律、经济手段建立并实施。具有如下特点：土地产权明晰;公共利益界定征地范围;土地征用补偿标准市场化。两国的土地征用制度都较为有效地保障了土地所有者的利益。
土地产权明晰是保护被征用土地所有者利益的重要前提。以土地私有制为主的土地产权安排清晰，征地主体及客体比较明确，同时国家法律强调对个人财产权的保护。
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