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全款买房，备案后房己交，但没有办房产证，请问这房的产权是谁的，若开发商欠银行钱，这房能否被法院查封！
全款买房，备案后房己交，但没有办房产证，请问这房的产权是谁的，若开发商欠银行钱，这房能否被法院查封！
zfre1315653***
安徽 - 阜阳
如果还没有过户，房子还是开发商的，只要是开发商的房子，就有可能因银行欠款被查封。到时候你可以拿着合同去法院起诉开发商返还房款，赔偿损失
回复时间： 10:02
1条律师回答
房产局已备案，法院无权查封，对该套房你享有优先权。
回复时间： 11:12
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您好，开发商拿抵押给银行的房子卖给我，能签正式合同吗 我现在已经交了首付了，明天叫我去签正式合同,有售楼部的人给我说房子被抵押给银行的，如果我买的房子让开发商拿去给银行作抵押了,我签完正式合同,银行那头不给我办理贷款或则一直不给我办产权证，怎么办？ 你最好慎重考虑
交首付之前是需要签订购房合同的
这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失
你好，期房的贷款（即按揭贷款）是由房产公司做担保的贷款，虽然说合同上你是房子的购买者，但在验收、交房、办出房产证前，这房子叫做在建工程，是属于房产公司的，你是没有处置权的，验收合格办出房产证后，这房子才算是你的，贷款也会由担保
当然可以要求退房 退款 不然 他占用你们的钱 不给房子 不是太过分？ 早些拿回钱吧 抵押的房子根本卖不起价格 也就是说 房产商没有资格将房子抵押 如果不给你们合同 就要退款 但估计开发商钱紧张 所以肯定会赖着不退 要有准备长期斗争
抵押给银行的房子，购买有很大的风险，如果他们不能偿还银行的贷款，则银行会回收房子，另外，如果你已经办理了按揭贷款手续，则即使房子已经被银行回收了，按揭贷款一样要还的，如果你不还按揭贷款，则银行可以拍卖你其他的资产，如果有其他的
那你之前签订的无非就是一个订房协议，证明房子你已经交了定金，开发商不能卖给其他人了。仅此而已，不会影响到你们后续签订正式合同，都是可以改的 正式合同一旦签订，开发商就会到房管局备案，到时候如果你贷款下不来，需要撤销备案，那才是件
要让他打个收条给你，关于过户有没有约定违约条款
没有预售证的房子你也敢买。。。。。，建议你找当地的律师事务所咨询您好!我的房子是银行按揭贷款买的，三年了开发商一直没有给我办理房产证 - 110网免费法律咨询
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您好!我的房子是银行按揭贷款买的，三年了开发商一直没有给我办理房产证
上海&11-28 10:53&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(10)
您好!我的房子是银行按揭贷款买的，三年了开发商一直没有给我办理房产证，开发商还说现在办不了
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-浦东新区]
回复时间：
可以起诉开发商办理产证或者要求解除合同，开发商承担责任，可以当面咨询律师。
[上海-徐汇区]
回复时间：
1、可以按照合同约定要求开发商履行相应义务。
2、若仍迟延履行，可以按照合同约定追究其违约责任。
我的补充：
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
[上海-徐汇区]
回复时间：
可以考虑诉讼处理
[上海-徐汇区]
130331积分
回复时间：
起诉开发商，要求办理产证，如无法办证，可以要求解除合同并赔偿损失。
[广东-广州]
1259694积分
回复时间：
这是可以按照贷款合同的约定来履行的
[北京-海淀区]
2188650积分
回复时间：
无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决
[上海-虹口区]
391374积分
回复时间：
开发商未按合同约定办理产权证，属于违约。你可起诉开发商要求支付违约金并办理房产证。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[山东-东营]
回复时间：
起诉开发商，要求办理产证，如无法办证，可以要求解除合同并赔偿损失。
[上海-静安区]
回复时间：
首先按照合同约定来解决，如果协商解决不了，建议尽快起诉！
[上海-黄浦区]
回复时间：
您好，房产证办理按照双方合同约定履行，如果开发商违约可以向开发商提起诉讼，主张违约责任。
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