据新华社电因住房公摊面积问题，北京市居民安某认为颁发的房屋所有权证中有关房屋面积的登记侵犯其合法权益，将北京市建委告上法庭。&&&&记者2月28日获悉，北京市第二中级人民法院日前终审判决，维持一审法院判决：撤销市建委向安某颁发的房屋所有权证中对房屋建筑面积一项内容的登记；市建委为安某重新登记房屋所有权证中房屋建筑面积一项内容。&&&&据悉，&2005年10月，安某办理了房产开发公司建设的小区房屋所有权证。入住后，其感觉面积有缩水嫌疑，后经调查得知，开发商将不应计入公摊的地下一层自行车库计入了公摊面积。&&&&之后，安某诉至一审法院称，市建委核发的房产证存在错误，请求撤销市建委颁发的房屋所有权证中对房屋建筑面积的登记，令其按实测面积重新进行登记。一审法院判决后，案件第三方房产开发公司不服，上诉到二中院。&&&&二中院经审理认为，市建委审核同意将地下一层建筑面积，全部作为设备用房计入公摊，违反相关文件的规定。进而，房产测绘机构依据该公摊部位说明进行测绘并形成的测绘成果，也违反相关文件规定。据此，作出上述判决。
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现在高层房子的公摊面积都是多少?大概占多少比率?每个城市是不是都不一样?
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塔楼的公摊率是1.43大概占比25%,板楼的公摊率是1.33.每个城市都一样。
塔楼1.43,板楼1.33,但是现在开发商的公摊,都到天方夜谭了,看测绘页也不一定准
这个就要看开发商了。塔楼一般得房率在百分之七十八左右。板楼在八十五左右。
大致在%80上下,不过跟开发商有一些关系,总体会围绕着%80,多不会太多,少也不会太少。基本上下浮动不超过%5
公摊占比在20%左右。
根据开发商的不同而不同,17%-28%
板楼1.33塔楼1.44北京固定的
塔楼的公摊率是1.43大概占比25%,板楼的公摊率是1.33.每个城市都一样。
塔楼的公摊率是1.4大概占比25%,板楼的公摊率是1.33.
塔楼的公摊率是1.43大概占比25%,板楼的公摊率是1.33.每个城市都一样
是的 住建部和规划局是有大概的规定的!根据你建什么性质的用房!塔楼一般使用率在70%到80% 板楼一般使用率在75%到88%之间不等 这都是隆阔之内的。
第11-20条,共63条 &
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[导读]如今，作为兰州安居业后发赶超的九州开发区，建楼盘不再单纯是“修房子”的理念已经在房地产开发商之间形成共识。在更多的人成就“置业”梦想的同时，房产企业开始追逐“宜居”梦想。如今，作为兰州安居业后发赶超的九州开发区，各大房产开发商也将小区配套纳入重要内容，建楼盘不再单纯是“修房子”的理念已经在房地产开发商之间形成共识。在更多的人成就“置业”梦想的同时，房产企业开始追逐“宜居”梦想。九州地产业向“宜居”看齐如今，纵观整个房地产开发市场，先地下后地上的小区配套也成为房地产开发企业的“共识”，先前那种单纯考虑修房子的无序开发模式 ，正逐渐发生着改变。从原来的简单栽植些花草，到如今专业化的园林规划设计；从起初的只管地上开发，到如今逐渐延伸到地下的综合资源利用；从先前的无 电梯小高楼建设，到如今双电梯30多层高楼盘打造……九州楼盘，正逐渐向“城市化”和“市场化”发展的脚步“看齐”。沿着在建的北环路一路前行，在九州开发区西坪，5栋被九州台山体环抱的20多层高层建筑格外引人注目，错落有致的楼盘，阳光洒满南北 朝向的户型，背靠大山，面临大道的绝佳位置，使人不禁对眼前的咖啡色建筑产生浓厚的兴趣。这里，就是昊昱地产强势打造的瑞祥嘉苑小区。如今，该小区楼体建设即将收尾，落地窗户安装、院落平整工作正在实施，待开春园林化项目实施后，该小区业主将在明年领钥匙入驻，感受现代化时尚小区的魅力。昊昱地产是一个集团公司，旗下主要业务涉及电力工程、电子设备成套、水电站等。瑞祥嘉苑是昊昱地产所打造的首个住宅项目，该项目 建设的九州开发区（93）号土地，共计27.3亩。小区总建筑面积：63156.32平方米，其中地下10808平方米，地上50727.2平方米，住宅总户数 547户。 建设业主“省钱”的房子筑山为巢，有凤来仪。精品人居是地区发展的重要指标之一，因此在地区建设当中房地产开发商扮演了重要的角色。而瑞祥嘉苑小区的成功打造，大的方面是因为楼盘自身所拥有的品质，以及开发商“细枝末节”上的精心缔造。没有任何广告宣传，只有看房者之间的“口碑”相传，瑞祥嘉苑小区却创造了月销售百套房屋的“传奇”。“为更好的服务业主，我们在原计划的基础上又投入460多万来提升房屋自身品质。”如今，谈及楼盘的成功打造，初次试水地产业，却拥有不少惊喜的甘肃昊昱房地产有限公司总经理胡昱说，从房子建设初期，昊昱地产就本着为住户省钱的理念，将均价确定在5500/平米，同时，将屋内屋外的配套作为项目打造的重点，在原来设计基础上，在建设后期，昊昱房地产又增加180多万将原计划的壁挂暖气改为地暖，增加了280万将原来计划的塑钢窗，改为断桥隔热双层玻璃，增加房屋本身的冬季御寒能力。同时，40%的小区绿化率、小区幼儿园、物业服务、交通便民、商超、社区活动中心等这些与居民生活息息相关的配套服务，在业主入住时，都可以实现。对于广大业主来说，领到钥匙后砸墙、改水暖管道、将壁挂供暖改地暖、以及自购水泥沙子打地平等都是必不可少的程序。而在这些程序的实施过程中，不但要耗费很多人力，物力，还要投入1万余元的资金保证这些程序逐个落实。“现在做房子早已不是四面水泥墙的时代了，百姓看重的东西有很多。住我们的房子，这些程序都省了。”胡昱说，为了减少不必要的开支，从前期设计规划，到后来的逐个落实，瑞祥嘉苑小区就将业主的需求考虑到位，将墙面合理设计，将水暖管道优化布局，做好地暖铺设工作，业主在装修前，就可以在实施装修工作时，直接铺设地砖，避免了二次改造和打地平的麻烦。记者了解到，在户型设计方面，瑞祥嘉苑最大户型有134.58㎡，小一点的有90㎡左右的，还有80㎡左右的，有7种户型可供选择，大多是南北通透，或者全部南方布局，每一种面积的户型都有很多的内部空间分配方案。同时，楼盘间距50米、公摊面积少、一层四户享用2部电梯、宽带4兆光纤接入，108路公交车设站等这些“便民”措施的打造，使瑞祥嘉苑的品质更加“具体”。随着大规模建设步伐的推进，九州这块相比市区更加规整，不牵扯拆迁改造的纯净土地，正迎来大开发大建设的发展浪潮，而在此发展历程中，正是有了注入昊昱地产这样负责用心的企业入驻，相信这里将会不断缔造经典，在城市化步伐中不断推陈出新，一路向前……
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[责任编辑：zhujunjuan ]
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved公摊到底多大才合适? 买房前先了解这些知识
来源：房天下 &&
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很多买房的人都会有个误区，那就是认为公摊越小的房子越好。然而，事实真的是这样么？首先，我们先来讲讲公摊到底是神马！所谓，是分摊的公用的简称，它与之和构成了一套的建筑面积。也就是说，买子，除了房子本身的面积，还需要承担比如大堂、电梯井、管道井、楼梯间、公用墙体等等。因为没有这些，你的房子是不可能存在的。但是由于目前并无特别明确的法律条文对公摊面积做出一个规范，因此消费者在购买一套新房时，需要且有必要了解的就是这套房子的公摊有多大。那么，公摊到底包括哪些呢？依据现行的《房产测量规范》明文规定，可分摊的公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防、变(配)电室、值班警卫室等；2.共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外体、柱、梁、、屋顶等)、户外墙面等。不应计入的公用空间为：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。那照这么说，房子的公摊越小应该是好房啊，可为什么又说不一定呢？因为根据住宅类别而言，公摊比率是不一样的。 同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。而点式楼和板式楼的公摊也是不一样的，7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，类的公摊率则为1-8%。对于普通住宅而言，房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点。同样只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户相比较，他们的公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大，楼梯高度越高公摊越大。这样就说明，如果较小的公摊，可能意味着户型的不规整，或者居住的舒适度较低，只有合理适当的公摊，才会有舒适的居住坏境。那怎么楼市上到底有哪些公摊小，房子质量也过硬的呢？下面就让小编为大家介绍几个。价格：均价8500元/平方米&&优惠：3.12看房团独家优惠，购房享95/96折优惠占地200亩，由686号路分为东西两个区，东区13栋住宅楼，西区9栋住宅楼，率卫30%，为3.7，64万平方米，住宅43万平方米，商业6万平方米。欣欣嘉园住宅形式为板式楼，总高33层，两梯四户、五户、六户，户型为两室两厅一、三室两厅两卫、四室两厅一卫，建筑面积90—170平方米。住宅2.9米。&项目配套基础配套：然气采暖、电网集中供电、然气端口入户、电信宽带；周边生活配套：王府井商场、兰大一院、省第三人民医院、中国邮储、中国工商银行、中国、中国；小学：范家湾小学、科学院小学、五里铺小学；中学：科学院中学、天庆中学、十六中、四十八中；大学：兰州商学院等学校。地理位置图交通状况公交路线：110路，143路，128路经过；112路，115路直达到欣欣嘉园站下车即到。 价格：均价6800元/平方米&位于兰州三滩新城深沟桥东北侧，地铁1号线“陈官营”站旁，用地中部有规划中的T088#道路，直通深安黄河大桥。总建筑面积80万平方米，共有28栋，近40％，近3000个地下停车位，小区实现“人车分流”。90米，容积率为3.0，三滩城区低容积率楼盘。天庆国际新城为地中海风情建筑群，1000米南河道河景，2.6万㎡养生会所、5万㎡社区商业、1座小学、2座， 宫廷园林造景。其中住宅面积55.63万平方米，住宅总户数5156户。&&项目配套运动：世纪黄河大桥奥林匹克体育中心；学校：兰炼一中、兰炼二中、兰化一中、兰炼一小；幼儿园：新加坡品格幼儿园，2个标准6班幼儿园；医疗：新加坡新百西罗姆全科医疗机构；温泉会所：2.6万㎡温泉养生会所；小学：三期同建一所6600平米小学；商业：5万㎡社区商业，交通银行、超市、餐饮等等一应俱全。地理位置图交通状况公交：乘坐K102、快50、26、311、80、K77路公交车在深沟桥（天庆国际新城）站下车，向西北方向步行500米即到。自驾：深安大桥直通北滨河路。未来地铁：在建地铁1号线陈官营站。
价格：均价8300元/平方米&位于区安宁东路培黎广场西侧，占地约100亩，总建筑面积约41万㎡，商业建筑面积约8万㎡，规划总户数2610户。绿化率30.1%。是瑞南集团在甘肃开发行业积淀12载后，在兰州倾情打造的，集居住、购物、商务、餐饮、娱乐为一体的安宁区城市综合体。 瑞南紫郡的设计重以人为本，与消费者的生活习惯和要求融汇，创舒适惬意的生活和消费。具体而言，瑞南紫郡采用经典的ARTDECO建筑风格，在重新塑造安宁培黎广场传统的商业街区的基础上，延续安宁的“文化底蕴”，提供消费者一个有品味、高水平、具规模的休闲购物平台。&&项目配套幼儿园：师大幼儿园、十里店幼儿园；大学：西北师范大学、甘肃交通职业技术学院、兰州城市学院培黎校区；高中：西北师范大学附属中学、西北师大实验中学、兰州交大中学；初中：西北师范大学附属二中、四十九中学、西北师大实验中学；小学：西北师范大学附属小学、十里店小学、培黎小学、十里店第2小学；医院：兰空医院； 其他：学生城、培黎地下商场、培黎肉菜综合市场、健身器材。地理位置图交通状况公交：3路、15路、72路、103路、121路、131路到培黎广场站，BRT快速公交在培离广场站下车即到。 价格：均价9500元/平方米 远达·锦绣半岛是甘肃远达房地产置业有限公司继成功开发位于东方红广场的远达·威斯特大厦之后即将开发的又一大型小区。该项目位于安宁桥北侧，、、安宁三区交汇处，四十公里黄河风情线的中段,总142亩。是甘肃省精品商业地产和精品住宅地产的完美结合体，是四十里黄河风情线上具国际特色的地标性建筑群。 地理位置图交通状况
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