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首套房退契税一般是什么时候退？可不可以退的呢？
请教一下哦，麻烦知道的朋友解答
在上海买房不只交房款就可以，还需要交上海首套住房契税，办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那在上海购房如何交纳上海首套住房契税，上海购房契税怎么退，什么情况下上海购房契税可以退，小编带您看一看。&关于上海购房契税政策&（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。&征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。&具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。&（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。&城镇职工首套房享受契税优惠，即90以下1%（含90），90~144减半（含144），144以上全额征收。&上海购房契税退种类&1、退购房契税；2、退个人所得税的保证金（自日起取消）&退购房契税介绍&退契税分类&1、售后公房出售后再次购房退购房契税&2、动拆迁后购房退购房契税
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由于我国的土地是国家的，所以购房应把相应土地款（即出让金）交给国家，至于土地保证金需要问你们单位是什么东西，法律上是没有这笔款项的。不过既然是保证金是不是要退，什么时候什么条件下退，什么情况下不退，这些都要问清楚。
1.不是首套房可以退契税，是已购公房出售后，一年内在购房拿着网签合同建委改公章的，可以退契税&2.个人购买普通住房，首套房90方以下减按1%的税率征收契税。如果是城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
购房税费热门问题
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房屋契税下调是以合同时间还是交契税的时间为准？问问
您好,契税的优惠政策不是以办理房产证的时间为准,而是以您合同签订的时间为准,所以您还是能享受到,您办理房产证时需要缴纳1%契税,120元/平米(带电梯)或75元/平米(不带电梯)的物业维修基金,同时房产证办好后,将享受0.5%的购房补贴。
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签订土地、房屋权属转移合同当天或纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
新房房契税契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。新房契税还是按规定时间交比较好，反正早交晚交都要交，按规定缴纳，也避免了像你说的晚交罚款问题。
以签订购房合同时间作为契税的纳税义务发生时间，确实给实际操作带来一些问题。对房屋所有权的转移，其他国家的法律一般规定都是以交付或登记为准，我国法律规定是以登记为准。在《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。因此，房屋即便交付了如果还没有办理产权转移登记，取得权属证书，购房人仍然不是法律意义上的所有权人。更何况房屋还没有交付，尤其是购买了期房的购房者，所期待的房屋还躺在精美的楼书中，仅凭购房合同便发生了纳税义务，这既不合情理，也不合法理。合同只是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同本身并不能使标的物发生转移，它只是合同当事人履行义务享有权利的依据。因此，以签订合同作为纳税义务发生时间，不符合契税产生于权属转移的性质，等于契税产生于合同。
购房税费热门问题
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