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& 我是房主，买家7月4号办的房贷 是商贷，到现在我还没拿到钱，到银行问说手续都全了 就差放贷，比较急
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买新房网签贷款流程及先后顺序
我去年底买的新房，贷款已经还了5个月了，不过没记得有网签这个环节
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
顺序如下：银行签订借款合同，借款合同审批通过后就打印网签、核税费、递件、交税、取件、作抵押、银行放款。
你好，我想咨询的是新盘，你说的应该是二手房的吧
一手房开发商会全程替您办理的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我原来买了一套房子 明年五月办贷款 我计划办公积金贷款 全款50万 首付3成.
但是突然 最近单位团购房子 价钱非常合适 想以我的名义再买一套 将来转让给我弟弟 全款30万 首付5成
关键不知道这套什么时候办贷款 我想问如果单位的先办贷款 会不会影响到前面那套的贷款
我原来买了一套房子 明年五月办贷款 我计划办公积金贷款 全款50万 首付3成.
但是突然 最近单位团购房子 价钱非常合适 想以我的名义再买一套 将来转让给我弟弟 全款30万 首付5成
关键不知道这套什么时候办贷款 我想问如果单位的先办贷款 会不会影响到前面那套的贷款利率 以及会不会贷不下来或不能用公积金贷.
前面那套贷款方式用商贷 是不是后者可以用公积金呀?
求专业回答 不懂和一知半懂者嘴下留德 事关重大
我来回答一下北京的公积金政策。
如果您第一套住房使用的是公积金贷款，只有在您第一套住房的公积金贷款全部还清的情况之下，您的第二套住房才可以再次申请公积金贷款。（北京的政策是夫妇双方是要作为共同的贷款申请人的，所以不允许配偶双方各申请一套公积金贷款的房子的）。
不管您使用几次公积金贷款，贷款的利率都是相同的（除非人民银行统一调整利率，公积金贷款的利率才会有所调整）。
如果您第一套住房用的是商业贷款，对您第二套住房用公积金贷款是不会有任何影响的（利率、手续、还款方式、年限、贷款额度等都不会有影响）。
我的建议是：如果您可以在第二套住房办理贷款之前，就可以把第一套住房的贷款还清的话，您可以两套住房都用公积金贷款。但如果不能，那我建议您买单位出售的公有住房的时候用商贷买，而您自己看中的50万的房子用公积金贷款买。毕竟您50万的房子您要贷款35万，而另一套只贷15万，而且公积金贷款的利率比商业贷款要低一个百分点。
以上仅供参考，如果您所在的城市不是北京，那我也帮不了您了，毕竟各个城市的地方性政策不同。最后给您的建议就是，您还是具体咨询一下当地的公积金中心。
其他答案（共25个回答）
贷款.因为转给你弟弟的一套有可能要提前还款,如果用公积金贷款那么公积金贷款的利率优惠你就享受到了很短的一段时间,而你自己买的一套可以尽量长的使用公积金贷款.另外对于公积金贷款如果前一次贷款没有还清,第二次是不能贷款的,并且累计贷款的金额不能超过规定的金额(不同城市公积金贷款额的最高...
首先同时有两套房子做按揭是可以的,只要银行认为你有足够的能力还款,建议给自己买的一套用公积金贷款,帮弟弟买的一套用商业贷款.因为转给你弟弟的一套有可能要提前还款,如果用公积金贷款那么公积金贷款的利率优惠你就享受到了很短的一段时间,而你自己买的一套可以尽量长的使用公积金贷款.另外对于公积金贷款如果前一次贷款没有还清,第二次是不能贷款的,并且累计贷款的金额不能超过规定的金额(不同城市公积金贷款额的最高限度不一样).
你如果购买商业用房肯定是不行的，公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样，有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款，有的地方则不是，至于利率不用担心，不是说贷一次和贷第二次和利率就不样，利率是随着国家的利率调整而调整，不是人为的，根据你的问题，建议你用商业贷款，后用公积金贷款;要不你就先用公积金贷款，后用房屋按揭贷款，都可以，两不耽务。只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款
如果在同一家银行申请两个贷款，那么第二次贷款就不能下浮利率
已经用公积金贷款买了一次房，那么要再正常缴存一年以后，才能再申请公积金贷款!
如果前一次是商贷，后一次可用公积金贷款，你可以到不同的银行办贷款，这样不会查出你有两套住房，利率会执行的低些，这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子，我朋友就是这样办理的
我就是搞房地产抵押贷款的，抵押贷款有几种，按揭贷款、商业贷款、还有就是住房公积金贷款，住房公积金顾名思义就是针对住房，你如果购买商业用房肯定是不行的，公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样，有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款，有的地方则不是，至于利率不用担心，不是说贷一次和贷第二次和利率就不样，利率是随着国家的利率调整而调整，不是人为的，根据你的问题，建议你用商业贷款，后用公积金贷款;要不你就先用公积金贷款，后用房屋按揭贷款，都可以，两不耽务。只要你正常缴公积金一年以上就可以申请公积金贷款
如果在同一家银行申请两个贷款，那么第二次贷款就不能下浮利率
已经用公积金贷款买了一次房，那么要再正常缴存一年以后，才能再申请公积金贷款!
如果前一次是商贷，后一次可用公积金贷款，你可以到不同的银行办贷款，这样不会查出你有两套住房，利率会执行的低些，这是钻了目前银行贷款这部分还没联网的空子，我朋友就是这样办理的
我就是搞房地产抵押贷款的，抵押贷款有几种，按揭贷款、商业贷款、还有就是住房公积金贷款，住房公积金顾名思义就是针对住房，你如果购买商业用房肯定是不行的，公积金贷款一个地方一个地方的规则不一定一样，有的地方夫妻双方只能使用一次公积金贷款，有的地方则不是，至于利率不用担心，不是说贷一次和贷第二次和利率就不样，利率是随着国家的利率调整而调整，不是人为的，根据你的问题，建议你用商业贷款，后用公积金贷款;要不你就先用公积金贷款，后用房屋按揭贷款，都可以，两不耽务。
如果申请两笔贷款，那么后一笔就不可以使用公积金贷款；
如果已经申请过贷款，不管是公积金贷款还是商业贷款，那么后一笔商业贷款或者不予发放贷款、或者提高首付成数，或者就是执行6.12%的高利率.
现在很多城市（比如北京）的各个银行内部都已经实现联网，就是所谓的“黑名单”，凡是有第二次贷款的，银行都可以查出来，无论是公积金贷款还是商业贷款。
此外，商业贷款已经批贷并且开始还贷之后就不能够再变为公积金贷款。
第一.以你的名义贷款,就必须以你的名义买房,房产证也就只能是你的名字.那么,所负债务与还清贷款后的房屋产权就是你们夫妻的共有财产.针对以上情况,你可以采用以下办...
签夫妻财产协议,到公证处公证。
具体的要看你朋友做到哪一步了
1。如果已经做完了按揭手续，看一下是哪个银行，如果银行同意的话可以转按揭（现在大部分银行都不能直接转按揭）
2.如果你的朋友已经做...
按照房地产抵押管理规定，可以二次抵押。但是，抵押贷款的额度，只是抵押剩下价值的70%以下，值不了几个钱，银行、你、房地产交易所都不愿意办理的。
现在规定必须用统一的格式合同文本,这种文本城建、工商部门合同科有售。
答: 买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。
卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、...
答: 房价上涨，对需要买房子的消费者就有很大影响。
答: 1.通过运动和饮食来实现减肥，特别要关注腹部脂肪，因为腹部减肥能大大提高糖耐量。
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3.定期作血糖检查：有肥胖或超重...
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请问各位高手达人，急问箭箭老师:未办证房,但已办过银行按歇,现可转业主吗?
看上了一套房子,但业主还未办理房产证,且已办理过银行按歇，现想按一手转让。问：1、我可以直接办理房产证吗？2、我还可以办理银行按歇吗？3、我有哪些问题需注意的？
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最满意答案
你好！&&&&1、一般不可以！按规定要按二手房转让了。涉及开发商、房管、税务、银行等几个单位和部门办理变更才可以。&&&&2、正常手续可以！办理转按揭。&&&&3、购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。&商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。&购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：&一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件&《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：&1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。&2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。&3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。&4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。&二、了解商品房预售合同基本的内容&1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。&2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。&3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。&4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。&5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。&6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。&7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。&8、房地产权属登记义务。&9、物业管理条款。&10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。&11、其他条款或当事人约定的条款。&下面说说购买现房应注意的事项：&一、注意房地产开发企业出售商品房的条件&日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：&（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；&（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；&（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；&（四）已通过竣工验收；&（五）拆迁安置已经落实；&（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；&（七）物业管理方案已经落实。&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。&符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。&二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容&（一）当事人名称或者姓名和住所;&（二）商品房基本情况；&（三）商品房销售方式；&（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；&（五）交付使用条件及日期；&（六）装饰、设备标准承诺；&（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；&（八）公共配套建筑的产权归属；&（九）面积差异的处理方式；&（十）办理产权登记有关事宜；&（十一）解决争议的方法；&（十二）违约责任；&（十三）双方约定的其他事项。&按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：&1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；&2、面积误差比绝对值超出3%&时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。&最后还要注意以下同方面：&一是开发商的五证二书,这是最重要的.&一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的&五证&、&二书&。所谓&五证&，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；&二书&是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.&二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.&三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.&四是交房时,先验房后办手续&一看房子质量&二查&两书一表&&三签《房屋验收单》&办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明&室内情况尚不清楚&或&楼房状况未明&等字样。&对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：&第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；&第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；&第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；&第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；&第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；&第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。&索要&两书一表&&向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。&《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。&按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。&签收《房屋验收单》&在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。&其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
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肯定不可以2边贷款！既然那里都批过了早给你冻结了你再别的银行也不会批给你的！那中介公司说叫我回去签名就可以了，他们是不是在违规操作啊？不确定因为不知道你以前银行出什么问题！一般既然批过了肯定出钱的！你的房也冻结就不可能再去别了。谢谢
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我欠广发银行信用卡四万多三个月没还银行说寄了律师函但是还没收到要求今天还掉但是我根本没办法还这种情况应该怎么做对我最有利
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