东营2016年度4月房地产销售、土地市场情况简报-东营城乡网－东营规划与地产资讯网
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东营2016年度4月房地产销售、土地市场情况简报
信息源：东营城乡网房产频道&& 9:35:21&&张保国　[原创]
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▲ 成交情况　
　　据东营城乡网数据中心统计，在商品房库存方面，据东营市房管部门公布数据显示，截至日，各区可售期房共计50574套，可售面积557.88万平米，其中可售住宅22670套，可售面积309.19万平米。详情如下：
截至2016年
总可售面积(O)
住宅面积(O)
河口区港区
东营农业高新区
　　2016年4月份，各区(含东营区、开发区、河口区、河口区港区及东营农业高新区)累计11个项目获得预售许可证，共计4689套房源获准入市，涉及商品房面积O。环比分别增长25.68%和30.81%。其中住宅（不含附属物）获得预售2725套，房源面积O，环比分别增长34.63%和28.13%。
预售面积（O）
住宅预售面积（O）
东房注字第2016013号
山东鑫辰房地产开发有限公司
天业盛世豪庭C区
东房注字第HK201602号
东营市万佳房地产开发有限公司
东房注字第2016015号
东营市南郊置业有限公司
盛世康城A区
东房注字第2016014号
东营新大盛世康城置业有限公司
中南世纪锦城
东房注字第2016019号
东营中南城市建设投资有限公司
鸿发广场1-5#楼及地下车库（天业?盛世华府）
东房注字第2016017号
东营天成鸿发房地产开发有限公司
鹏豪?盛都（北区）
东房注字第2016016号
东营鹏豪房地产开发有限公司
东亚?清风小镇
东房注字第2016018号
东营信丰置业有限公司
星凯?海纳城二期
东房注字第2016020号
东营星凯置业有限公司
东房注字第2016021号
东营市大成房地产开发有限责任公司
怡和水岸C区（一期）
东房注字第HK201603号
山东金辰建设集团有限公司
　　经历"金三银四"营销旺季，开发商对整体市场恢复乐观，不少楼盘加快了推盘节奏。据东营城乡网不完全统计，2016年4月份东营市共有6个项目开盘，包括众成欣园、城市主人、中南世纪锦城、花半里、星凯海纳城和位于河口区的金辰?怡和水岸，推出高层和多层洋房产品，共计1012套。其中高层占比63.4%，多层洋房占比36.6%。
20#楼，100O
均价：5000元/O
116-123O、128―138O
4998元/O起
中南世纪锦城
均价：5800元/O
7#，110-130O
均价：6300元/O
星凯海纳城
二期3#、11#楼，90-140O
金辰怡和水岸
一期，90-120O
3500元/O起
　　4月份东营楼市库存去化率有所降低，东营商品房可售期房去化达1789套，其中住宅去化1030套。环比分别减少50.2%和33.8%。(3月份可售期房去化3589套，住宅去化1555套)根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，东营住宅样本均价为5458元/O，环比2016年3月份的5456元/O，涨幅为0.04%。同比2015年4月的5394元/O，上涨64元/O，涨幅为1.19%。　　
　▲ 土地情况
　　土地挂牌：4月份我市共挂牌14宗55.84万平土地，详细访问下表相关链接：
　　4月土地市场供应宗数及面积分析表 （单位：平方米）：
土地利用分类
住宅、商业
<TD align=middle x:num="399.2
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<TD align=middle x:num="2564
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<TD align=middle x:num="968.2
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<TD align=middle x:num="362.8
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　　土地成交：4月份我市商住类共成交 宗地块合计 万平，详细见下表：
出让面积（O）
土地利用分类
成交价（万元）
▲ 综合点评　
　　一季度，受二孩政策以及免征契税政策的影响，市场上的热销户型就发生了变化，大户型住宅销售占比提高明显。全市90平方米及以下住宅销售2.47万平方米，占住宅销售的比重由去年同期的6.7%提高到7.9%；90-144平方米住宅销售16.74万平方米，占住宅销售的比重由去年同期60.7%下降到53.7%；144平方米及以上住宅销售11.98万平方米，占住宅销售的比重由去年同期的32.7%提高到38.4%。由此看出，免征契税的新政起到了至关重要的作用，很大部分家庭开始改善性购房，大户型商品住宅开始走俏。
　　 对楼市来说"银四"是非常关键的一个月份，它既是二季度的开始，同时又承接着清明、五一等小长假，历来担负着销售重任。虽然"金三"的热销已经让不少房企开始按耐不住，不少新盘的起价和均价都较去年有了小幅度跳动，但在市场供销两旺局面下，买卖双方都对价格表现的十分敏感，因此房价还未出现整体的上涨，当下楼市"稳"仍是主基调。
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&#xe68f;类别
&#xe68f;特色
&#xe68f;状态 / 楼层
&#xe611;“细节决定成败”，这句话是老生常谈的道理，在日常生活中，各方面都要讲究细节，买房、看房也不例外。小编整理了几个小细节，如若购房者不加以重视，日后买到差房源的可能性将非常大。
&#xe611;如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。
&#xe611;“十三五”期间,深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。今后,深圳在招拍挂过程中将实行竞地价与竞人才住房配建量相结合的政策,即竞地价达到一定程度后,转为竞人才住房配建比例。
&#xe611;婚房问题是摆在待婚族面前的重要问题。作为刚需族中一支强大的买房大军，年轻的购房者以婚房作为主要购房目标。婚房应该如何选择?要考虑哪些方面的因素？
&#xe611;买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。
&#xe62f;暂无报价
&#xe62f;11月6日全城开盘 交5千抵2万
&#xe62f;暂无报价
&#xe62f;11月6日全城开盘 交5千抵2万
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2016年11月份
2016年04月
2016年12月份
2016年下半年
2016年2月份
7000元/m&sup2;
6400元/m&sup2;
9788元/m&sup2;
6200元/m&sup2;
5400元/m&sup2;
5760元/m&sup2;
8400元/m&sup2;
6500元/m&sup2;
5500元/m&sup2;
4000元/m&sup2;
西城5000元/m&sup2;
&#xe73b;11月6日全城开盘 交5千抵2万
垦利区4200元/m&sup2;
&#xe73b;万通·竹香园房价 多层均价 4280 元/平方米
东城6500元/m&sup2;
西城6000元/m&sup2;
&#xe73b;洋房11月5日盛大开盘
东城6200元/m&sup2;
&#xe73b;精装高层最低价 5400 元/平方米
垦利区3300元/m&sup2;
&#xe73b;多层最低价2600元/m2，均价为3300元/m
西城4367元/m&sup2;
&#xe73b;最低价4367元/㎡
西城3300元/m&sup2;
广饶县待定
东城5300元/m&sup2;
东城8400元/m&sup2;
&#xe73b;商铺优惠后均价 8400 元/平方米
广饶县4000元/m&sup2;
&#xe73b;尚能时代房价 均价 4000 元/平方米
&#xe73b;暂无报价
西城4399元/m&sup2;
&#xe73b;小高层均价 4390 元/平方米
东城6000元/m&sup2;
广饶县5800元/m&sup2;
广饶县4000元/m&sup2;
垦利区3700元/m&sup2;
&#xe73b;三期多层均价3700；电梯洋房均价3800；多层均价：3628
西城5760元/m&sup2;
东城6000元/m&sup2;
东城5120元/m&sup2;
&#xe73b;科达·府左华苑房价 别墅最低价 5120 元/平方米
西城9000元/m&sup2;
&#xe73b;一房一价
西城5500元/m&sup2;
垦利区4000元/m&sup2;
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西城5000元/m&sup2;
&#xe73b;11月6日全城开盘 交5千抵2万
东城6000元/m&sup2;
广饶县5800元/m&sup2;
东城5900元/m&sup2;
&#xe73b;金湖帝景房价 高层最低价 5900 元/平方米
西城4900元/m&sup2;
&#xe73b;起价4600，均价4900，最高价5700
东城6200元/m&sup2;
西城4800元/m&sup2;
&#xe73b;华都馨苑最低价4200，均价4800
东营区3200元/m&sup2;
&#xe73b;万通学府佳园房价 均价 3200 元/平方米
东城6000元/m&sup2;
垦利区3300元/m&sup2;
广饶县4900元/m&sup2;
&#xe73b;中南世纪城房价 均价 4900 元/平方米
垦利区4400元/m&sup2;
河口区3900元/m&sup2;
&#xe73b;东湖花园房价 160㎡均价 3900 元/平方米
垦利区4200元/m&sup2;
&#xe73b;万通·竹香园房价 多层均价 4280 元/平方米
&#xe68f;区域
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&#xe68f;价格
西城7200元/m&sup2;
西城5800元/m&sup2;
东城9000元/m&sup2;
东城8999元/m&sup2;
东城9500元/m&sup2;
&#xe73b;暂无
西城8500元/m&sup2;
&#xe73b;起价：6300；均价8500
东城8400元/m&sup2;
&#xe73b;写字楼起价：7900，均价8400
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盛世龙城A区
广饶县0元/m&sup2;&#xe62c;
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东营房产新标杆——星凯海纳城
　　许多购房者都发现，许多新旧楼盘或多或少都有些不尽如人意的地方。地段好的楼盘，物业服务差，流动人口多，容易造成不安全因素。绿化好的楼盘，地理位置不好，有的甚至连公交站都没有，对于出行来讲极不便利。周围配套设施齐全的楼盘，户型又没有自己中意的，要么采光不好，要么空间利用率低。总之，新旧楼盘看了不少，真正完全满意的基本没有。但是星凯海纳城的出现，完全打破了这一现象。　　坐落于东营市西城区黄河路与太行山路交汇处的海纳城，是由东营星凯置业有限公司开发的集居住、健康、休闲于一体的综合性高档社区。　　　　“天然氧吧”环绕海纳城　　海纳城北侧即是刚刚建成的陶然公园。陶然公园是东营市政府在西城重点投资建设的公园，东西长度600米，南北跨度200米，绿化面积达10万㎡以上。东侧不远即是东营“城市绿心”森林乐园，总面积达5344亩。在园内建设了大片森林，整个园区日吸收二氧化碳270吨，释放氧气180吨，绝对是东营最大的“天然氧吧”。同时海纳城自身4万平米的园林景观，使整个社区的绿化率达到40%以上，使业主真正能够在家就身处氧吧之中。　　交通便利，四通八达　　海纳城所在的西城区黄河路附近，是东营市的主干道路。从小区步行5分钟即可到达公交车站，现有5路6路12路101路103路104路111路121路132路九路公交线，可直达东城、济南路、汽车站、火车站等，社区周边交通便利，四通八达。　　　　配套设施完善，享城市中心生活　　海纳城出门向东步行5分钟即可到达东营百货大楼，二楼有大型超市，商品种类齐全。同时由山东金达源集团与山东东赵实业集团联手打造的，占地15万平米的大型家居综合体项目——星凯全球家居生活广场，马上进入试运营阶段，让您足不出户，享受全球一流家装的体验和服务。这也是星凯集团海纳城项目所极力打造的“足不出户，5分钟生活圈”的方便业主的体验服务。　　小学、幼儿园、三家医院，应有尽有　　海纳城周边有胜利油田中心医院以及鸿港医院。其中鸿港医院是山东大学齐鲁医院东营附属分院，其按照三级甲等医院标准设计，设备配置档次高于地市医院水平，是东营市确定的城镇职工基本医疗保险、农民合作医疗保险、健康体检等定点医院，为社区居民的健康提供便利的医疗保障。　　海纳城南侧即是社区自建的双语幼儿园，让你的孩子不出小区就能受到良好的教育，还有小区西邻一路之隔就是规划24班小学，完全可以由家人步行来回接送，避免了开车接送所带来的一系列问题和担忧。　　无论是置业买房还是固定投资，相信海纳城都可以满足业主的一切购房需求。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。东营好房星凯海纳城持续热销中
星凯&#183;海纳城是东营市目前最畅销的楼盘，关键之处在于开发商独具慧眼，抢得先机，项目地址正是西城最为繁华通达的黄河路中轴核心位置，可谓是东营西城的黄金地段，升值空间巨大。星凯海纳城东临4车道的太行山路，北接8车道的黄河路，交通四通八达，可直达东营每个角落。在项目地址近旁，坐落着繁华的商业区，星凯海纳城的业主可以倍享生活便利。在项目东侧步行5分钟即是商业区，东营百货大楼是一所功能齐全的综合百货商场，商超一体，可满足生活购物的所有需求。5分钟车程之内，影院、各大银行林立，更有万达购物广场可以为业主们带来现代都市生活享受。学校是业主生活必不可少的配套设施，开发商在建房之初就考虑了这一点。小区南侧即是社区自建的双语幼儿园，可以不出门就入园，方便安全。小学也与小区仅一路之隔，为孩子节省了上学路上的时间。同时，三中新校区也正在筹建中，上中学的孩子也不用担心路远。如果家里有老人的业主，小区附近有医院无疑将为他们的生活带来无法比拟的便利，星凯海纳城的地理位置恰恰满足了这种必须。从项目地址到医保定点的鸿港医院，步行只需5分钟。再远一点，10分钟车程内即可到达胜利油田中心医院。除了这些优越的地理位置因素之外，星凯海纳城项目本身也带给购房者极大的吸引力。小区内的绿化面积超大，绿化景观带面积超过4万平米，占整体项目面积的40%以上，在小区之中，就仿佛置身于森林公园之中，可以呼吸道高含氧空气。在建筑户型上，星凯海纳城采用最先进的设计理念，合理利用每一寸空间，实现飘窗采光、户型全明设计，让即便是小户型也能得到最大的享受。尤其需要强调的是，星凯海纳城拥有超大的楼间距，保证每一户都能享受充足阳光。如此的好的项目开盘以来就受到了消费者的热烈欢迎，所以轻松摘取了上半年东营市销售冠军的桂冠。星凯海纳城还推出了老带新减免物业费的优惠政策，即已经购买海纳城房子的业主，如果成功带来一位新客户，即可减免一年的物业费。据悉，目前该项目的F户型已经售罄，所余不多的A1型、B型及C户型正在火热销售中。
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2016201611月
(大北京16000元/平方米)
(海淀29000元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大北京300万元/套)
(其它5688元/平方米)
(大北京8200元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(房山5900元/平方米)
(朝阳105000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(门头沟156万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(怀柔15000元/平方米)
(大北京5580元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城37000元/平方米)
(顺义1500万元/套)
(门头沟39000元/平方米)
(大兴920万元/套)
(石景山55000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
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(朝阳100000元/平方米)
(其它6080元/平方米)
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(顺义620万元/套)
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(石景山2200万元/套)
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(顺义2300万元/套)
(房山33000元/平方米)
(天津10500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(房山6000元/平方米)
(大北京268万元/套)
(怀柔26000元/平方米)
(13500元/平方米)
(平谷16500元/平方米)
(海淀2300万元/套)
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(大北京14500元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
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(平谷17800元/平方米)
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(昌平16000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(平谷15600元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(昌平49.8万元/套)
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(大北京10000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
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(房山140万元/套)
(东城130000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(丰台65000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(其它6800元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(石景山65000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平10000万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(大北京9700元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(顺义17000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京300万元/套)
(昌平50000元/平方米)
(海淀38500元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义8500万元/套)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京7020元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
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(通州650万元/套)
(大北京270万元/套)
(昌平21000元/平方米)
(门头沟900万元/套)
(通州66000元/平方米)
(房山46000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(房山1300万元/套)
(顺义100万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(顺义30000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(房山36000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(房山650万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山96万元/套)
(房山5300元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山161万元/套)
(丰台74000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(大兴57000元/平方米)
(天津11000元/平方米)
(门头沟40000元/平方米)
(房山110万元/套)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟53000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(通州32000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(通州700万元/套)
(房山42000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(房山46万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳98000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(门头沟520万元/套)
(丰台65000元/平方米)
(延庆60万元/套)
(大兴53000元/平方米)
(顺义90万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(房山1250万元/套)
(通州60000元/平方米)
(其它8270元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(其它200万元/套)
(通州25000元/平方米)
(大兴25000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(其它24000元/平方米)
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