购房合同只写了夫妻一方，按揭贷款银行不配合该怎么办？
最近因为产证加名的事情特别闹心。&br&
新婚后我们小两口在上海购置一处房产，&u&当然首付的钱是公婆出的&/u&，我们两人共同还贷，我们双方父母都认为我和先生都需要上产证。先生一直都比我细心，虽然一起看房但所有的手续都放心的交他经手。我们和中介也说过产证上需要上两个人，而且大家一直合作很愉快，一切流程都按照中介的来走。&br&
然而，问题出现了，由于我在外地工作，签合同时我先生一人过去的，他没有仔细看特别告知，更没有意识到《购房合同》签字者必须和产证上的人一致，导致后来出现问题。当然我也有一定责任，一直以为这两者并没有关系就没有要求一起去签合同。另外，中介告诉我们，即便是产证上只有先生，我们也可以花200元就帮我加名，也就想着算了。&br&
可是，并不是这样。因为房子是按揭购买，存在银行贷款，而银行不愿意配合我们去帮我加名。最终的结果就是，我只有等20年贷款还清之后才能加名。其实，我和先生的感情很好，但这件事多少觉得难过。按照新婚姻法，父母一方出资，产证只写一人，默认是对产证上一人的赠与，而经手一直是他一人，我只是共同还贷人。也就是说即使我共同还贷，若是出现问题我也只能自己去找证据说明我还了多少，并且只能按照我还多少来进行分配。&br&
我知道首付是先生父母出，即使没有名字也不该心生不悦，但我毕竟只是普通人。我希望我的婚姻可以一辈子，我也希望我们两人出问题的成本变高，两个人只能好好经营并且对待婚姻，两方都有责任并且看重整个家庭。然而，目前的情况导致我心里不舒服，一想到未来这么长的日子，假如婚姻出问题，有名字一方的成本就很低，我根本没办法来一一举证来制约对方。&br&
也许是我想太多，不过持续的两地分居状态，再加上为了避免两亲家产生隔阂，我只能选择瞒着自己父母，说产证上是两人的名字。自从这件事发生后，一直没给先生好脸色，他也觉得是他当时的疏忽就什么事都顺着我，可我还是不高兴。。。&br&
哎，目前我们还没有过户。先生一直在和银行交涉，可毕竟合同时有期限的，房东也不同意重新签订合同，我总不能因为没加我名字就让整个家庭付大笔违约金。如果重新换银行，也不知道是否可行。总之，我没办法心平气和的对待这件事，由不知道该怎么办。&br&&br&文中涉及到法律的条款不知道我的理解是否正确？&br&如果可以搞定银行，需要怎么操作呢？&br&如果只能换家银行，又有什么风险呢？&br&如果真的没办法加名，那我该怎么保证产生变故时自己的权益呢？&br&&br&考虑到隐私，最后还是匿了，先谢谢各位了。这个问题也给先生看了，希望得到各位知友的反馈及建议。
最近因为产证加名的事情特别闹心。
新婚后我们小两口在上海购置一处房产，当然首付的钱是公婆出的，我们两人共同还贷，我们双方父母都认为我和先生都需要上产证。先生一直都比我细心，虽然一起看房但所有的手续都放心的交他经手。我们和中介也说过产证上需要上两个人，而且大家一直合作很愉快，一切流程都按照中介的来走。
然而，问题出现了，由于我在外地工作，签合同时我先生一人过去的，他没有仔细看特别告知，更没有意识到《购房合同》签字者必须和产证上的人一致，导致后来出现问题。当然我也有一定责任，一直以为这两者并没有关系就没有要求一起去签合同。另外，中介告诉我们，即便是产证上只有先生，我们也可以花200元就帮我加名，也就想着算了。
可是，并不是这样。因为房子是按揭购买，存在银行贷款，而银行不愿意配合我们去帮我加名。最终的结果就是，我只有等20年贷款还清之后才能加名。其实，我和先生的感情很好，但这件事多少觉得难过。按照新婚姻法，父母一方出资，产证只写一人，默认是对产证上一人的赠与，而经手一直是他一人，我只是共同还贷人。也就是说即使我共同还贷，若是出现问题我也只能自己去找证据说明我还了多少，并且只能按照我还多少来进行分配。
我知道首付是先生父母出，即使没有名字也不该心生不悦，但我毕竟只是普通人。我希望我的婚姻可以一辈子，我也希望我们两人出问题的成本变高，两个人只能好好经营并且对待婚姻，两方都有责任并且看重整个家庭。然而，目前的情况导致我心里不舒服，一想到未来这么长的日子，假如婚姻出问题，有名字一方的成本就很低，我根本没办法来一一举证来制约对方。
也许是我想太多，不过持续的两地分居状态，再加上为了避免两亲家产生隔阂，我只能选择瞒着自己父母，说产证上是两人的名字。自从这件事发生后，一直没给先生好脸色，他也觉得是他当时的疏忽就什么事都顺着我，可我还是不高兴。。。…
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上海的房子？你们结婚了？如果上面都是。那么等这套房子产证下来，你和你丈夫拿着新产证，你们夫妻的身份证，结婚证，去当地房地产交易中心办理更名手续就行。费用80块，用时前后15个工作日。上海市规定，产证上夫妻间的名字可以随意增加减少更换。很简单的事情，没那么复杂。
现实生活中的确是这样的没有银行同意无法再给按揭房加名，具体你们可采取夫妻协议来约定共有这一形式，成本最小。
我们银行可以的呀，有意私信
按照新婚姻法，父母一方出全资，产证只写一人，才默认是对产证上一人的赠与。如果不是全资，法院一般都不会这么认可。
不要和你老公发脾气，开诚布公的和他讲一下吧，把自己的真实想法表达出来，你的想法虽然说不上多高尚和无私，但其实也是可以理解的。相信你老公会理解也会配合你解决问题。
如果这个问题不解决，我相信你心里一直都会有一点不舒服，这样会影响你们家庭今后的生活氛围，如果我站在你老公的角度，也会积极配合你解决问题。
实际贷款中20年的按揭一般10年之内就能提前还清了，所以也不要太在意
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家庭年入8万有老有小中年夫妻如何理财买车
【读者来信】我们夫妻二人都在县级市的事业单位工作，家有一个女儿，今年10岁；我们的父母都健在，但身体不太好；正常家庭年总收入税后为8万元，自住了一套100平方米的商品房，自购了一套150平方米的商品房(目前每月还贷2200元，还差公积金25万元)；现有股票2万元，现金1万元。我们想在今年买辆车，请问如何正确理财。谢谢！张先生【财务诊断】客户目前承担着赡养双方老人，同时抚养女儿的家庭双重责任，负担并不轻。从客户提供的家庭年总收支看，实际结余不太多。客户目前的资产主要集中在房产，流动性资产很少，以股票为代表的高风险投资比例偏高。如果以目前的收入状态来实现买车计划，将会加重家庭负担，尤其是现金流可能出现严重问题。【理财建议】根据客户目前的情况，我们为张先生提出了两套方案供考虑(方案假设的前提是客户与父母同住)：方案一：把目前手中100平方米的房子用于出租，自住150平方米的房子。据了解，目前成都周边县市100平方米的房屋每月租金大概在元。通过这种方式，能为客户提供一个较为稳定的现金流。客户可选择通过或分期付款方式来购买一辆家用经济型汽车，实现自己的购车计划。不过，张先生在购买汽车后，家庭每个月的固定支出会增加，所以建议所买车辆不要太贵，尽量在10万元以内。方案二：客户将现在居住的100平方米的房屋出售。根据目前成都周边县市的房屋均价，可一次性获得60万元左右的收入。通过这种方式，张先生能很快收入大量现金，可以比较从容地选择全款方式购买一款适合的家用汽车。如客户还想买房，也可以用剩余资金投资一套小户型。小结：夫妻二人均在事业单位上班，收入比较稳定，购买汽车后会在一定程度上增加整个家庭的潜在风险。考虑到夫妻二人都是家庭的顶梁柱，建议他们均购买一份商业保险，为家庭建立一道防火墙。成都商报记者 杨斌 整理
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现在银行贷款,对年轻人收入不高的能借贷吗?
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您好：这个不同的银行有不同的标准。一般而言，要求以家庭为单位购房的夫妻双方的月收入要达到贷款月还款的2倍。如果您的 单位是世界500强企业或者国企事业单位是没这么高标准要求的 再次，如果您父母的收入加上您的收入可以达到标准，那么可以让您的父母担保进行贷款，但是那样的话您的贷款年限会按父母的年龄算，现在部分银行也是可以统一的。希望可以帮到您。
可以，但需要担保人
有限制，但是只针对，买二套房子，而且还是公积金的贷款，才会有限制，当然还得看您的收入是多少，还有您想买的房子是多少钱，首先您的还款能力必须是您所贷款的月供的2倍
一般而言，要求以家庭为单位购房的夫妻双方的月收入要达到贷款月还款的2倍。如果您的 单位是世界500强企业或者企事业单位是没这么高标准要求的 再次，如果您父母的收入加上您的收入可以达到标准，那么可以让您的父母担保进行贷款，现在部分银行也是可以统一
可以贷的，但是如果你的收入不高，可以找担保人，夫妻之间，父母之间，都可以，也可以用兼职收入来补充。当然也要与你的实际收入对比。
商业贷款看的是收入证明能否覆盖月供的2倍或2倍以上。拿着公积金联名卡拿着存折、身份证去银行查下，就知道您是否能用公积金贷款。
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小夫妻为套银行贷款婚房拱手送人 换来1张57万白条
http://house.longhoo.net/
时间: 08:39:51
来源:新华报业网
提要：去年刚刚成家的方先生夫妇新婚不久就干了一件傻事：将他们自住的琵琶巷婚房过户给一个素不相识的人，而对方只给他打了一张57万的白条。
去年刚刚成家的方先生夫妇新婚不久就干了一件傻事：将他们自住的琵琶巷婚房过户给一个素不相识的人，而对方只给他打了一张57万的白条。方先生夫妇法庭上告诉法官：&如果不是有利可图，我们怎么可能这样傻?&
为得贷款酬劳，小夫妻将婚房拱手&送&人
&我哪里想到，亲戚也会骗人?!&一提到送房的事情，方先生夫妇满脸都是懊悔。方先生说，去年年初，亲戚李丽找到他，称欠了一个叫刘宁的人一笔钱，想借用方先生的房子抵押，向银行贷一笔款，贷款由她慢慢偿还，保证不会连累方某夫妇。作为感谢，李丽承诺会给方先生夫妇几万块酬劳。
方先生说，他曾经在一次亲戚聚会中，听李丽讲过，借用她的一位同事房子办理贷款应急，后来她还清了贷款，还给了这位同事不少钱做酬劳。&我想，这是一笔无本生意啊，我也没有什么风险，还能拿一笔不菲的感谢费。&方先生说，他回家与妻子一商量，妻子也同意了。原来，方先生夫妇俩因为买房借了亲戚一些钱，小夫妻想，正好借此机会用李丽给的酬劳还上。
随后，方先生联系好了李丽，表示应允她的要求。不料，几天后，李丽又找到方先生，声称方先生夫妻工作都是临时的，不能从银行贷到款，不如将房屋以买卖的形式直接过户给刘宁，再以刘宁的名义去贷款。方先生虽然隐隐觉得有些不对劲，但经不住李丽的游说，还是答应了。
假戏成真，送出去的房再也收不回
在李丽的一手操办下，方先生与刘宁签订了房地产买卖契约。合同约定：方先生将位于琵琶巷的一处房屋以价款57万元出售给刘宁。合同签宁后，双方办理了房屋权属登记，进行了房屋转让交易。
为了能让房子在银行贷到款，方先生夫妇还写了一张收条。收条上写着：&今收到刘宁购秦淮区琵琶巷某幢某室房款计人民币伍拾柒万元整&。而实际上，方先生夫妇一分钱没有收到。
之后，刘宁用这套房屋向银行办理了抵押贷款38万元。为了让方先生夫妇心安，李丽又给方先生打了一张借条，证明自己借了方先生57万元整。
一切手续都办妥了，方先生夫妇愈来愈不安：自己虽然还住在这个房子里，可是这个房子已经过户给了别人，房产证上是别人的名字，怎么住也不踏实。看到手上57万的借条和收条，方先生担心起来：万一对方不承认，要把房子据为己有，怎么办?
越想越害怕，方先生到单位和同事一说，大家纷纷劝他：赶紧把房子要回来，小心被骗走，自己连个住处都没有。一听这话，方先生心口象是被压上了一块巨大的石头，赶紧向刘宁讨要房子。没想到，对方一口拒绝，称产权证是自己的名字。
打官司要房，骗贷内幕法庭曝光
为了维护自己的权益，方先生将刘宁、李丽一并告上秦淮区法院，诉称两人假借房产抵押贷款的名义，以欺诈的手段，违背自己的真实意愿而签订了房产买卖合同。方先生夫妇请求法院确认他们与刘宁签订房屋买卖合同的民事行为无效，判令刘宁返还房产。
庭审上，刘宁辩称，他与方先生夫妇之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，房屋也已经过户，请法院驳回方先生的诉讼请求。
在法院调查中，方先生的亲戚李丽说出了卖房的真相。李丽承认，她因为欠刘宁钱，还不上，便与刘宁协商，用亲戚方先生夫妇的婚房通过买卖形式办理贷款来偿还债务。李丽表示，现在房屋贷款是由自己在还。
审理此案的承办法官经过多次调查，与双方当事人谈话，查清该案的真相是：李丽与刘宁与方先生夫妇之间通过虚假的房屋买卖形式，套取银行贷款。日前，秦淮区法院依法判决房屋买卖合同无效。
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每月房贷7000元的小夫妻 该如何合理分配资金？
作者：刘礼文&&&
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　　案例聚焦：
　　时先生，是一名30岁的私企经理，年收入约为20万元，太太为一名国企员工，月薪为1万元，夫妻俩都有社保，且双方父母均有稳定收入来源。现在夫妇两人每月需偿还近7000元房贷，目前有20万元银行存款，另有10万元资金用于炒股。能否请理财师用通俗易懂的语言给出一些建议，供时先生参考。
　　理财建议：
　　根据时先生的家庭情况，其现金流相对充裕，但因时先生从事的是业绩提成的销售工作，月收入不稳定，每月可能会有房贷还款压力。现资金主要存放银行做储蓄，且有投资股票的经验，风险承受能力适中，属于稳健型客户。所以作以下建议：
　　首先，保证应急资金留存。至少将6个月家庭日常生活费用及房贷还款的资金作为应急储备，可选择银行定期存款或投资货币基金，以确保资金的安全性和流动性，收益也有一定保障；此外，建议他申请一张银行信用卡，用于家庭日常开销的支出方式，合理调配资金使用。
　　其次，投资计划。除去应急资金后，剩下的资金，建议根据时先生家庭的具体风险承受能力，按照合适的比例进行配置，可选择投资风险适中产品，如基金定投、黄金定投等每月固定投资类产品，多余的资金用于基金定投，以获得收益。
　　最后，保险计划。作为年轻家庭，需要考虑投保部分商业保险，以覆盖其可能遇到的各种意外风险。可选择纯保障型保险组合，如重大疾病险、意外伤害险、意外住院险、定期寿险等的组合，建议保费支出不超过每月收入的10%。
责任编辑：cnfol001
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