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靠海吃海，填海造地对于深圳来说毫不陌生。深圳现在很多繁华之地，如前海、后海中心区、深圳西站、深圳国际机场都曾是一片汪洋大海。长春市民李先生和女友是80后，经过两人的拼搏努力，终于在上海路买了一套二手房作为婚房。本来是件高兴的事，可在装修时两人意外发现卧室的顶棚吊灯处有血迹，后来打听才知楼上住户家曾发生过血案，两人觉得屋内有血，犯忌讳，想要退房却遭拒。买二手房装修时发现楼上死过人长春市民李先生和女友来到…&&随着的热销传奇，更多的人也开始关注此地段，确实是很不错的，学区等位置是很好的！
长春市民李先生和女友是80后，经过两人的拼搏努力，终于在上海路买了一套二手房作为婚房。本来是件高兴的事，可在装修时两人意外发现卧室的顶棚吊灯处有血迹，后来打听才知楼上住户家曾发生过血案，两人觉得屋内有血，犯忌讳，想要退房却遭拒。
买二手房装修时发现楼上死过人
长春市民李先生和女友来到长春已经五六年之久，两人在上海路购买了一套70平方米的二手房。房产新闻据悉李先生和卖方签完购房合同，准备找人把房子装修一下作为婚房，但令两人惊讶的是，在他们装修卧室时发现，卧室棚顶的吊灯处有血迹。李先生当时就很不解，后来从邻居那打听得知，他买的这套房子的楼上居民家里面曾经死过人。“买房子时房主也没有告诉我们。”李先生气愤地说，要是提前知道这件事，说什么也不会买的。得知这件事后，李先生打算找到房主把房子退掉。“不是说房子质量有问题，主要是楼上曾死过人，卧室的吊灯处曾经有血迹，就觉得很忌讳。”李先生说，他找到房主，可房主怎么也不给退，说是房子质量没有问题，不能退房。
律师：无质量问题无法退房
房子里是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件，中介公司或者房主应该提醒买家或租客吗？对此，律师称，在法律上规定，只有房子出现质量问题才能予以退房。地产新闻获悉购买二手房可以通过房产证查到房子里是否发生过非正常死亡事件，租房没办法查询房屋是否发生过意外的事情，如果租客对这方面比较介意，只能在租房时，亲自去找邻居询问。
对于李先生家遇到的情况，李律师称，市民在买房时，对房屋事先具有知情权，如果房主未告知具体情况，可以向原房主索要赔偿，但如果房子无质量问题，是无法退房的。在此，李律师建议买房、租房者一定要看好房子是否有质量问题，最好去小区打听打听，防止出现一些自己忌讳的事情租、买后无法退房。
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刚买的二手房是80年代的老公房有些裂纹需要翻新
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刚买的二手房是80年代的老公房有些裂纹需要翻新
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刚买的二手房是80年代的老公房，有些裂纹，需要翻新
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如何挑选一套适合自己、性价比又高的二手房是每一个买房人的共同理想，同时也是困扰每个购房者的问题。本节主要介绍看房的一些技巧。
地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。
良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。
4)功能分区
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
5)面积空间
单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
6)看电梯、楼梯
在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。
居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5％左右，这可是一笔不小的开支。
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
10)看配套设施
买房要看周边配套，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边配套必须以自己选择的房子为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
衣——可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。
食——为超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。
住——不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行——不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他——还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
11)采光与通风
受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在错暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。
开启门窗要保证室内外空气顺利流通，特别在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。
由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的。因此在交定金前一定要想好，一旦决定了，在支付定金、签订金协议之前务必做到以下几点：
1)核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
2)核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
3)检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。
4)核对面积
有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好
5)确认房主：
核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。
即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。
定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收。定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管
最后，关于【订金】和【定金】的区别，二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有【订金】这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，别被网上不专业的陈年信息吓唬住。
泻药。隐蔽工程质量差，能坑死人。买装修过的二手房先问问整个社区的同层的建筑质量，有没有发生过漏水渗水现象。厨房、阳台、纺织洗衣机的地方有没有做防水，墙角防水有没有上翻。电源布置是否符合需求，负载是否在使用范围内，大功率电器有没有专用插座。厨房布置是否合理，有没有违法人体操作的布置。安防是否能用。是否吊顶，具体的吊顶工序。等等。
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A：首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修?在这个前提下，可以把这笔预算分别分为1、支付装修公司/设计师的费用 2、购买主材(墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等) 3、添置或更新家具(现有家具筛选一下看还能不能用) 4、窗帘布艺等软装饰。然后你需要咨询专业的室内设计师，帮你解决几个问题:1、你希望你的新家能实现哪些实用功能，分别划分为几个不同空间?对现有户型及现有条件进行分析，做一个规划确定改造的方案。2、喜欢的装饰风格是怎样的?是现代简约风格还是田园风格?是美式古典风格还是混搭风格?3、确定设计方案4、在费用预算之内如何实现设计方案。
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房子横梁裂纹我刚买了一个二手房，过户后发现里面墙上有很多裂纹，而且靠近阳台的梁上也有几条竖的五六厘米
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房子横梁裂纹我刚买了一个二手房，过户后发现里面墙上有很多裂纹，而且靠近阳台的梁上也有几条竖的五六厘米的裂纹，房子是钢混结构的。怎么办？
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