如果贷款审批不下来的话：一、选择一次性付款或分期付款。二、选择退房（一般购房合同里都约定了违约责任，惯例是总价5%的违约金。还得到房产局去撤备案等）。三、或者选择商业贷款，在一段时间后办理“商转公”。商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。 &
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子交了首付，按揭还没办，能退房，已经网签
你这样人在社会上不受欺负！这样大的开发商都会有特殊渠道的！ 又不是你不想买了，然后你再交钱，我都能感觉出来你很好欺负，这样就能帮你办理下来！以后办事就知道谨慎了！知道啥意思吧。不过，卖房子这么多年了我还没见过说贷款无法办理。让对方帮助你沟通！比如买两条烟！ 都能经过沟通给你申请下来！很简单，那是遇到好人了，你贷款办理不下来，该怎么说不用我教你吧，说点好听的，第一，你要缴纳百分之八左右的违约金，却损失了钱，人家也是有理有据的，对方是在以贷款无法办理，找媒体解决，也得交两万的违约金呢。所以，是因为你个人问题，帮你申请的人。因为你已经交了首付款了，可不是那么随便就想动地方的，因为买受人无法办理贷款而退房的，而希望你能给他点油水，而扣你钱的！呵呵！记得是暗示对方，就算你找到法院，如果你没交首付款。 吃一堑长一智吧，或者要求对方保证自己能贷款下来！ 按照业内的猫腻。带着诚意的去说。我才断言，对方等待你上炮呢，没有还款能力的，只要你不是七老八十的，而不是直接说出来，你要求对方承诺，那根据你的房子的房款，除非特别严重的。 从你的问题措辞，那么刀把在你手里，对方欺负你不懂，对方在等待你渗透一下呢！ 不过你也别不服气！这显然不是你所希望的，应该在25万左右，都能特殊申请的帮你办理下来，所以勒你大脖子，房子没有买，而是贷款无法办理。 这样对于开发商也是可以回款的。最后。而因为客户贷款问题。不懂得如何保护自己的利益，银行实在不能给你办理的。至少这样对方不敢勒索你
不行，按揭在签订购房合同后，交首付款的时间有规定，在规定期限内交首付款，然后开发商就要及时向银行申报你的房贷资料，一般开发商是不同意两次付款的，因为还要到税务局开首付发票，但是，短时间把首付款凑齐也行，这要看是怎么约定的 &
collein - 高级经理 六级说的也是有道理的,现在社会的人不都流行走后门找关系办事情吗?你也可以试试啊.想走正途的办法也有:加首付款,你的公积金贷不了款是跟首付款很重要.首付款多相应贷的就少,这样对工资的要求就不用这么多了.一般是根据月收入除以三来计算给你的贷款月供.还可以把供楼时间延长,一般供楼都是20年,你买的是新房,看能不能做30年,这样月供就少了,贷款也容易.总的来说,千万不要退房,不然这是你违约,开发商有权不退你的首期款,12万啊,血汗钱啊!!!说真的,我还是建议你加首付,这样就可以用公积金贷款,这样是最划算的.因为只要你买了房,公积金供楼的钱就是跟工资一起发,不用再放在公积金帐户里拿不出来了.呵呵!!如果交违约金,是你定金的两倍!!!首期款交了的,开发商有权不退.而且开发商说你没有工作可以办公积金贷款,有白字黑字写下来吗?没有就算你违约. &
就只能解除《购房合同》了，要是贷款没办下来的解决办法如下，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理：　　1。通常来说，那么即使房主再着急　　交了首付后，一般则要现金补足的，由房主返还自己已付的首付款，也只有耐心等待放款，如果是贷款额度不足，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主，必须以《购房合同》的相关约定为依据，房款只是暂时放不下来、支付了首付，要求支付违约金，签订了贷款合同，不能“一房二卖”、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定；　　2。　　3，自己可以和房主协商解除合同、如果是贷款已经通过了审批，将房子再卖给他人、如果房主认为自己有违约责任、如果贷款没有通过银行审批，否则自己将有权拒绝支付违约金，买房人可以不承担违约责任。　　5，此时。　　4。但如果无力凑齐房款 &
银行审批贷款时限不同，怎么在合同里规定付款期限？收了你的首付，剩下的就是银行批的按揭。你不去银行申请，贷款批不下来，开发商不能回收资金，违约责任是一定的。你没有完全付款，就是没有完全履约，合同法对等履行原则，当然可以不给你钥匙。而且，你没进行不动产登记，不动产登记的效力最大。开发商可以卖给别人，一物二卖，大不了给你违约金。 &
还款期间把剩余房贷一次性付清的，银行会根据借款人剩余的本金金额和是否存在违约金的约定综合计算的。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合借款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款限，重新计算月供的。 &我的房贷批不下来，想退房违约金多少，交的税还能退吗_百度知道
我的房贷批不下来，想退房违约金多少，交的税还能退吗
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房贷按个人贷款方式的话，也是银行的统一流程的事，贷款批不下来，买房就不得成交，所以你不用付违约金
担心爱机从屁兜里掉到厕所里？...
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首付已付，因无法办理房贷想退房，要交多少违约金？
我在海淀看中了一套房子，想贷款买房，首付已经付完了，但是因为个人原因无法办理房贷，请问现在退房算我违约吗？需要交多少违约金？
提问者：徐可可|
532次浏览|
我来帮他解答
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回答数：2531
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购买方因个人原因导致办不下贷款，从而导致逾期，算买房责任，合同规定是总房款20%违约金，实际操作根据实际损失赔付，最好买卖双方协商。
回答数：5030
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您好很高兴为您解答这个问题，属于您违约，一般情况是付给业主定金不退的，业主有权继续追究的违约责任，但是这些也可以和业主坐下来进行协商，主要是看业主具体的一个态度。契税交完了但是贷款办不下来我要退房契税可以退吗_百度知道
契税交完了但是贷款办不下来我要退房契税可以退吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据
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