回迁房交房有哪些费用？_其他_土巴兔装修问答
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回迁房交房有哪些费用？
提问者：邱丰雅|
浏览次数：1291|
提问时间： 09:41:00
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已有4条答案
回答数：11106|被采纳数：28
云南多策装饰工程有限公司
所有回答：&11106
交房的时候你的房子的尾款需要全部交清吧，还有就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是装修的保证金也是要交的，如果是在北方地区，冬天交房的时候是需要把暖气费给交上的，把这些交了才能给你钥匙了。我朋友这个月刚办完了回迁房交房的手续，她就交了这些费用了。
回答数：5519|被采纳数：7
所有回答：&5519
您在交易过程中须交纳的费用：1、契税面积小于120平方米含120平方米，缴纳房价款的2％；购房面积超过120平方米，120平方米以内部分缴纳房价款的2％，超出部分缴纳4％。2、印花税房价款的万分之五；3、交易手续费小于120平方米缴纳500元；大于120平方米缴纳1500 &&元。在申办产权证过程中须交费用：1、登记费每建筑平方米0.3元；2、房屋所有权证工本费4元／本；3、印花税5元／件。您在入住过程中须交费用有：1、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的3％2、物 &&
业管理费及供暖费：供暖费16-18 &&元／平方米／供暖季办理按揭须缴纳的费用为：1、律师费：贷款额的0.3％。2、保险费：财险保险费＝总房款x年费率 &&x年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056％；工行采用华泰保险公司，年费率为0.056 &&％；建行总行、中信采用人民保险公司，年费率为0.045％。如果是办理公积金的，须缴纳以下费用：1、评估费：评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。2、保险费(完)
回答数：4929|被采纳数：2
所有回答：&4929
你好，很荣幸回答你的问题，交房的时候你的房子的尾款需要全部交清吧，还有就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是装修的保证金也是要交的，如果是在北方地区，冬天交房的时候是需要把暖气费给交上的，把这些交了才能给你钥匙了。
回答数：1777|被采纳数：2
所有回答：&1777
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。购买回迁房需要注意哪些问题？下文为您详细介绍。 &&一、什么是回迁房 &&回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。 &&二、购买回迁房需要注意哪些问题 &&（一） &&未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效 &&《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 &&（二）房屋交易税由买方负担的约定是否有效 &&回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 &&对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担，这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。 &&（三）需要特别注意的问题 &&1、严防“一房数卖” &&回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 &&2、必须约定房产过户和交房的时间 &&签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 &&3、买方要留尾款 &&没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 &&4、要求卖方的配偶签名 &&实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 &&5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字 &&因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 &&回迁房购买与期房转让一样存在着一定的风险，如购房者欲购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
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这个不大清楚，最好问开发商。回迁房一般会很快。
开发商和政府都会关注具体交房时间的.
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环秀街道前东城村：2000余套回迁房喜交钥匙
&4月30日上午，环秀街道前东城村迎来回迁交房的大喜日子，近900户村民自4月30日至5月13日，将分批办理交房手续，领取新房钥匙。
7时40分，交房现场已排起&长龙&，拱门上&欢迎回家&的红字，让一早赶来的村民房臣倍感亲切，&回家喽！巴不得今天就住进去。&房臣高兴地说，&想念和街坊邻居&抬头不见低头见&的生活，茶余饭后和家人出来走走，夏日乘凉和伙计下盘象棋，又能感受&家&的味道啦。&
领取钥匙后，房臣热情地邀请记者到新家参观，&两个卧室采光非常好，视野开阔。&&空调插座处设有开关，以后不用频繁拔插电源插头。&从房间格局到每一处细节设计，房臣仔细看了个遍，赞不绝口。楼房旁、广场上，不少领完钥匙的村民，在新&家园&里走着、看着、高兴着&&村民宫兆辉告诉记者：&虽然处处焕然一新，但却有种说不出来的熟悉和亲切感！&
整个交房现场井然有序，&我们设置了后勤保障、秩序维护等9个工作小组，并聘请专业房产顾问公司负责手续办理，村庄、物业等工作人员全部参与其中，实现全流程无缝隙衔接，确保交房工作完美&收官&！&环秀街道办事处副主任王正峰介绍说。
&村&两委&工作人员对村民情况最为熟悉，负责核实身份，并引导村民办理相关手续。&前东城村党支部书记、村主任杜吉功介绍说：&前期，我们组建了7个小组，挨家挨户上门通知具体的交房时间。村民一般白天上班不在家，我们就利用早晨、晚上这一时间段进行通知。&
工作人员熟练地指导村民填写材料，从资料审验到领取钥匙，几分钟就能完成。记者了解到，为加快手续办理速度，工作人员提前一周对2000多套房屋钥匙进行整理，并按照单元、楼层顺序归类完毕。当天，原计划办理两个楼座手续需要一整天时间，结果不到一上午就基本完成。
手续办完后，物业和村庄回迁委员会工作人员，带领村民到新房进行质量查验。记者看到，每户村民手中都有一份《房屋交付验收流程交接单》，其中一栏详细标注了地面、墙面、入户门等验收内容，王正峰介绍说，&村民发现有需要整改修缮的地方，可在交接单上注明，我们将第一时间反馈给施工方，限其一周内整改完毕，确保不影响村民入住。&
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我有一套回迁房，06年交的房子，现在想卖，但不知道什么时间下房本？国家有规定时间吗？
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