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房东不肯退押金怎么办？
老公说把房子给我离婚后要去办理更名吗？
&&老公说把房子给我&&离婚后要去办理更名吗？&&快报律师团&&（浙江律界精英 服务快报读者）&&记者 段静&&&&快报律师团本期主题：房屋买卖租赁纠纷。房东、买家、租客，还有二房东，在房屋买卖、出租、承租、转租中遇到了不少问题，如何规避，如何解决？上一期集中解答之后，这两天还是有很多读者来电咨询这方面的问题。我们再挑选出一些焦点问题，请律师团律师予以解答。&&本期律师团3位律师&&都擅长解决房产纠纷&&裘红伟&&吴方荣&&周旦平&&上海建纬（杭州）律师事务所副主任、高级合伙人，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州市下城区政协委员，浙江省律师协会建筑与房地产业务委员会委员，杭州市律师协会房地产与建筑业务委员会副主任，杭州市下城区知识分子联谊会副会长。先后荣获青年律师新星奖、杭州市优秀女律师等荣誉称号。&&&&&&浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人，浙江省省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长，杭州仲裁委员会仲裁员。曾担任杭州市城乡建设委员会《商品房交付使用法律问题研究》课题组成员和《建设管理违法行为证据认定法律研究》课题评审专家。获“浙江省优秀青年律师”和“房地产优秀专业律师”等荣誉称号。&&&&&&浙江西湖律师事务所合伙人，杭州仲裁委员会仲裁员，杭州仲裁委员会专家咨询委员会委员，杭州市律协常务理事，浙江省法学会常务理事，杭州市律协房地产与建筑业务委员会主任，浙江省律协建筑与房地产业务委员会副主任。获“杭州市优秀律师”、“杭州市中介服务行业标兵”等荣誉称号。&&想提前退房&&可是房东不肯退押金&&怎么办？&&有离婚协议了&&房产证还用更名吗？&&昨日8:30，何小姐来电：公司帮我们租好房子，押金也交了，750块钱。后来我想12月份退房，房东说合同上写着明年2月24日才可以退房，如果12月退房，他们是不退押金的。但是我们已经离职了，不可能住到2月份了，房东说不管这个。我应该怎么办呢？&&&&律师团律师周旦平：是否能提前退房，要根据合同约定和押金的表述等情况来确定。如果合同中没有类似约定，则可能不能提前退房。至于押金部分，应按当时约定的用途和方式进行结算。&&看情形，房东也是同意提前退房的，但前提是押金不退，可以再与房东协商一下，看是否可以有折中处理的办法，比如退一部分押金等。也可考虑请原公司帮助协调一下，因为毕竟是原公司为你们租的房子，可能比较容易与房东沟通。&&所以说，关于房屋租赁的押金，要尽可能在合同中写明用途、金额以及今后退还、结算的时间、方式等，以免日后产生争议。&&&&&&有离婚协议了&&房产证还用更名吗？&&&&昨日16:44，周女士来电：我和我老公共有一套房子，我们准备离婚，老公说房子给我，但现在房产证上是我和他两个人的名字。我跟他说，是不是要去房产处改成我一个人的名字。他说，不用的，既然离婚协议上已经写明了，就具有法律效应，不用去房产处改名,这房子按照协议就是我的。他说的对吗？&&&&律师团律师裘红伟：离婚前的房产证登记的是产权共有。如果男方同意房子归周女士，周女士最好到房产交易中心，凭婚姻登记机关签证的离婚协议办理更名手续，将双方的共有关系变更为周女士独有的产权证。&&否则，以后周女士要房产的抵押、租赁、转让时，都需要征得男方的同意，不仅手续繁琐，且容易留下纠纷的隐患。如果不办理更名手续，那么实际上这房子还是两人共有。如果男方到时候不同意租赁、转让等，周女士也没有办法。&&&&&&买房时婆婆出了钱&&现在她要加上新老伴的名字&&&&昨日11:10，一女士来电：我婆婆70多岁，她跟前任丈夫离婚后卖了房子。我们又贴了26万给她买了一套房子，当时我跟她说好的，我给你付钱，房产证上名字写我们的。当时她同意的，房产证上也确实就写了我们夫妻的名字。&&第二年她又找了一个老伴，我们作为儿子媳妇都不知道的，现在牵涉到房子问题，婆婆要求在房产证上写上现在他们两夫妻的名字，也就是说房产证上要写我们四个人的名字，这个有没有道理的？&&&&律师团律师吴方荣：这个过程里，婆婆给钱当时的真实意思到底是把钱赠与儿子媳妇去买房呢，还是婆婆和儿子媳妇说好一起合伙去买房呢，现在估计都很难再说清。&&所以，法律判断只能凭现有表面证据去推断，房产证上是儿子媳妇的名字，所以房屋是他们的了，婆婆要求把自己和新老伴的名字再加上，缺乏足够依据。当然，如果婆婆主张自己生活困难，要求拿回当初给的钱或折价补偿，倒是有可能得到支持。
[] [] [] []租房签一年的合同，未满想退，房东不退押金怎么办？懂法律的姐妹帮帮忙-播种网论坛
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租房签一年的合同，未满想退，房东不退押金怎么办？懂法律的姐妹帮帮忙
谢谢亲的鼓励，爱你!
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现在租的房子签了一年合同，当初跟房东商量着一季度一季度的给，现在租了三个月，由于其他原因，不能续租，然后提前一个月跟房东说了不租，让他另外再租，现在马上就到期了，但他房子还没有租出去，他就不退我们那一千押金，我仔细看了我们签的合同，那一千押金是用于押房屋物品的，如果房屋物品没有损坏就得退，但是现在问题是房东一口咬定说我们提前解约，必须要等她们把房子租出去才给退，如果一直租不出去就不退，我很郁闷，因为合同上根本没有违约那么一条规定，我当然按合同行事，再说我也是提前一个月说了的，又不是今天说明天就搬，她就非说我违约，我说要是合同上真的说提前解约要付多少违约金，那我也就认了，问题是上面又没有，光她嘴上说，我肯定不同意，凭什么租出去才给我们退呢，要是一直租不出去，那我们那一千真的就打水漂了吗？有没有相似经历或许懂法律的姐妹支支招，感激不尽
十四级宝宝, 积分 3638, 距离下一级还需 362 积分
本来就是你们违约在前，人家还要重新找租客，多麻烦，要是我是房东，我也想房子再租出去的时候退给你们啊，要不人家要是找不到人，不是白白损失几个月的房租啊，谁叫你们不想好，要不要合同有什么用呢？
我也遇到过这样的租客，
2个刚毕业的女大学生租我们房子。
房子之前的租金是1500，
春节后我们重新进行了粉刷，
铺了木质地板，
买了新的热水器。
因为修饰一新，房租也涨了100元。
结果看房时这两个女的好一番“苦口婆心”的压价，
还让我别租给另一家陪读户，
实在被她们的可怜相给征服了，
硬是1450的价格租给了她们，签约一年。
结果才住了2个月，不知道她们在外边招惹下了什么男的，
天天晚上去敲门，吓得她们不敢再住了，非要退房。
我们是学区房，她这个时候退房我们根本再租不出去，只能等到9月开学。
这样半年的损失大几千块的损失就砸在了我们头上，
剩下10个月的房租原封退了她俩。& &
如果当初不租给她们又怎么回有这么大的损失。
所以，你只是骂房东又黑了心，
房东也有房东的麻烦，
这个月租了下个月退，
和过家家一样的。
哪怕“风险共担”都承担一些损失
也比让房东一方承担所有损失公平些吧。
十四级宝宝, 积分 3152, 距离下一级还需 848 积分
你做二房东，把房子租出去，然后协议请房东三方一起签。1000押金放你这里。你不就不亏了？二房东很多的，不过你要得到房东的允许。
十一级宝宝, 积分 1638, 距离下一级还需 362 积分
你违约在先，房东不退押金是说得过去的。毕竟你走了人家房子空在那也是有损失的，而这个损失是你们造成的，当然得给房东补偿了。最好的办法是你们帮房东找好下家吧。不要让他房子空置。、
十五级宝宝, 积分 4079, 距离下一级还需 921 积分
按道理说，你这个押金说明白是压物品而不是毁约。但是如果你们有说明毁约的话押金不退，那么你们是退不回来的。不过现在好像约定成俗，签合同不到期提前走的话，押金是不退的。而且很多即使你到期了，交的押金也退不回来，会说家里那个坏了这个坏了~~
貌似，一般这样情况是不退的，但是好说话的人都会退的，遇到点不好说话的，也没办法的。这事即使闹大了，别人也只是看合同不看人的，如今社会都这样。
十四级宝宝, 积分 3137, 距离下一级还需 863 积分
我们这边都是这样，通过中介的话要付给中介半个月房租当中介费，双方都要付，合同最少签一年，押一付三，提前退租押金不退，我自己往外租了四套房子，两套公寓托管给酒店，租期长，租金少，但是省心，每季按时打房租，剩下那两套通过中介租出去了，也是押一付三，每次到交房租的时候都拖个十天半月的，物业经常打电话给我，不是拖欠物业费就是停车费，就前天给我打电话说不租了，我说那押金不退啊，还跟我急了，话说我扣你那三千押金都不够我给物业的，还不加房子里面的东西损坏维修的，祈求上帝啊，别让我碰到极品租户，我宁愿少租点钱也不愿意天天操心，全职带孩子伤不起啊
十三级宝宝, 积分 2418, 距离下一级还需 582 积分
租之前有没有什么口头协议的，我们之前合同是写租一年，但是口头协议是说满半年就可以退，但是当是租了四个月就要退房时，房东是扣了我们一半的押金，再扣其他乱七八糟的，拿回来也就只是两三百块了~~
十级宝宝, 积分 1356, 距离下一级还需 244 积分
崇熙和语童 发表于
这种情况不是房东的错，是你们提前费月，押金是不退的，楼上的，房东没有错，还给这么咒骂，是不是毒了点， ...
同意。这些人实在是...我们今天房子也刚租出去，一对夫妻，有宝宝，因为家里还在装修，所以暂时住的。协议或者合同说好租多久就是多久，自己提前还要怪房东。我们租客是老师，说好租八个月，钱没交清的，我公公也理解他们有孩子还要装修，手头紧。租客与房东都应该互相体谅，没有谁该谁的。
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房东找理由不退我押金该怎么办
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我的咨询提醒房客违约索要押金不肯解除合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
尊敬的律师们好，我去年9月出租了套房子，租客住了4个月后提出不租了，作为房东我提出押金不能退，他就开始骂人说是签合约时附加了一条内容（解除合同需提前一个月通知合同解除）他认为已经通知我们了他不违约必须退还押金，之后我让步说扣他800元作为我下次租房的中介费，退还他四分之一的押金，这人还是不肯，说是要我们找相关部门来处理不再协商。请问律师我该如何处理这事，中介也不太负责要我们退押金了事，我觉得我没有错也没有不让步，让了步还要被骂心里很不快。
如果他们再继续待着不走我该如何处理呢？什么时候我可以采取行动拿回我的房子不违法。或者我该找哪个相关部门解决
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
上面我写错了
我答应退还他四分之三的押金，只扣他四分之一的押金800块
他还是要我找相关部门，要求退还全部押金.
当时合同是正规的有详细写明违约押金不退的。
我是想协商不要搞那么烦的事情但是他不肯协商，我只是扣了他押金的四分之一来弥补我的损失已经是很大让步了，他的意思就是不退全额不协商
问题原由：
我们是一所民办幼儿园，和房东租用了他家的一幢楼。合同原文（租赁面积方面）：租赁面积：房屋面积320平方米，使用面积700平方米。因为当时我们都没有考虑到使用面积的问题，这个使用面积按当时签订的意思理解是:房东的房子是一个院所，房东是和我们这里的原税务所买过来的，到目前都没有房产证，只有一个原税务所和房东的一个买卖公证书和一个原税务所的规划用地证。上面的面积是973平方米，是那幢楼的两层和其它面积的总合。问题一：合同里所说的房屋面积320平方米，...
我们的工资.税收一直是公司代交的.现在解除合同了.我是否可以要回明细
原单位已注销，人员都被别的单位接收，找领导要解除合同补偿金，领导给我回复原单位的所有债务都由国资委承担，我是不是该找国资委要我的补偿金呢
房东违反合同处有2点
1.房东提前半个月收回房屋，按照合同应该双倍返还租赁押金。但是房东只是返还了本月所交的半个月的租金。
2.主卧木地板有4-8块因为板凳原因有划伤，地板房东以无法修复为由拒绝找工人来检查更换地板，并且拒绝退还押金，按照合同应该商议赔偿而不是拒绝退还押金，而且据本人调查，更换木地板是可以修复的，但是房东没有商议赔偿而是独断的认为赔偿费用在2万元以上所以拒绝退还押金。
根据以上2点请问能否起诉房东，首先要求房东返还2倍押金，然后要求由专人...
4月24日和房东签订的商铺租赁合同，约定5月1日生效。。合同租期为一年，租金为20000元，已经预付半年租金10000元和押金2000元。现在和合伙人相处不来，生意很难做，想提前解除租房合同。同房东协商只答应退还押金2000元，预付租金拒绝退还。合同上已经明确说明若承租方提前解除合同视为违约，押金不予退还。请问我是否有权要求房东退还预付房租？ 租期自日到日，由我一人同房东签订。
我和房东签约租满一年后，我在继续租住两年的情况下但一直没有续签合同。现在因为种种原因我已经搬离了该住处，也没要押金，那么此时的合同还具有法律效力吗？
本人将名下一套房屋租给租客（甲），合同签约三年，每半年付一次房租，不得擅自将房屋转让他人，没有支付押金。但其没有告知房东的情况下将房屋转租给他人（乙）。现已通过司法途径让乙搬走。现在无法联系甲，不知其住址，其电话要不就联系不到，联系到了甲也不出面。且其所支付的半年房租是到上月为止的。现如果我想解除合同，将房屋租给其他人，怎么解决？谢谢。
我日租了一个商铺，截止日期是日，共6万。我先付了3万，合同签的是剩下的3万日前付清，也没有写违约怎么办，但我现在不想租了，我要求退还一部分钱，并赔偿房主2月的房租，但是房租要2万3，退我七千。可是我才租了一个月，人家不给钱，我没办法啊。求怎么解决这事？？急
合同签于日，合同约定每月1日前交租，超过10天视为违约。二押一租，承租人2个月后要求业主配合他公司注册，并不承担所有责任，业主拒绝他申请注册公司（房屋性质为住宅）。承租人6月份拒绝支付租金，业主用短信和挂号信方式通知承租人，他不予理睬，今天已经13日仍然未付，我该如何处理，请详细讲解，如果换锁引起纠纷怎么办？ 可这需要一个漫长的时间，等法院判决下来，他的押金也住完了，他自己就会搬走了。从法律上讲是可以像你说的一样去做，但事实上是不可行的。
租了摊位没签合同老扳不肯退押金怎么办？梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　1.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。
　　如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
　　2.租房期间财务损失可从押金中扣除。
　　租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　3.押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉。
　　租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
　　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
　　本报记者 张波 整理
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