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挑选加盟项目七步走 连锁企业不会讲的10个秘密
加盟合同作为一种格式合同，常常暗藏着不利于加盟商的条款，所以签约前，投资者一定要擦亮眼睛，把合同条款琢磨透，以免陷入合同陷阱。9．加盟合同关键条款语焉不详案例：去年3月，刘先生根据报纸上的招商广告，与一家婴幼儿用品公司签订了连锁加盟协议。协议规定：刘先生缴纳6000元加盟费，在合同期内每次累计进货量达到10000元，该公司返还给刘先生加盟费1000元，直至加盟费全部返完为止。刘先生交费后，以加盟的形式开了一家“XX儿童用品专卖店”。但经营了将近一年后，刘先生发现经营情况并不理想，便想终止加盟协议。可当刘先生拿着进货单据找到该公司要求按协议返还约定的部分加盟费时，该公司不仅不返还，反而指责他违约在先。刘先生又仔细看了合同，发现有这么一条“协议签订日起如果乙方（刘先生）连续3个月没有补进货物，则视为违约，甲方有权单方面提前终止协议”。由于该公司提供的货物销路不好，刘先生发现自己最近确实连续3个月没有再补进货物。当刘先生提出合同是该公司事先制订的格式合同，有失公平时，该公司却拿出了协议中的确认事项条款，该条款明确写着：“甲、乙双方都一致同意并理解以下确认事项：本合同所有条款是经双方充分协商并共同确认的内容，并非任何一方制定的格式条款。”这下刘先生彻底明白了，自己陷入了对方设置的连环套。但合同白纸黑字摆在那里，就算打官司也赢不了，只能自认倒霉。分析：由于连锁加盟的经营业态比较复杂，加盟商和加盟总部之间可能会存在这样那样的矛盾，一旦双方矛盾激化，最终只能通过司法途径解决。此时，双方签订的加盟合同就成了最重要的证据。然而从历来法院判决书看，加盟商与加盟总部的官司中，加盟商最终能胜诉的不到两成，最重要的原因就是加盟总部所做的不实宣传并没有写进合同，或者加盟商在签约前并没有逐条阅读并理解加盟合同的各项条款，导致加盟商无法状告企业违约。利用格式合同的漏洞来规避自身责任，加重对方义务是许多不规范的加盟总部常用的伎俩。比如加盟者违约时的惩罚条款规定得十分详细，自身违约时的惩罚却只字不提或语焉不详。又如加盟者最关心的预期投资回报率和许多加盟经理的口头承诺一般也不会写入合同中。再如加盟总部应该为加盟商提供的辅导和服务，往往也写得十分简略，且定性不定量，容易引起歧义，进而产生矛盾。有些格式合同条款的规定甚至是违法的，然而大多数加盟商对相关法律不甚了解，加上急于想要创业致富，不知不觉间便签下了“上当契约”，导致今后经营不善，矛盾丛生时维权无门，只能哑巴吃黄连。点评：在签订加盟合同时，加盟商千万不要轻信和盲从，特别是对方提供的格式合同，必须逐字逐条了解透彻再签约，如有不解之处，应当场与加盟总部进行沟通，表述不清的地方需要及时修正，有条件的应到有关部门进行合同仲裁或找业内人士和法律专家帮助对合同条款进行修订，以免陷入合同陷阱。“投资一月收回成本”，“投资一年包赚百万元”，“投资5年回报1000%”……当投资者听到这种近乎疯狂的宣传时，多半是遇到大忽悠了，因为世界上从没有平白无故天上掉馅饼的美事。10. 过高的投资回报率多是忽悠案例：祁先生在电视上看到了某牛肉面连锁加盟项目的招商信息。广告中宣称，在二线城市开一家200平方米的牛肉面加盟店，一次性投资金额只需要50万元，每年房租80万元，但每年的营业额经过评估测算可以达到500万元以上，净利润也可高达200万元。也就是说，初期投资只需要不到一年就能回本了。对比当下的银行存款，投资回报率相差甚远，而股票、黄金等波动大，投资风险高，相比之下，连锁加盟显然是更好的投资选择。听了这样的宣传，祁先生有些动心了，但转而一想，世界上真有这么容易赚钱的好事吗？于是祁先生便上网仔细搜索有关这家公司的各种信息，这才发现，虽然这家公司的品牌包装和网络宣传也十分到位，但在一些论坛上却能看到许多加盟商抱怨受骗上当的帖子。祁先生大叹了一口气，心想幸好自己没有一时冲动，掏钱投资这类不靠谱的加盟项目。分析：有些加盟总部为了吸引投资者，通过展会和其他广告形式大肆宣传，大吹特吹加盟该项目只需很短的时间（如1个月或者3个月）就能收回全部投资。然而投资者真正加盟后却发现，加盟总部所说的投资成本只是进货等直接成本甚至仅是加盟费，不包含管理费、门店租押金、营运周转金等各种间接成本，投资者实际需要支付的各种费用远不止签合同时所说的金额。而许多加盟总部事先说得花好稻好的承诺也无法兑现，结果很可能做了两三年后仍未收回成本。 毕竟，连锁加盟是一种实业投资，从投资到产生效益需要一个经营的过程，不比股票、可以在很短的时间内实现100%以上的投资回报。如果加盟总部声称其收益率远高于行业平均水平，投资者就需要格外警惕了，因为这种承诺很可能只是令你浮想翩翩的空头支票，到头来只是竹篮打水一场空。事实上，短期内获得过高的投资回报率对加盟项目来说可能并非好事，因为过高的投资回报率往往不可持续，却会使经营者盲目乐观而疯狂扩张，导致资金链紧张、商品品质下降等问题的出现。如果真的把连锁项目看成是一项长期事业，不会太在意短期的投资回报，比如这些年增长势头很旺的全家便利店，在中国内地7年开到300家门店才刚刚实现盈亏平衡，但这种细水长流的经营模式却给全家的可持续发展奠定了良好的基础。点评：任何一个连锁加盟项目都有一个发展壮大的过程，不可能一夜吃成胖子，这就需要连锁加盟的投资者有足够的耐心去经营自己的加盟事业。一般来说，连锁加盟投资的回本期往往与前期投资的金额呈正比。比如流动式摊贩的前期投资只是一个几千元的小摊车，因此很可能只需要几个月就能回本，但一个前期投资10万~20万元的快餐铺则正常情况下需要2~3年才能收回成本，而那些诸如经营钻石、燕窝、人参等前期投入较大、销售节奏较慢的连锁店则可能需要更长的投资回收期。
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当前位置：
某连锁快捷酒店项目融资6000万
16:26:09 &&&&&&&&&&来源：旅交网
已有115人关注此信息
项目名称：
某连锁快捷酒店项目融资6000万
项目分类：
度假酒店项目
项目状态：
项目阶段：
所属企业：
山东省泰安市某金融投资公司
所在区域：
融资额度：
5000万元-6000万元
占地面积：
22000平方米
总投金额：
融资方式：
债权融资&&股权融资&&
认证状态：
此项目未认证
用户认证：
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酒店行业是传统的久而不衰实体行业，开发运营&连锁快捷酒店&项目是运用现代理念和手段优化整合传统行业的新思路。具体做法是我们把资金投到房产有巨大增值空间的城市，与房地产开发商定制买楼的方法开发&连锁快捷酒店&的盈利模式，使项目资产与经营收益双重最大化，而且盈利持久，收入稳定，可持续盈利50年以上。随着我国经济快速发展，人们生活水平不断提高，城市化进程步伐加大，旅游、出差、探亲、访友出行人群日益增加，宾馆住宿行业随之火爆。市场缺口较大，因此投资建设&连锁快捷宾馆&项目是投资小、无风险、收入稳定、经营期长、操作性强等极佳的优质的很有必要的投资投资项目。已建该项目的聚宝地在泰安地区，长途客运中心附楼，城市人口20万，地处、泰山脚下，汶水河旁，圣人故里，京沪，京福交通枢纽纵横交错，国家级自然保护区，观赏珍惜野生&白鹭和&湿地旅游&内外知名。
此楼2012年9月竣工，拟定月装修，10月正式营业。该项目总投资6000万元，年净利润388万元，四年半收回全部投资，自主产权，可持续经营50年以上，资产可保值增值。利用此模式在我县周边的白城、大安、洮南、松原、泰康、等城市复制扩展。形成连锁经营，打造地方品牌，建立优秀团队统一规范管理。第一年投建1个，第二年投建2个，第三年投建4个，第四年投建4个，第五年投建4个，五年内可复制投建15个，累计实现净利润6750万元，五年内滚动投资6450万元，第一个五年计划总资产可达1.3亿元，每年可实现净利润2250万元。第二个五年计划投建30个，资产可达3亿元，年目标净利润7000万元，可持续经营50年以上。所以该项目收入稳定，市场发展空间大，风险小，收效期长，可操作性强，项目是可行的。
（1）地方政府支持，不受国家限制。
（2）没有环境污染，不需环评。
（3）市场空间大，项目发展前景广阔。本人居住地，地方经济和城市建设正处发展培育期，&连锁快捷宾馆&在本地域市场空白。
（4）项目人对&连锁快捷宾馆&有丰富的运营经验和行业的浓厚兴趣爱好。本人有过5年项目的跟踪调查，对该项目具体的选址、投资预算、装修风格、管理营销、效益分析、市场预测、行业走势、未来前景等都有客观科学调查分析并有一定的数据储备。同时对国内知名的连锁酒店进行了解和关注，如&锦江之星&、&汉庭&、&7天&、&速8&、&如家&等。
（1）在本地区楼房价格元每平方米，初期投资压力小，缩短投资收回期。
（2）与投资商共同买楼，建造已完毕，布局结构合理，降低装修成本，地理位置优越。
（3）自主产权，可持久经营50年以上，资产可以保值、增值。
（4）投资收回期4-5年，利用此模式在周边城市扩展复制，打造地方有影响力的品牌，形成统一模式连锁经营，发展会员，扩大市场份额。
（5）趁着当地城市改造和扩建有利时机，尽早抢占城市行业优势地段，领先行业空白，争做行业&老大&。
（6）为客人造一种温暖和旅途的归属感，在&衣&&食&&住&&行&&娱&等方面给客人创造一个全方位的体验和享受，从而形成一种口碑相传的效应。
总建筑面积22000平方米，其中；一层门头房6000平方米，三层四层6000平方米适合经营快捷酒店，购楼总投资4200万元，160多间客房，预计装修及购置设备至正式营业需500万元，（三星级标准）宾馆总投资6000万元。
根据当地宾馆房间价110--188元每间。我们把房间价位定在150元每间，当前同行业宾馆入住率百分之85以上，我们按百分之80入住率计算，160间客房每年的营业额691.2万元，扣除营业费用140万元（工资、水电费、办公费、取暖费、修理费、洗涤、税金），年净利润551万元，20间门头房预计一年内按每平方5000元出售完。即可收回投资3000万元。剩余3000万元投资收回期3-5年。
1、融资金额：本项目五年滚动融资6000万元。
2、债权方式合作，用项目资产做抵押，项目人自有资金300万元，到期若还不上借款时可将资产向银行抵押贷款还清债权人借款和投资收益，所以债权人有资金安全保障。
3、股权合作方式，若确立合作方式后，在工商行政管理局注册一个酒店管理公司，按实际投资金额作为股权，制定《企业章程》并严格遵守，明确各方的权利和义务，投资方可安排人员监管财务，按股份制企业化正规管理，财务管理及核算完全按照《股份制企业财务制度》执行。如有更好的合作方式双方可详细探讨。
可承担最高利息：
资金占用时长：
可提供风控：
抵押&信用&
还款来源：
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资金方占股比例：
投资退出方式：
股权转让&公司清算&
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