房产评估收费标准
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1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定&实行价格评估制度&，国家标准的《房地产估价规范》于日正式实施。作为国家业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。下面，我们一起来了解房产评估及房产评估收费标准。房产评估内容物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改政府原出让时规定的用途，或增加，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。房产评估收费标准房产评估方法目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算时参考的因素[1]包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的4.被估算的特性，包括房型、、装修、、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。此外成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法房产评估收费标准国家计委、国资局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知日计价费(号为进一步加强国有资产评估收费管理，维护中介市场正常秩序，现就国有资产评估中房地产评估收费有关问题通知如下：一、国有资产评估必须按照《国有资产评估管理办法》[国务院(1991)91号令]的规定，由省级以上人民政府国有资产管理部门认定评估资格的评估机构进行。二、资产评估机构应当按照规定的程序和办法开展评估业务，严格执行规定的收费标准，提供质价相符的服务。国有资产管理部门应将审批的《资产评估机构资格申请表》和《资产评估机构专职人员名单表》(副本)抄送同级物价部门备案。三、资产评估收费标准，按照原国家物价局、国家国有资产管理局《资产评估收费管理暂行办法》[价费字(号](编者注：见《企业财税法规选编》第11册第353页)规定执行。资产评估中涉及房地产评估的，房地产作为独立项目评估，收费标准按《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》[计价格(号]和《国家计委、建设部关于服务收费的通知》[计价格(号]的有关规定执行;房地产作为整体资产的一部分，按整体资产一并评估的，房产评估收费标准按价费字(号文件有关规定执行。四、资产评估收费实行明码标价制度。资产评估机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项。五、各级物价、国有资产管理部门要加强国有资产评估收费的监督检查。对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准的，由物价检查机构按国家有关规定查处。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。用是按照所用材料质量的优劣以及来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的房产评估收费标准。房产评估是为了审核或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，最后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款最多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等;小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，主要视楼层和户型而定;新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般房产评估收费标准在5%左右。推荐阅读：
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继承房产过户公证费夫妻房产公正怎么收费
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发布时间： 11:38　
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新疆金扬律师事务所
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公证费的收取由公证处决定，具体情况请咨询公证处。
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由公证处来决定
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具体情况请咨询公证处。
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具体情况请咨询公证处。
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结合公证内容和实际情况判断。涉及房屋的一般是房屋价值的2%,具体以公证处答复为准。
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公证费的收取由公证处决定
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您的答案已成功提交房产公证虽然不是交易过程中的必须环节，但是经过公证后房产过户可以避免很多风险，房产公证需要什么手续呢？公证双方准备好资料，写好协议书然后去公证处提出公证申请，公证人员核实信息后盖章就可以的。房产公证费用按照国家规定标准收取。
什么是房产公证？房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖。那房产公证需要什么手续呢，该...
房产公证需要：委托公证协议书，委托人和产权人得身份证原件和复印件。（身份证必须是二代身份证）房本。单身的提供单身证明，已婚的提供结婚证。离异的提供离婚证。交税需要提供银联卡。
是的，如果重新公证，价格还是一样的
不对，如果是赠与和继承，有一个个人所得税，房价差额20%税收。
购房合同日期比结婚证日期早且合同上购房人写了你的名字就证明这套房是你的，不用公证破费了，买房的时候要求提供未婚证的，明白么
房产公证流程：第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公...
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5月起办理住房抵押 不用再交手续费了
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　　市民进行住房抵押、继承、遗赠、夫妻间转让，相关手续费都将取消。昨天，国家发改委公布了《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费等收费标准和行为。
　　通知中明确取消的4项住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收手续费。
　　南京市房产交易中心抵押科相关人士表示，目前，南京市住房抵押手续费为80元，钱虽然不多，但每一个办理住房按揭手续的购房人，都不可避免地要交纳这笔钱。
　　继承和遗赠主要发生在父母与子女之间。目前这两项住房转让中，南京执行的手续费是每个平米3元钱。那么一套100平米的房屋发生继承和遗赠的话，将产生300元钱的费用。
　　夫妻之间发生的转让，一般是增加或者删除名字，在夫妻结婚后或离婚后有时候需要进行这样的转让。目前南京执行的这项手续费是80元钱。
　　相关人士认为，虽然这几个项目所涉及的费用都不高，但一旦取消，不仅住房交易成本有所降低，还能省去不少繁杂的交易程序，更节省了购房人的时间和精力。
　　此外，还有多项收费被取消，包括廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁手续费。据了解，这笔费用目前也是80元。另外，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。
　　部分行业建设项目环境影响评价收费标准也将降低。估算投资额100亿元以下的农林渔业、、社会事业与服务等建设项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20％。中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费也将降低，并设置收费上限。
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