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建设银行个人房贷到期，请问未还几天算违约呢？
这个算一次逾期的，但是也不要太担心，逾期一次对以后的征信、贷款不会有什么太大影响的，只要逾期不超过30天，也算是优质客户了。
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　　针对你的这种情况，这个算一次逾期的，但是也不要太担心，逾期一次对以后的征信、贷款不会有什么太大影响的，只要逾期不超过30天，也算是优质客户了。不过需要提醒你的是，如果房贷逾期还款，不仅会对逾期还款额进行罚息，还会影响房贷利率优惠的享受，而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。另外，银行方面表示，对于非恶意逾期还款的客户，罚息并不多，但哪怕只差1元钱，造成的逾期还款也会在个人征信记录上显示出来，下次再贷款时，银行方面就会比较谨慎，所以最好别逾期哈。
　　“房奴们”必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成逾期还款而被银行罚息。不过，漫漫还款路，偶尔几次逾期也是在所难免的。按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，从日起，逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。所以说啊，逾期还款造成的危害还是挺大的。
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热门提问最新提问在银行有贷款的注意了 还款日还贷也可能逾期
来源：现代快报
　　贷款合同约定，每月15日为还款日，那么15日当天还款行不行？哈尔滨市民刘伟在当地某银行的一段经历显示，在还款日当日还贷也可能被银行认定逾期并纳入个人信用报告。记者采访了解到，商业银行的贷款合同中很多并未明确约定还款日最后还款时点，这给还款人增加了困扰。据新华社新媒体专电
　　还款日还贷也“失信”
　　几年前，刘伟与某银行哈尔滨房信支行签订了个人购房借款合同。约定“每月15日为还款日”，“在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息”。
　　刘伟说，今年4月他应归还贷款1355.52元，而15日之前，他就将超过这一金额的钱存入还款账户。15日白天，银行一直未从账户中扣款。15日20时许，由于他想归集整理一下资金，就将还款账户中1500多元转至他名下的其他账户中。
　　刘伟说，20时30分许，他的手机收到银行发来的短信提醒，显示还款账户被扣除了一百多元，这让他想起刚转出的钱是原本用来还贷的。在十分钟之内，他就将1500多元转回了还款账户。
　　房信支行出具的情况说明也证实了刘伟的说法。“由于我行每日只批量扣款一次，15日不会再扣款，只能16日再扣，所以借款人并非恶意不归还我行贷款。”这份说明最后称。
　　然而，他的个人信用报告还是记录了这次“失信”。此后，他连续就此提出异议，但直到5月底才得知自己的逾期记录被删除。
　　消费者“不服气”源于两点
　　刘伟的遭遇并非孤例。《齐鲁晚报》去年底的一则报道称，一位济南市民因买车在一家银行贷款，因为多次在还款日的下午去还款，3年里被记录了12次逾期。
　　记者采访了解到，消费者对逾期记录的“不服气”，源于银行拟定的格式合同中通常至少有两点模糊之处。
　　―以刘伟为例，“在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息”中的“每期还款日前”应作何理解？孙善福等三位房信支行人士告诉记者，他们认为这里的“之前”意味着客户必须在14日就足额还款。刘伟则认为，如果照此理解的话，“每月15日为还款日”就失去了意义。
　　记者在最高法民事审判第一庭所编的《最高人民法院二审民事案件解析》中看到，在一个案例中，最高院法官认为，民法通则第155条规定：民法所称的“以上”“以下”“以内”“届满”，包括本数；所称的“不满”“以外”，不包括本数。对于“以前”是否包括本数，民事法律和司法解释没有明文规定。但通常“以前”与“以内”相近，从民事判决通常所确定的履行期限的解释来看，在某期日前履行也包括在该期日当天履行。
　　―在还款日还款也可能因错过银行统一扣款而被认定违约？中国消费者协会律师团成员、北京潮阳律师事务所律师胡钢则认为，如果合同中并没有具体限定到还款日的哪一个时刻，从消费者的角度看，银行是24小时运作的，那么消费者有理由认为“最后还款日24时”前的任何一个时刻还款，都是遵守了约定的。
(责任编辑：陈彦娇)
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房贷提前还要收违约金?3种人不适合提前还款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。需要注意的是，并不是所有人都适合，有几个关键问题很多人还不了解。 提前还贷对还款时间和还款额度有要求 提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，较好在买房之前就了解清楚。 提前还款要收 除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。 一般银行收取违约金的方式有两种 一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。 二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。 由于银行间有差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解余额，要求支持客户提前还款，甚至会对违约金给予减免**，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。 提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率** 通常，主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些较高，较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照近日的政策执行，不能享受当初的低利率**。今年银行信贷政策收紧，不少城市**幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折**，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意！ 哪些人是不建议提前还款的呢？ 1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折) 截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率**，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。 相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣**较高的汇丰银行为例。 如果一次全部还完： 1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(较低20000元)作为违约金; 2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(较低10000元)作为违约金; 3年之后，无违约金。 仅部分还款： 1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(较低4000元)。 2年之后，无违约金。 2、等额本金还款期已过1/3的 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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