建个房有多难------记录一下我在泰国做开发商的经过（多图）
　　白马雄才大略，抓住了机遇，未来钱途无量啊。多谢你打开的一扇天窗，放进的一缕阳光，小子我受益匪浅。
　　楼主这两天在忙于地产项目的大小事务，原来做“开发商”其实也是很忙碌的；大到土地地块的选定购置、项目的设计预算、政府的报批审核，小到销售宣传、网站建设，都要一一去落实。今天总算把印刷的酒店公寓项目的中文宣传资料拿齐备了，然后，然后……这个项目第一期的外籍人士永久产权配额，昨天就已经被大家预付定金定光了…………　　泰国的公寓，外籍人士是可以持有永久产权的，但是每栋公寓每个项目都有配额，详细的，楼主后面有时间慢慢说。
　　珍藏了，慢慢看。
　　记　　
　　火贴刘明
　　楼主真不错，既有了自已的新事业，又可为想走出去的同胞造福
　　@song71917
23:32:52　　永久产权，好牛　　-----------------------------　　@骑白马的农民
13:08:28　　除了神州，放眼全球，还有没有永久产权的地方？好像连越南都是土地私有制，永久产权啊。　　-----------------------------　　@重庆半兽人 28楼
15:17:19　　70年产权是特色社会主义的伟大特色之一。基本上全球一家，别无分号了。　　-----------------------------　　嗯，而且，据说酝酿收什么房产税已经有些时日了，真不知道哪来的底气收这个税。
　　马克一下细细看。
　　悲催的现在才看到楼主之前发的帖子，刚从清迈水灯节回来（花车游行那天直接被淋成落汤鸡，不知道他们游行后来坚持下去没有)，本计划就是仔细研究下清迈的房产情况，无奈没有什么引路人，不然一定去清迈拜访一下楼主了，今天熬夜赶着看到了这个新贴。赶来就是想问问楼主您那个house那边的房价今年比2012年开贴的时候有变化么？ 　　实在是想处理了北京的房子，直接到清迈定居，主要是小孩9岁4年级了，今后要在国内上学什么小升初等等漫长而痛苦的学习过程也够孩子受的，还不如干脆直接清迈上学得了，小孩还能有个快乐的童年。　　白马大哥现在已经进入清迈地产开发行业了，偶们也能有第一手信息了，在这里先谢谢了。想在那边位置合适的地段找块土地建个自己的house，还望不吝赐教。
　　白马的新帖，顶一下
　　看完效果图与户型　　我想问的是　　荷兰人的设计水平有那么差么？　　还是泰国的房子有这么差么？　　不过真的是不同的文化，不同的理解　　可能是我视野不够广
　　留个记号！！！以后慢慢看
　　@regine_zy 67楼
18:49:00　　楼主真不错，既有了自已的新事业，又可为想走出去的同胞造福　　-----------------------------　　做“地产商”并不是我的事业，其实关注楼主帖子的同学都应该清楚，楼主去年起，就构想一个大家在海外清迈能够守望相助的华人社区。不仅仅是房屋地产，虽然“安居乐业”是国人传统生活中很重要的一部分，还有包括孩子的教育（和华人社区合作的国际学校、双语学校）、老人的医疗（和华人社区合作的私立医院）、保险（和华人社区合作的国际保险公司）、交通（社区自己配备的交通车）甚至中华饮食…………　　从华人社区发起之日起，虽然风风雨雨，但是楼主和身边想移居到蓝天白云的环境中的同学们一直在不断努力。去年楼主用QQ建了一个群“清华园”，所取意思就是共建“清迈华人家园”；而今经过大家的努力，这个虚拟世界的社区，现在正式成为泰国清迈政府注册审批的，大家可以在其中亲身生活的现实社区。回望走过的经历，还是不胜感慨。　　前段时间“清迈华人社区”LOGO正式上线，主色调采用绿色，代表森林覆盖超70%的绿色城市清迈。LOGO由英文字母CHH组成，是Chiangmai（清迈）和Huaren（华人）的简写。两个H连在一起，象征定居的华人和清迈这座城市密不可分，共同建设美好家园。也可以看做三个手拉手在一起的人们，组成一道篱笆，美好绿色家园需要大家团结来维护。 　　【图片】清迈华人社区 LOGO
　　@regine_zy
18:49:00　　楼主真不错，既有了自已的新事业，又可为想走出去的同胞造福　　-----------------------------　　@骑白马的农民 75楼
20:41:03　　做“地产商”并不是我的事业，其实关注楼主帖子的同学都应该清楚，楼主去年起，就构想一个大家在海外清迈能够守望相助的华人社区。不仅仅是房屋地产，虽然“安居乐业”是国人传统生活中很重要的一部分，还有包括孩子的教育（和华人社区合作的国际学校、双语学校）、老人的医疗（和华人社区合作的私立医院）、保险（和华人社区合作的国际保险公司）、交通（社区自己配备的交通车）甚至中华饮食…………　　从华人社区发起......　　-----------------------------　　真的不错，不管你是怎么看的，在我看来，就是一个了不起的事业啊，当然也包括建立一个华人社区
　　回到修房的话题。看过一位国内房产业内人士，说以前在国内修房，费用比例通常大约“三三三”，既房屋建筑成本占三分之一，土地拿地成本占三分之一，政府税费等相关成本占三分之一。当然，那是至少十年以前的老黄历了，现在据说是“一六三”。细算一下，也基本靠谱，以前国内建筑成本几百元一平米，土地算几百元，其他费用几百元，开发商成本2000元左右或者更低，卖个3000元一平米或者更低，普大喜奔。至于现在，建筑成本大约涨到一平米，土地成本1万左右，再加其他费用3、5000元，开发商卖个2万3万一平米，那是合乎常理。　　可见神州十年房价飙升，不在于房屋建筑本身有多高的成本涨价（当然翻个一倍还是有的），关键在于土地价格飙升，还有政府的各种税费。　　【图片】这张工程概况说明图 就可以看出目前广州珠江新城的（商业地产）建筑成本 至于具体销售价格多少 广州的同学们自行了解
　　顶一下
　　泰国，土地私有制，所以土地公开自由买卖。土地的价格，没有政府“指导”“挂拍”，都是资本主义市场决定。需求高的地方，土地价格就高，需求低的地方，土地价格就低。泰国人民要卖土地，自家的地块上贴个广告立个标牌就是，你直接去联系地主，谈好价格，大家一手交支票一手交地契，银地两清。所以泰国做“开发商”修房，土地成本是很好核算的。　　例如下面图片里的这个，就是卖地的广告，应该昨天才挂出来，今天楼主打电话去，被告知地主已经不卖了，有点小郁闷。不知道是已经被人买走，还是求购电话太多，地主发现市场旺盛，打算再捂地待沽。这块地340平方wah，平方wah是泰国的土地单位，1平方wah等于4平方米。就是1360平方米。地块在清迈最好的地区宁曼汉明路（Nimmanhaemin Rd）旁边，这里的地价目前在每莱（1600平方米）6000万到8000万泰铢左右，大约人民币1万1平米。
　　好帖，关注　　
　　貌似泰国不允许外国人持有土地，不知道楼主是怎么解决此问题的？　　
大家还爱看说说房产的那些你不知道的事儿
说说房产的那些你不知道的事儿
/xiaoqu/173361/
我做房地产相关工作已有六年，中介，代理公司，房地产经济人，到销售策划的工作都有涉及，以下是我作
为一个半圈内人的浅薄观点，大家认同的可以“顶”一个；不认同一笑过之，可以讨论，谩骂者不回。
今天看新闻，建行开始给一套房加首付加利率。大家都说哈哈，房价完了，我要说哈哈哈哈，我们这早就加了！！！
　　去年年底，本县，工行12月宣布停止一套房贷款，想贷可以啊！利率上浮30%。排队去，什么时候有额度什么时候放。
　　建行大哥够意思，上浮个10%，不过那个有工资流水吗，有就业合同吗?没有？那好吧。。。去找个公务员给你担保吧，（担保算作贷款购房一次，本身没有贷款，也就是说，他帮你担保了，他下次自己买房算二套，而且你还完贷款前，他不能再办理贷款）。
　　中行才是真大哥，上浮20%，恩
贷款条件嘛，你直接照着建行要求就可以，恩，没错，我们懒得想了，就按建行的来吧。
具体怎么认定，这个其实有一定的虚假可能，我们的售楼小姐，在介绍楼盘时。必须确认几个要点，其中之一就准购房者的需求级别，例如，养老的话，会建议比较低的楼层，或者电梯楼，年轻人住的，比较建议高点的楼层（尤其是价位高点的）。根据对方的应答，和对价格的态度，来决定如何影响购房者，已达到我们的目的，不能再详细了。。。商业机密了。
贷款额度问题，以建行为例，去年10月开始，额度从1000W急转直下，到现在的每月不足100w元，我的天啊，一个月区区100w，不够我们的运输费的。
然后 说说政策，政策是什么？
纸。。。和上厕所的卫生纸，打印合同的A4纸，过去5毛钱的雪糕皮纸，同样的，没什么用处，真真用处的是钱！现在明升暗降的策略为什么，告诉你。。。听好了。。。拖！！！
　　 拖国家绷不住，拖刚需绷不住，拖美帝国主义绷不住！　　
　　银行的钱！ 老板姓的钱！ 股票里的钱！ 大宗商品里的钱！
这才是实打实的东西，别和说果十条，果十一条的，没用！
　　对房价真真的决策是，社会上流动的没有投资收益就会死的，闲的无聊没处花的，留着现金会出大事的！一边是拥有巨大实力开放商，一边是根本就买不起房的小P民，谁会赢，凡是说开放商的会赢的人，请你自己去治疗下智商，为什么？
因为有前提：
　　1.开放商的操作模式决定了他们拥有极高的负债率。
　　2.作为过去10年最赚钱的行业，会像以前很多行业一样，盲目的上马，疯狂地扩建，恨不得一下子全国人民（有经济实力的）全都盖个小区，都来个什么什么花园洋房！
　　3.谁是消费者！ P民。。。是。
不好意思啊，大哥你说的天花乱地开沟，可是我兜里没钱啊，要不你试试，给我能说出点钱来不？
　　4.国家。。出了点我们不方便谈的问题。。。没钱了。。这回是真没钱了，一二线城市都不够供应了。。。。
　　5.教育成果出现了，社会发展的成果也出现了，大家会用电脑了，消息封锁不住了，关着门骗傻子行不通了。。。。感谢国家给我念大学的机会，感谢改革开放，感谢CCAV。。。最后感谢我的父母有远见的把我等民生下养大。。。。
房地产十年之伤：
几年来换来换去，结果没有出了这个狭小而又广阔的圈圈，自认为不是里面的人，可惜又为无穷的改造地球事业奉献了六年，
去年第一家银行贷款额度出现问题，我提议暂时放弃住宅性质的房产开发，转为政策盲点“商业地产”，以快打快，扫除以前的债务隐患，一身轻松搏战别人的一身狗屎。可惜被否决了。。。今年5月，我再次提出迅速进入优惠和价格下降通道，争取在年底前把容易出现诟病的不良房产处理掉，以拥有优良房产，以期在未来的价格大战中，立于不败之地，可惜又被否掉了，呵呵，今天我又提出了。。。。大规模取消优惠以扰乱市场，造成对手误判，果断底价清除优质房产，回笼资金，然后劣质房产趁风抵账，收缩投资，静观其变，估计又没机会通过了。
给你组我们的数据吧
城市人口11W，没有大型工厂，中国优质葡萄生产基地，以前北方最大的煤炭交易中心，拥有极其发达的交通环境，紧靠北京，是去年提出的环北京经济圈三市之一，人均月收入官方1600元，08年房价均2700元。09年3200元，10年4350元（中间提出环北京经济圈
房价一度均5200元，因为非理性和实际售出有区别，所以只供参考），11年4000元。
　　 01年至08年 开盘小区7个，共有套数约14000套，08至09 开盘小区11个 共有套数 20000套，
09至10年底，开盘小区17个，套数约 25000套（其中很多很小的小区出现） 共计 35个小区 约
59000套住房，平均每户3人。预计12年初本县小区生活人数约：177000人。
去年最高位5200时候，有位仁兄，深明大义买了一层。。共计10套。。。当时我可怜的看着他，最后实在不忍心，给了个1%的优惠。。。今年年初电话我“兄弟，你跟哥说实话，楼市是不是不行了”我回答“哥。。我不敢保证。。。但是要是我，我就甩了。。。。”
然后此哥共计损失20W元（退房给开发商 违约金每套两万）。。。他后来请我吃饭和我说“我做生意三十年，这是赔的最亏的一次。
很难知道的内幕&
　　1.房子在销售之前已经规划好了购买人群，也就是说，你觉得这个房子价格啊，格局啊什么的 好完美哦
不过多少有一点美中不足。。。好了。记得看看那点美中不足。。。
　　2.你买房子是自愿的吗？ 买完后有没有一种迷茫感，没有归属感，云里雾里啊啊啊。。。恭喜你
　　3.最好的房子永远留在最后，说白了就是不销售，听好！是不销售，永远的不销售。。为什么？ 呵呵 秘密
　　4.小区的位置？ 楼房的价格？ 四周的配套？ 有没有好的学校？ 都问过吧！ 你问过钢筋是那个厂子的吗？
水泥是那里生产的吗？ 下水道是几分的管子？ 物业以后会都多少员工？ 附近以前是不是垃圾填埋场，有没有放射污染？ 嘿嘿 最狠的
你开发商的注册资金是多少啊?
淘房网——
/xiaoqu/173361/
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。Q&A160114　　问：我们的大脑只开发了10%吗？　　答：在生活中，常常能见到一些商业机构推销所谓的阅读法、学习法诸如此类的大脑开发课程。其中，最常被用作噱头的一个概念就是：我们人类的大脑只开发利用了10%，还有90%沉睡的潜能。那么，这种看法对麽？　　从现代心理学的角度，可以旗帜鲜明地下判断：所谓“我们的大脑只开发了10%”的说法，完全是错误的。这种说法既不符合事实，也不符合逻辑。　　首先，人类的大脑并不是像宗教徒那样认为的被神“设计”出来的，而是在长期生存竞争的环境下进化演变出来的。从生物学角度，进化演变是基于生物物种与环境的密切互动中发生的。大约400万年前，人类与黑猩猩共同的祖先开始分化，一部分进化演变成现代的人类（智人），另一部分进化演变成现代的黑猩猩和倭黑猩猩（倭黑猩猩大约100万年前与黑猩猩在进化演变中分化）。根据德国马普学会（International Max Planck Research School）的全基因测序结果显示，人类与黑猩猩的共享基因高达98.7%,鉴于两个人类个体最大的基因差异可以达到1.5%，98.7%是个相当惊人的数字。　　但是，众所周知，即便是与人类共享基因如此接近的亲缘物种，黑猩猩与人类的智力差异却有着天壤之别。人类之所以进化发展出远远超越黑猩猩的智力，就在于远古人类与远古的黑猩猩分别选择了不同的生存环境。摆脱了丛林束缚的人类为了与失去丛林庇护的恶劣环境抗衡，进化发展了更多的人际合作与团队协作；而一直依附丛林庇护的黑猩猩则进一步地适应丛林的生存环境。因此，两种亲缘物种在长达数以百万年计的进化演变过程中，发展出特异性的大脑。　　例如，日本京都大学的灵长类动物学家松泽哲郎（Tetsuro Matsuzawa）在10多年前的研究中发现，黑猩猩有着远比人类更为擅长和发达的瞬时记忆能力，牠能轻松地记住屏幕上依序随机快速呈现的数字1~20，并依序将其重新回忆出来；人类的大学生被试在完成同样的记忆作业表现比黑猩猩被试相差几乎一个数量级。黑猩猩之所以发展出人类远远不能企及的瞬时记忆和辨别力，就在于在复杂的丛林环境，如果不能对瞬时闪现的威胁做出准确的判断和反应，那么要继续生存下去就几乎不可能了。　　人类因为通过协作、合作以及工具的使用，并不需要发展像黑猩猩的这种能力。人类的大脑进化主要用于社会认知和人际互动。当人类发展出越来越复杂的社会结构，意味着人类需要耗费越来越多的智力资源用来应付社会认知和人际互动；同时也意味着年幼的人类个体必须经历越来越漫长的社会化过程才能适应社会生活。特别是语言的出现和使用，促使人类抽象思维产生突飞猛进的发展。而这些都需要更复杂的大脑器官才能胜任。从理论上说，人类需要更多的脑细胞，需要更大更复杂的大脑器官，最简单的途径就是使头颅越来越大。但过于庞大的头颅将危及人类的生存。因此，在进化的选择过程中随机发展出了新的策略并巩固下来，人类的大脑皮层开始折叠起来，以承载更大的表面积。　　因此，人类大脑的脑容量与黑猩猩相比差别并不明显，但大脑的表面积却有着悬殊的差异。人类大脑皮层因为折叠，产生了更多的脑沟和脑回，而这些脑沟和脑回往往与人类的复杂智力活动紧密联系在一起。　　换言之，人类在进化发展过程中，大脑有多少功能，以及有多大的规模都是与环境（自然环境及社会环境）密切互动中发展起来的。那些没有使用的功能，在数以万年计的生存竞争中统统都会被悉数淘汰，只有那些大脑结构和功能恰好能应付所需的人类个体更可能生存繁衍。因为没有用上的冗余的脑结构或脑功能除了无谓地耗费能量，实在是生存的累赘。　　为了说明早期人类的大脑发育是如何地高效率，可以从尼安德特人（Homo neanderthalensis）的灭亡原因的一种推测来窥其一斑。尼安德特人是与早期人类平行发展的一支人类，但在进化过程中被灭绝了。其实，除了源自非洲南方古猿（Australopithecus）的一支人类祖先得以生存繁衍并发展迄今，其他同时代平行发展的早期人类分支均悉数在进化过程中灭绝。因此，现时代所有的人类，无论种族，均可以通过基因追溯到同一只雌性古猿，被命名为“露西”（lucy）。现在有种理论认为，尼安德特人之所以灭绝，其中一个不可忽视的原因就是尼人有着比智人祖先更大的眼睛，因此尼人的大脑需要耗费更多的资源用来处理视觉讯息，造成他们的大脑无法为越来越复杂的社会认知和人际互动腾出资源，并进而使他们在生存竞争中处于劣势，以致被灭绝。　　由此不难总结出，长期的进化演变，只可能促使人类发展出高效率的大脑，这样能最节省能量，也最经济。任何冗余的大脑结构和功能都因其在资源匮乏的远古时代被淘汰掉。　　同时，由于现时代有着相比历史任何时期都更为复杂的社会结构，人们用于社会认知比此前的任何时代都耗费大量的智力资源。而且现时代年幼人类个体的社会化过程也是有史以来最为漫长。这意味着现时代人类的大脑更可能不够用，而不是更有闲。只不过，由于社会变迁和文明的发展，早先在漫长艰难生存竞争中进化发展的一些大脑功能可能在现时代显得冗余，例如，通过气味辨识合适的交配对象，现代人类只需要交谈沟通就足以高效率辨识合适的交配对象，完全不需要凭借嗅觉讯息。　　综上所述，商业机构蛊惑的“我们的大脑只开发了10%”更像是一句不折不扣的谎话，以忽悠憧憬自己有着更强脑力的智力不够用的人上当受骗。尽管有一些被证实有效的方法和技术能够帮助人们提高思维的效率，从而提高大脑智力资源的有效利用率。但是这些被心理学研究证实的方法和技术有着一个不吸引人的共同点就是：一点也不神奇！关联阅读：Q&A141117《？》Q&A141125《》--------------------------------------------psy-eyes(psyeyes)　
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本师花了整整一个下午，将公号2014年及之前原创的心理学问答篇目整理如下。点击篇名可直接跳转阅读，点不开就在公号回复后面括号内的提取码。如果有错误链接或遗漏的死链接（被屏蔽或遭删除），请留言告知。在意外怀孕后，堕胎仍然是中国大陆最有效的处理方式，特别是在计划生育的国策钳制下。因此，最好的方式仍然是在性行为过程中做好避孕的防范。当然，在没有做好准备时，避免发生性行为对女性而言仍然是具有积极的意义的。高考制度缺乏起码的分配公正，不同地域的考生，取得同样的考试成绩，却不能得到同等的机会。一个在四川分数仅够上二本，甚至三本院校的学生，同样的成绩放到北京、天津等地，却能够轻松上一本院校。走过千山才是故乡，历劫风尘方见至善。破镜重圆，旧情复合并不罕见。早知如此，何必当初？但反过来想，太年轻时面对诱惑不去尝试，不去经历，又如何知道沉淀后的自己情归何处。如果一段感情太过单纯，没有经历诱惑的洗礼，那么从某种意义上终归是留有隐患。从权力心理学角度，只要资源的控制和差异在削弱，本身就反映了权力的削弱。充裕的资源使男性相对于女性不再具有那么显著和庞大的权力；男性对付出资源共同抚养孩子也不再那么斤斤计较。各高校有必要面对学生组织和开展系统的性教育。这不仅有助于现代高校学生系统地了解和掌握基于科学的性观念，习得适宜的性态度以及养成文明得体的性交往礼仪，更重要的是，能真正帮助到些面临性困惑或棘手性问题的学生，如性骚扰、约会强奸、意外怀孕等等。苛求异议者的观点必须“正确”，对所谓的知识精英而言，或者是缺乏足够的方法学训练，只能理解教条的知识；或者根本就反映了智力的懒惰，不愿诉诸审慎的理性的思考；或者干脆就是道德的懦弱，以自欺欺人的所谓理中客模样来掩饰既缺乏勇气，又伪善的面目。现代社会女性对骨感的追求，更多是一种在商业迷信下女性体型焦虑的结果。美国有研究表明，相比于女性对自己身材的期望，男性实际上更偏爱偏胖的女性。换言之，追求“比基尼桥”或“A4腰”更多是女性对自己的要求，而不是男性的偏好。促进一个母亲在生育竞争中取得优势的基因，如果遗传给儿子，就可能反映为同性恋倾向；促进一个父母在生育竞争中的优势，如果遗传给女儿，也同样可能反映为同性恋倾向。从这个角度，妳完全可以理直气壮地告诉父亲，是他老人家将同性恋倾向的基因遗传给了妳。道理很简单，AlphaGo作为一个设计成功的AI系统，它会稳定发挥；而李世乭作为人类将受到具身（embody）的认知局限，如工作记忆容量有限，记忆提取效率很容易受到情绪、动机的影响以及不可避免会出现各种认知偏误，并且在压力情境下愈加明显。毕竟，爱与自由发乎人性，对现时代社会的许多人而言，其意义和价值应当高过婚姻。也正是越来越多的现代人理解了这一点，所以才会出现舆论普遍赞赏身体力行的Selina和张承中的离婚告白。类似带有罕见心理变态性质的犯罪事件，值得深入研究，以及让人们有所了解。人性之复杂、微妙绝非几个导向，一条主旋律就能概括。像这起名校学子弑母案，仅仅归因于家庭教育的利弊，甚至以此来拷问名校教育的得失，客气地说是隔靴搔痒，不客气地说是无知胡言。当一个社会的性道德观念出现紊乱和失控，那么必然导致性价值标准出现明显的偏差，那么用这个偏差的性价值标准来衡量正常的人类婚恋形态，那么也就很容易得出姐弟恋有“明显价值偏差”的结论。明知“诺贝尔哥”的妄想信念不切实际，仍然蛊惑、引导他到上电视节目宣讲他的妄念，从伦理上来看是极其不道德的。至于那些娱乐明星们的起哄、忽悠和不怀好意的力挺，就更是一种无知的败坏。无论是基于上述的何种原因，甚或更为特异性而为上述所无法概括的原因，自省、求助；阅读、阅历；成长、突破，都是改善自己心理状态和生活的不二法门。如果把“阿玛尼少年”看作是一个家庭教育的教训，更可能对社会，对其他的家庭、父母有着更为积极的意义。至于另有些父母试图效仿，从权利上当然无可指责，也无可厚非，也能够理解父母的煞费苦心，作为旁人也只能报以“呵呵”。摸摸裤裆吧，没有鸡鸡，就不要歪歪。商业机构蛊惑的“我们的大脑只开发了10%”更像是一句不折不扣的谎话，以忽悠憧憬自己有着更强脑力的智力不够用的人上当受骗。尽管有一些被心理学研究证实的方法和技术能够帮助人们提高大脑的有效利用率，但它们有着一个不吸引人的共同点：一点也不神奇！有人有理有据地提出“是”的推断，当然也应该是有人有理有据地驳斥对方的推断，并有理有据地提出“不是”的推断。但是，无论他“是”或“不是”，都无损于他的形象。因此，作为已故公众人物，被人合理推断为Gay，无论如何都谈不上“亵渎”。不能完全归咎于王公子的择偶品位，而更多地反映了他前女友们都有着共同的爱好。她们为了提高脸庞的吸引力舍得下功夫，因此无论她们的脸是整的，还是P的，出现撞脸也就不足为奇了。psyeyes教心理学的唐映红老师的心理学科普号。回答一切可以用心理学来回答的问题。只要有人，就有江湖；只要是江湖事，无不可用心理学来诠释、解答。热门文章最新文章psyeyes教心理学的唐映红老师的心理学科普号。回答一切可以用心理学来回答的问题。只要有人，就有江湖；只要是江湖事，无不可用心理学来诠释、解答。您好：　|　
> 说说交房时开发商有哪些猫腻？
阅读 253|回复 11
浴火涅槃重生
说说交房时开发商有哪些猫腻？
&一般来说买房分为交定金、交首付、备案、按揭、签约、交房几个步骤，而交房是猫腻最多的地方，也是业主比较担心的环节，但是到底有哪些猫腻？可能大部分买房的人都不知道。 &首先，基本上合同里都会约定好交房的时间点，但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还有完全竣工，也没有通过竣工验收，不具备交房条件。 &在这就要说两件事了，一是竣工验收，二是延期交房赔偿。 &收房法定最低标准：《工程竣工验收备案表》。开发商应按合同约定期限将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时，有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示，业主可以拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金。 &市场上无《工程竣工验收备案表》而交房的项目很多，开发商敢不敢这么做取决于有没有人举报，监管部门主动查处的较少。而且开发商会威胁说如果举报将不给办理交房手续，最后所有的业主受不了无期限的延期，因而保持沉默。 &更有过分的项目会在销售合同的补充协议也约定：“买受人不得要求以出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为房屋交付条件。”各位朋友如果买房，可以留意下是否有这样的细节，如果有，那么你就碰到流氓开发商了。 &另外需要和大家强调的是，逾期交房是可以要求补偿金的，这个也有明文规定的，合同是这样约定的：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日，出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行。”虽然这个数值没有统一标准，但是低于万分之一就属于不厚道。 &如果交房的时间晚了两个月，这一块的金额可能会达到上万元。但是说回来，其实没人拿到这一笔钱，开发商都会换成其他的方式补偿，形式一是以抵物业费的形式赔偿，我就是其中之一，赔偿了六年的物业费。形式二是装修基金或者家电券，业主领取相应金额的低值券，被要求在指定的装修公司或者商城购买建材、家电什么的。当你与其他装修公司、建材商城、家具店比较后，就会知道被指定商家是多么的贵。这里面当然还涉及开发商和商家之间的利益关系。形式三违约金打折。形式四违约金=当地平均每月租金水平*延期交房时间（月）。相信还有更多的形式，其主旨就是不用现金，少赔偿甚至是不赔偿。不赔偿也是有的，这个时候就不要谈什么合同了，如果不同意放弃违约金那就不能领钥匙，开发商就是能够让你收不到房，此时完全是霸王条款，怒火中烧，而投诉无门。 &我想说的是，这里我们业主可以为自己争取更多的利益，不要开发商说啥就啥，关于延期交房这件事，我还特意问了律师的朋友，他是这么说的：“应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人退还双倍的定金或支付房款利息。” &而对于退房这个策略，这是最后一步，也是被逼无奈的一步，之前恒大也对外承诺可以无条件退房。但是各位需要明确一点，无条件退房不代表无代价退房，哪怕因为各种开发商原因我们可以提出退房诉求，也需要明白退房的代价，万一房子退了，损失了一大笔钱就得不偿失了。本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
探房|楼盘|报名|看房|
说到底买房人还是弱势一方本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
所以买房看什么样的开发商还是很重要的。本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
还是得大开发商啊本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
嘟嘟儿乐乐儿
买房之前一定要看清楚啊本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
开发商逾期交房是可以要求补偿金的，但是很难啊本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
喵星人在家
交房验收，是一件大事啊本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
最爱棉花糖
收房的时候一定要看清楚本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
拼不过开发商啊本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
大写的叮咚
找个懂眼的人最重要本贴转自：通州置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
> 说说交房时开发商有哪些猫腻？
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