广州老城置业必看：选择广钢新城八大理由
广钢新城亮丽的夜景。广州老城区土地供应连年下降，市区买房何去何从？广钢新城缘何成为今年广州最为热门的板块？被誉为“广州唯一国际中央居住区”的广钢新城，能否接棒珠江新城？随着广钢新城首发项目中海花湾壹号的亮相，渴望在老城置业的市民或许可以从中窥一斑而知全貌，找到理想的答案。文/图：广州日报记者梁红举中海花湾壹号亮相成广钢新城焦点广钢新城区域热度连连上升，在老城区唯一一个国际中央居住区中，首先面世的中海花湾壹号成为广钢新城中不可忽视的焦点。130万平方米国际地标综合体的中海花湾壹号，超过广钢新城其他发展商开发规模之和，成为迄今为止广州老城区最大规模的物业。项目涵盖高端住宅、国际公寓“中海花湾国际”及主题商业街区MALL“中海花湾天地”，其中精心设计的约6万平方米社区园林，面积相当于8个足球场，在老城区属于极为稀缺的健康园林。该盘为广钢新城区域唯一的双地铁口物业，紧邻地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。搭乘地铁1号线5分钟到上下九，10分钟到北京路，不到20分钟就到了体育中心，连通市中心商圈旺地。搭乘广佛线，2个站到乐峰广场，无缝接驳海珠区，尽享老城区便利生活。中海花湾壹号住宅产品包括约&80~160平方米二至四房，均带国际品牌精装修。据了解，中海在此项目中首次创新采用了十大人居科技系统，包括抗PM2.5新风除尘、节能隔热、抗噪隔音、O2O物业服务等，从空气、用水、除湿、智能服务等多方面打造更宜居的健康智能住宅。中海花湾国际是广钢新城目前唯一的4.5米层高精装公寓，包括38~50平方米两房一卫，70平方米四房两卫，除可共享社区大园林、大配套外，还意向引入品牌酒店管理公司，为客户提供具有高市场竞争力的带租约公寓和高品质国际管家服务。小面积、超高空间享用率、不限购不限贷，成为低总价入市老城区的最佳机会。中海花湾天地则定位为一站式家庭休闲购物街区MALL，为广州老城区唯一可售的街区MALL。目前，中海花湾天地全球招商正式启动，已完成包括首家登陆美国纳斯达克的内地影院集团博纳影城、工商银行全智能银行、麦当劳、华润超市等10余家品牌商家的意向进驻。中海花湾壹号只是广钢新城现有七个央企发展商的其中一个，另外的六大央企，在中海的标杆作用下会有怎样的突破呢？值得期待。而现在，留在广州老城区最后也是唯一的最大片区的脉络，已经越来越清晰。理由1：留在老城区的终极选择市房管局数据显示，2008年至2014年，天河、荔湾、越秀、海珠老四区的供应量全市占比从2008年的35%逐年萎缩至13%，至2014年成交均价突破3万元/m2大关。目前广州城区被公认的中心居住板块规划的只有珠江新城和白云新城。而珠江新城住宅已所剩无几，白云新城主要为白云区自身消化，老荔湾、海珠、越秀长期供货稀少。广钢新城建筑规模达1017万平方米，是广州老城区最后一块也是最大一块片区用地。理由2：定位广州首个国际中央居住区由美国SOM操刀广钢新城规划，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“中央公园+住区”模式，规划常住人口20.7万人，拟将打造成为广州功能最完备、规划条件最优质、起点最高、人气最旺的宜居宜业国际新城。理由3：教育资源堪比老东山老城区置业的主要动因是配套，其中教育排在首位，这也是学区房“高烧不退”的主要原因。广钢新城1000米内有3座省一级的百年学府，3000米内有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。理由4：广州最密集的五维交通立体交通网该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网。地铁11号线、广佛线、地铁1号线、地铁10号线等四条地铁线，其中地铁1号线已经开通，广佛线二期西朗至燕岗段年底前将开通，到海珠仅需两站。环城高速、东新高速、广珠西线高速三条快速路、鹤洞大桥、珠江大桥、东新大桥、丫髻沙大桥、珠江隧道、洲头嘴隧道、如意坊隧道、快捷路二期隧道八大过江设施，紧密连接各城区。新城内部还规划有轨电车、社区巴士和水上巴士，构成密集交通网络。理由5：广钢中央公园媲美美国高线公园广钢新城以6大绿地公园打造老城区罕见的生态居住圈，包括1800万平方米的花城生态园，而广钢新城内部约30万平方米中央公园，按美国高线公园规划理念，将保留的16处工业遗产改造成为广钢新城中央绿轴，包涵广钢博物馆、文艺高炉展览馆、商业广场、文化艺术廊桥、足球场、综合运动馆等丰富的场地设施，形成广州唯一工业文化遗产公园。理由6：商业繁华程度紧追天河商圈广钢新城紧邻白鹅潭国际商业中心，3000米范围内还规划有中海花湾壹号5.5万平方米国际主题商业街区、油富城、沃野商业广场等五大商业中心和广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店，商业繁华程度堪比天河商圈。理由7：医疗资源领先广州
广钢新城的广钢医院将升级扩建为1200个床位的大型三甲标准医院，3000米范围内还有省中医芳村医院、脑科医院、市一医院鹤洞医院、中医药大学附三院等，医疗配套标准也是广州领先。理由8：&2年投资1000亿3年成型广钢新城的土地开发速度在广州首屈一指，2015年全面动工，2017年入住，开发速度远超珠江新城。广钢新城投资资金十分密集，2014年仅开发商一次性投入的地价就达近300亿元，如此密集的资金投入将极大加快广钢新城的发展速度。按广钢新城开发计划，两年内整体投入1000亿元，很快将达到珠江新城同等量级。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：梁红举
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈珠江新城为21世纪中央金融商务区（CBD），白云新城为云山西麓的宜居新城，广钢新城则立足于中央居住区规划。
广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造广州唯一的国际中央居住区。
2014年，广钢新城吸引了包括中海、保利、金融街、华发等七家品牌开发商同时进驻，出让土地建面达到约200万平方米，成为当之无愧的广州热点片区。历经一年的设计开发，广钢新城终于将迎来首秀，广钢新城地标性综合体项目--中海花湾壹号将于8月率先瞩目开放。
广州市原副市长、未来城市发展论坛组委会主任戴治国：房地产是在朝好的方面在发展,对广钢新城寄予厚望
广钢比珠江新城还要大，我们现在的设计水平，建筑水平，材料水平都比以前好很多，我相信广钢新城经过大家的研讨，将来会把广钢新城建得更好，让广州的人民住上更好的房子，让广州的环境更好。
广东省社会科学研究院的丁力教授：不仅要学“形”，还要学“魂”
广钢新城在老城，周边有很多不可多得的资源。如果说我们要真正的打造一个高水平的、国际化的中央居住区，需要处理好三大关系：一是工作与生活的关系；二是富人和穷人的关系；三是效率和公平的关系。
既然我们是把曼哈顿作为我们攀比的对象，我们不仅要学“形”，还要学“魂”。如果从一个居住者的角度来考虑，如果打造国际中央居住区，广钢新城除了要把基础设施搞好，除了理念要先进，还有一个点是政府要改变自己过去的做法。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师赖寿华：三回归，投资者优选
广钢新城具备了回归中心，回归老城，回归滨江的生活概念，这是我们对广钢新城的一个思考。
从土地的投资，房地产的保值、增值来说，广钢新城具备了投资的概念。
华南理工大学建筑学院教授赵红红：10-15年广钢新城就能成熟
广钢新城从2011年政府提出这个概念，到2014年开发商进去，现在马上就要开盘了，要卖房子了，大概10-15年就能成熟。我们希望吸引的是新一代的精英，什么样的人称为精英，总的来说是杰出人才，行业的翘楚。
合富辉煌首席分析师黎文江：未来广钢新城每平方米4万块钱的房价只是起步价
在去年，广佛同城的思路下，将来广钢这块就是广佛同城的中心，广佛之心。7大央企业、国企率先进入了老城区最后一土地了，找来找去只有最后一块了。从30年的历史可以判断，在政府和开发商共同努力下，广钢新城这块会成功。
未来广钢新城每平方米4万块钱的房价只是起步价，我认为应该是“低开高走”，因为政府的不断投入，开发商的不断投入，会更加的升值。
数字看广钢新城：4万/㎡值不值？
在广钢新城，这是你的↓↓↓
32个新的学校：真光、培英、省实等，幼儿园15所，小学9所，初中5所，高中3所
在广钢新城，这是你的↓↓↓
6大生态公元（珠江新城只有2个）
5位的立体交通
在广钢新城，这也是你的↓↓↓
5所甲级医院，5处体育用地，五星级酒店，2处大型商业综合体
在广钢新城，天啊，这还是你的↓↓↓
4条地铁线、3个交通中心、3条有轨电车线，2条水上巴士。
“90万的首付就可以入住广钢板块，虽然单价高，但是首价低，因为政府规定90平方的要占60%，正适合现在的精英，精英的家庭人口少，三房是合适的，90万交了首付就可以入住高档的商务区，广佛之心。”
（数据来源：网易、广州房产等）
（编辑 子盈）
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　增值电信业务经营许可证　第B10版：楼市周刊·直击
广钢新城板块主要在售楼盘概况
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广钢新城“守旧图新” 广州真正进入城市更新时间
来源：南方都市报
　　广钢新城将按20万人的居住人口规模高标准配套各级公服设施，而广钢工业遗址将与中央公园相结合。
曾经名震一时的广州钢铁厂
　　开栏语
　　广州钢铁厂，结束了半个世纪的工业荣光；广钢新城，又续写属于它的城市骄傲。广州，是如何让历史尘埃中的钢厂淬炼成金，绽放城市之光？
　　今日起，南方都市报将推出三期“新城广钢·广州锋芒”系列报道。唯有记录，才能铭刻它于广州的意义。
　　一场午后的雷阵雨，洗涮了广州。在一个命名为“广钢新城”的地方，高耸的烟囱似乎被雨水浇灭，不再冒出一丝烟火。废弃的冷却车间旁，数十名建筑工人围坐在树下小憩，让人约莫能看到这个华南最大钢铁厂曾经的火热景象。一个走过半个世纪的企业，领略了时代变迁的无情，也感受了城市发展带来的惊喜。广州钢铁厂曾最引以为傲的设备和技术，不再有用武之地。翻遍全身，最大的价值却是脚下的那片土地。对广州而言，有过太多的新城，也留下过太多遗憾。而在广钢新城这样一个城市中心最大的住宅“处女地”上，吸取经验，统筹连片开发、遗迹与绿化相辉映，产业、交通、城市级配套完美融合。至少在居住规划上，它是一个有机会实现完美的地方，广州也需要这样一座不留遗憾的广钢新城。
　　蝶变：逝去的广钢晋升新城
　　两年来，在广州钢铁厂度过“激情燃烧岁月”的老谢，已经习惯了对面传来的一个又一个的好消息。几次拍地，数百亿元的土地出让金。显而易见，最需要广钢新城的，就是广州钢铁厂本身。日，广州钢铁厂点火投产，结束了广东“手无寸铁”的历史。随后的历史长河中，华南最大钢铁厂、全国地方钢铁骨干企业中第一家上市公司，周恩来、江泽民等党和国家领导人的莅临，让他成为彻底的“广州骄傲”。
　　即便是在十年前，能够“过五关斩六将”进入广钢工作的年轻人，仍被视为“光彩事”。但随着历史变迁、产能过剩，广州钢铁厂在几年前，走完了自己的历史使命。日，广州钢铁厂主生产线全线停产，高炉不再喷出一丝火苗。2016年的夏天，广州钢铁厂的车间、高炉、铁轨都已经被杂草包围，静默在一旁编号“0734”的蒸汽机车头，似乎已经接受自己“工业遗迹”的新身份。
　　让老谢没想到的是，随着时代的变迁，曾经让他们引以为傲的设备和技术，早已一文不值；而当初没有人在意过的脚下土地，却成了整个广州钢铁厂最值钱的所在。
　　过去两年多的土地出让金，已经可以让广州钢铁厂解决债务清还、人员分流安置以及转型发展的问题。
　　机遇：一个有机会实现完美的新城
　　毫无疑问的是，广州同样需要这样一座广钢新城。
　　过去的三年，家住芳村的刘姨，终于可以随时打开自家的窗户自由呼吸，阳台上也不再会沉积厚厚的煤灰。“更重要的是，这是广州退出第二产业进军第三产业的需要，也是遵循城市发展扩张的规律。”暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚告诉记者，广钢所处地段曾经是郊区，但随着城市的扩张，慢慢地成为中心了，广钢新城的开发可以使土地价值得到充分发挥。
　　五羊新城、华南新城(详情图库团购点评)、珠江新城、白云新城……广钢新城不是广州的第一座新城，也不会是最后一座新城。前面的新城都是农田纸上作画，广钢则是翻旧成新。相比之下，五羊新城是一个住宅区构成，属于功能单一型；华南新城更是成了“卧城”；白云新城规划数遍更改，经历着摇摆；即便是已成为广州新名片的珠江新城，前后20年经历过规划检讨，目前依然留下不少遗憾。“珠江新城绿化率不够，宜居性较差。”胡刚坦言。
　　城市规划，从来都是一种遗憾的艺术。
　　但在不少人眼中看来，吸取以往的经验教训后，广钢新城除了是广州市中心最后一块“处女地”之外，还是一个有机会实现不留遗憾的地方。更重要的还在于，广州过去的新城大多是在新区平地而起，但对于500万人口以上特大城市而言，城市建设已经步入存量用地再开发时期，广州的城市更新需要榜样的力量。
　　广州市国土规划委总规划师林隽和广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长吴军在2014年发表的《存量型规划编制思路与策略探索：广钢新城规划的实践》论文中就曾表示，广钢新城从蓝图规划走向实施规划，从向数量要价值到向品位要价值等规划策略，已经值得广州乃至其他城市借鉴。
　　挫折：曼哈顿的梦想曾险些被浇灭
　　事实上，广钢新城的规划从一开始，就带上了纽约曼哈顿的荣光和梦想。
　　早在2008年，广州整个白鹅潭的城市设计工作，就交给了大名鼎鼎的美国SO
M建筑设计事务所。这个曾经设计世界第一高楼的事务所，给广州钢铁厂厂区构想了一个可以媲美纽约中央公园的兼具娱乐、休闲、运动等功能的开放公园。
　　不过，SO
M最初设计的面积多达70万平方米的广钢中央公园，已经占去了整个广钢厂区的40%。再计上厂区内的道路，公共配套等设施用地，广钢预计有不少的用地无法开发，将无法满足广钢集团转型需要的发展资金。
　　为此，当时的控制性详细规划对广钢中央公园进行过两次调整，起初缩小为46 .3万平方米，后来又一度缩小至10
.8万平方米。
　　小小的中央公园，尽管可以腾出更多的可开发用地，但却与SO
M最初“中央公园+周边住区”的构想有了较大的差距，原来高尚住宅区的定位，也会变成普通住区。
　　2013年，时任广州市长的陈建华曾多次强调，建设广钢新城，要向市场要价值、向规划要价值、向品位要价值，将广钢新城打造成政府统筹连片改造的典范，历史文化资源保护与利用的典范，高标准配套建设高尚住宅区的典范。
　　显然，缩小公园面积朝数量要价值的方式，明显与向品位要价值的方向是相反的。在种种矛盾的冲突之下，广州钢铁厂厂区周边的三个村落，进入了规划的视野。
　　破局：三村一厂改造告别“孤岛”
　　西塱村的关姨，经营着一家小士多。和广州大多数城中村一样，西塱村不少地方都建成了厂房，留守的也多是老一辈，年青一代则外出打工。
　　南都记者在走访时看到，由于缺乏统一规划，西塱村的房屋非常密集，握手楼四处可见，大多数地方的道路也基本上只有狭窄的一车道，工业、商业和居住混杂在一起。“广州钢铁厂停工之后，这边的人越来越少，生意也不多。现在对我来说，最重要的就是改造的事情了。”关姨嘴角挂着微笑，她早已留意到鹤洞村、西塱村、东塱村被纳入广钢新城改造范围的消息。
　　在胡刚教授看来，广钢新城将周边几个村落统筹一起改造，正是广州新城建设的一大进步。对于广钢厂区这样一个市中心的处女地而言，如果没有与周边的村落同步进行改造，难免像现在广州的一些新城一样，落入“孤城”的尴尬，旧村落也可能成为嵌在新城中的“伤疤”。最终，广州决定由政府统筹、整合连片改造三村一厂，解决城中村和旧厂改造问题，打造全市城市更新的典范。
　　三个城中村的加入，毫无疑问大大增加了广钢新城的面积。
　　事实上，去年广州城市更新1+3新政的出台也再次强调，未来的城市更新改造思路，“连片改造”会成为重点，而广钢新城的“三村一厂”统筹改造，也与此相符。
　　据了解，广州钢铁厂厂区的面积仅为1.68平方公里。但在纳入三个旧村之后，总用地面积就达到了6.46平方公里。规划建设量为1017万平方米，毛容积率为1.57；现状常住人口3
.7万，流动人口约6万人，规划居住人口20.7万人。
　　在拥有更大的体量之后，原来设想中的广钢中央公园也就得以延续。最终，考虑到广钢集团历史债务、转型发展等现实问题，中央公园的宽度从最初的385米调整为140米-280米，但长度延伸至花地河，公园面积也从10.8万平方米回升至为50
.2万平方米。相当于71座标准足球场。
　　保存：历史印记的保存与善用
　　如今飞上广钢新城的上空俯拍，在已经拍卖的土地上，高楼已经拔地而起。保利海德公馆、保利曼城、中海花湾一号、金融街融穗华府(详情图库团购点评)、珠江金茂府(详情图库团购点评)、北大资源博雅1898(详情图库团购点评)的指示牌遍布周边。这些房地产项目除了做着自己的生意，也承载着广钢新城城市更新的希望。
　　在广州以往的城市更新过程中，文化印记的保留与毁坏是无法绕开的一个话题。然而在广钢新城的改造当中，既有“更新”，也有“守旧”，开创了广州在控规编制中正式开展历史文化资源评估和公示的先河。
　　“广钢新城不像珠江新城以前就是农田，它的厂房是50年代建立起来的，具有一定的历史和文化底蕴。而广钢新城的规划根据厂区的地形特征，进行了保留和开发。”胡刚对此很赞赏。
　　据了解，规划分不可移动文物、推荐文物线索以及非物质文化遗产三个层次，对广钢的历史文化资源进行保护与利用，打造具有时代印记的特色新城。
　　最终，这些工业遗址规划将与广钢中央公园相结合，公园内将结合现有错落的建构筑物进行改造利用，布置广钢博物馆、文化馆、咖啡厅、书吧、露天酒吧等设施；设置小型足球场、篮球场等户外健身场地；公园两侧设置沿街商业，打造特色岭南商业街。通过公园的打造，吸引居民走向室外，做到“服务休闲就在家门口”，提升住区品质。
　　前景：不留遗憾的国际中央居住区
　　在许多人眼中，广州已经建造了不少新城，也仍规划有不少新城，但广钢新城这样一个区位和历史背景，让它成为了最有可能不留遗憾的新城。
　　过往的新城建设中，人口的大量涌入，无疑对周边的交通造成了巨大的压力。“像珠江新城的交通设计就不是很合理，在周围绕来绕去绕不进去。”广州市社科院高级研究员彭澎告诉记者，广钢新城反而会让周边的交通组织大大得到改善。
　　根据广钢新城的规划，该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网。而且，广钢新城还按20万人的居住人口规模高标准配套各级公服设施。规划通过广钢总部区五星级酒店、主题商业、总部办公楼等标志性建筑进一步提升广钢新城居住区的城市价值。
　　未来广钢新城内还将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。还规划有广州第二高楼———500米高的白鹅潭商业中心，400米高的花地中心、300米高的创意中心，三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外，18公顷的白鹅潭广场，媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。
　　曾是广钢新城控制性详规总协调人的赖寿华曾表示，在上个世纪90年代规划的华南板块，布局多为大型封闭住区，公共绿地距离住宅区较远，而且缺乏产业，结果与中心城区形成潮汐流动。21世纪初规划的珠江新城，住宅区与商务、公服严格分区，公共绿地也被主干道分割，可达性不强。而最新规划的广钢新城，布局上与绿地结合适度开放，可达性强。产业、交通、城市级配套都比较完善。
　　也许，这个“不留遗憾”，已经开始展现在房价上面。2015年，广钢新城楼盘起步卖三万元/平方米的均价，而到了2016年中，已经有楼盘售价突破四万元大关。城市中心的区位与规划的后发优势，让它成为了广州唯一的国际中央居住区。
　　高规格的广钢新城
　　规划建设量为1017万平方米，毛容积率为1.57，按20万人的居住人口规模高标准配套各级公服设施。
　　未来广钢新城内还将建32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园，学位密度堪比老东山。
　　规划有广州第二高楼———500米高的白鹅潭商业中心，400米高的花地中心、300米高的创意中心，三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。
　　此外，18公顷的白鹅潭广场，将媲美珠江新城花城广场的“广州城市会客厅”。
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